이 가이드는 준공된 주거 건물을 지역, 건축, 소유 형태로 비교합니다. 먼저 환경과 필요한 주택을 정한 뒤 건물의 매수 요건, 운영 기록, 비용을 살펴보십시오.
맨해튼의 대표 주거 건물 비교
준공된 건물들입니다. 여기 수록되었다고 해서 현재 매수 가능한 주택이 있다는 뜻은 아닙니다.
소유 형태와 예정된 사용 목적부터 확인
The Dakota와 San Remo는 코옵이고 이 비교의 현대적 건물은 콘도미니엄입니다. 매수 문서, 신청, 향후 사용에 관한 문제에 영향을 주므로 검색 초기부터 구분해야 합니다.
예정된 소유 구조, 금융 조달, 가족 거주, 간헐적 사용, 임대, 리모델링을 문의하십시오. 해당 건물의 현재 요건은 변호사와 확인하셔야 합니다. 콘도미니엄도 실사가 필요하며, 코옵이라는 명칭이 매수 자격에 관한 모든 질문을 해결해 주지는 않습니다.
매수 절차는 뉴욕 아파트 매수 가이드를, 건축 배경은 맨해튼 유명 주거 건물의 역사를 참조하십시오.
건물마다 달라지는 점
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · 코옵(Co-op) · Henry J. Hardenbergh
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West 72nd Street의 중정형 아파트 건물입니다. 매수 승인, 금융 조달, 예정된 거주 방식, 리모델링 규정을 확인하십시오.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · 코옵(Co-op) · Emery Roth
전쟁 이전 아파트 건물 위의 쌍둥이 타워입니다. 타워와 저층부 평면을 비교하고 코옵의 신청 및 개조 요건을 확인하십시오.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · 콘도미니엄 · Robert A.M. Stern Architects
석회암을 사용한 House와 Tower가 차량 진입 중정을 둘러싸며 연결됩니다. House와 Tower의 위치, 평면, 공원 방향을 구분하십시오.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · 콘도미니엄 · Robert A.M. Stern Architects
공원을 향한 Villa와 그 뒤의 더 높은 타워. Villa와 Tower의 주택, 방향, 현재 보유 비용을 비교하십시오.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · 콘도미니엄 · Rafael Viñoly Architects
정사각형 창과 노출 콘크리트 격자. 구체적인 평면, 건물 기록, 특별분담금, 진행 중인 소송을 변호사와 검토하십시오.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · 콘도미니엄 · SHoP Architects
Steinway Hall 옆의 테라코타 디테일을 갖춘 가느다란 타워. 타워 주택과 Steinway Hall 내부 주택을 구분하고 정확한 판매 내용을 확인하십시오.
111 West 57th Street 건물 가이드 보기
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · 콘도미니엄 · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
West 57th Street의 유리·철골 초고층 건물. 전망 방향, 층의 실제 높이, 서비스, 정기 비용을 확인하십시오.
56 Leonard
Tribeca · 콘도미니엄 · Herzog & de Meuron
엇갈린 매스와 돌출된 테라스. 개별 평면과 외부 공간을 비교하고 두 주택의 평면이 같다고 가정하지 마십시오.
53 West 53
Midtown / MoMA · 콘도미니엄 · Jean Nouvel
노출된 대각선 격자 구조와 위로 좁아지는 실루엣. 구조, 방향, 높이가 해당 주택에 미치는 영향을 살펴보십시오.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · 콘도미니엄 · Zaha Hadid Architects
수작업으로 가공한 강철 외벽에 맞물리는 곡선. 사생활 보호, 외부 공간, High Line과의 관계를 비교하십시오.
오퍼 전 정리할 질문
- 실제 평면, 채광, 방향이 일상적인 사용에 적합합니까?
- 현재 공동 관리비 또는 유지비, 재산세, 특별분담금은 얼마입니까?
- 재무제표, 회의록, 보험, 건물 기록은 무엇을 보여줍니까?
- 건물이 예정된 소유 구조, 거주, 금융 조달, 향후 임대를 허용합니까?
- 재판매 주택과 개발사 판매 주택을 비교하고 계십니까? 문서와 매수 조건이 다를 수 있습니다.
건축적 명성은 결정의 한 요소입니다. 주택 상태, 건물 재무, 미래 매수자가 지불할 가격을 확정해 주지는 않습니다.
설계자별 건물은 맨해튼 건축가·콘도미니엄 목록을 이용하십시오. 향후 프로젝트는 별도의 맨해튼 신규 개발 후보 목록으로 관리해야 합니다. 계획된 건물은 직접 확인할 수 있는 완공 주택을 대체하지 못합니다.