월스트리트 사우스 마이애미: 금융·기술·부동산

글: Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate 중개책임자 · 2026년 10월 17일 업데이트 · 2026년 3분기 시장 자료

Wall Street South란 무엇인가

Wall Street South는 헤지펀드와 사모펀드, 자산운용사가 New York과 Chicago를 비롯한 전통 금융 중심지에서 이전해 오면서 Miami가 미국의 주요 금융 허브로 부상한 현상을 가리킨다.

현재의 흐름은 2018년 Barry Sternlicht가 자신의 1,150억 달러 규모 투자회사 Starwood Capital Group을 코네티컷주 Greenwich에서 Miami Beach로 옮기며 형성되기 시작했습니다. 당시에는 시장 흐름을 거스르는 선택이었습니다. 하지만 Sternlicht는 다른 이들이 곧 발견할 조건을 먼저 보았습니다. 주 개인소득세가 없고 기업 친화적인 환경과 개선되는 인재 기반을 갖춘 플로리다는 전통적인 금융 중심지의 현실적 대안이었습니다.

이주는 COVID-19 팬데믹을 거치며 빨라졌다. New York과 California, Illinois가 강도 높은 봉쇄를 시행하는 동안 Florida는 대체로 경제활동을 열어 뒀다. 일시적으로 옮겨 온 금융, 테크, 크립토 인력은 Sternlicht가 이미 알고 있던 것을 발견했고, 상당수는 돌아가지 않았다.

현재 Florida에 본사를 둔 자산운용사는 500곳이 넘고, 이들이 굴리는 자산은 약 3,000억 달러다. Miami는 세계 25대 금융 중심지 안에 든다.

Citadel 효과: Ken Griffin의 25억 달러 Miami 베팅

결정적 장면은 2022년, Ken Griffin이 650억 달러 규모 헤지펀드 Citadel을 Chicago에서 Miami로 옮기겠다고 발표한 순간이었다. Griffin은 Brickell 일대 부동산을 6억 7,000만 달러 넘게 모았고, 지금은 Miami에서 가장 비중 있는 상업 개발을 짓고 있다. 1201 Brickell Bay Drive에 들어서는 Foster + Partners 설계의 1,049피트 초고층 타워다. 당초 10억 달러로 추산됐다가 25억 달러로 늘어난 이 프로젝트에는 130만 제곱피트의 클래스 A 오피스에 Citadel의 글로벌 본사가 들어서고, 그 위로 212실 규모 럭셔리 호텔이 올라간다. 착공은 2026년에 이뤄졌으며, 이후 단계에서 오피스 추가와 100세대 규모 주거 타워가 예정돼 있다. 완공되면 Miami에서 가장 높은 건물이자 New York을 제외한 East Coast 최고층 건물 가운데 하나가 된다.

타워 공사에는 차질이 생겼다. 2026년 9월 14일 천공 장비가 무너져 4명이 다친 뒤 공사가 중단됐고, The Real Deal과 Miami Herald에 따르면 OSHA가 조사하는 동안 Miami-Dade의 공사 중지 명령이 유지됐다.

9월 30일 Carnegie Mellon은 Ken Griffin의 30억 달러 기부를 바탕으로 Wynwood에 35에이커(약 14.2헥타르) 캠퍼스를 계획한다고 발표했습니다. 이 중 20억 달러는 CMU Miami, 10억 달러는 Pittsburgh에 배정됩니다. 규제 승인을 전제로 2027년 착공하고 2028년 첫 대학원생을 받을 예정입니다. 마이애미 캠퍼스가 완공되면 학생 3,500명 이상, 교수진 약 300명, 직원 600명 이상을 수용할 것으로 예상됩니다.

금융이 먼저 왔습니다. 다음에는 기술이 중요해질 수 있습니다.

저는 Carnegie Mellon의 발표가 아직 형성 중인 마이애미 경제의 일부를 두텁게 할 수 있다는 점에서 중요하다고 봅니다. Griffin을 제외하면 최근 가장 눈에 띄는 유입 인사 중 상당수는 기술 분야 출신입니다. CMU는 인재와 연구 역량을 가져올 수 있습니다. 더 중요한 가능성은 기업이 단순히 이전하는 대신 이곳에서 탄생하는 것입니다.

이것으로 3분기 거래를 설명할 수는 없습니다. 발표는 분기 마지막 날에 나왔고 첫 학생 입학도 몇 년 뒤입니다. 다만 시간이 흐르면서 이 생태계에서 나오는 창업자, 고위 임원, 교수, 투자자가 Wynwood, Miami Beach, 사생활이 보장되는 주거지, 우수한 풀서비스 건물에 새로운 수요를 더할 수 있습니다. 월스트리트 사우스 이야기에서 아직 충분히 다루지 않은 부분입니다.

Carnegie Mellon의 원문 발표와 Ken Griffin의 Wynwood 거래 및 CMU Miami 분석을 읽어보십시오.

Citadel의 진출은 다른 기업들이 마이애미를 인정하는 데 도움이 됐습니다. Goldman Sachs는 West Palm Beach에서 확장했고 Blackstone은 마이애미 사업을 시작했습니다. Carl Icahn은 Icahn Enterprises를 Sunny Isles Beach로 옮겼습니다. Thoma Bravo와 Millennium Management는 Brickell 사무실을 열었습니다. 한 번의 이전이 다음 이전을 더 쉽게 만들었습니다.

기술 산업의 기반이 실제 공간으로 자리 잡고 있습니다

기업 이주는 금융에 그치지 않는다. Microsoft는 2021년 라틴아메리카 지역 본부로 830 Brickell에 5만 제곱피트를 임차했다. Amazon은 2025년 Wynwood Plaza 7만 5,000제곱피트로 Wynwood 역사상 최대 오피스 임대차를 맺었고, South Dade에는 100만 제곱피트 규모 물류센터를 짓고 있다. Apple은 Coral Gables에 4만 5,000제곱피트를 더했고 Miami Worldcenter에 플래그십 매장을 냈다.

글로벌 로펌들이 깃발을 꽂다

금융이 가는 곳에 대형 로펌이 따라간다. 미국 최대 로펌들은 이전해 온 고객을 좇아 앞다퉈 Miami 사무소를 열었다.

• Kirkland & Ellis, 830 Brickell 115,000제곱피트. 2022년 Miami에서 체결된 신규 진입 오피스 임대차 가운데 최대 규모
• Sidley Austin, 830 Brickell에 Miami 사무소 개설
• Winston & Strawn, 830 Brickell로 확장
• Baker McKenzie, 830 Brickell에 사무공간 임차

Vlad Doronin의 OKO Group이 개발한 830 Brickell은 사실상 기업 Miami의 본사 빌딩이 됐다. Citadel의 임시 사무소와 Microsoft, Thoma Bravo, 그리고 미국 최상위 로펌 네 곳이 들어와 있다. 임대료는 제곱피트당 125~150달러로 Manhattan 평균 호가를 웃돈다.

어떤 억만장자들이 마이애미 부동산을 소유하고 있습니까?

주택 소유의 근거는 충분하지만 소유와 주된 생활 근거지는 별개의 문제입니다. 주 거주지를 플로리다로 옮긴 매수자도 있고, 다른 곳의 주택과 사업 관계를 유지하며 마이애미에 주요 부동산을 추가한 매수자도 있습니다.

기술 창업자: 소유와 주된 생활 근거지의 구분

Jeff Bezos. Bezos는 2023년 말 Seattle에서 마이애미로의 이주를 발표했고 Indian Creek에서 3개 부동산을 확보했습니다. 보도된 총액은 약 2억 3,700만 달러입니다. 이 그룹의 기술 창업자 중 주 거주지의 마이애미 이전이 가장 명확하게 기록된 사례입니다. 억만장자 주거지와 사유섬 가이드를 참고하십시오.

Larry Page. Page와 연계된 매수자들은 2025년 12월 29일~2026년 1월 21일 Coconut Grove 수변 부동산 3곳을 약 1억 8,840만 달러에 취득했습니다. 이 거래들은 마이애미의 상당한 주거 및 사업 기반을 보여주지만 공개 보도만으로 플로리다가 Page의 주된 생활 근거지라고 단정할 수는 없습니다.

Sergey Brin. Brin과 연계된 네바다주 LLC는 2026년 3월 Miami Beach의 6596 Allison Road 수변 대저택을 5,100만 달러에 매입 완료했습니다. 단순히 집을 찾고 있다는 이전 보도를 대체하는 사실입니다. 해당 주택은 추가 거주지로 보는 것이 적절하며, 현재 보도는 Brin의 주된 기반을 네바다로 봅니다.

Mark Zuckerberg and Priscilla Chan. 두 사람은 2026년 3월 2일 7 Indian Creek Island Road의 미완공 대저택을 1억 7,000만 달러에 매입해 마이애미데이드 주택 매매 최고 기록을 세웠습니다. 소유는 확인됐지만 Palo Alto에서 영구적으로 이주했는지는 공개적으로 확인되지 않았습니다.

벤처캐피털·AI·핀테크 생태계

2026년의 근거는 개인적 일화보다 기업의 실제 움직임에서 점점 더 많이 나옵니다.

• Palantir는 2026년 2월 주요 경영진 사무소 주소를 Aventura로 변경했습니다. 이 기간 마이애미데이드로의 기술기업 본사 이전 중 가장 명확하게 확인된 사례입니다.
• 보도에 따르면 Google은 2026년 1450 Brickell 사무실을 약 10,000제곱피트(929㎡)에서 약 45,000제곱피트(4,181㎡)로 확장했습니다. 큰 규모의 확장이며 본사 이전은 아닙니다.
• Peter Thiel의 패밀리오피스는 2026년 6월 830 Brickell 44층의 18,158제곱피트(약 1,687㎡)를 임차했으며, 마이애미 사무실 임대료 기록을 세운 것으로 보도됐습니다. 2021년 마이애미 사무소를 열고 Wynwood에 장기적으로 자리 잡기로 한 Founders Fund와는 별개입니다.
• Atomic 창업자 Jack Abraham은 2020년 마이애미로 이주했습니다. 이 벤처스튜디오는 San Francisco 사무실을 유지하면서 현재 마이애미를 본사로 명시합니다. 마이애미에서 육성된 Golden Child는 2026년 등장했고 시드 및 시리즈 A에서 3,700만 달러를 조달한 것으로 보도됐습니다.
• Keith Rabois는 여전히 마이애미 기술 산업의 주요 지지자이며 현재 Founders Fund가 아닌 Khosla Ventures의 매니징디렉터입니다.
• Nubank는 미국 전국은행 설립에 대한 조건부 승인을 받았고 마이애미를 예정 거점 중 하나로 제시했습니다. 미국 확장을 이끌기 위해 마이애미로 이주하는 것으로 공개 자료에서 확인되는 임원은 CEO David Vélez가 아니라 공동창업자 Cristina Junqueira입니다.

그 밖의 주목할 만한 매수

Indian Creek 소유자와 거주자로는 Jeff Bezos, Mark Zuckerberg와 Priscilla Chan, Tom Brady, Ivanka Trump와 Jared Kushner, Carl Icahn이 있습니다. 마이애미 억만장자 주거지를 살펴보십시오.

The Weeknd는 2025년 10월 Coral Gables의 Gables Estates 수변 대저택을 5,000만 달러에 매입했습니다. 이전 버전은 위치를 Coconut Grove로 잘못 기재했습니다.

Starbucks 전 CEO Howard Schultz는 Seattle에서 남부 플로리다로 이주하는 과정에서 2026년 초 Surfside 펜트하우스를 4,400만 달러에 샀다고 보도됐습니다.

미국 서부 해안 자본의 이동

최근 거래는 포괄적인 '캘리포니아 탈출'보다 더 정밀한 해석을 뒷받침합니다. 마이애미는 California, Seattle 등 고비용 시장의 주택 자본을 유치하고, Palm Beach County는 연령대가 높고 대저택을 선호하는 별도의 매수자층을 계속 확보합니다. 일부는 플로리다에 주된 생활 근거지를 정하고, 다른 이들은 다른 곳의 주 거주지와 사업 관계를 유지하며 전략적인 주택을 추가합니다.

주된 생활 근거지가 확인되지 않아도 부동산 영향은 여전히 큽니다. 창업자와 패밀리오피스의 집중 매수는 Indian Creek, Coconut Grove, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Fisher Island 및 주 거주지로 쓸 수 있는 서비스가 풍부한 브랜드 레지던스의 매수자층을 두텁게 합니다.

2026년 3분기 거래는 더 엇갈립니다. 마이애미데이드의 1,000만 달러 이상 콘도 거래는 15건으로 전년 17건보다 줄었지만, 같은 가격대 단독주택은 29건에서 38건으로 증가했습니다. 콘도 가격 중간값은 1,700만 달러로 올랐습니다. The Surf Club은 3,025만 달러로 분기 최고 콘도 거래를, 제곱피트당 7,143달러로 보도된 최고 단가를 기록했습니다.

출처 업데이트: 2026년 10월 17일. 2025년·2026년 3분기 Miami Realtors Matrix 거래 종결 자료(2026년 10월 15일 조회). 마이애미 캠퍼스 발표는 Carnegie Mellon University. 창업자 매수 보도는 Miami Herald와 The Real Deal. 기업 이동은 Palantir 투자자 관계 자료, Bloomberg, Nubank 및 회사 발표.

Miami 초고급 부동산: 가격 구간 읽는 법

마이애미에는 더 분명한 최상급 콘도 시장이 형성되고 있지만 준공된 시장은 아직 소수 건물에 집중됩니다. 이 가이드는 실제 매매가 1,000만 달러 이상을 고정 기준으로 사용합니다. 2026년 3분기 마이애미데이드에서 이 가격대 콘도 거래는 15건이었습니다.

초고급의 기준선은 하위 시장마다 다르다.

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): 1,000만 달러 이상 / 제곱피트당 4,000달러 이상
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): 1,000만 달러 이상 / 제곱피트당 2,800달러 이상

Miami Beach 하위 시장은 오션프런트의 희소성과 브랜디드 레지던스 프리미엄 덕에 제곱피트당 가격이 더 높다. Downtown 권역은 진입 가격이 낮지만 상승 속도가 빠르다. Aston Martin Residences와 Four Seasons Coconut Grove는 최근 몇 년 사이 나란히 본토 최고가 기록을 세웠다.

연도별 Miami 초고급 거래

출처: ISG 2025년 4분기 리포트

제곱피트당 가격 최상위 개발

현재 마이애미와 Miami Beach의 1,000만 달러 초과 콘도 매물 보기

단독주택 및 콘도 최고가 거래 (2024~2026)

Jeff Bezos는 Indian Creek 컴파운드를 모으는 데 2억 3,700만 달러 이상을 썼다. Larry Page는 Coconut Grove에 1억 8,800만 달러 이상을 썼고, 매입은 지금도 이어지고 있다.

현재 마이애미와 Miami Beach의 1,000만 달러 초과 대저택 매물 보기

초고급 콘도가 힘을 얻는 이유

트로피 맨션이 여전히 최고가를 갈아치우고 있지만, 공급 제약과 현실적인 사정이 초부유층 매수인을 고급 콘도미니엄 쪽으로 밀고 있다.

워터프런트 재고의 한계: Miami에서 가장 선호되는 단독주택 지구인 Indian Creek(41개 필지), Star Island(34개 필지), Fisher Island에는 사실상 남은 땅이 없다. Bezos나 Page 같은 매수인은 기존 저택을 사들일 수밖에 없고, 원하는 규모를 만들려고 여러 채를 묶는 경우가 많다.

수변 대저택의 운영 부담: 염분 섞인 공기, 조경 관리, 허리케인 대비, 보험, 가사 인력 때문에 운영에 비용과 시간이 많이 듭니다. 여러 집을 오가는 소유자에게는 풀서비스 콘도가 더 실용적일 수 있습니다.

“손이 덜 가는” 초고급의 부상: Four Seasons, Aman, St. Regis 같은 브랜디드 레지던스는 대안을 내놓는다. 호텔 수준의 서비스와 상주 인력, 관리까지 맡아 주는 제곱피트당 4,000~6,000달러 이상의 펜트하우스다. Miami와 New York, Aspen을 오가며 지내는 매수인이라면 가사 조직을 통째로 굴려야 하는 1억 달러짜리 저택보다 컨시어지가 딸린 3,000만~5,000만 달러 콘도가 더 현실적일 수 있다.

Shore Club Private Collection과 The Raleigh가 제곱피트당 4,500달러를 넘겨 책정하고도 매수인을 찾는 이유가 여기에 있다. 초부유층은 운영의 번거로움 없이 주소만 갖기를 점점 더 원한다.

출처: Miami Downtown Development Authority 3D 지도

Brickell의 변신: 스카이라인을 다시 그리는 브랜디드 레지던스

Miami의 금융 중심지 Brickell은 수십 년 만에 가장 급격한 변화를 겪고 있다. 이유가 있다. 매수인 프로필 자체가 바뀌었다.

수십 년간 럭셔리 매수인의 기본값은 Miami Beach였다. 그러나 그들은 대개 휴양용 세컨드홈을 찾는 사람들이었다. Wall Street South 이주는 다른 매수인을 데려왔다. 주 거주지를 옮기는 경영진과 창업자, 금융인이다. 830 Brickell이나 Citadel의 새 본사로 출근하는 사람에게, 평소 30분이고 출퇴근 시간에는 한 시간까지 늘어나는 Miami Beach발 운전은 설득력이 없다. Brickell은 걸어서 출근할 수 있고, 쇼핑과 식사는 Brickell City Centre에서 해결되며, Coconut Grove와 Coral Gables가 가깝고, Opa-locka나 Miami International의 프라이빗 항공편에 닿기도 쉽다.

이 때문에 Brickell에는 많은 브랜드 레지던스 프로젝트가 모였습니다. 일부는 과거 주로 해변 지역과 연관되던 가격을 시험하지만 비교는 여전히 건물, 세대, 서비스 모델에 달려 있습니다.

OKO Group의 5억 2,000만 달러 매입

2025년 12월, Oak Row Equities와 Vlad Doronin의 OKO Group은 Florida 사상 최대 규모의 토지 매입을 마무리했다. 1001 및 1111 Brickell Bay Drive의 4.25에이커를 5억 2,000만 달러(에이커당 1억 2,200만 달러로 신기록)에 사들였고, 여기에는 485피트의 연속된 베이프런트가 포함된다. 이 부지는 300만 제곱피트가 넘는 개발이 가능하도록 용도가 지정돼 있어 1,049피트에 이르는 초고층 타워를 여러 동 세울 수 있다. 밀도로 보면 Manhattan의 Hudson Yards 타워 한 동에 견줄 만하다. Brickell에서 이 정도 규모로 남은 마지막 워터프런트 개발 부지다.

Brickell의 착공 전 브랜디드 레지던스

억만장자들은 왜 Miami로 오는가 (세금, 테크, 라이프스타일)

이주가 본격적으로 빨라진 것은 2017년 감세 및 일자리법(Tax Cuts and Jobs Act) 이 주 및 지방세(SALT) 공제 한도를 1만 달러로 묶은 뒤였다. 이 조항은 New York과 California를 비롯한 고세율 주의 고소득자에게 특히 큰 타격을 줬다. 주 소득세로 수백만 달러를 내던 초고액자산가에게는 충격을 덜어 주던 연방 공제가 사라진 셈이고, 그만큼 소득세가 없는 Florida의 매력이 크게 커졌다.

Miami의 부상을 떠받치는 기본 요인은 이렇다.

1. 주 소득세 제로. Florida에는 개인 소득세가 없어 고소득자는 New York이나 California 대비 10~13%를 아낀다
2. 부유세 추진, California의 억만장자 과세안이 테크 창업자들의 이탈을 앞당기고 있다
3. 원격근무 전환, 팬데믹 이후 테크 기업은 SF/NYC 상주를 요구하지 않는다
4. 기업 친화적 환경, 부의 창출과 크립토/핀테크 혁신에 우호적인 규제 환경
5. 글로벌 연결성, 대형 국제공항, 라틴아메리카 자본 및 테크 시장과의 근접성
6. 라이프스타일, 사계절 기후, 세계적 수준의 다이닝, Art Basel, 해변
7. 네트워크 효과, Bezos와 Griffin, 최상위 VC가 움직이자 생태계가 뒤따랐다

해외 매수인과 Art Basel 효과

Miami의 럭셔리 시장은 언제나 국제적이었지만 매수인의 성격은 크게 달라졌다. 브라질, 아르헨티나, 콜롬비아, 멕시코, 베네수엘라를 중심으로 한 라틴아메리카 자본은 정치적 안정과 달러 표시 자산, 본국과의 근접성을 이유로 오랫동안 이 시장을 떠받쳐 왔다.

Art Basel Miami Beach는 2002년 이후 매년 12월 열리며 Miami를 보는 세계의 시선을 바꿔 놓았다. 아트 페어로 출발한 행사는 억만장자와 컬렉터, 패션과 금융이 한 주 동안 모이는 자리가 됐다. 이 행사는 유럽과 중동 자본에 Miami를 각인시켰고, 그렇지 않았다면 New York이나 London, Monaco만 보았을 매수인들을 끌어들였다.

오늘날 해외 매수인은 Miami 초고급 거래에서 상당한 비중을 차지한다. Faena House, Surf Club Four Seasons, Aman Miami Beach 같은 건물은 이런 글로벌 매수인을 염두에 두고 설계됐다. São Paulo에서 Geneva에 이르는 컬렉터와 패밀리오피스가 반응하는 서비스 수준과 프라이버시, 디자인 감각을 갖췄다.

해외 매수자에게 마이애미는 New York, London, Singapore와 다른 계산이 필요합니다. 공간, 서비스, 보유 비용, 세법상 거주지, 실제 이용 방식이 비교의 핵심입니다.

자주 묻는 질문

“Wall Street South”는 무슨 뜻인가

Wall Street South는 헤지펀드와 사모펀드, 자산운용사가 New York과 Chicago에서 South Florida로 옮겨 오면서 Miami가 미국의 주요 금융 중심지로 바뀐 현상을 가리킨다. Barry Sternlicht의 Starwood Capital이 2018년 Greenwich에서 Miami Beach로 이전하며 물꼬를 텄다. 다른 주들이 봉쇄에 들어간 동안 Florida가 열려 있던 COVID-19 시기에 이주가 빨라졌고, 주 소득세가 없고 기업 환경이 우호적이라는 점이 이를 굳혔다.

Ken Griffin은 왜 Citadel을 Miami로 옮겼나

Citadel이 2022년 Chicago에서의 이전을 발표했을 때 Ken Griffin은 마이애미의 사업 환경과 삶의 질을 언급했습니다. 이후 Citadel은 Brickell에 큰 기반을 마련하고 계획된 본사 복합단지 공사를 시작했습니다. 주택 영향은 Brickell, Miami Beach, 주요 인사와 패밀리오피스가 사용하는 사적인 수변 주거지에서 가장 뚜렷합니다.

Miami 초고급 콘도 가격은 어느 정도인가

이 가이드는 최상급 주택 거래 기준을 1,000만 달러로 고정합니다. 2026년 3분기 마이애미데이드의 해당 콘도 가격 중간값은 1,700만 달러, 제곱피트당 가격 중간값은 3,950달러였습니다. Brickell 대형 주택, 서비스가 제공되는 해안 콘도, 사유섬 주택은 서로 다른 상품이므로 가격 폭이 넓습니다.

1,000만 달러 이상 구간의 제곱피트당 가격, 대표 타워, 매수자 특성을 건물별로 살펴보려면 마이애미 최상급 콘도 가이드를 참고하십시오.

어떤 억만장자들이 마이애미 부동산을 소유하고 있습니까?

Jeff Bezos, Ken Griffin, Larry Page, Sergey Brin, Mark Zuckerberg와 Priscilla Chan은 마이애미권 주요 부동산과 연계된 유명 매수자 또는 소유자입니다. 소유를 모든 매수자가 마이애미에 주된 생활 근거지를 정했다는 증거로 봐서는 안 됩니다. 마이애미 억만장자 주거지와 Billionaires Beach를 살펴보십시오.

마이애미 최상급 주택 매수자는 무엇을 비교해야 합니까?

부동산 세부 유형부터 보십시오. Brickell의 주 거주지, Surfside의 서비스형 콘도, 수변 대저택을 마이애미 전체의 같은 평균으로 평가해서는 안 됩니다. 건물이나 주거지, 준공된 경쟁 공급, 서비스 모델, 보유 비용, 보험, 사생활 보호, 같은 가격대 최근 거래의 깊이를 비교하십시오.

2026년 3분기 마이애미 최고가 콘도 거래는 무엇입니까?

The Surf Club의 S-1003은 3,025만 달러에 거래됐습니다. 제곱피트당 7,143달러로, 이 보고서에서 검토한 2026년 3분기 마이애미데이드 전체 콘도 거래 파일에서도 보도된 최고 단가였습니다.

Carnegie Mellon Miami는 부동산에 어떤 의미가 있을 수 있습니까?

Wynwood의 35에이커(약 14.2헥타르) 캠퍼스 계획은 마이애미의 대학원 인재, 연구, 창업 기반을 넓힐 수 있습니다. 부동산 효과는 장기적입니다. 창업자, 고위 인력, 교수, 투자자, 신규 기업이 Wynwood, Miami Beach, 사적인 주거지, 우수한 풀서비스 건물에 수요를 더할 수 있습니다. 캠퍼스는 계획 단계이며 개교하지 않았으므로 당분기 매매를 설명하는 데 사용해서는 안 됩니다. Carnegie Mellon 공식 발표를 읽어보십시오.

제가 지금 주목하는 것

1,000만 달러 이상 시장은 활발하지만 몇 건의 거래가 분기 전체를 움직일 만큼 여전히 얇습니다. 저는 카운티 평균에 의존하기 전에 건물과 지역을 보겠습니다.

• 준공된 최상급 콘도의 짧은 목록이 The Surf Club, Apogee와 몇몇 기존 건물 밖으로 넓어지는지
• 새 브랜드 프로젝트의 예약이 현재 제시되는 가격의 실제 거래로 이어지는지
• 마이애미의 현재 수요 기반을 세운 금융기업을 기술기업과 창업자들이 따라오는지
• CMU Miami가 수요를 지속시킬 연구 협력과 기업 설립을 만들어내기 시작하는지

매수자는 여전히 건물별로 비교해야 합니다. 매도자에게 마이애미 전체의 기사 제목만으로는 부족합니다. 실제 속한 세부 시장 안에서 경쟁해야 합니다.

Manhattan Miami Real Estate 는 Brickell과 Miami Beach, Coconut Grove, Coral Gables를 아우르며 Miami의 럭셔리 및 초고급 시장을 전문으로 한다.

문의: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

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2026년 3분기 시장 출처: Miami Realtors Matrix, 2025년 및 2026년 7월 1일~9월 30일 거래 종결 기록, 2026년 10월 15일 조회. Carnegie Mellon 캠퍼스 세부 정보는 대학의 2026년 9월 30일 발표. 2026년 10월 17일 업데이트.