저택별 매수 가이드
시장 기준값
| 지표 | 현재 기준값 |
|---|
| 구간 길이 | Miami Beach 서쪽 가장자리를 따라 약 4마일(약 6.4km) |
| 수변 물건 수 | 고급 시장에 관한 공개 보도를 근거로 수변 물건 약 150건 |
| 추정 총가치 | 구간 전체에서 17억 달러 이상 |
| 2020년 이후 보도된 거래 | 약 11억 9,000만 달러이며, 2,000만 달러를 넘는 거래 24건 포함 |
| 최근 이 거리의 최고가 | David와 Victoria Beckham이 2024년 10월 4736 North Bay Road를 약 7,230만 달러에 매입 |
| 현재 트로피급 기준 | 5940 North Bay Road는 2025년 1억 500만 달러 매입 이후 1억 6,900만 달러로 보도되었습니다 |
| 토지 가격 범위 | 보도된 토지 가격은 제곱피트당 약 500달러에서 대략 1,000~1,500달러 수준으로 이동했습니다 |
기준 수치는 2026년 8월 시점의 Wall Street Journal/New York Post 신디케이션, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN 및 MLS 연계 공개 기록의 보도를 반영합니다. 협상에서 근거로 삼기 전에 모든 거래 가격과 매물 상태, 대지 치수, 수변 관련 사항을 확인하십시오.
North Bay Road의 개인 선착장을 갖춘 수변 주택
만을 향한다고 해서 가치가 같지는 않습니다. 수심, 고정 교량이 없는 항로, 선착장 규모, 호안 상태, 선회 공간, 항주파 영향, 마이애미 다운타운 방향 조망 각도, 그리고 주택이 도로와 만 사이에 어떻게 자리하는지를 비교하십시오.
North Bay Road의 철거 부지와 신축 대저택
매수자 가치의 상당 부분은 토지와 신축 채산성에 있습니다. 완성된 대저택에 값을 치르기 전에 철거 비용, 이격 거리, 마감 바닥 높이, FEMA 기준 충족, 수목 관련 제약, 공사 기간, 인근 재건축, 그리고 새 수변 저택의 예상 최종 가치를 산정하십시오.
North Bay Road와 마이애미의 게이트 아일랜드
Indian Creek와 Star Island, Palm Island, Hibiscus Island는 통제된 접근을 판매합니다. North Bay Road가 파는 것은 넓은 접면과 더 큰 대지의 가능성, 그리고 Miami Beach 안에서의 이동 편의입니다. 경비가 있는 프라이버시가 토지와 조망, 선착장, 일상의 편의보다 중요한지 판단하셔야 합니다.
비교할 매물
| 기준 사례 | 보도된 가격 | 매수자 적합성과 확인 사항 |
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| 4736 North Bay Road | 약 7,230만 달러 거래, 2024년 10월 | 최근의 기록적 거래로, 신축 품질과 수변 접면을 가늠하는 기준입니다 |
| 5940 North Bay Road | 2025년 1억 500만 달러 매입, 이후 1억 6,900만 달러 호가로 보도 | 만에 접한 대형 저택의 기준. 대지 규모와 저택의 크기, 재매각 또는 재건축 논리를 비교하십시오 |
| 5800 North Bay Road | 널리 알려진 재매각 기준으로 보도됨. 인용 전 현행 공적 기록을 확인하십시오 | 화제성 높은 재매각 이력. 유명인 프리미엄 서사를 토지 가치와 견주는 데 유용합니다 |
| 5930 North Bay Road | 대형 필지의 매각 및 매물 이력은 물건별 확인이 필요합니다 | 구간의 La Gorce 구역에 가까운 대형 수변 필지 맥락 |
| North Bay Road teardown opportunities | 토지 가격 기준: 최근 보도 기준 제곱피트당 약 1,000~1,500달러 | 토지로 값이 매겨지는 경우가 많으므로 기존 건물을 평가하기 전에 접면과 지반고, 이격 거리, 신축 채산성을 비교하십시오 |
