건물의 맥락이 중요한 이유
매도자가 경쟁하는 상대는 시장 전체가 아니라 자신의 건물과 바로 옆의 대체 매물입니다.
건물의 평판, 층고, 라인, 전망, 리노베이션 품질, 월 관리비, 금융 정책, 현재 경쟁 중인 세대에 따라 가치 범위가 크게 달라질 수 있습니다.
최근 체결된 거래
실제로 거래된 가격, 걸린 기간, 그리고 시장이 가격 책정에 보상을 했는지 아니면 불이익을 주었는지.
현재 경쟁 매물
같은 매수자를 두고 경쟁하는 진행 중인 세대, 평당 가격(price-per-foot), 월 관리비, 프레젠테이션 격차를 포함합니다.
매수자 프로필
건물과 가격대별로 예상되는 국내, 해외, 투자자, 이주, 실거주 수요.
매도자의 질문
이 브리프는 소유주가 리스팅 전에 던지는 질문에 답합니다.
- 같은 건물의 비교 세대는 실제로 얼마에 체결되었습니까?
- 매수자는 제 세대와 어떤 진행 중인 세대를 비교하게 됩니까?
- 처음부터 공개적으로 출시해야 합니까, 아니면 먼저 비공개로 시험해야 합니까?
- 가장 높은 가격을 지불할 가능성이 큰 매수자층은 누구입니까?
- 어떤 변화가 가격, 속도, 확실성을 높여 줍니까?
프라이빗 셀러 인텔리전스
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