OMRÅDESGUIDE MANHATTAN
Lägenheter till salu i Flatiron
Loftkonverteringar, full-service-condominium och nyproduktion kring Madison Square Park.
Av Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Uppdaterad augusti 2026
Flatiron belönar köpare som läser kvarteren noga. Loftkonverteringarna längs Ladies' Mile väster om Fifth Avenue, full-service-tornen nära Madison Square Park och de lugnare bostadsgatorna mot Gramercy ger olika ljus, olika skala och olika köparkretsar vid vidareförsäljning. Jag skulle inte lägga ihop den här marknaden med NoMad bara för att båda vetter mot parken.
Fastighetskarta över Flatiron
Flatiron sträcker sig från East 14th Street till East 23rd Street, mellan Sixth Avenue och Park Avenue South, med Madison Square Park och Flatiron Building som ankare vid områdets norra kant vid 23rd.
AKTUELLT UTBUD
Objekt till salu i Flatiron
Objektvyn är begränsad till det här området och till objekt till salu. Den öppnar ingen bred sökning över hela webbplatsen.
Det öppna utbudet gås igenom hus för hus, så att sidan inte vidgar din sökning utanför Flatiron. Begär den aktuella listan hus för hus, inklusive relevanta privata och kommande objekt där sådana finns.
Begär aktuellt utbud i FlatironTillgängligheten ändras ofta. Objektstatus, gränser, husets regler och uppgifter om bostaden måste bekräftas separat.
Flatiron i korthet
Marknadsöversikt Flatiron
Prewar-beståndet dominerar. Till skillnad från NoMad (norr om 23rd), där utbudet främst utgörs av nyproducerade torn, är Flatirons bebyggelse äldre: kommersiella prewar-lofts ombyggda till bostäder, co-op-hus från tidigt 1900-tal och ett fåtal inskjutna nybyggen. Det ger en blandad marknad av co-op och condo med fler ingångar än NoMad, men färre torn i trophyklass.
Knapphet på nyproduktion. Den nyproduktion som finns i det redaktionella Flatiron är koncentrerad till korridoren vid 22nd Street (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). När dessa hus är slutsålda blir vidareförsäljning den huvudsakliga vägen till ett köp. Trophyprodukten vid Madison Square Parks norra kant (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) ligger strax norr om 23rd i NoMad och marknadsförs emellanåt under båda beteckningarna.
Påslag för närhet till parken. Madison Square Park är områdets ankare i norr, vid 23rd. Hus inom ett eller två kvarter från parken omsätts med märkbara påslag mot jämförbara enheter längre söderut. Våningshöjd och väderstreck (norr eller söder, utsikt mot parken eller mot avenyn) är de främsta skiljelinjerna inom ett och samma hus.
Mix av co-op och condo. Flatiron är ungefär 40 % co-op och 60 % condo, en jämnare fördelning än på de condodominerade marknaderna i norr och väster. Co-ops ger ett lägre ingångspris per kvadratfot men innebär godkännande av styrelsen, begränsningar för uthyrning i andra hand och finansieringskrav som internationella köpare och pied-à-terre-köpare kan uppleva som oöverstigliga.
Prisintervall per objektstyp
| Objektstyp | Typiskt prisintervall |
|---|---|
| Studio & 1 sovrum (co-op) | 800 000–2 milj. USD |
| 1 sovrum (condo) | 1,2–2,5 milj. USD |
| 2 sovrum (condo) | 2,5–5 milj. USD |
| 3 sovrum | 4–10 milj. USD |
| Penthouse / hel våning | 10–50 milj. USD+ |
Priset varierar med huset (prewar-loft eller nyproducerat torn), våningshöjd, läge mot parken och renoveringsskick. Hus inom ett eller två kvarter från Madison Square Park omsätts med tydliga påslag mot motsvarande enheter längre söderut i området.
Kända byggnader
| Hus | Adress | Typ | Anmärkning |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | Nyproduktion | 2021; 83 enheter; Kohn Pedersen Fox; torn i trophyklass vid 22nd Street |
| One Madison | 23 E 22nd St | Nyproduktion | 2013; 60 enheter; Cetra/Ruddy; etablerat trophytorn |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | Nyproduktion | Boutiquecondo vid 22nd Street, i Flatirons redaktionella kärna |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | Nyproduktion | Boutiquecondominium i korridoren längs 22nd Street |
Hus som i marknadsföringen ofta räknas till Flatiron, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) och The Whitman (21 E 26th), ligger strax norr om 23rd längs Madison Square Parks norra kant och hör redaktionellt till NoMad. De nämns här för köpare som jämför den bredare korridoren kring Madison Square Park.
Att bo i Flatiron
Madison Square Park utgör ankaret i områdets norra kant. Parken ligger strax norr om 23rd Street, ramar in Flatiron Building vid områdets spets och är de boendes främsta grönyta. Hus i Flatirons övre kvarter (20-talsgatorna) omsätts med påslag som följer gångavståndet till parken.
Design och matkultur. I Flatiron ligger Eataly, ett tätt skikt av restauranger längs Park Avenue South och Broadway och en handelsaxel av mode, skönhet och heminredning. Områdets puls under dagen drivs av kontorshyresgäster inom teknik och kreativa näringar, det ursprungliga Silicon Alley, vilket ger en täthet mellan boende och arbete som håller i sig efter arbetsdagens slut.
Prewar-arkitektur. Beståndet utgörs till övervägande del av lägre prewar-lofts och kulturmärkta kommersiella hus ombyggda till bostäder, med boutiquenyproduktion inskjuten mellan dem längs korridoren vid 22nd Street. Den blandade bebyggelsen är en del av Flatirons dragningskraft, arkitektonisk variation på en kompakt yta.
Flatiron jämfört med angränsande marknader
| Faktor | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| Geografi | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | Öster om Park Ave S till 3rd Ave | 14th, 30th, väster om 6th |
| Bestånd | Blandat: co-op + condo + prewar-loft | 90 % condo, tornpräglat | Tungt co-op, orienterat mot Gramercy Park | Blandat; korridoren längs High Line |
| Ingångspris | 1,2 milj. USD | 1,5 milj. USD | 900 000 USD | 1 milj. USD |
| Premium, 2 sovrum | 3–5 milj. USD | 3–6 milj. USD | 2–4 milj. USD | 3–6 milj. USD |
| Karaktär | Prewar-loft + boutiquetorn vid 22nd Street; Madison Square Park i norr | Vertikalt, tornpräglat, restaurangtätt | Klassiskt, stillsamt, vänt mot den inhägnade parken | Gallerier, High Line, stjärnarkitektur |
Flatiron och NoMad delar ankaret Madison Square Park men skiljs tydligt åt vid 23rd Street. Trophyhusen vid parkens norra kant, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), ligger i NoMad och inte i Flatiron, och marknadsförs emellanåt under båda beteckningarna.
KÖPARGUIDE, HUS FÖR HUS
Lyxcondos i Flatiron nära Madison Square Park
One Madison, 10 Madison Square West och närliggande full-service-condominium konkurrerar med skyddade lägen mot parken, våningshöjd, planlösning, service och löpande kostnader. Låt bekräfta den exakta siktkorridoren och lägenhetslinjen.
Lofts till salu i Flatiron
Konverterade kommersiella hus och lagerbyggnader kan ge breda rum, pelare och överdimensionerade fönster. Köpare bör granska tillåten användning, hissdrift, fasad- och fönsterarbeten, ombyggnadshistorik, reserver samt om planlösningen fungerar som bostad och inte bara ser bra ut på bild.
Flatiron jämfört med NoMad och Gramercy
NoMads nyare tornkluster norr om parken och Gramercys lägre bostadskaraktär förtjänar egna kanoniska sidor. Den här sidan äger sökintentionen Flatiron kring Madison Square Park och loftkorridoren längs Ladies' Mile.
Hus att jämföra
| Hus | Köparprofil och granskningspunkter |
|---|---|
| 10 Madison Square West | Full-service-condominium med läge mot parken; jämför lägenhetslinje och löpande kostnader |
| One Madison | Smalt trophytorn där utsikten är starkt beroende av lägenhetslinjen |
| 15 Madison Square North | Loftkonvertering nära parken; jämför proportioner och skick |
| Madison Green | Etablerat condominium med bred igenkänning bland köpare |
| 4 West 21st Street | Condominium i loftstil; bedöm ljus, rumsbredd och läge mot gatan |
KÖPARENS FRÅGOR
Vanliga frågor om bostadsmarknaden i Flatiron
Är Flatiron detsamma som NoMad?
Nej. Områdena möts kring Madison Square Park, men husbestånden och sökintentionen skiljer sig åt.
Finns det lofts till salu i Flatiron?
Ja. I området ingår konverterade kommersiella hus och lagerbyggnader, särskilt längs Fifth Avenue och väster om den.
Vilka condos i Flatiron vetter mot Madison Square Park?
One Madison, 10 Madison Square West och andra hus i närheten har lägen mot parken, men utsikten måste bekräftas för den exakta lägenhetslinjen.
Finns det hus med doorman i Flatiron?
Ja. Köpare kan ställa full-service-condominium mot loftkonverteringar med lägre servicenivå, beroende på avskildhet, månadskostnad och användning.
PRIVAT KÖPARREPRESENTATION
Begär ett urval i Flatiron, hus för hus
Berätta om budget, tidplan, tänkt användning och önskad objektstyp. Vi jämför den relevanta öppna marknaden med privata objekt där sådana finns, och pekar sedan ut löpande kostnader, husets regler och risker knutna till den enskilda adressen.
Inled privat rådgivning+1 646 376 8752