न्यूयॉर्क और मियामी घर खरीद गाइड

सर्वोत्तम संभव गृह क्रय निर्णय लेने के लिए, आपको सर्वोत्तम संभव प्रतिनिधित्व की आवश्यकता है, जिसका अर्थ है आपकी ओर से कार्य करने वाला आपका स्वयं का खरीदार एजेंट होना। किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में, एक विक्रेता एजेंट होगा जो विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। इसी प्रकार, खरीदार के एजेंट के साथ, आपके पास कोई ऐसा व्यक्ति है जो आपके हितों के लिए समर्पित है। विक्रेता द्वारा सहयोगी खरीदार ब्रोकरों को भुगतान करने की प्रथा है, हालांकि यह हमेशा ऐसा नहीं होता है।

खरीदार के एजेंट का सबसे महत्वपूर्ण पहलू यह है कि उसका किसी विशिष्ट संपत्ति में कोई निहित स्वार्थ नहीं होता है। दूसरी ओर, लिस्टिंग या विक्रय एजेंट का उस विशिष्ट अपार्टमेंट या भवन को बेचने में निहित स्वार्थ होता है जिसे उन्होंने बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया है। विक्रेता और विक्रेता की ओर से कार्य करने वाला लिस्टिंग एजेंट केवल अपने विक्रेता के लिए सर्वोत्तम शर्तों पर उच्चतम मूल्य प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, जो खरीदार के हित के विपरीत है।

इसे इस प्रकार समझें: यदि आप किसी न्यायालय मामले में प्रतिवादी होते, तो आप अपना प्रतिनिधित्व करने के लिए वादी के अटॉर्नी का उपयोग नहीं करते। यहां भी वही स्थिति है। समझदारी दिखाएं! अपने स्वयं के ब्रोकर का उपयोग करें। एजेंट नियुक्त करने के संबंध में अन्य सुझाव:

• कई एजेंटों का उपयोग न करें, क्योंकि उनमें से कोई भी आपकी सहायता के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध नहीं होगा। एक पेशेवर एजेंट के प्रति प्रतिबद्ध रहें, उन्हें बताएं, और वे आपके लिए सर्वोत्तम संपत्ति खोजने के लिए पूरा प्रयास करेंगे।
• एक अच्छा एजेंट आपको बाज़ार में उपलब्ध प्रत्येक अपार्टमेंट दिखाने में सक्षम होगा, जिसमें कुछ ऐसे भी शामिल हैं जो अभी तक सूचीबद्ध भी नहीं हुए हैं।

यदि आप मॉर्गेज चाहते हैं तो अपनी संपत्ति खोज शुरू करने से पहले पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करना आवश्यक है। बैंक द्वारा पूर्व-अनुमोदित होना:

• आपको उन घरों की मूल्य सीमा बेहतर ढंग से निर्धारित करने की अनुमति देता है जिन्हें आप वहन कर सकते हैं; और
• विक्रेता और उनके ब्रोकर को प्रदर्शित करता है कि आपके पास लेनदेन पूर्ण करने की वित्तीय क्षमता है

अक्सर, विक्रेता ऐसे खरीदार के साथ बातचीत भी नहीं करेंगे जो मॉर्गेज आकस्मिकता के साथ और बिना पूर्व-अनुमोदन पत्र के प्रस्ताव देता है। पूर्व-अनुमोदित न होना विक्रेता को प्रदर्शित करता है कि शायद खरीदार गंभीर नहीं है, नहीं जानता कि लेनदेन पूर्ण करने के लिए क्या आवश्यक है, और शायद उसके पास खरीदने की वित्तीय क्षमता भी नहीं है।

मॉर्गेज पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करने में केवल एक या दो दिन लगते हैं, इसलिए यह चरण पहले पूरा करना सर्वोत्तम है। यह आपको उन मूल्य बिंदुओं का अच्छा विचार देगा जिन्हें आप अपनी खोज में लक्षित करना चाहते हैं।

कॉन्डोमिनियम (condo) बनाम को-ऑप (co-op): संरचनात्मक चयन जो बाकी सब कुछ निर्धारित करता है।

संपत्ति खोज शुरू करने से पहले, क्रेता को उपलब्ध विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को समझना चाहिए। चार प्रकार की संपत्तियाँ हैं:

• को-ऑपरेटिव (को-ऑप)
• कॉन्डोमिनियम (कॉन्डो)
• कॉन्डॉप (कॉन्डोमिनियम जिनमें अलग व्यावसायिक और आवासीय इकाइयाँ होती हैं, जिनमें केवल आवासीय इकाइयों का प्रबंधन को-ऑप द्वारा किया जाता है)
• टाउनहाउस, या ब्राउनस्टोन
• एकल-परिवार आवास

Manhattan आवासीय रियल एस्टेट लगभग 25% कॉन्डो, 70% को-ऑप और 5% कॉन्डॉप और टाउनहाउस से बना है। Miami कॉन्डो और एकल-परिवार आवासों से बना है।

को-ऑप क्या है?

सामान्यतः, को-ऑप प्राथमिक आवास क्रेताओं के लिए होते हैं, इनके कई नियम और विनियम होते हैं, और को-ऑप बोर्ड के साथ व्यक्तिगत साक्षात्कार की आवश्यकता होती है। को-ऑप खरीदते समय, क्रेता उस कंपनी के शेयर खरीदता है जो भवन का मालिक है और क्रेता को अपार्टमेंट उपयोग के लिए एक स्वामित्व पट्टा (proprietary lease) प्राप्त होता है।

इसके अतिरिक्त, को-ऑप अपनी वित्तीय आवश्यकताओं के बारे में अधिक कठोर होते हैं और इस बात पर अधिक कठिन प्रतिबंध लगाते हैं कि आप अपने अपार्टमेंट को सबलेट कर सकते हैं या इसे pied-à-terre के रूप में उपयोग कर सकते हैं। कॉन्डो खरीदना अधिक सरल है, जो आपको अपनी इच्छानुसार अपार्टमेंट सबलेट करने की अनुमति देता है। तदनुसार, कॉन्डो स्वामित्व लचीलेपन के लिए शीर्ष विकल्प है, विशेष रूप से निवेशकों, विदेशी क्रेताओं और अपने बच्चों के लिए खरीदने वाले माता-पिता के बीच।

अब यह समय है कि आप एक इच्छा सूची बनाएँ कि आप संपत्ति में क्या चाहते हैं। क्या आप एक उभरते स्थान में रहना चाहते हैं? या एक जो बहुत स्थापित है? क्या आप एक कांच की मीनार में रहना चाहते हैं या एक ऐतिहासिक युद्ध-पूर्व को-ऑप में? इन प्रश्नों के उत्तर आपके क्रेता एजेंट को यह समझने में मदद करेंगे कि कौन सी संपत्तियाँ आपकी पसंद के लिए उपयुक्त हो सकती हैं, और किन्हें छोड़ना है।

यह भी महत्वपूर्ण है कि आप समझें कि क्या केवल एक इच्छा है और क्या गैर-परक्राम्य है। आप एक Jacuzzi टब या टेरेस वाले कॉन्डो की आशा कर सकते हैं, लेकिन बिना इसके भी समझौता कर सकते हैं। दूसरी ओर, आपको तीन बेडरूम की बिल्कुल आवश्यकता हो सकती है। अपनी अपेक्षाओं के बारे में स्पष्ट होना आपको और आपके एजेंट को अपनी खोज का विस्तार करने और उन संपत्तियों को खोजने में मदद करेगा जिन्हें आप अन्यथा चूक सकते हैं।

अपनी इच्छा सूची के साथ, आप ऑनलाइन संपत्तियों की खोज शुरू कर सकते हैं। Manhattan Miami वेबसाइट से शुरू करें, जो आपके आदर्श घर को खोजने में मदद करने के लिए शक्तिशाली सुविधाएँ प्रदान करती है। हमारे पास Manhattan और Miami में सभी लिस्टिंग तक पहुँच है। यदि आप स्वयं Manhattan या Miami संपत्ति लिस्टिंग खोजना चाहते हैं, तो Manhattan के लिए यहाँ और Miami के लिए यहाँ क्लिक करें।

हमारे अधिकांश ग्राहक पसंद करते हैं कि हम उन्हें रोचक संपत्तियों का सुझाव दें। यदि आप चाहते हैं कि हम आपके लिए संपत्तियों की एक अनुकूलित खोज तैयार करें, तो Manhattan के लिए यहाँ और Miami के लिए यहाँ क्लिक करें और हम आपके अद्वितीय मापदंडों के आधार पर परिणाम लौटाएँगे।

नोट: लिस्टिंग खोजते समय, विदेशी क्रेताओं को अपनी संपत्ति खोज कॉन्डो, कॉन्डॉप और टाउनहाउस पर केंद्रित करनी चाहिए, क्योंकि को-ऑप प्राथमिक आवास मालिकों के लिए हैं।

अब रोचक भाग आता है: संपत्ति दर्शन! जब हमारे पास देखने योग्य संपत्तियों की एक संक्षिप्त सूची तैयार हो जाती है, तो हम संपत्तियों को देखने के लिए व्यक्तिगत अपॉइंटमेंट की व्यवस्था करेंगे, या यदि आप रविवार को संपत्तियां देखने के लिए उपलब्ध हैं, तो हम आपके साथ ओपन हाउस में जाएंगे। ओपन हाउस विकल्प के साथ आप एक दिन में कई संपत्तियां देख सकते हैं, हालांकि, यदि आप अधिक गोपनीयता पसंद करते हैं, तो व्यक्तिगत अपॉइंटमेंट अधिक उपयुक्त होंगे।

शीघ्र ही, आप अपने चयन को सीमित कर लेंगे और हमारे पास चुनने के लिए कुछ संपत्तियां होंगी।

यदि आप अपनी स्वयं की संपत्ति खोज करते हैं, तो किसी संपत्ति के लिस्टिंग एजेंट को सीधे कॉल न करें यदि आप किसी खरीद एजेंट के साथ काम कर रहे हैं। याद रखें, लिस्टिंग एजेंट विक्रेता के लिए काम करते हैं, आपके लिए नहीं! यदि वे आपको संपत्ति दिखाते हैं, तो लिस्टिंग एजेंट आपका प्रतिनिधित्व करने की अपेक्षा करेगा। आप "dual agency"में प्रवेश करेंगे, अपनी अविभाजित निष्ठा का अधिकार खो देंगे।

जिन संपत्तियों का आप चयन करते हैं, उनके लिए हम तुलनीय संपत्तियों के आधार पर संपत्ति मूल्यांकन का अनुमान प्रदान करेंगे। हम अपने खरीदारों के साथ रणनीति बनाते हैं ताकि वर्तमान में बाज़ार में क्या हो रहा है, इसके आलोक में बोली रणनीति निर्धारित की जा सके। हम संपत्ति, स्थान और वर्तमान बाज़ार स्थितियों के आधार पर बातचीत की रणनीति विकसित करेंगे।

हम तुलनीय संपत्तियों का विश्लेषण तैयार करेंगे, जो विक्रेता द्वारा प्रस्ताव मूल्य निर्धारित करने में उपयोग किए जाने वाले तुलनीय बाज़ार विश्लेषण (CMA) के समान होगा। हमारा विश्लेषण समान विशेषताओं वाली इमारतों में पड़ोसी अपार्टमेंट के लिए सबसे हाल के बंद बिक्री डेटा पर केंद्रित होगा। हम आपको निर्णय लेने के लिए आवश्यक सभी नवीनतम डेटा प्रदान करेंगे: बंद बिक्री विश्लेषण, तिमाही के लिए औसत लिस्टिंग छूट, वर्तमान बाज़ार स्थितियां, नवीनतम औसत प्रति वर्ग फुट मूल्य, रुझान, आदि। इस सभी डेटा और बाज़ार जानकारी से, हम प्रारंभिक प्रस्ताव मूल्य निर्धारित करेंगे।

New York में, प्रस्ताव खरीदार के रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से मौखिक रूप से दिए जाते हैं। मौखिक प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होते हैं। New York में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए केवल लिखित अनुबंध ही लागू करने योग्य हैं। इसलिए, जब तक अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं हो जाते, खरीदार या विक्रेता की ओर से कोई दायित्व नहीं होता है। तदनुसार, एक खरीदार सर्वोत्तम सौदा प्राप्त करने के लिए विभिन्न अपार्टमेंट पर कई प्रस्ताव रख सकता है। Florida में, हालांकि, प्रस्ताव लिखित रूप में दिए जाते हैं और प्रस्ताव के साथ 10% जमा राशि आवश्यक होती है। इसलिए, खरीदार द्वारा दिया गया कोई भी प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी होता है।

विक्रेता आमतौर पर प्रति-प्रस्ताव के साथ वापस आएगा। खरीदार और विक्रेता तब तक आगे-पीछे होंगे जब तक वे अंतिम खरीद मूल्य और सौदे की किसी भी विशेष शर्तों पर सहमत नहीं हो जाते। एक विशेष शर्त मॉर्गेज आकस्मिकता (mortgage contingency) हो सकती है, जो खरीदार को अनुबंध से बाहर निकलने और उनकी जमा राशि वापस प्राप्त करने की अनुमति देती है यदि बैंक संपत्ति के लिए मॉर्गेज में प्रवेश नहीं करेगा। मॉर्गेज आकस्मिकताएं खरीदार को 45 दिनों के भीतर मॉर्गेज प्राप्त करने का प्रावधान करती हैं। विक्रेता 60 दिन की अवधि स्वीकार कर सकता है, लेकिन अधिकांश विक्रेता बिल्कुल भी मॉर्गेज आकस्मिकता नहीं चाहते। बिना आकस्मिकता के, विक्रेता मूल्य में कमी कर सकता है।

कभी-कभी विक्रेता विदेशी खरीदारों के लिए मॉर्गेज आकस्मिकता की अनुमति नहीं देंगे क्योंकि विक्रेता के लिए यह जानना मुश्किल होता है कि क्या खरीदार को वास्तव में बैंक द्वारा अस्वीकार कर दिया गया था या उन्होंने केवल संपत्ति खरीदने के बारे में अपना विचार बदल लिया। यदि विक्रेता आकस्मिकता की अनुमति नहीं देता है तो यह कुछ विदेशी खरीदारों के लिए एक मुद्दा बन सकता है। बैंक से पूर्व-अनुमोदन पत्र होना अक्सर विदेशी खरीदार को इस बाधा को पार करने में मदद करता है।

यद्यपि पहले से ही NYC रियल एस्टेट अटॉर्नी से परामर्श लेना उचित है, एक बार विक्रेता द्वारा प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद, क्रेता को एक रियल एस्टेट अटॉर्नी नियुक्त करना होगा। न्यूयॉर्क में, क्रेता के लिए एक अटॉर्नी नियुक्त करना अनिवार्य है। मियामी में, यह अनिवार्य नहीं है, लेकिन अधिकांश लोग अपनी खरीद के लेनदेन के लिए अटॉर्नी का उपयोग करते हैं। यहां अकेले आगे बढ़ने में जोखिम बहुत अधिक हैं, इसलिए हम हमेशा सुझाव देते हैं कि क्रेता का अपना कानूनी प्रतिनिधित्व हो।

प्रस्ताव की स्वीकृति पर, क्रेता का एजेंट एक "डील शीट" भरेगा जिसमें क्रेताओं के नाम के साथ-साथ सभी संपर्क जानकारी शामिल होगी, जिसमें क्रेता के अटॉर्नी का नाम और पता भी शामिल है। इसलिए, क्रेता को इस समय यह पता होना चाहिए कि वे किस अटॉर्नी के साथ काम करेंगे। एक दिन के भीतर, कॉन्डोमिनियम (condo) दस्तावेज़ समीक्षा के लिए क्रेता के अटॉर्नी को भेजे जाएंगे।

क्रेता का अटॉर्नी कॉन्डोमिनियम (condo) दस्तावेज़ और भवन के वित्तीय विवरणों के साथ-साथ अन्य दस्तावेज़ों को पढ़ेगा, ताकि भवन के स्वास्थ्य और किसी भी मुद्दे का निर्धारण किया जा सके जिन पर ध्यान दिया जाना चाहिए। क्रेता का अटॉर्नी विक्रेता के अटॉर्नी और भवन के प्रायोजक से प्रश्न पूछेगा। फिर समीक्षा में नोट किए गए किसी भी मुद्दे को संबोधित करने के लिए अनुबंध को संशोधित किया जाएगा, यदि कोई हो।

जब तक क्रेता द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते, विक्रेता अपार्टमेंट दिखा सकता है और यदि वे चाहें तो उच्च प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं। इसलिए, प्रक्रिया से गुजरते समय समय का अत्यंत महत्व है।

न्यूयॉर्क में

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर, जो आमतौर पर प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के 10 दिनों से अधिक नहीं होता है, क्रेता को खरीद मूल्य का 10% जमा राशि विक्रेता के अटॉर्नी को जमा करनी होगी। जमा राशि एस्क्रो (escrow) में रखी जाती है, आमतौर पर विक्रेता के अटॉर्नी द्वारा, लेनदेन पूर्णता (closing) तक। नई परियोजना के लिए, डाउनपेमेंट 25% तक हो सकता है, या तो एक बार में भुगतान किया जाता है या कुछ भुगतानों में, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कब्जा कितनी दूर होगा।

फ्लोरिडा में

10% जमा राशि जो प्रारंभिक लिखित प्रस्ताव के साथ दी गई थी, केवल कुछ विशेष परिस्थितियों में वापसी योग्य है, जैसे कि मॉर्गेज आकस्मिकता खंड के तहत जहां क्रेता के ऋण आवेदन को बैंक द्वारा अस्वीकार कर दिया गया है। नई परियोजना के लिए, प्रगति भुगतान आमतौर पर समय के साथ 40% से 50% होते हैं, शेष राशि लेनदेन पूर्णता (closing) पर देय होती है।

यदि क्रेता मॉर्गेज वित्तपोषण प्राप्त कर रहा है, तो वह मॉर्गेज के लिए बैंक से मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र प्राप्त करने पर काम करेगा। मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र तब जारी किया जाता है जब क्रेता ने ऋण सुरक्षित कर लिया हो। कॉन्डोमिनियम (condo) और को-ऑप (co-op) के लिए, यह पत्र बोर्ड पैकेज की आवश्यकता है, जिसे आप विक्रेता के साथ सौदा पूरा करने के बाद बोर्ड अनुमोदन के लिए जमा करेंगे।

ऋण सुरक्षित करना

मॉर्गेज के लिए आवेदन करना आपके घर खोजने से पहले या आपके द्वारा प्रस्ताव जमा करने के बाद शुरू हो सकता है। हालांकि, किसी भी आश्चर्य को समाप्त करने के लिए इसे प्रक्रिया में जितनी जल्दी हो सके करना सबसे अच्छा है। क्रेता को एक आवेदन भरना होगा जिसमें बहुत सारे कागजी कार्रवाई शामिल है। ऋणदाता क्रेता के क्रेडिट इतिहास, रोजगार रिकॉर्ड और वित्तीय संपत्ति और देनदारियों पर विस्तृत रूप से नज़र डालेगा।

मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र जारी करना

मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र वह दस्तावेज़ है जो एक अंडरराइटर ऋण अधिकारी को भेजता है जब ऋण स्वीकृत हो जाता है। यह वास्तविक चीज़ है! मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र मॉर्गेज के हर पहलू का विवरण देगा। इसमें शर्तें और ब्याज दर शामिल होगी। यह "शर्तों" (वे मदें जो अंतिम अनुमोदन के लिए प्रदान की जानी चाहिए या समझाई जानी चाहिए) को सूचीबद्ध करेगा। मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र दिनांकित होगा और इसकी समाप्ति तिथि होगी। इस पर अंडरराइटर द्वारा हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।

जबकि पूर्व-अनुमोदन पत्र आपकी खोज शुरू करते समय एक बेहतरीन चीज़ है, क्रेता तब तक स्वीकृत नहीं होता जब तक मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र जारी नहीं किया जाता, क्योंकि मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र एक औपचारिक, कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है।

संपूर्ण टाउनहाउस (townhouse) या एकल-परिवार घरों के लिए कोई बोर्ड अनुमोदन नहीं है, लेकिन कॉन्डोमिनियम (condo) या को-ऑप (co-op) खरीदने वाले क्रेताओं को खरीद पूरी करने के लिए कॉन्डोमिनियम (condo) या को-ऑप (co-op) बोर्ड में औपचारिक रूप से आवेदन करना होगा।

एक बार जब खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाते हैं, तो खरीदार को कॉन्डोमिनियम या को-ऑप बोर्ड के पास बोर्ड पैकेज जमा करना होता है। कॉन्डोमिनियम बोर्ड के पास जिसे कहा जाता है "प्रथम अस्वीकृति का अधिकार", जिसका अर्थ है कि बाहरी खरीदार की खरीद को स्वीकृत करने से पहले उन्हें कॉन्डोमिनियम खरीदने का अवसर मिलता है। को-ऑप बोर्ड के पास खरीदारों को स्वीकृत या अस्वीकृत करने की शक्ति होती है। बोर्ड पैकेज, जिसे कभी-कभी विक्रय आवेदन भी कहा जाता है, में शामिल होगा/आवश्यक होगा:

• एक आवेदन और शुल्क
• हस्ताक्षरित अनुबंध और मॉर्गेज प्रतिबद्धता पत्र, यदि कोई हो
• बैंक स्टेटमेंट या पुष्टि पत्र सहित वित्तीय विवरण
• व्यक्तिगत संदर्भ पत्र
• व्यावसायिक संदर्भ पत्र
• पिछले तीन वर्षों के कर रिटर्न
• रोजगार और आय सत्यापन पत्र
• आपराधिक, क्रेडिट और रोजगार जांच के लिए प्राधिकरण

बोर्ड पैकेज समीक्षा के लिए भवन की प्रबंधन कंपनी को जमा किया जाता है।

• यदि को-ऑप है, तो बोर्ड इकाई के सभी भावी निवासियों का साक्षात्कार करने का अनुरोध करेगा। यह साक्षात्कार अत्यंत गंभीर है और इसे एक व्यावसायिक बैठक माना जाना चाहिए।
• कॉन्डोमिनियम बोर्ड संभावित खरीदार का साक्षात्कार नहीं करेगा लेकिन क्रेडिट और आपराधिक जांच करेगा और बोर्ड पैकेज पढ़ेगा।
• एक बार जब बोर्ड "प्रथम अस्वीकृति के अधिकार"को त्याग देता है, या दूसरे शब्दों में, खरीदार को स्वीकृति दे देता है, तो लेनदेन पूर्णता (closing) निर्धारित की जा सकती है।

लेनदेन पूर्णता (closing) अनुबंध पर हस्ताक्षर से 30/45/60 दिनों के भीतर होगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या शर्तें सहमत हुई हैं। यदि नकद भुगतान किया जा रहा है, तो 30 दिन की closing अधिक संभावित है। यदि मॉर्गेज प्राप्त कर रहे हैं, तो खरीदार को संभवतः 60 दिन तक मिलेंगे, औसत 45 दिन होता है। लेनदेन पूर्णता की तैयारी में:

• लेनदेन पूर्णता की तिथि निर्धारित करें।
• ऋण प्रस्ताव की शर्तों को पूरा करें।
• खरीदार का वकील यह सुनिश्चित करने के लिए टाइटल सर्च करेगा कि खरीदार को "स्वच्छ स्वामित्व"प्राप्त हुआ है, जो यह सुनिश्चित करेगा कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है और संपत्ति के विरुद्ध कोई ग्रहणाधिकार दर्ज नहीं है।
• मालिक (और ऋणदाता) को नुकसान से बचाने के लिए गृहस्वामी बीमा प्राप्त करें यदि कभी घर क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाता है।
• लेनदेन पूर्णता से पहले अंतिम निरीक्षण।

लेनदेन पूर्णता (closing), या निपटान, रियल एस्टेट लेनदेन में अंतिम चरण है। लेनदेन पूर्णता की तिथि पर, पक्षकार खरीद अनुबंध को पूर्ण करते हैं और संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित करते हैं:

• खरीदार (या खरीदार का बैंक) खरीद पर बकाया शेष राशि के लिए भुगतान करता है, जो आमतौर पर खरीद मूल्य का शेष 90% प्लस 3.5% (बिना मॉर्गेज के) से 5.5% (मॉर्गेज के साथ) के लेनदेन पूर्णता शुल्क (closing costs) होता है।
• विक्रेता खरीदार को विलेख पर हस्ताक्षर करता है और घर की चाबियां सौंपता है।
• एक टाइटल कंपनी स्थानीय भूमि रजिस्ट्री के साथ नया विलेख पंजीकृत करेगी।
• विक्रेता को विक्रय आय से देय राशि प्राप्त होगी, लेनदेन पूर्णता शुल्क (closing costs) और मॉर्गेज भुगतान घटाकर यदि विक्रेता के पास closing के समय मौजूदा मॉर्गेज था।

विदेशी खरीदारों के लिए, लेनदेन पूर्णता (closing) खरीदार के अमेरिका में भौतिक रूप से उपस्थित हुए बिना हो सकती है। खरीदार केवल खरीदार के वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी सौंप देगा (या यदि LLC के साथ खरीद रहे हैं तो सहमति पत्र पर हस्ताक्षर करेगा) ताकि खरीदार की ओर से लेनदेन पूर्ण किया जा सके। यह एक सामान्य प्रथा है।