Utan förbindelse. Vi svarar personligen.
Om Apogee South Beach
Apogee South Beach har ett av de mest eftertraktade lägena i hela Miami Beach: den södra spetsen av South Pointe, där Biscayne Bay möter Atlanten. Byggnaden färdigställdes 2008 av The Related Group med arkitektur av Sieger Suarez och skapades som ett boutiquebonde i ultralyxsegmentet med endast 67 bostäder fördelade på 22 våningar, vilket ger en exklusivitet som större torn helt enkelt inte kan återskapa. Fönsterpartier från golv till tak, privata hissentréer och rymliga terrasser präglar boendet, medan byggnadens läge ger panoramautsikt över vattnet från praktiskt taget varje residens. Nästan två decennier efter leveransen är Apogee fortfarande en referensfastighet i South Beach, ett bevis på den ursprungliga byggkvaliteten och på hur eftertraktat området South Pointe förblir.
Apogee South Beach i korthet
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Bostadsrättsfastighet (condominium)
South Beach
Apogee South Beach, bostadsrätter till salu
Därför väljer köpare Apogee South Beach
Adressen vid South Pointe
Vi ser att köpare i första hand dras till Apogee på grund av läget. Miami Beachs södra spets erbjuder något som inte går att återskapa: ett sammanflöde av utsikt över bukt, hav och inlopp, med direkt tillgång till parken. Våra klienter berättar gång på gång att andra lägen i Miami Beach känns trängre när de väl har upplevt livet vid South Pointe.
Boutiqueskala och integritet
Med bara 67 bostäder fungerar Apogee i en skala som större torn inte kan matcha. Köpare som har bott i hus med 200 eller 300 bostäder uppger ofta att Apogees avskildhet är det som avgjorde. Privata hissförhallar, en överblickbar poolterrass och en lobby där de boende faktiskt känner varandra. Sådana detaljer väger tungt för den köparprofil som huset attraherar.
Beprövat bestående värde
Marknadsdata stöder bilden av Apogee som en av Miami Beachs mest motståndskraftiga tillgångar. Byggnaden har hållit en stark prisnivå per kvadratfot genom flera marknadscykler sedan 2008, och omsättningen av bostäder är påtagligt låg. Vi råder klienter att knapphet, både i antal bostäder och i jämförbara alternativ vid South Pointe, är den främsta förklaringen till denna stabilitet.
Planlösningar och takhöjd
Apogees planlösningar ritades med generösa proportioner som fortfarande håller jämförelse med nyare byggen. Tio fot höga tak, djupa terrasser och effektiva planlösningar ger bostäderna en rymd som köpare märker direkt vid visningar. Vissa ägare har under åren slagit samman bostäder och skapat större konfigurationer.
Gångavstånd utan kompromisser
Våra klienter som köper i Apogee lyfter ofta fram möjligheten att gå till middag, parken, stranden och småbåtshamnen utan bil. South of Fifth ger en äkta kvartersupplevelse. Det är förvånansvärt sällsynt på Miamis marknad för exklusiva bostadsrätter, där många av de främsta husen ligger isolerade längs Collins Avenue eller i slutna ösamhällen.
Vår bedömning av Apogee South Beach
Apogee har en särskild och väl avgränsad plats på Miamis lyxmarknad: det är huset för köpare som vill bo vid vattnet på högsta nivå i ett gångvänligt, etablerat område, utan de varumärkespåslag som följer med hotellresidens. Den typiske Apogee-köparen är en förmögen person eller familj som söker en permanent bostad eller en säsongsbostad, inte en investerare som jagar avkastning. Det är ett köp för livsstilen, och huset lockar människor som förstår det.
Det Apogee gör exceptionellt bra är att erbjuda ett läge vid South Pointe med exklusivitet i boutiqueskala. Läget vid South Pointe går inte att ersätta, och antalet om 67 bostäder ger en boendekänsla som hus med tre eller fyra gånger så många bostäder inte kan erbjuda. Föreningen är väl förvaltad, reserverna är sunda och de gemensamma ytornas skick speglar en ägarkrets som är stolt över fastigheten.
Köpare bör känna till några praktiska aspekter. Apogee levererades 2008, och även om byggnadens stomme är utmärkt kommer vissa bostäder att behöva uppdateras invändigt, beroende på hur tidigare ägare har underhållit dem. De månatliga driftskostnaderna är betydande: avgifter till bostadsrättsföreningen, fastighetsskatt och försäkring väger alla in i totalen, och vi kan lämna aktuella uppgifter för en specifik residens.
Vi rekommenderar Apogee till klienter som sätter läge, integritet och långsiktigt värde före nyhetens behag. Den som vill ha de allra nyaste ytskikten och den senaste smarta hemtekniken inbyggd finner det i nyare hus. Men den som vill bo på en av Miami Beachs bästa adresser, i ett hus med beprövad meritlista och en ägarkrets av substans, finner att Apogee fortfarande är en av våra starkaste rekommendationer.
Om Apogee South Beach
Apogee South Beach är en bostadsrättsfastighet i boutiqueformat vid vattnet på 800 South Pointe Drive, i området South of Fifth i Miami Beach. Byggnaden på 22 våningar färdigställdes 2008 av The Related Group med arkitektur av Sieger Suarez och rymmer endast 67 residenser. Det begränsade antalet ger Apogee en tydligt privat karaktär jämfört med de större tornen på andra håll i Miami Beach.
Byggnadens genomgående residenser planerades för att dra nytta av läget i södra delen av Miami Beach. Bostäderna kan fånga utsikt över vatten och skyline i mer än en riktning, medan djupa terrasser utvidgar boytan utomhus. Den privata hissentrén förstärker boendeupplevelsen: ägarna anländer direkt till sin egen förhall i stället för att dela en vanlig trapphuskorridor.
Apogees läge är lika viktigt som dess arkitektur. South Pointe Park, strandpromenaden och stranden ligger nära, medan restaurangerna och den dagliga servicen i South of Fifth finns inom gångavstånd. Från denna del av området kan utsikten öppna sig mot Government Cut, Fisher Island, Biscayne Bay och Atlanten, beroende på residensens våning och väderstreck.
För köpare som jämför bostadsrätter i South of Fifth är det bäst att se Apogee som ett alternativ med låg täthet till områdets större hus med full service. Dess dragningskraft vilar på kombinationen av rymliga residenser, privat ankomst, stora uteplatser och en sällsynt adress vid vattnet. Enskilda bostäder skiljer sig avsevärt åt eftersom många ägare har anpassat eller renoverat sina interiörer, så skick, väderstreck och planlösning bör bedömas residens för residens.
Utforska pre-construction-projekt i Miami, jämför den bredare marknaden för bostadsrätter i South of Fifth eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare, se vår Miamiguide för utländska köpare.
Residenssortiment
Residenser
3-4 sovrum
3 103-4 145 kvadratfot (Zilbert)
Begär aktuella priser
Sammanslagna residenser och penthouses
Planlösningarna varierar
Storlekarna varierar
Begär aktuella priser
Aktuella priser lämnas på begäran.
Förstklassiga bekvämligheter
Pool och utomhus
- Uppvärmd infinitypool
- Rymligt soldäck med cabanas
- Anlagd skulpturträdgård
- Direkt tillgång till stranden via South Pointe Park
Träning och välbefinnande
- Toppmodernt gym
- Spa med full service och behandlingsrum
- Yoga- och meditationsstudio
- Ångbad och bastur
Husservice
- Concierge och valet 24 timmar om dygnet
- Privat hissförhall för varje bostad
- Fastighetsförvaltning på plats
- Klimatkontrollerat vinförvaringsrum
Underhållning och samvaro
- Lounge och bibliotek för de boende
- Media- och visningsrum
- Sommarkök och grillplats
- Lekrum för barn
Visionärerna
The Related Group
Byggherre
The Related Group grundades av Jorge Pérez och är USA:s största hispanicägda fastighetsutvecklingsföretag. Med över 100 000 utvecklade residenser i Florida omfattar Related-portföljen många av Miamis mest kända lyxadresser.
Sieger Suarez Architects
Arkitektur
Sieger Suarez är en av södra Floridas mest produktiva arkitekter inom exklusivt bostadsbyggande och har format stora delar av Miamis skyline. Deras gestaltning av Apogee betonar rena linjer, fönsterpartier från golv till tak och en byggnadsvolym som maximerar utsikten över vattnet från varje residens.
South Beach
South Pointe, den södra spetsen av South Beach, har utvecklats till en av Miamis mest förfinade bostadsenklaver. Till skillnad från de turisttäta sträckorna längre norrut längs Ocean Drive erbjuder South of Fifth en lugnare, mer kurerad livsstil med hyllade restauranger som Joe's Stone Crab och Juvia, den gröna ytan South Pointe Park och omedelbar närhet till både stranden och Biscayne Bay. För Apogees boende utspelar sig vardagen inom gångavstånd från allt som gör South Beach eftertraktat, utan den trängsel som präglar områdets kommersiella kärna. Området har lockat en koncentration av förmögna köpare som värdesätter gångvänlighet, tillgång till vattnet och en äkta kvartersanda.
Vanliga frågor och svar
Var exakt ligger Apogee South Beach?
Apogee ligger på 800 South Pointe Drive, på Miami Beachs allra sydligaste spets. Läget ger direkt närhet till South Pointe Park, med fri utsikt över Government Cut, Fisher Island och Atlanten. Området South of Fifth med sina restauranger och sitt nattliv nås till fots.
Hur många bostäder finns i Apogee South Beach?
Byggnaden har endast 67 residenser fördelade på 22 våningar. Det låga antalet bostäder är ett av Apogees mest utmärkande drag. Det antyder en lugnare lobby och ett mer privat boende än i South Beachs större torn.
Vilket är det aktuella prisintervallet i Apogee?
Priset beror på residens, våning och utsikt, och de senaste avslutade försäljningarna täcker ett brett spann. Zilbert redovisar ett genomsnittligt försäljningspris på cirka 3 301 dollar per kvadratfot över sex försäljningar under de 12 månaderna fram till november 2026. Kontakta Manhattan Miami för aktuella objekt och senaste försäljningar.
Vilka är avgifterna till bostadsrättsföreningen i Apogee South Beach?
Den månatliga avgiften utgör en betydande del av driftskostnaden i ett boutiquehus med 67 residenser. Fråga oss om föreningens aktuella budget och avgiftsschema för den residens ni överväger.
Är Apogee South Beach en bra investering?
Apogee har visat ett starkt värdebestånd sedan leveransen 2008 och klarade dessutom tiden efter finanskrisen bättre än de flesta. Det begränsade utbudet på bara 67 bostäder skapar en knapphetsdynamik som stöder prisnivån. Vi råder klienter att se Apogee som ett innehav av trofékvalitet snarare än en kortsiktig affär med snabb vidareförsäljning. Huset belönar tålmodigt ägande.
Tillåter Apogee korttidsuthyrning?
Apogee har uthyrningsrestriktioner som förbjuder korttidsuthyrning för semesterändamål. Huset kräver i allmänhet en minsta hyresperiod på sex månader till ett år. Regeln är avsiktlig och bidrar till den stabila, bostadsmässiga atmosfär som ägarna värdesätter.
Vilka renoveringar bör köpare räkna med i äldre bostäder?
Eftersom Apogee levererades 2008 har vissa bostäder redan genomgått omfattande invändiga renoveringar, medan andra behåller ursprungliga ytskikt. Köpare bör budgetera för möjliga uppdateringar av kök och badrum i bostäder som inte är renoverade. Byggnadens bärande och tekniska system är fortsatt i gott skick, och föreningen har förvaltat reserverna ansvarsfullt.
Privat tillgänglighet i Apogee South Beach
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planritningar och objekt utanför marknaden i Apogee South Beach kan ni begära en konfidentiell genomgång med vårt rådgivningsteam.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
Genom att skicka in formuläret kan Manhattan Miami Real Estate LLC komma att kontakta er angående er förfrågan. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsanalys för Miamis bostadsmarknad
Marknadssammanhang: Flyttströmmarna från nordöstra USA och Kalifornien till Miami har gått från en topp under pandemin till en strukturell omlokalisering. Miamis miljonärsbefolkning växte med 94% mellan 2014 och 2024, enligt Henley & Partners USA Wealth Report 2025. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades sätter ett tak för utbudet. Priserna på exklusiva bostadsrätter sätts byggnad för byggnad och skiljer sig kraftigt mellan delmarknaderna, med Fisher Island och South of Fifth i toppen av marknaden. Be oss om aktuella avslutade försäljningar i den specifika byggnad ni överväger.
Värdedelmarknader: Brickell, Edgewater och Downtown Miami. Trofédelmarknader: Fisher Island, Sunny Isles Beach (tät förekomst av märkesbundna residenser) och South of Fifth. Märkesbundna referensobjekt är bland andra Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles och Porsche Design Tower. Priset per kvadratfot skiljer sig mellan byggnader, våningar och utsikter, så vi hämtar aktuella avslutade försäljningar för varje adress på er kortlista. Enligt Knight Franks Residence Report 2026 är Miami världens näst största marknad för märkesbundna residenser.
Strukturella faktorer förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt, ingen delstatlig arvsskatt, 94% miljonärstillväxt under decenniet (Henley & Partners, 2014-2024) och stigande byggkostnader. Byggherrar fastställer och justerar priser per släpp, så be om det daterade prisschemat. Floridas SB 264 begränsar vissa köp av personer med hemvist i sju namngivna länder och måste kontrolleras i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris för bostadsrätter: publiceras månadsvis av Miami Realtors
- Medianer i Miami Beach och Brickell: varierar med byggnad och storlek
- Pris per kvadratfot för exklusiva bostadsrätter: byggnadsspecifikt
- Pris per kvadratfot på Fisher Island: byggnadsspecifikt
- Tid på marknaden: varierar med byggnad och prisnivå
- Avslutskostnader: specificeras av avslutsombudet
- Fastighetsskatt: fastställs av countyt, skattesatsen varierar
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +94% (2014-2024)
- Delstatlig inkomstskatt: ingen i Florida
Detta bör köpare känna till
Miamis miljonärsbefolkning växte med 94% mellan 2014 och 2024, enligt Henley & Partners USA Wealth Report 2025, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som sätter ett tak för utbudet. Priset per kvadratfot för exklusiva bostadsrätter varierar med byggnad, med Fisher Island och South of Fifth i toppen av marknaden. Enligt Knight Franks Residence Report 2026 är Miami världens näst största marknad för märkesbundna residenser.
Vanliga frågor om Miamis bostadsmarknad
Vilka är de aktuella medianerna för bostadsrätter i Miami?
Priserna på exklusiva bostadsrätter i Miami sätts byggnad för byggnad. Fisher Island och South of Fifth ligger i toppen av marknaden, och Miami Beach och Brickell har det djupaste utbudet av andrahandsbostäder. Be oss om aktuella avslutade försäljningar på den adress ni överväger.
Varför attraherar Miami ultrahögförmögna personers kapital på strukturell grund?
Ingen delstatlig inkomstskatt (till skillnad från New York och Kalifornien), ingen delstatlig arvsskatt, en tillväxt på 94% i miljonärsbefolkningen under decenniet (2014-2024, Henley & Partners) och geografiska begränsningar som sätter ett tak för utbudet på lång sikt. Det är strukturella faktorer, inte konjunkturella.
Vad innebär tullläget för byggkostnaderna för dagens utbud?
Varje byggherre fastställer och justerar priser per släpp, och byggkostnader, inklusive importerade material, är en faktor bland flera. Be om det daterade prisschemat och läs köpeavtalet med avseende på villkor för prishöjningar och handpenning.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar personer med hemvist i Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela eller Syrien, som inte är amerikanska medborgare eller lagligen bosatta, från att förvärva fast egendom i Florida inom 10 miles från en militär anläggning eller en kritisk infrastrukturanläggning. Den utesluter personer med hemvist i Kina som inte är medborgare i vidare omfattning, med begränsade undantag. Köpare ombeds underteckna ett efterlevnadsintyg, och vi kontrollerar detta i avtalsskedet.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
De återkommande ägandekostnaderna är byggnadsspecifika: föreningsavgifter, fastighetsskatt, HO-6-försäkring och översvämningsförsäkring beror var och en på byggnaden och bostaden. Begär byggnadens aktuella driftsbudget, reservstudie och försäkringsöversikt innan ni lägger ett bud, så hjälper vi er att tolka dem.
Vilka krav på besiktning gäller efter Surfside?
Enligt Florida Statute 553.899 kräver bostadsrätts- och andelsägda byggnader med tre eller fler bostadsvåningar en strukturell milstolpebesiktning vid 30 år, eller vid 25 år där den lokala tillsynsmyndigheten kräver det, därefter vart 10:e år. Föreningar måste också genomföra reservstudier för strukturell integritet, och sedan 2025 (HB 913) får de inte avstå från finansieringen av de strukturella delarna i dessa studier. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservstudie krävs vid due diligence.
Lägenhetssökning i Miami
De bästa lyxlägenheterna och höghusen i Miami
För de flesta köpare som söker ”bästa lägenheterna i Miami” eller ”höghuslägenheter i Miami” gäller det verkliga valet byggnadens passform: vattenutsikt mot stadsutsikt, gångvänlig stadskärna mot avskildhet i resortstil, uthyrningsflexibilitet mot stabilitet med ägare som bor i bostaden, och äldre etablerade torn mot nyproduktion under ett varumärke.
Brickell har det djupaste utbudet av höghus och den starkaste efterfrågan på uthyrning. Miami Beach, Surfside och Bal Harbour samlar lyxen vid havet. Fisher Island och Coconut Grove erbjuder avskildhet med lägre täthet. Edgewater och Downtown Miami har nyare torn vid bukten med enklare tillgång till Arts & Entertainment District och Brickell.