보유 대 매각
정답은 순매각대금, 보유 비용, 임대 수익률, 세금 상황, 그리고 그 자본으로 다음에 무엇을 할 수 있는지에 달려 있습니다.
보유 결정은 일반적인 온라인 추정치가 아니라 현실적인 매각 결과와 비교해야 합니다. 월 비용이 오르거나, 임대 수입이 약해지거나, 마이애미 재투자가 더 매력적으로 바뀌면 분석 결과도 달라집니다.
1
비용을 제하고 현실적인 매각 가격 범위와 순매각대금을 추정합니다.
2
보유 경제성을 비교합니다. 임대료, 공실, 세금, 보유 비용, 수선비.
3
재투자를 시뮬레이션합니다. 마이애미 매입, 다른 부동산, 또는 유동화 이벤트.
계기
보유가 맞는 소유주도 있고, 시장이 결정을 강요하기 전에 조용히 준비해야 하는 소유주도 있습니다.
- 보유 비용이 실현 가능한 임대료보다 빠르게 올랐습니다.
- 건물 안에서 여러 경쟁 세대가 시장에 나올 예정입니다.
- 이주, 상속, 세금 또는 유동성 이벤트로 목표가 바뀌었습니다.
- 순매각대금을 더 나은 라이프스타일 또는 투자 포지션으로 재투자할 수 있습니다.
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