Fisher Island, Florida: 33109 के खरीदार के लिए संपूर्ण मार्गदर्शिका

Fisher Island, Miami Beach के दक्षिणी छोर के बाहर, असंगठित Miami-Dade County में ZIP code 33109 का 216-acre निजी द्वीप है। इसका कोई पुल नहीं है। यहां पहुंच समुदाय की अपनी वाहन-फेरी या निजी yacht से होती है और हर आगंतुक के लिए पहले से तय सुरक्षा-अनुमति आवश्यक है। यहां लगभग 800 आवास हैं।

Fisher Island पर लिखी लगभग हर चीज़ जीवनशैली का वर्णन करती है। लेन-देन की चर्चा बहुत कम होती है। यह मार्गदर्शिका दोनों करती है; और जिस संख्या को प्राथमिक स्रोत से सत्यापित नहीं किया जा सका, उसे यहां प्रकाशित नहीं किया गया है।

2026 में तीन बदलाव हुए हैं जिन्हें अधिकांश Fisher Island पृष्ठों ने अभी तक नहीं पकड़ा है, और तीनों खरीदार के लिए महत्वपूर्ण हैं। ZIP code ने 2025 में प्राप्त राष्ट्रीय मूल्य-शीर्ष स्थान खो दिया। Miami-Dade County ने द्वीप के fuel terminal को eminent domain के जरिए लेने का संकल्प औपचारिक रूप से अपनाया, जिससे उस parcel पर नियोजित residential project रुक जाता है। और Florida के condominium निरीक्षण व reserve संबंधी कानून उस समय-सीमा तक पहुंच गए हैं जो पुराने Fisher Island भवनों में इन्हें भावी दायित्व के बजाय वर्तमान खर्च की मद बना देती है।

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Fisher Island एक नज़र में

उस तालिका में एक संख्या नोट के योग्य है। 216-acre आंकड़ा वही है जो Fisher Island Club प्रकाशित करता है और जिसे लगभग हर लेख दोहराता है। जनगणना ब्यूरो जनगणना-निर्दिष्ट स्थान को कुल मिलाकर 0．27 वर्ग मील पर मापता है, जो लगभग 173 एकड़ है, जिसमें 0．24 वर्ग मील शुष्क भूमि है। दोनों आकृतियाँ अलग-अलग सीमाएँ माप रही हैं। कोई भी ग़लत नहीं है. कोई भी व्यक्ति 216 एकड़ को सटीक भूमि क्षेत्र के रूप में उद्धृत कर रहा है, वह एक विपणन संख्या उद्धृत कर रहा है, सर्वेक्षण नहीं।

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वहां पहुंचना: वह हिस्सा जो हर किसी को गलत लगता है

Fisher Island के लिए खोज परिणाम आपको बताएंगे कि नौका हर पांच मिनट में चलती है। समुदाय का अपना प्रकाशित शेड्यूल कुछ अलग कहता है, और यह अंतर इस गाइड में सबसे व्यावहारिक तथ्य है, क्योंकि यह निर्धारित करता है कि द्वीप पर दैनिक जीवन वास्तव में कैसा लगता है।

प्रकाशित निवासी अनुसूची

Fisher Island Community Association अपने परिवहन विभाग के माध्यम से नौका का संचालन करता है, जो साल के हर दिन, चौबीस घंटे चलती है। Fisher Island Club द्वारा पोस्ट किया गया शेड्यूल तीन अलग-अलग पैटर्न पर चलता है:

• कार्यदिवस की सुबह, 7:00 प्रातः से 10:00 प्रातः तक दस मिनट के प्रस्थान के साथ तीन घाट Terminal West तक चलते हैं। द्वीप प्रस्थान फाइव्स पर निकलते हैं। मुख्यभूमि से प्रस्थान एक घंटे और उसके बाद हर दस मिनट पर होता है।
• सप्ताह के दिनों में, 10:00 प्रातः से 7:00 अपराह्न तक। दो फ़ेरी पंद्रह मिनट के प्रस्थान के साथ Terminal West तक चलती हैं, घंटे पर और :15, :30 और :45.
• सप्ताह के दिनों की शाम 6:00 अपराह्न से, रात भर और पूरे सप्ताहांत। दो फ़ेरी चलती हैं, और निवासी मार्ग फिर से पंद्रह मिनट के अंतराल पर Terminal East पर स्थानांतरित हो जाता है।

वह आखिरी पंक्ति वह है जिसका कोई उल्लेख नहीं करता। व्यावसायिक घंटों के बाहर निवासी मार्ग टर्मिनल बदलता है। यदि आप शनिवार की रात को साउथ बीच में रात्रिभोज के बाद घर आ रहे हैं, तो आप उसी स्थान पर गाड़ी नहीं चला रहे हैं जहाँ से आप गुरुवार की सुबह निकले थे।

कर्मचारी और ठेकेदार पूरी तरह से एक अलग शेड्यूल पर चलते हैं, पार्सल 8 रैंप से Terminal East तक, कार्यदिवस 7:00 सुबह से 5:45 दोपहर तक। पन्द्रह मिनट के अंतराल पर. निवासी यातायात और सेवा यातायात को जानबूझकर अलग रखा गया है।

दो मुख्य भूमि टर्मिनल

दोनों MacArthur Causeway से कुछ दूर Terminal Island Road पर बैठे हैं।

• Terminal West, 190 MacArthur Causeway। निवासी और उनके मेहमान।
• Terminal East, 112 MacArthur Causeway। कर्मचारी और वाणिज्यिक यातायात, एक कर्मचारी पार्किंग गैराज के साथ संलग्न।

FICA का सार्वजनिक सुरक्षा विभाग अतिथि और निवासी मरीना के साथ-साथ दोनों टर्मिनलों पर स्टाफ रखता है, और अतिथि क्लीयरेंस एजेंटों के साथ काम करता है जो यह सत्यापित करते हैं कि प्रत्येक सदस्य, अतिथि, कर्मचारी और विक्रेता को बोर्डिंग से पहले मंजूरी मिल गई है। Fisher Island Club में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि मेहमानों को बोर्डिंग के लिए पूर्व-व्यवस्थित सुरक्षा मंजूरी की आवश्यकता होती है। वॉक-अप का कोई विकल्प नहीं है.

FICA निवासियों के लिए एक ऑनलाइन नौका आरक्षण प्रणाली भी संचालित करता है।

नौका पर क्या फिट बैठता है

यह स्वामित्व पर एक वास्तविक बाधा है और कोई प्रतिस्पर्धी गाइड इसका उल्लेख नहीं करता है। FICA ने आयामी सीमाएं प्रकाशित कीं:

• निजी यात्री वाहन: लंबाई 24 फीट से कम और चौड़ाई 8 फीट से कम।
• नामित वाणिज्यिक वाहन: लंबाई 24 फीट से कम और चौड़ाई 8 फीट से कम।
• सदस्य वाहन और ट्रेलर संयोजन: लंबाई 40 फीट से कम और चौड़ाई 8 फीट से कम।
• आपातकालीन वाहनों को अलग से समायोजित किया जाता है।

यदि आपके पास एक लंबा व्हीलबेस स्प्रिंटर, एक बड़ा मोटरहोम, या चालीस फीट से अधिक लंबे ट्रेलर पर नाव है, तो नौका इसे नहीं लेगी। फ़र्निचर को स्थानांतरित करने, नवीकरण रसद के लिए, और द्वीप पर ठेकेदारों की कीमत कैसे काम करती है, इसके लिए इसका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। Fisher Island नवीनीकरण के लिए बोली लगाने वाला एक सामान्य ठेकेदार एक समुद्री रसद समस्या के लिए बोली लगा रहा है, और बोली इसे दर्शाती है।

पानी से पहुँचना

Fisher Island Club दो मरीना संचालित करता है और उनका सटीक वर्णन करता है:

• दोनों मरीना प्रवेश द्वारों तक पहुँचने की गहराई: 15 फीट.
• Main Marina (निवासी): भीतर 8 फीट की गहराई.
• Vanderbilt Marina (गहरा पानी, हाल ही में पुनर्निर्मित): 12 फीट अंदर, कंक्रीट के फ्लोटिंग डॉक्स के साथ 250 फीट तक की नौकाओं को समायोजित किया जा सकता है।
• पद: अक्षांश 25．756820, देशांतर -80．141155.
• रेडियो: मॉनिटरिंग VHF Channel 16, कार्यशील VHF Channel 11.
• दोनों मरीना पर प्रवेश ब्रेकवाटर हैं, यही कारण है कि क्लब बर्थ को शांत बताता है।

मरीना Florida Clean Marina पदनाम रखती है और उपयोगिताओं, वाईफाई, एक जहाज की दुकान, गोल्फ कार्ट किराये, टॉयलेट, शॉवर और कपड़े धोने की सुविधा प्रदान करती है। निजी नौका और मछली पकड़ने के चार्टर की व्यवस्था मरीना के माध्यम से की जाती है।

एक खरीदार के लिए, 8-foot बनाम 12-foot अंतर ही पूरी बातचीत है। सार्थक ड्राफ्ट वाला एक जहाज एक Vanderbilt Marina जहाज है, Main Marina जहाज नहीं है, और दो बेसिनों में स्लिप उपलब्धता विनिमेय नहीं है।

द्वीप में

गोल्फ कार्ट सामान्य वाहन हैं। व्यक्तिगत पार्किंग सीमित है. क्लब की अपनी सामग्री में द्वीप को नौका या उसके निजी नौका द्वारा पहुंच योग्य बताया गया है, और जनगणना-निर्दिष्ट स्थान रिकॉर्ड समान दो तरीकों को नोट करता है। हेलीकॉप्टर पहुंच का वर्णन अक्सर ऑनलाइन किया जाता है; क्लब के प्रकाशित एक्सेस पेज पर इसे सूचीबद्ध नहीं किया गया है, इसलिए किसी भी हेलीकॉप्टर के दावे को मान लेने के बजाय सीधे पुष्टि करने वाली चीज़ के रूप में लें।

केवल नौका पहुंच वास्तव में दैनिक जीवन पर क्या प्रभाव डालती है

अधिकांश Fisher Island कवरेज नौका को एक आकर्षक विवरण के रूप में मानते हैं। यह एक बाधा है जो छह चीजों को छूती है जो एक खरीदार वास्तव में अनुभव करेगा।

नवीनीकरण. टाइल का प्रत्येक भार, प्रत्येक डंपस्टर, प्रत्येक कैबिनेट एक नाव पर, एक शेड्यूल पर, 24 फीट के नीचे एक वाहन में, एक सुरक्षा मंजूरी प्रक्रिया के माध्यम से, Terminal East से वाणिज्यिक मार्ग पर पार करता है। ठेकेदार इसकी कीमत लगाते हैं। समान क्षेत्रों के लिए एक Fisher Island नवीकरण उद्धरण और एक साउथ बीच नवीकरण उद्धरण तुलनीय संख्या नहीं हैं, और अंतर खत्म होने के बजाय रसद का है।

डिलिवरी और सेवा. फर्नीचर, उपकरण, कला स्थापना, पियानो मूवर्स, और कुछ भी बड़े आकार की चीजें एक ही आयामी छत में चलती हैं। नौ फुट का सोफा निर्दिष्ट करने से पहले एसोसिएशन से पूछें कि वह बड़े आकार की डिलीवरी को कैसे संभालता है।

कर्मचारी। FICA पार्सल 8 रैंप से Terminal East तक एक अलग कर्मचारी और ठेकेदार नौका मार्ग चलाता है, केवल कार्यदिवसों में, 7:00 सुबह से 5:45 दोपहर तक। FICA Terminal East पर एक कर्मचारी पार्किंग गैरेज संचालित करता है। घरेलू कर्मचारी जो उन घंटों के बाहर काम करते हैं, एक लॉजिस्टिक प्रश्न है जिसका उत्तर आपको पहले ही मिल जाना चाहिए।

मेहमान. प्रत्येक अतिथि को FICA के अतिथि क्लीयरेंस एजेंटों द्वारा सत्यापित पूर्व-व्यवस्थित क्लीयरेंस की आवश्यकता होती है। कोई भी व्यक्ति अघोषित रूप से नहीं आ रहा है, जो वास्तव में कुछ खरीदारों के लिए मुद्दा है और दूसरों के लिए वास्तविक घर्षण है।

आपातकालीन स्थिति। FICA ने निवासियों को पहले 911 पर कॉल करने का निर्देश दिया है। Miami-Dade Fire Rescue द्वीप-आधारित है, जो एक सार्थक शमन है। लेकिन निश्चित देखभाल मुख्य भूमि पर, पानी के पार है, और गंभीर चिकित्सा निर्भरता वाले खरीदार को इसे एक अमूर्त के बजाय एक वास्तविक चर के रूप में मानना ​​चाहिए।

प्रस्थान का समय. दिन के अधिकांश भाग के लिए पंद्रह मिनट की प्रस्थान और शाम को टर्मिनल परिवर्तन के साथ, Fisher Island को छोड़ने की व्यावहारिक योजना इकाई पाँच मिनट के बजाय लगभग आधे घंटे की है। वह कोई कठिनाई नहीं है. यह किसी पुल से जुड़े द्वीप जैसे से एक अलग लय है Venetian Islands या Key Biscayne, और जो खरीदार इसका गलत मॉडल बनाते हैं वे ही जल्दी दोबारा बेचते हैं।

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वास्तव में Fisher Island को कौन नियंत्रित करता है

यह वह जगह है जहां अधिकांश गाइड चुप हो जाते हैं, और यह संरचनात्मक तथ्य है जो द्वीप पर हर शुल्क की व्याख्या करता है।

कोई शहर नहीं है

Fisher Island अनिगमित है। यह किसी नगर पालिका का नहीं है. Miami-Dade County इसके माध्यम से ज़ोनिंग को संभालता है Community Council Area 16, को औपचारिक रूप से Fisher Island Board नाम दिया गया, जिसे 161-F के माध्यम से 161-A नामित छह उप-क्षेत्रों में विभाजित किया गया है। द्वीप के लिए ज़ोनिंग एप्लिकेशन Miami-Dade नियामक और आर्थिक संसाधनों के माध्यम से जाते हैं। यह द्वीप County Commission District 5. में पड़ता है

निगमन को बढ़ाया और गिराया गया है। Miami-Dade ने Fisher Island को 2000 में नगर पालिका बनाने पर विचार किया और 2005, में प्रश्न पर दोबारा विचार किया जब काउंटी आयोग ने आगे के अध्ययन के लिए अधिकृत किया। इसे कभी शामिल नहीं किया गया.

पुलिसिंग और फायर काउंटी से आते हैं। FICA का कहना है कि उसका सार्वजनिक सुरक्षा विभाग द्वीप-आधारित Miami-Dade Fire Rescue और Miami-Dade Sheriff's Office के साथ काम करता है। FICA Public Safety अधिकारी कर्मचारी चौबीसों घंटे तैनात रहते हैं और उन्हें सुरक्षा, प्राथमिक चिकित्सा और एईडी उपयोग में प्रशिक्षित किया जाता है, लेकिन वे शपथ ग्रहण करने वाले पुलिस नहीं हैं। FICA निवासियों को चिकित्सा आपातकाल में पहले 911 को कॉल करने और बाद में सार्वजनिक सुरक्षा को कॉल करने का निर्देश देता है।

द्विस्तरीय संघ संरचना

Fisher Island Community Association है मास्टर गृहस्वामी संघ, Florida Statutes के तहत संगठित और इसके निगमन के लेखों, उपनियमों और Fisher Island के मास्टर अनुबंधों द्वारा शासित होता है। इसकी घोषित प्राथमिक जिम्मेदारी द्वीप के सामान्य क्षेत्रों का प्रबंधन, रखरखाव और सुधार करना है। यह सात विभाग चलाता है: लेखा, प्रशासन, मानव संसाधन, सदस्य सेवाएँ, लोक निर्माण, सार्वजनिक सुरक्षा और परिवहन। FICA खुद को Miami-Dade County के प्रमुख नियोक्ताओं में से एक बताता है, जिसके साल भर के कर्मचारी 250. से अधिक हैं।

FICA ने अपने शब्दों में यह भी कहा है जो कोई भी Fisher Island पर संपत्ति खरीदता है वह FICA सदस्य बन जाता है। वह वैकल्पिक नहीं है. यह उपाधि लेने का परिणाम है.

FICA के नीचे, और यह वह संख्या है जो द्वीप को पुनः आकार देती है, FICA की रिपोर्ट है कि इसमें Fisher Island शामिल है इक्कीस कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन और दो गृहस्वामी एसोसिएशन, बाद वाला Valencia Estates और Links Estates है। साथ ही Fisher Island Club भी।

तो एक Fisher Island मालिक एक साथ निम्नलिखित के अधीन है: मास्टर अनुबंध और FICA के नियम; तेईस में से एक विशिष्ट कॉन्डोमिनियम या गृहस्वामी संघ की घोषणा, उपनियम और नियम; Miami-Dade County अध्यादेश; और Florida Statutes अध्याय 718 या 720. वैकल्पिक रूप से, और अलग से, Fisher Island Club के नियम।

FICA आगे नोट करता है कि यह Miami-Dade County के Department of Regulatory and Economic Resources, फ्लोरिडा पर्यावरण संरक्षण विभाग, यूएस कोस्ट गार्ड और Miami Beach शहर के साथ द्वीप अनुपालन सुनिश्चित करता है। तटरक्षक लाइन एक अनुस्मारक है कि यह चैनल के दूसरी तरफ एक क्रूज बंदरगाह के साथ एक कार्यशील जलमार्ग है।

व्यवहार में इसका क्या अर्थ है: Fisher Island नियमों का कोई एक सेट नहीं है। पूछें कि Fisher Island भवन की किराये की नीति क्या है और ईमानदार उत्तर यह है कि तेईस उत्तर हैं। एकमात्र विश्वसनीय स्रोत विशिष्ट एसोसिएशन के लिए रिकॉर्ड की गई घोषणा है, जिसे विक्रेता को आपको देना कानूनी रूप से आवश्यक है। उस पर और अधिक जानकारी नीचे दी गई है।

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Fisher Island Club: यह क्या है, यह क्या गेट करता है और क्या नहीं

Fisher Island Club एक निजी सदस्यता क्लब है। यह FICA और किसी भी कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन से एक अलग कानूनी इकाई है। Fisher Island कवरेज में दोनों को भ्रमित करना सबसे आम त्रुटि है।

इक्विटी सदस्यता

क्लब के अपने सदस्यता पृष्ठ के अनुसार, इक्विटी सदस्यता Fisher Island संपत्ति मालिकों के लिए उपलब्ध है। प्रत्येक इक्विटी सदस्यता क्लब में इक्विटी स्वामित्व हिस्सेदारी का प्रतिनिधित्व करती है। सदस्यता विशेषाधिकार प्राथमिक सदस्य, पति-पत्नी और 24. से कम उम्र के आश्रित बच्चों तक विस्तारित हैं

क्लब इन्हें इक्विटी लाभों के रूप में सूचीबद्ध करता है:

• पसंदीदा सदस्य बकाया
• स्नूकर क्लब के विशेषाधिकार
• पसंदीदा गोल्फ़ फ़ीस और पसंदीदा मरीना दरें
• गोल्फ, टेनिस, स्पा और समुद्र तट कैबाना के लिए प्राथमिकता आरक्षण
• असीमित मानार्थ टेनिस विशेषाधिकार
• क्लब में एक इक्विटी स्वामित्व हित
• अतिरिक्त वार्षिक शुल्क के लिए गोल्फ विशेषाधिकार जोड़ने का विकल्प

गोल्फ एक अलग चुनाव है. क्लब का कहना है कि इक्विटी सदस्य अतिरिक्त शुल्क के लिए वार्षिक गोल्फ सदस्यता का विकल्प चुन सकते हैं, और गोल्फ के लिए ग्रीन्स फीस और कार्ट फीस अभी भी आधार सदस्यता पर लागू होती है। वैकल्पिक गोल्फ सदस्यता असीमित खेल के लिए ग्रीन्स फीस को हटा देती है, असीमित रेंज के उपयोग और मानार्थ क्लीनिकों को जोड़ती है, और कार्ट फीस लागू होती रहती है।

क्लब की सदस्यता के द्वार क्या हैं

क्लब की प्रकाशित सूची में निजी समुद्र तट और बीच क्लब, स्नूकर क्लब, Theapolis, Sunset Bar, Porto Cervo, La Trattoria, Greenside, Island Market, एवियरी, The Links गोल्फ कोर्स, टेनिस सेंटर, Fitness Center के साथ Spa Internazionale शामिल हैं। Salone di Bellezza, दोनों गहरे पानी के मरीना, वेधशाला, सदस्य कार्यक्रम और पारिवारिक गतिविधियाँ।

उस सूची को ध्यान से पढ़ें. इसमें शामिल है Island Market, द्वीप की किराना दुकान। इसमें समुद्र तट भी शामिल है। एक द्वीप पर जहां एक सुपरमार्केट है और कोई पुल नहीं है, वह एक सार्थक द्वार है।

क्लब क्या प्रकाशित नहीं करता

Fisher Island Club अपनी वेबसाइट पर कहीं भी आरंभ शुल्क, बकाया अनुसूची, अतिथि शुल्क या अनिवासी सदस्यता मूल्य प्रकाशित नहीं करता है। सदस्यता पृष्ठ पर नहीं, सुविधा पृष्ठों पर नहीं। सदस्यता संबंधी पूछताछ एक फॉर्म और एक सदस्यता कार्यालय से होकर गुजरती है।

Fisher Island Club आरंभ या वार्षिक बकाया के लिए आपको ऑनलाइन मिलने वाला प्रत्येक डॉलर का आंकड़ा क्लब के विरुद्ध पुराना और अप्राप्य है। यह मार्गदर्शिका उन आंकड़ों को दोहराती नहीं है. यदि कोई पेज आपको Fisher Island Club के लिए सटीक आरंभ शुल्क बताता है, तो पूछें कि यह कहां से आया है, क्योंकि यह क्लब से नहीं आया है।

इसके बजाय आपको क्या करना चाहिए, क्लब की लागत को एक परिभाषित उत्तर पथ के साथ एक परिश्रम मद के रूप में मानें: अपने निरीक्षण अवधि के दौरान क्लब के सदस्यता कार्यालय से वर्तमान सदस्यता कार्यक्रम का लिखित रूप में अनुरोध करें, और विक्रेता के वास्तविक पूर्व-वर्ष के बयानों के साथ इसका मिलान करें।

खरीदारी के साथ सदस्यता स्वचालित नहीं है

FICA सदस्यता स्वचालित रूप से शीर्षक का अनुसरण करती है। Fisher Island Club इक्विटी सदस्यता नहीं है। एक खरीदार जो मानता है कि कॉन्डोमिनियम बंद करने से समुद्र तट, गोल्फ, टेनिस, स्पा और Island Market तक पहुंच मिलती है, उसने यह धारणा बना ली है कि क्लब के स्वयं के दस्तावेज़ इसका समर्थन नहीं करते हैं। जमा राशि पर अधिक खर्च करने से पहले सदस्यता की स्थिति और हस्तांतरणीयता की पुष्टि करें।

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सुविधाओं की जाँच क्लब के स्वयं के विवरण के अनुसार की गई

प्रकाशित Fisher Island सुविधा सूचियाँ विरासत में मिली त्रुटियों से भरी हुई हैं। कोर्ट बहाव को गिनता है, गोल्फ कोर्स इस पर निर्भर करता है कि कौन लिख रहा है, और रेस्तरां की संख्या लेख के अनुसार भिन्न होती है। यहाँ Fisher Island Club स्वयं यही कहता है।

The Links: नौ छेद वाला कोर्स, छेद दर छेद

क्लब अपने P.B. Dye-डिज़ाइन किए गए पाठ्यक्रम का संपूर्ण छेद-दर-होल दौरा प्रकाशित करता है। अपना स्वयं का स्कोरकार्ड जोड़ने से ऐसे तथ्य प्राप्त होते हैं जिन्हें कोई प्रतिस्पर्धी नहीं छापता:

वह कुल है पिछली टीज़ से 3,069 गज की दूरी पर बराबर 35, और आगे की टीज़ से 2,183 गज की दूरी पर। इसमें एक बराबर 5,, दो बराबर 3s और छह बराबर 4s हैं। 450 गज पर होल 4 सबसे लंबा है 4. होल 8 चलाने योग्य है।

क्लब नौ होल के लिए दो घंटे या उससे कम के खेल की गति का मानक निर्धारित करता है, सीमा से बाहर सड़क पर या उसके पार किसी भी गेंद के साथ सीमा से बाहर को परिभाषित करता है, और लाल दांव के साथ दंड क्षेत्रों को चिह्नित करता है। फूलों की क्यारियाँ मरम्मत के तहत मैदान के रूप में कार्य करती हैं। कोर्स टूर में नोट किया गया है कि होल 5 ऊंचे बैक टी से शहर के मियामी क्षितिज को दिखाता है, होल 6 दक्षिण समुद्र तट की ओर दिखता है, और होल 7 Port of Miami जलमार्ग के साथ चलता है जहां आपके खेलते समय क्रूज जहाज और मालवाहक गुजरते हैं।

दो Fisher Island गाइड इस पाठ्यक्रम का वर्णन "18 छेद 9. में" के रूप में करते हैं, यह एक मार्केटिंग वाक्यांश है, कॉन्फ़िगरेशन नहीं। यह नौ छेद वाला कोर्स है।

Racquet Club: 17 अदालतें, 18 नहीं

क्लब का समर्पित Racquet Club पृष्ठ सटीक विवरण देता है: 17 टेनिस कोर्ट और 4 पिकलबॉल कोर्ट। टेनिस सतहें 2 घास, 5 यूरोपीय लाल मिट्टी, 3 डेकोटर्फ हार्ड और 7 हार-ट्रू हैं, जो सभी चार ग्रैंड स्लैम सतह प्रकारों को कवर करती हैं, सभी रात की रोशनी के साथ।

विसंगति पर ईमानदारी से ध्यान दें: क्लब का अपना होमपेज अलग से 16 टेनिस कोर्ट प्लस 5 पिकलबॉल और 2 पैडल कोर्ट का वर्णन करता है। Racquet Club पृष्ठ और सदस्यता पृष्ठ दोनों पर 17 टेनिस और 4 पिकलबॉल लिखा है। क्लब के तीन में से दो स्रोत 17. पर सहमत हैं, प्रतिस्पर्धी गाइड 18, कहते हैं, जिसका कोई भी क्लब पेज समर्थन नहीं करता है।

क्लब का कहना है कि उसके Racquet Club को Tennis Magazine द्वारा संयुक्त राज्य अमेरिका के पूर्वी तट क्षेत्र में नंबर एक स्थान दिया गया है, उसने अपने ग्रास कोर्ट पर All England Club के हेड ग्राउंड्सकीपर से परामर्श किया है, और उसके कर्मचारियों में दस प्रमाणित टेनिस और पिकलबॉल पेशेवर शामिल हैं। वहां अभ्यास करने वाले पेशेवरों की इसकी प्रकाशित सूची में कैरोलिन वोज्नियाकी, यूजिनी बाउचर्ड, सोफिया केनिन, गेल मोनफिल्स, फेलिसियानो लोपेज़, टॉमी हास, बॉब और माइक ब्रायन, आंद्रे अगासी, स्टेफी ग्राफ, एंडी रोडिक, अन्ना कोर्निकोवा, बोरिस बेकर, मैट विलेंडर और जिम कूरियर शामिल हैं।

समुद्र तट, स्पा, और बाकी सब

क्लब सफेद रेत और समुद्र तटीय मंडपों के साथ एक निजी, भीड़ रहित समुद्र तट, Vanderbilt Mansion पूल और बिस्केन खाड़ी के सामने स्थित बीच क्लब में एक आउटडोर Sunset Bar का वर्णन करता है। समुद्र तट और पूल सेवा छतरी पर एक बटन पर चलती है।

क्लब द्वारा भी प्रकाशित: 15 सदस्यों के लिए आरक्षित सभी सुइट लक्जरी आवास, एक फिटनेस सेंटर और Salone di Bellezza सैलून के साथ Spa Internazionale, द कोव किड्स क्लब, वेंडरबिल्ट थिएटर, एक वेधशाला, और एक दर्जन से अधिक विदेशी पक्षियों को रखने वाली एक एवियरी। क्लब की अपनी विशेषाधिकार सूची में नामित भोजन स्थल Island Market के साथ-साथ बीच क्लब, Sunset Bar, Porto Cervo, La Trattoria और Greenside हैं।

क्लब के अनुसार, सदस्य चालीस से अधिक देशों का प्रतिनिधित्व करते हैं।

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द्वीप पर स्कूल

Fisher Island Day School 2 Fisher Island ड्राइव पर बैठता है। यह एक स्वतंत्र, सह-शिक्षा दिवस विद्यालय है। स्कूल खुद को दो साल की उम्र से ग्रेड 8, तक प्रारंभिक शिक्षा प्रदान करने वाला बताता है और अपने स्थान का वर्णन करता है कि Miami Beach से केवल आठ मिनट की नौका सवारी के माध्यम से पहुंचा जा सकता है।

संघीय डेटा और स्कूल डेटा आकार की थोड़ी भिन्न तस्वीरें देते हैं, और दोनों जानने योग्य हैं:

स्कूल फ्लोरिडा काउंसिल ऑफ इंडिपेंडेंट स्कूल्स द्वारा मान्यता, नेशनल एसोसिएशन ऑफ इंडिपेंडेंट स्कूल्स में सदस्यता, और फ्लोरिडा डिपार्टमेंट ऑफ चिल्ड्रन एंड फैमिलीज के माध्यम से बाल देखभाल सुविधा के रूप में अपने प्रारंभिक शिक्षा कार्यक्रम को लाइसेंस देने की रिपोर्ट करता है। इसका पाठ्यक्रम पेंसिल्वेनिया विश्वविद्यालय के ग्रेजुएट स्कूल ऑफ एजुकेशन के साथ विकसित किया गया था। सुविधाओं में एक व्यायामशाला, एक कला और संगीत केंद्र, एक निजी जैविक शेफ के साथ एक वाणिज्यिक रसोईघर, एक नर्स-कर्मचारी स्वास्थ्य क्लिनिक, एक पुस्तकालय और मीडिया केंद्र और एक एसटीईएम प्रयोगशाला के साथ चार इमारतें शामिल हैं।

अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए दो विवरण मायने रखते हैं जो इस बाजार का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं। सबसे पहले, स्कूल का कहना है कि यह एफ या एम गैर-आप्रवासी छात्रों को नामांकित करने के लिए छात्र और एक्सचेंज विज़िटर प्रोग्राम द्वारा प्रमाणित है, जो इस आकार के स्कूल में आम नहीं है। दूसरा, इसका न्यासी बोर्ड व्यापक समुदाय के शिक्षकों के साथ-साथ Fisher Island Club इक्विटी सदस्यों से बना है, जिसका अर्थ है स्कूल प्रशासन और क्लब प्रशासन ओवरलैप।

स्कूल ग्रेड 8. सेकेंडरी स्कूल पर समाप्त होता है, जिसका अर्थ है हर सुबह द्वीप छोड़ना, नौका पर, यातायात में। किशोरों वाले परिवारों को यह मॉडल बनाना चाहिए कि खरीदारी से पहले यात्रा करें, बाद में नहीं। यह मार्गदर्शिका पब्लिक स्कूल में उपस्थिति सीमाओं के बारे में कोई दावा नहीं करती है; किसी भी ज़ोनिंग प्रश्न की पुष्टि सीधे Miami-Dade County पब्लिक स्कूलों से करें।

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33109 अर्थशास्त्र

नंबर वन रैंकिंग का क्या हुआ

2025, PropertyShark की वार्षिक रैंकिंग के लिए 100 के सबसे महंगे यूएस ज़िप कोड रखे गए $9．5 मिलियन की औसत बिक्री कीमत के साथ 33109 देश में पहला है, साल दर साल 65% की छलांग, शीर्ष पर Atherton, California का आठ साल का सफर समाप्त हुआ। यह पहली बार था कि देश का सबसे महंगा ज़िप कोड कैलिफ़ोर्निया या न्यूयॉर्क के बाहर था।

उस रैंकिंग के अंदर का विवरण शीर्षक से अधिक उपयोगी है। PropertyShark ने बताया कि 2025 में सबसे सस्ता Fisher Island घर $1．41 मिलियन में बेचा गया, जबकि सबसे महंगा लगभग $23．7 मिलियन में बेचा गया, तीन बेडरूम वाला लगभग 6,800 वर्ग फुट का एक कॉन्डोमिनियम। उस वर्ष शीर्ष एकल-परिवार बिक्री 11,000- वर्ग फुट, छह बेडरूम वाला घर था, जिसकी कीमत $21 मिलियन थी। PropertyShark की कार्यप्रणाली ने प्रकटीकरण राज्यों में जनवरी 1 और सितंबर 30, 2025, के बीच बंद आवासीय लेनदेन की गणना की, जिसके लिए प्रति ज़िप न्यूनतम पांच लेनदेन की आवश्यकता होती है।

वह रैंकिंग अब कायम नहीं है. Miami Herald द्वारा रिपोर्ट किए गए 2026, PropertyShark और Bloomberg डेटा में एथरटन को नंबर एक स्थान पुनः प्राप्त करते हुए दिखाया गया है, 2026, की पहली छमाही में इसका औसत लगभग $10 मिलियन तक चढ़ गया है, जो साल दर साल लगभग 20% अधिक है। हेराल्ड ने उलटफेर का श्रेय कृत्रिम बुद्धिमत्ता संपदा को दिया है, जिसमें कहा गया है कि एथरटन ने वर्ष के दौरान कम से कम $30 मिलियन की पांच बिक्री दर्ज की, क्योंकि एआई कंपनियों के कर्मचारियों ने स्टॉक को ट्रॉफी रियल एस्टेट में बदल दिया। Fisher Island दो वर्षों तक शीर्ष स्थान पर रहा।

जनवरी 2026 में एक अलग Realtor.com विश्लेषण ने Fisher Island को औसत लिस्टिंग मूल्य के आधार पर $12 मिलियन से कम कीमत पर देश का दूसरा सबसे महंगा ज़िप कोड स्थान दिया। लिस्टिंग मूल्य और बिक्री मूल्य अलग-अलग माप हैं, और $9．5 मिलियन बंद और मोटे तौर पर पूछे गए $12 मिलियन के बीच का अंतर आपको कुछ बताता है कि विक्रेता वास्तव में कहां स्पष्ट सौदे के सापेक्ष स्थित हैं।

हेराल्ड का अपना आकलन इस बिंदु पर उद्धृत करने लायक है: नंबर एक रैंकिंग खोना शायद ही कमजोरी का संकेत देता है। दक्षिण फ़्लोरिडा अभी भी बाज़ार के शीर्ष पर हावी है। Bloomberg ने बताया कि पिछले साल $100 मिलियन से अधिक की ग्यारह अमेरिकी आवासीय बिक्री में से सात फ्लोरिडा में हुईं।

अधिभोग गणित किसी से नहीं चलता

दो सत्यापित आंकड़े एक साथ रखें।

Fisher Island Club का कहना है कि द्वीप में लगभग 800 निवास हैं। 2020 अमेरिकी जनगणना ने Fisher Island पर 197 घरों में 561 लोगों की गिनती की।

इसका मतलब है कि मोटे तौर पर चार में से एक निवास किसी का जनगणना-गणना वाला प्राथमिक घर है। बाकी दूसरे, तीसरे या चौथे घर, कॉर्पोरेट होल्डिंग्स, ट्रस्ट-धारित संपत्तियां या मौसमी हैं। वह एकल अनुपात किसी भी मूल्य आँकड़े की तुलना में Fisher Island के बाजार व्यवहार के बारे में अधिक बताता है: कम स्थायी अधिभोग, कम पुनर्विक्रय वेग, खरीदार जो मियामी पर पेरोल-निर्भर नहीं हैं, और एक होमस्टेड छूट जिसका अधिकांश मालिक दावा नहीं कर सकते हैं।

पैमाने और स्थायित्व के मामले में अन्य मियामी परिक्षेत्रों की तुलना कैसे की जाती है, इसके संदर्भ के लिए हमारी मार्गदर्शिका देखें मियामी के अरबपति पड़ोस.

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आवास स्टॉक

Fisher Island अत्यधिक रूप से एक कॉन्डोमिनियम बाज़ार है। 2 गृहस्वामी संघों के मुकाबले 21 कॉन्डोमिनियम संघों की FICA की गिनती इसका सबसे साफ सबूत है।

इमारतें तीन पीढ़ियों में क्रमबद्ध होती हैं, और पीढ़ी एकल सबसे उपयोगी छँटाई चर है क्योंकि यह निरीक्षण स्थिति, आरक्षित जोखिम, फर्श प्लेट का आकार और फिनिश स्तर सभी को एक साथ निर्धारित करता है।

गाँव और मध्य-उदय पीढ़ी, 1980s के अंत में 1990s के माध्यम से निर्मित हुई। बेसाइड विलेज, सीसाइड विलेज, सीसाइड विला, ओशनसाइड, बेव्यू, विला डेल मारे और हार्बरव्यू। कम घनत्व, परिपक्व भूदृश्य, बड़े समुदाय और वह पीढ़ी जहां नवीकरण उल्टा और आरक्षित जोखिम दोनों रहते हैं। इस समूह की प्रत्येक इमारत अब तीस साल से अधिक पुरानी है, जो इसे नीचे चर्चा की गई फ्लोरिडा के मील के पत्थर निरीक्षण शासन के अंदर रखती है।

पलाज़ो पीढ़ी, 2008 से 2019. Palazzo Del Mare, Palazzo Del Sol और Palazzo Della Luna। बड़ी फ़्लोर प्लेटें, समसामयिक प्रणालियाँ, उच्च फ़िनिश स्तर, और इतनी युवा इमारतें कि मील का पत्थर निरीक्षण अभी तक शासकीय प्रश्न नहीं है।

वर्तमान पीढ़ी, 2025 आगे। Six Fisher Island और Links Estates पर निवास।

यह मार्गदर्शिका प्रति भवन इकाई गणना, फर्श गणना या मूल्य बैंड प्रकाशित नहीं करती है। वे आंकड़े व्यापक रूप से ऑनलाइन प्रसारित होते हैं और उनमें से कोई भी प्राथमिक स्रोत का पता नहीं लगाता है। किसी भी Fisher Island भवन के लिए आधिकारिक इकाई गणना उस एसोसिएशन की कॉन्डोमिनियम की रिकॉर्ड की गई घोषणा में है, जिसे फ्लोरिडा कानून के तहत बंद करने से पहले एक विक्रेता को आपको वितरित करना होगा। इसके लिए पूछें और गिनें।

Miami Beach में कहीं और समुद्र के किनारे के विकल्पों के मुकाबले Fisher Island कॉन्डोमिनियम का वजन करने वाले खरीदार हमारे सर्वेक्षण के मुकाबले तुलना कर सकते हैं मियामी ट्रॉफी पेंटहाउस और हमारा मियामी कोंडो बाजार विश्लेषण.

यहाँ तुलनीय लोग अजीब व्यवहार क्यों करते हैं?

मोटे तौर पर 800 आवासों में तेईस एसोसिएशन का मतलब प्रति एसोसिएशन औसतन लगभग पैंतीस इकाइयाँ हैं। यह एक छोटा भाजक है, और यह तीन प्रभाव उत्पन्न करता है जिसे पोर्टल डेटा पर निर्भर खरीदार गलत समझेगा।

प्रति वर्ग फुट कीमत इमारतों के बीच खराब तरीके से चलती है। दो अलग-अलग संघों में एक ही डॉलर प्रति फ़ुट पर दो इकाइयाँ अलग-अलग मूल्यांकन संरचनाएँ, अलग-अलग आरक्षित स्थिति, अलग-अलग मील का पत्थर निरीक्षण स्थिति और अलग-अलग पट्टे के अधिकार ले सकती हैं। प्रति-फ़ुट संख्या की तुलना समान के साथ नहीं की जा रही है, और Fisher Island पर पीढ़ियों के बीच का प्रसार इतना व्यापक है कि एक मिश्रित द्वीप-व्यापी औसत आपको किसी भी विशिष्ट खरीद के बारे में लगभग कुछ भी नहीं बताता है।

लेन-देन की कम संख्या मध्यस्थों को अस्थिर बनाती है। PropertyShark की अपनी 2025 कार्यप्रणाली को अपनी रैंकिंग के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक ज़िप के लिए केवल न्यूनतम पांच आवासीय लेनदेन की आवश्यकता होती है। 65% एक ZIP माध्यिका में साल-दर-साल बदलाव करता है, जिसे 33109 ने 2025, में पोस्ट किया है, ऐसा तब होता है जब मुट्ठी भर बड़े ट्रेड एक छोटे से नमूने में उतरते हैं। यह एक वास्तविक संख्या है और यह कोई विकास दर नहीं है जिसका आपको अनुमान लगाना चाहिए।

लिस्टिंग मूल्य और समापन मूल्य अलग-अलग। Realtor.com के जनवरी 2026 विश्लेषण ने Fisher Island की औसत लिस्टिंग कीमत $12 मिलियन के ठीक नीचे रखी, जबकि PropertyShark की 2025 की बंद औसत कीमत $9．5 मिलियन थी। वे अलग-अलग क्षणों में अलग-अलग चीजों को मापते हैं, और यह अंतर वार्ता कक्ष है जिसका तात्पर्य द्वीप के स्वयं के समग्र डेटा से है।

व्यावहारिक परिणाम यह है कि Fisher Island ज़िप-स्तरीय विश्लेषण पर एसोसिएशन-स्तरीय विश्लेषण को पुरस्कृत करता है। एक इकाई के लिए सही तुलनीय सेट उसी एसोसिएशन में अन्य इकाइयाँ हैं, जिन्हें लाइन और एक्सपोज़र के लिए समायोजित किया गया है, एसोसिएशन की वित्तीय स्थिति स्थिर रखी गई है।

Six Fisher Island पर निवास

द्वीप पर सबसे अधिक प्रलेखित नई परियोजना, और वह जहां प्राथमिक स्रोत वास्तव में उपलब्ध हैं।

बर्कडिया के माध्यम से सत्यापित, जिसने वित्तपोषण की व्यवस्था की, और डेवलपर की अपनी साइट:

• डेवलपर्स: साझेदार टेडी सागी, बीएच ग्रुप और वानक्सियांग अमेरिका आरई ग्रुप के साथ संबंधित समूह।
• पैमाना: 10 कहानियों में 50 निजी आवास।
• निवास का आकार: औसत 4,817 वर्ग फुट।
• शयनकक्ष: डेवलपर की साइट के अनुसार तीन से आठ।
• मूल्य निर्धारण: डेवलपर की साइट के अनुसार, $15 मिलियन से आवास। बरकाडिया ने शेष इन्वेंट्री की लक्ष्यित कीमतों को $4,000 प्रति वर्ग फुट के उत्तर में बताया।
• डिज़ाइन: कोबी कार्प आर्किटेक्ट्स, तारा बर्नर्ड और पार्टनर्स द्वारा आंतरिक सज्जा।
• साइट: द्वीप का अंतिम उपलब्ध विकास पार्सल, उत्तरपूर्वी तट पर 1,000 से अधिक रैखिक फुट की तटरेखा के साथ।
• वित्तपोषण: मैडिसन रियल्टी कैपिटल से एक $400 मिलियन निर्माण ऋण, जून में बर्काडिया साउथ फ्लोरिडा द्वारा व्यवस्थित किया गया 2024,, 2022. में उत्पन्न $85 मिलियन अधिग्रहण ऋण की जगह लेता है।
• बिक्री: जून 2024 में निर्माण ऋण के साथ $500 मिलियन से अधिक की प्री-सेल की सूचना दी गई, जिसमें संयुक्त $150 मिलियन के अनुबंध के अंतर्गत दो पेंटहाउस शामिल हैं। ये प्री-सेल अनुबंध हैं, क्लोज़िंग नहीं: स्वामी इकाई और संपत्ति के पते पर मियामी-डेड के आधिकारिक अभिलेखों में की गई खोज, जो 25 अगस्त 2026 तक अनुक्रमित है, 6 Fisher Island Drive के लिए न कोई कॉन्डोमिनियम घोषणा लौटाती है और न कोई इकाई विलेख; काउंटी के परमिट अभिलेख भी यह नहीं दिखाते कि अधिभोग प्रमाणपत्र जारी हुआ है।
• बिक्री ब्रोकरेज: डगलस एलिमन, विशेष रूप से।
• महत्व: मैडिसन रियल्टी कैपिटल के प्रिंसिपल ने इसे 2019. के बाद द्वीप पर पहली नवनिर्मित संपत्ति बताया

डेवलपर की वित्तपोषण घोषणा में वर्णित सुविधाओं में निजी कैबाना और पूर्ण-सेवा बार के साथ दो अलग रिसॉर्ट-शैली पूल डेक, एक खेल का मैदान, एक गेम रूम, एक मल्टी-स्पोर्ट सिम्युलेटर, समर्पित कार्डियो, पिलेट्स, वजन प्रशिक्षण और योग क्षेत्रों के साथ एक कल्याण सुविधा और 24/7 दरबान शामिल हैं। आवासों में सब-ज़ीरो और वुल्फ रसोई के साथ निजी एलिवेटर फ़ोयर और सभी तरफ पानी के दृश्य हैं।

पूर्णता तिथि पर, अस्पष्टता रखें। बरकाडिया की 2024 घोषणा 2026. के लिए पूरी होने की उम्मीद है। इस समीक्षा के अनुसार डेवलपर की साइट बिना किसी तारीख के "अब निर्माणाधीन" कहती है। 2026 में उद्योग पोस्ट में देर से आने वाले 2026 और 2027. दोनों का वर्णन किया गया है। एक खरीदार को इस सहित किसी भी प्रकाशित स्रोत के बजाय खरीद समझौते में लिखित रूप में डिलीवरी की तारीख मिलनी चाहिए।

Links Estates

द्वीप का दुर्लभ एकल-परिवार अवसर, और केवल दो गृहस्वामी संघों की FICA सूची में से एक। गोल्फ कोर्स के बगल में कस्टम एस्टेट घरों का एक छोटा सा एन्क्लेव, कॉन्डोमिनियम हितों के बजाय शुल्क में रखा गया। क्योंकि ये कॉन्डोमिनियम इकाइयों के बजाय एकल-परिवार के आवास हैं, वे निरीक्षण और आरक्षित उद्देश्यों के लिए फ्लोरिडा के कॉन्डोमिनियम क़ानून के बाहर और Miami-Dade के दस्तावेजी अधिभार के बाहर बैठते हैं। दोनों बिंदुओं को नीचे समझाया गया है और दोनों ही वास्तविक पैसे के लायक हैं।

Links Estates के लिए प्रकाशित वर्ग फुटेज, लॉट आकार और मूल्य निर्धारण स्रोतों में भिन्न-भिन्न हैं और उनमें से कोई भी डेवलपर का पता नहीं लगाता है। आपके द्वारा देखे गए किसी भी आंकड़े को तब तक असत्यापित मानें जब तक आपके पास पेशकश दस्तावेज़ न हों।

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ईंधन टर्मिनल, One Fisher Island, और प्रख्यात डोमेन

यह Fisher Island पर लाइव मुद्दा है और इसे Miami-Dade County के अपने विधायी रिकॉर्ड में प्रलेखित किया गया है, जो यहां उपयोग करने लायक एकमात्र स्रोत है। अधिकांश Fisher Island पृष्ठ इस विवाद को चालू या अनसुलझा बताते हैं। इसका समाधान, कम से कम काउंटी स्तर पर, जुलाई 21, 2026. पर किया गया

साइट क्या है

Fisher Island के उत्तरी छोर पर एक मोटे तौर पर 10-acre वाटरफ्रंट पार्सल जिसमें समुद्री ईंधन टर्मिनल है। विधायी रिकॉर्ड में काउंटी मेयर के ज्ञापन के अनुसार, यह सुविधा PortMiami की सेवा करने वाली क्रूज़ और कार्गो लाइनों के लिए समुद्री ईंधन का प्रमुख स्रोत रही है। 1920s के बाद से, और PortMiami ने कभी भी इसका स्वामित्व, पट्टा या नियंत्रण नहीं किया है। Realtor.com और वॉल स्ट्रीट जर्नल की रिपोर्ट में बताया गया है कि टैंक फार्म में लगभग 28 से 30 मिलियन गैलन ईंधन है।

काउंटी के घोषित हित: PortMiami वार्षिक आर्थिक प्रभाव में $61 बिलियन से अधिक उत्पन्न करता है, जिसमें फ्लोरिडा के सकल घरेलू उत्पाद का 3．9% शामिल है, और प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से राज्य और स्थानीय कर राजस्व में $2．2 बिलियन की सुविधा प्रदान करते हुए 340,000 से अधिक नौकरियों का समर्थन करता है।

क्रम

• 2025. Realtor.com के अनुसार, यह संपत्ति शिकागो स्थित HRP ग्रुप सहित एक निवेशक समूह को $180 मिलियन में बेची गई। एचआरपी ने टैंकों को ध्वस्त करने, भूमि का सुधार करने और नाम के तहत दो लक्जरी कॉन्डोमिनियम टावर बनाने की योजना बनाई One Fisher Island, एक प्रोजेक्ट Realtor.com ने $2 बिलियन कीमत पर रिपोर्ट किया है।
• सितंबर 18, 2025. काउंटी आयुक्तों के Miami-Dade बोर्ड ने बंदरगाह को संपत्ति हासिल करने के लिए बातचीत करने का निर्देश देते हुए संकल्प R-897-25, अपनाया।
• अक्टूबर 9, 2025. बोर्ड ने प्रशासन और काउंटी अटॉर्नी को बातचीत या प्रतिष्ठित डोमेन द्वारा संपत्ति हासिल करने का निर्देश देते हुए संकल्प R-995-25, अपनाया।
• वसंत के माध्यम से 2026. एचआरपी के साथ गोपनीय मध्यस्थता समझौता वार्ता।
• मई का अंत 2026. Realtor.com के अनुसार, Fisher Island Community Association ने समझौता समझौते को रद्द करने की मांग करते हुए मुकदमा दायर किया।
• जून 5, 2026. काउंटी मेयर ने बोर्ड को सलाह दी कि बातचीत संपन्न हो गई है, अंतिम शर्तें अस्वीकार्य हैं और प्रशासन एक प्रतिष्ठित डोमेन सूट के साथ आगे बढ़ना चाहता है। रिपोर्टिंग में बातचीत के अनुसार सौदा $400 मिलियन पर रखा गया, जिसका आधा भुगतान तुरंत और आधा बीस वर्षों में देय होगा।
• जून 16, 2026. फ़ाइल 261076 को एजेंडा आइटम 8J1 के रूप में सुना गया और संशोधित किया गया।
• जुलाई 21, 2026. फ़ाइल 261369 अपनाया गया एजेंडा आइटम 15F1 के रूप में। बोर्ड ने ईंधन सुविधा संपत्ति के अधिग्रहण को एक सार्वजनिक आवश्यकता घोषित किया और बातचीत द्वारा, मूल्यांकित मूल्य पर खरीद द्वारा, या लेने की घोषणा सहित प्रतिष्ठित डोमेन अदालती कार्यवाही द्वारा अधिकृत अधिग्रहण की घोषणा की।

काउंटी रिकॉर्ड के अंदर संख्याएँ

अपनाई गई वस्तु के दो आंकड़े ध्यान देने योग्य हैं क्योंकि वे किसी अन्य Fisher Island लेख में नहीं हैं।

उसी पार्सल के लिए काउंटी का मूल्यांकन निचले स्तर पर $25 मिलियन और उच्च स्तर पर $430 मिलियन पर वापस आया। रिकॉर्ड सत्रह गुना प्रसार का श्रेय अलग-अलग मूल्यांकन पद्धतियों और संपत्ति को विकास अनुमोदन प्राप्त करेगा या नहीं, इसके बारे में अलग-अलग धारणाओं को बताता है। यह संपूर्ण विवाद एक एकल संख्या के रूप में व्यक्त किया गया है: यह साइट कॉन्डोमिनियम के रूप में बहुत मूल्यवान है और ईंधन फार्म के रूप में तुलनात्मक रूप से बहुत कम है, और काउंटी अब ईंधन फार्म के रूप में इसके उपयोग को ठीक करने के लिए आगे बढ़ गया है।

काउंटी मूल्यांकित मूल्य से अधिक 15 प्रतिशत तक की पेशकश करने के लिए अधिकृत है मुकदमेबाजी से बचने के लिए प्रोत्साहन के रूप में, वित्त वर्ष 2025-26 द्वारा अपनाए गए बजट और बहु-वर्षीय पूंजी योजना के तहत बंदरगाह राजस्व बांड द्वारा वित्त पोषित।

रिकॉर्ड यह भी नोट करता है कि वर्तमान ऑपरेटर का पट्टा इसके लिए प्रावधान करता है मई 2027 तक संपत्ति से ईंधन परिचालन की समाप्ति, और काउंटी द्वारा नियुक्त एईसीओएम अध्ययन ने निष्कर्ष निकाला कि बंदरगाह पर वैकल्पिक ईंधन सुविधा विकल्प व्यवहार्य नहीं थे।

इससे खरीदार को क्या लेना चाहिए

एचआरपी के मुख्य कार्यकारी ने Realtor.com को बताया कि काउंटी का प्रयास लंबा, महंगा और अंततः असफल होगा, और आवासीय विकास को जारी रखने की कसम खाई। इसलिए यह मामला अदालत में ख़त्म नहीं हुआ है. लेकिन तीन चीजें अब योजना बनाने के लिए पर्याप्त रूप से तय हो गई हैं:

1. दो-टावर One Fisher Island परियोजना द्वीप की भविष्य की आपूर्ति का एक निर्धारित हिस्सा नहीं है। कोई भी मूल्य निर्धारण मॉडल जिसने उस पार्सल पर नई प्रतिस्पर्धी सूची मान ली है, उस पर दोबारा गौर करने की जरूरत है।
2. टैंक फ़ार्म के ख़त्म होने की बजाय बने रहने की अधिक संभावना है, चूंकि काउंटी का घोषित उद्देश्य निरंतर ईंधन संचालन है।
3. काउंटी, डेवलपर और Fisher Island Community Association के बीच मुकदमा सक्रिय है, जिसका अर्थ है कि FICA कानूनी कार्यों पर खर्च कर रहा है। खरीदने से पहले FICA के वर्तमान बजट और किसी विशेष मूल्यांकन इतिहास के बारे में पूछें।

एनालिटिक्स मियामी के संस्थापक एना बोजोविक ने Realtor.com से बात करते हुए बाजार का एक दृष्टिकोण यह बताया कि विवाद से Fisher Island घर की कीमतें बढ़ने की संभावना नहीं है, क्योंकि द्वीप का मूल्य किसी एक पार्सल के बजाय कमी, गोपनीयता, सुरक्षा और विशिष्टता पर निर्भर करता है।

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स्वामित्व की वास्तविक लागत

यहां वह जगह है जहां Fisher Island खरीद Miami Beach खरीद से भिन्न होती है जो वायुमंडलीय के बजाय मापने योग्य होती है।

चार आवर्ती दायित्व

प्रत्येक Fisher Island मालिक के पास कुछ संयोजन होता है:

1. FICA आकलन. शीर्षक के साथ स्वचालित. नौका संचालन, सार्वजनिक सुरक्षा, सार्वजनिक कार्यों, भूनिर्माण और द्वीप के साझा बुनियादी ढांचे को वित्तपोषित करें। एक ऐसे द्वीप पर जहां कोई शहर नहीं है, FICA ऐसे कार्य कर रहा है जो नगर पालिका अन्यथा करती और उनके लिए सीधे मालिकों से शुल्क ले रही है।
2. कॉन्डोमिनियम या गृहस्वामी संघ का आकलन। तेईस उप-संघों में से एक द्वारा निर्धारित, जो उस भवन के संचालन और भंडार को कवर करता है।
3. सम्पत्ति कर। Miami-Dade County शुल्क, बिना किसी नगरपालिका परत के, क्योंकि कोई नगर पालिका नहीं है।
4. निर्वाचित होने पर Fisher Island Club बकाया। अलग, वैकल्पिक, और प्रकाशित नहीं।

उनमें से केवल तीसरे का ही सार्वजनिक कार्यक्रम है। पहले, दूसरे और चौथे सभी को एक विशिष्ट विक्रेता और एक विशिष्ट एसोसिएशन से दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। कोई भी गाइड जो आपको एक "Fisher Island मासिक शुल्क" उद्धृत करता है, वह औसतन तेईस अलग-अलग उत्तर उद्धृत कर रहा है।

दस्तावेजी स्टांप कर: कॉन्डोमिनियम जुर्माना

यह द्वीप पर सबसे ठोस, सबसे कम चर्चा वाला लागत अंतर है, और यह फ्लोरिडा के राजस्व विभाग द्वारा स्पष्ट रूप से कहा गया है।

फ़्लोरिडा कर्मों पर दस्तावेज़ी स्टाम्प कर वसूलता है। Miami-Dade को छोड़कर प्रत्येक फ्लोरिडा काउंटी में, दर प्रति $100 प्रति 70 सेंट है। Miami-Dade में दर $100, प्रति 60 सेंट है और साथ ही प्रति $100. 45 सेंट का एक विवेकाधीन अतिरिक्त कर है। राजस्व विभाग का कहना है कि ऐसे दस्तावेज़ पर अतिरिक्त कर देय नहीं है जो केवल एक परिवार के आवास को स्थानांतरित करता है।

Fisher Island कॉन्डोमिनियम एक एकल परिवार का आवास नहीं है। एक Links Estates घर है.

$10 मिलियन की खरीदारी पर इस पर काम करें:

कॉन्डोमिनियम खरीदार समान प्रतिफल पर डीड टैक्स में $45,000 अधिक का भुगतान करता है। $20 मिलियन पर अंतर $90,000. है। राजस्व विभाग का स्वयं का कार्य उदाहरण मैकेनिक की पुष्टि करता है: यह Miami-Dade हस्तांतरण पर दोनों करों की गणना करता है और बताता है कि अतिरिक्त कर से कोई छूट नहीं है क्योंकि विलेख एकल-परिवार के निवास को स्थानांतरित नहीं करता है।

अलग से, बंधक और ऋणग्रस्तता के अन्य दर्ज किए गए सबूतों पर बिना किसी सीमा के, सुरक्षित राशि के प्रति $100 35 सेंट पर दस्तावेजी स्टांप कर लगाया जाता है। वचन पत्र की सीमा $2,450 है; दर्ज बंधक नहीं हैं. वित्तपोषित Fisher Island खरीदारी पर, यह वास्तविक पैसा है और इसे अक्सर गलत समझा जाता है।

हमारा मियामी समापन लागत मार्गदर्शिका पूर्ण समापन स्टैक को कवर करता है।

होमस्टेड छूट: अधिकांश Fisher Island मालिक इसका दावा नहीं कर सकते

Miami-Dade का संपत्ति मूल्यांकनकर्ता आवश्यकताओं को निर्धारित करता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, मालिक के पास जनवरी तक कानूनी या न्यायसंगत शीर्षक 1 जनवरी तक होना चाहिए और जनवरी 1, तक संपत्ति को अपना स्थायी निवास बनाना चाहिए और जनवरी 1. तक अमेरिकी नागरिक या स्थायी अमेरिकी निवासी और फ्लोरिडा निवासी होना चाहिए। प्रमाण का अर्थ है फ्लोरिडा ड्राइवर का लाइसेंस, फ्लोरिडा वाहन पंजीकरण, फ्लोरिडा मतदाता पंजीकरण, पिछले वर्ष का IRS रिटर्न या संपत्ति पर पंजीकृत W-2, बैंक विवरण, उपयोगिता भुगतान, या ए अधिवास की घोषणा दर्ज की गई।

करयोग्य मूल्य पर छूट $50,000 तक है। पहला $25,000 सभी कर प्राधिकारियों पर लागू होता है। दूसरा $50,000 से ऊपर मूल्यांकन मूल्यों पर लागू होता है और स्कूल बोर्ड करों को शामिल नहीं करता है, जो संपत्ति मूल्यांकक नोट कर बिल के 40% तक चला सकते हैं। नवंबर में फ्लोरिडा के संशोधन 5, को मंजूरी 2024 और जनवरी से प्रभावी 1, 2025, के बाद दूसरी छूट को उपभोक्ता मूल्य सूचकांक द्वारा मुद्रास्फीति के लिए वार्षिक रूप से समायोजित किया जाता है; कर वर्ष 2025 के लिए कुल छूट राशि $50,722. दर्शाती है

इसे उपरोक्त जनगणना आंकड़ों के विरुद्ध सेट करें। यदि मोटे तौर पर चार Fisher Island आवासों में से एक में जनगणना-गणना वाला घर रहता है, तो अधिकांश Fisher Island मालिक स्थायी फ्लोरिडा निवासी नहीं हैं और इसलिए घर नहीं बना सकते हैं। दूसरे घर के खरीदार को छूट के बिना करों का मॉडल तैयार करना चाहिए।

संपत्ति मूल्यांकक झंडे स्पष्ट रूप से एक संबंधित जाल है। यदि कोई मालिक छूट की वैधता को प्रभावित करने वाली स्थिति में बदलाव के बारे में कार्यालय को सूचित करने में विफल रहता है, संपत्ति पर छूट वाले करों के दस वर्षों के लिए वापस कर लगाया जा सकता है, साथ ही प्रति वर्ष 15% ब्याज, साथ ही छूट वाले करों पर 50% का जुर्माना लगाया जा सकता है। संपत्ति मूल्यांकनकर्ता ने अलग से चेतावनी दी है कि घरेलू संपत्ति को किराए पर लेने से छूट ख़तरे में पड़ सकती है। एक द्वीप पर जहां मालिक हर मौसम में आते-जाते हैं और जब नीति अनुमति देती है तब किराया देते हैं, यह एक जीवित जोखिम है, सैद्धांतिक नहीं।

FIRPTA: रोके गए अधिकांश Fisher Island खरीदार मिलेंगे

Fisher Island Club का कहना है कि इसकी सदस्यता चालीस से अधिक देशों का प्रतिनिधित्व करती है। इसका मतलब है कि Fisher Island विक्रेताओं का एक बड़ा हिस्सा विदेशी व्यक्ति हैं, और Fisher Island खरीद का एक बड़ा हिस्सा रियल प्रॉपर्टी टैक्स अधिनियम में विदेशी निवेश को ट्रिगर करता है।

IRS के अनुसार: अमेरिकी अचल संपत्ति के खरीदारों को विदेशी व्यक्तियों से हितों को रोकना आवश्यक है वसूली गई राशि का 15% स्वभाव पर. खरीदार आम तौर पर रोक लगाने वाला एजेंट होता है। IRS में कहा गया है कि यदि अंतरणकर्ता एक विदेशी व्यक्ति है और अंतरणकर्ता रोक लगाने में विफल रहता है, अंतरिती को कर के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।

एक विदेशी विक्रेता से $10 मिलियन Fisher Island खरीद पर, यानी $1．5 मिलियन खरीदार को रोकना होगा और जमा करना होगा, यदि वे ऐसा नहीं करते हैं तो व्यक्तिगत दायित्व का जोखिम होगा। प्राप्त राशि में नकद भुगतान, हस्तांतरित अन्य संपत्ति का उचित बाजार मूल्य और कोई भी दायित्व शामिल है।

IRS एक रिलीज वाल्व प्रदान करता है। एक विक्रेता कम या शून्य विदहोल्डिंग के लिए फॉर्म 8288-B पर विदहोल्डिंग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकता है, और IRS बताता है कि यह आम तौर पर सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के 90 दिनों के भीतर ऐसे अनुप्रयोगों पर कार्रवाई करता है। अधिकांश Fisher Island अनुबंधों की तुलना में नब्बे दिन अधिक लंबा है, यही कारण है कि इसे अनुबंध पर बढ़ाने की आवश्यकता है, समापन पर नहीं।

निवास अपवाद जो रोक को समाप्त करता है वह केवल तभी लागू होता है जब प्राप्त राशि $300,000 या उससे कम हो। यह Fisher Island पर कभी लागू नहीं होगा.

विदेशी खरीदारों को भी हमारा पढ़ना चाहिए मियामी के लिए विदेशी खरीदार गाइड.

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भवन की स्थिति: फ्लोरिडा कानून जिसने इस बाजार को नया आकार दिया

फ्लोरिडा का पोस्ट-सर्फसाइड कॉन्डोमिनियम कानून Fisher Island की पुरानी इमारतों पर लगभग किसी भी अन्य जगह की तुलना में अधिक सख्त है, क्योंकि द्वीप की ग्रामीण पीढ़ी अब तीस साल पुरानी हो गई है और खारे पानी में बैठती है।

मील का पत्थर निरीक्षण

Florida Statutes की धारा 553.899 के तहत, कॉन्डोमिनियम स्वामित्व के अधीन पूर्णतः या आंशिक रूप से आने वाली तीन मंजिल या उससे अधिक ऊंची इमारत के मालिक को अधिभोग प्रमाणपत्र की तारीख से इमारत की 30 वर्ष की आयु पूरी होने वाले वर्ष के 31 दिसंबर तक मील का पत्थर निरीक्षण कराना होगा, और उसके बाद प्रत्येक 10 वर्ष।

Fisher Island के लिए अगला प्रावधान महत्वपूर्ण है। इसी धारा के तहत स्थानीय प्रवर्तन एजेंसी यह तय कर सकती है कि स्थानीय परिस्थितियाँ, जिसमें खारे पानी से निकटता जैसी पर्यावरणीय स्थितियाँ शामिल हैं, पहले मील का पत्थर निरीक्षण 25 वर्ष की आयु में—30 के बजाय—और फिर प्रत्येक 10 वर्ष बाद कराना आवश्यक बनाती हैं।

Fisher Island एक द्वीप है. इस पर बनी हर इमारत खारे पानी के नजदीक है।

निरीक्षण के दो चरण हैं. चरण एक एक लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार या इंजीनियर द्वारा गुणात्मक संरचनात्मक मूल्यांकन करने वाली एक दृश्य परीक्षा है। यदि पर्याप्त संरचनात्मक गिरावट का कोई संकेत नहीं मिलता है, तो यह वहीं रुक जाता है। यदि पर्याप्त संरचनात्मक गिरावट की पहचान की जाती है, तो चरण दो होता है, जिसमें विनाशकारी या गैर-विनाशकारी परीक्षण शामिल हो सकता है और आवश्यकतानुसार व्यापक हो सकता है। चरण एक को स्थानीय प्रवर्तन एजेंसी से लिखित सूचना के 180 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

रिपोर्ट प्राप्त होने के 45 दिनों के भीतर, एसोसिएशन को निरीक्षक द्वारा तैयार सारांश प्रत्येक इकाई के मालिक को वितरित करना होगा, चाहे उसे कुछ भी मिला हो, इसे संपत्ति पर स्पष्ट रूप से पोस्ट करना होगा, और यदि एसोसिएशन के पास एक वेबसाइट होना आवश्यक है तो पूरी रिपोर्ट प्रकाशित करनी होगी।

क़ानून स्थानीय सरकार को भी अधिकार देता है: काउंटी आयुक्तों का एक बोर्ड एक अध्यादेश को अपना सकता है जिसके लिए महत्वपूर्ण संरचनात्मक गिरावट के लिए मरम्मत की आवश्यकता होती है, जिसे एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर निर्धारित या शुरू किया जाना चाहिए, और किसी भी घटना में चरण दो की रिपोर्ट के 365 दिनों के भीतर। यदि कोई मालिक यह दिखाने में विफल रहता है कि मरम्मत निर्धारित या शुरू हो गई है, तो स्थानीय प्रवर्तन एजेंसी को समीक्षा करनी चाहिए और निर्धारित करना चाहिए कि इमारत मानव अधिवास के लिए असुरक्षित है या नहीं।

ध्यान दें कि क़ानून एकल-परिवार, दो-परिवार, तीन-परिवार या ज़मीन के ऊपर तीन या उससे कम रहने योग्य मंजिलों वाले चार-परिवार के आवासों पर लागू नहीं होता है। Links Estates घर इसके बाहर हैं।

संरचनात्मक अखंडता आरक्षित अध्ययन

Florida Statutes की धारा 718.112(2)(g) के तहत तीन मंजिल या उससे ऊंची हर कॉन्डोमिनियम इमारत के लिए संरचनात्मक अखंडता आरक्षित अध्ययन आवश्यक है। अध्ययन दृश्य निरीक्षण पर आधारित होता है; यह निरीक्षण किसी लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर या वास्तुकार, अथवा Community Associations Institute या Association of Professional Reserve Analysts द्वारा रिजर्व विशेषज्ञ या पेशेवर रिजर्व विश्लेषक के रूप में प्रमाणित व्यक्ति द्वारा किया या सत्यापित किया जाना चाहिए।

अध्ययन में छत, संरचना, अग्निरोधक और अग्नि सुरक्षा प्रणाली, पाइपलाइन, विद्युत प्रणाली, वॉटरप्रूफिंग और बाहरी पेंटिंग, खिड़कियां और बाहरी दरवाजे, और $10,000 से ऊपर विलंबित रखरखाव या प्रतिस्थापन लागत वाली कोई भी अन्य वस्तु शामिल होनी चाहिए, जिसकी विफलता सूचीबद्ध वस्तुओं को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगी।

प्रत्येक आइटम के लिए इसमें अनुमानित शेष उपयोगी जीवन, अनुमानित प्रतिस्थापन लागत या विलंबित रखरखाव व्यय, और उपयोगी जीवन के अंत तक उस लागत तक पहुंचने के लिए पर्याप्त अनुशंसित वार्षिक आरक्षित राशि के साथ एक फंडिंग शेड्यूल अवश्य बताया जाना चाहिए।

समय सीमा भविष्य में नहीं है. क़ानून के अनुसार जुलाई 1, 2022 पर या उससे पहले मौजूद और यूनिट मालिकों द्वारा नियंत्रित एसोसिएशनों को दिसंबर तक SIRS को पूरा करने के लिए 31, 2024 की आवश्यकता होती है, प्रत्येक इमारत के लिए तीन मंजिल या उससे अधिक ऊंची, और कहा गया है कि किसी भी स्थिति में अध्ययन इसके बाद पूरा नहीं किया जा सकता है। दिसंबर 31, 2026. एक एसोसिएशन को एक मील के पत्थर के निरीक्षण के साथ SIRS को उसी बाहरी तारीख तक चलाने की अनुमति थी।

यदि किसी एसोसिएशन के अधिकारी या निदेशक जानबूझकर और जानबूझकर SIRS को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो क़ानून इसे इकाई मालिकों के प्रति उनके प्रत्ययी कर्तव्य का उल्लंघन मानता है। अध्ययन प्राप्त होने के 45 दिनों के भीतर एसोसिएशन को इसे वितरित करना होगा या मालिकों को सूचित करना होगा कि यह उपलब्ध है, और 45 दिनों के भीतर राज्य प्रभाग के साथ एक बयान दर्ज करना होगा जिसमें पुष्टि की जाएगी कि उसने ऐसा किया है।

आरक्षित छूट की चेतावनी

फ़्लोरिडा को आरक्षण को माफ करने या कम करने के लिए किसी भी वोट पर, प्रॉक्सी मतपत्र पर किसी भी अन्य चीज़ की तुलना में बड़े अक्षरों में बोल्ड प्रकार में इसी सटीक भाषा की आवश्यकता होती है:

WAIVING OF RESERVES, IN WHOLE OR IN PART, OR ALLOWING ALTERNATIVE USES OF EXISTING RESERVES MAY RESULT IN UNIT OWNER LIABILITY FOR PAYMENT OF UNANTICIPATED SPECIAL ASSESSMENTS REGARDING THOSE ITEMS.

विधायिका सजावट के लिए सभी शीर्षकों में चेतावनियाँ नहीं लगाती है। Fisher Island खरीदार का किसी भी पूर्व-2000 भवन के बारे में वास्तविक प्रश्न यह नहीं है कि मासिक शुल्क क्या है। यह वह है जो SIRS ने पाया, मील के पत्थर के निरीक्षण में क्या पाया गया, क्या एसोसिएशन ने ऐतिहासिक रूप से भंडार माफ कर दिया है, और SIRS अनुशंसा और वास्तविक बजट के बीच फंडिंग अंतर क्या है। वह अंतर उस पर एक तारीख के साथ भविष्य का विशेष मूल्यांकन है।

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यहां खरीदारी वास्तव में कैसे काम करती है

दूर चले जाना आपका वैधानिक अधिकार है

Florida Statutes की धारा 718.503 कॉन्डोमिनियम खरीदारों को रद्द करने के अधिकार देती है; ये इस पर निर्भर करते हुए काफी भिन्न होते हैं कि खरीद डेवलपर से है या मौजूदा मालिक से।

किसी डेवलपर से ख़रीदना, जो कि Six Fisher Island का मामला है, अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए कि खरीदार द्वारा लिखित सूचना पर इसे रद्द किया जा सकता है खरीदार द्वारा निष्पादन और डेवलपर द्वारा वितरित की जाने वाली सभी वस्तुओं की प्राप्ति के बाद 15 दिनों के भीतर। यह समझौता किसी भी संशोधन की प्राप्ति के बाद 15 दिनों के भीतर अलग से रद्द करने योग्य है जो खरीदार के लिए प्रस्ताव को प्रतिकूल रूप से बदलता या संशोधित करता है। डेवलपर निष्पादन और डिलीवरी के बाद 15 दिनों के लिए बंद नहीं कर सकता है जब तक कि खरीदार को शून्यता अवधि के बारे में सूचित नहीं किया जाता है और अलग से जल्दी बंद करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता है, जिसे डेवलपर को बनाए रखना होगा।

पुनर्विक्रय ख़रीदना, खिड़की बहुत सख्त है: लिखित सूचना पर रद्दीकरणीय शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियों को छोड़कर, 3 दिनों के भीतर, कॉन्डोमिनियम की घोषणा, निगमन के लेख, एसोसिएशन के उपनियम और नियम, नवीनतम वार्षिक वित्तीय विवरण और वार्षिक बजट, और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और उत्तर दस्तावेज़ की वर्तमान प्रति के निष्पादन और प्राप्ति के बाद यदि ऐसा है तो लिखित में अनुरोध किया गया है।

उस अंतिम उपवाक्य को दोबारा पढ़ें. उनमें से कई दस्तावेज़ केवल तभी उपलब्ध कराने होंगे जब आप उनसे लिखित रूप में माँगेंगे। यदि आप नहीं पूछेंगे तो आपकी घड़ी उनके बिना भी शुरू हो सकती है। क़ानून इसे जोड़ता है इन शून्यता अधिकारों की किसी भी कथित छूट का कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा, और यह कि कोई खरीदार दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद समापन को तीन व्यावसायिक दिनों तक बढ़ा सकता है। शून्य करने का अधिकार समापन पर समाप्त हो जाता है।

दस्तावेज़ जो अब पुनर्विक्रय के साथ आने चाहिए

2024 क़ानून ने आवश्यक वितरण सूची का विस्तार किया, और परिवर्धन बिल्कुल वही हैं जो पुराने तटवर्ती भवनों के एक द्वीप पर मायने रखते हैं। घोषणा, लेख, उपनियम, नियम, वित्तीय विवरण और बजट के साथ, एक विक्रेता को प्रस्तुत करना होगा:

• मील का पत्थर निरीक्षण रिपोर्ट के निरीक्षक द्वारा तैयार सारांश की एक प्रति, यदि धारा 553.899 के तहत लागू हो।
• एसोसिएशन का सबसे हालिया संरचनात्मक अखंडता आरक्षित अध्ययन, या एक बयान कि एसोसिएशन ने एक भी पूरा नहीं किया है।
• जुलाई 1, 2023. को या उसके बाद किए गए टर्नओवर निरीक्षण के लिए धारा 718.301(4)(p) और (q) के तहत टर्नओवर निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति
• अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और उत्तर दस्तावेज़।

यह कथन कि कोई भी SIRS पूरा नहीं हुआ है, अपने आप में एक महत्वपूर्ण खुलासा है। एक ऐसी इमारत पर जो दिसंबर 31, 2026 की समय सीमा से काफी आगे निकल चुकी है, यह कानूनी परिणाम के साथ एक लाल झंडा है।

रोक प्रमाणपत्र

धारा 718.116 के तहत एसोसिएशन को एस्टॉपेल प्रमाणपत्र अनुरोधों के लिए अपनी वेबसाइट पर सड़क या ईमेल पते सहित किसी व्यक्ति या इकाई को नामित करना होगा, और जारी करने की तारीख पर प्रमाणपत्र हाथ से, नियमित डाक या ईमेल से देना होगा।

उसी क़ानून द्वारा निर्धारित समय सीमा और सीमाएँ विशिष्ट हैं। यदि किसी एसोसिएशन को किसी इकाई के मालिक या नामिती, या गिरवीदार या नामिती से अनुरोध प्राप्त होता है, और 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर वितरित करने में विफल रहता है, तो यह कोई शुल्क नहीं ले सकता है उस प्रमाणपत्र के लिए। धारा 718.116, 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर वितरित शीघ्र प्रमाणपत्र के लिए $100 के अतिरिक्त शुल्क की अनुमति देती है, और जहां इकाई पर बकाया राशि बकाया है, वहां अतिरिक्त शुल्क को $150 पर सीमित कर दिया गया है। जहां एक ही मालिक के स्वामित्व वाली कई इकाइयों के लिए एक साथ अनुरोध किया जाता है, बिना किसी पिछले देय दायित्व के, क़ानून 25 या उससे कम इकाइयों के लिए $750, 26 से 50 इकाइयों के लिए $1,000, 51 से 100 इकाइयों के लिए $1,500, और 100 से अधिक इकाइयों के लिए $2,500 पर सीमा निर्धारित करता है।

रोक का शीघ्र आदेश दें. इस तरह आप अवैतनिक मूल्यांकन, लंबित विशेष मूल्यांकन और खुले उल्लंघनों का आपके बनने से पहले पता लगा लेते हैं।

बोर्ड की मंजूरी और स्थानांतरण

अधिकांश Fisher Island एसोसिएशनों के पास स्थानांतरण पर अनुमोदन अधिकार होंगे, और तेईस एसोसिएशन समान प्रक्रियाएं नहीं चलाते हैं। अनुबंध समयरेखा में स्पष्ट रूप से अनुमोदन समय बनाएँ। एक द्वीप पर जहां बोर्ड ऐसे लोगों से बने होते हैं जो अक्सर देश से बाहर रहते हैं, अनुमोदन एक शेड्यूलिंग जोखिम के साथ-साथ एक वास्तविक जोखिम भी है।

परिश्रम क्रम जो वास्तव में यहाँ काम करता है

Fisher Island की वैधानिक घड़ियाँ छोटी हैं और वे एक साथ चलती हैं, इसलिए ऑर्डर मुख्य भूमि की खरीद से अधिक मायने रखता है।

1. इससे पहले कि आप हस्ताक्षर करें, पहचानें कि इकाई तेईस एसोसिएशनों में से किसकी है और घोषणा, उपनियम, नियम, नवीनतम वार्षिक वित्तीय विवरण, वार्षिक बजट और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न दस्तावेज़ का अनुरोध करें। लेखन में। 718.503 के तहत पुनर्विक्रय शून्यता घड़ी निष्पादन और प्राप्ति पर चलती है, और उनमें से कई दस्तावेज़ केवल आपके लिए बकाया हैं यदि आप लिखित रूप में मांगते हैं।
2. निष्पादन के समय, डेवलपर खरीदारी पर 3-बिज़नेस-डे पुनर्विक्रय विंडो, या 15-day विंडो को कैलेंडर करें, और इसे निरीक्षण अवधि के बजाय वास्तविक समय सीमा के रूप में मानें।
3. तुरंत, मील का पत्थर निरीक्षण सारांश और संरचनात्मक अखंडता आरक्षित अध्ययन, या एसोसिएशन के लिखित बयान का अनुरोध करें कि कोई SIRS पूरा नहीं हुआ था। दोनों अब वैधानिक वितरण सूची में हैं।
4. समानांतर में, विबंध प्रमाणपत्र का आदेश दें. एसोसिएशन के पास 10 व्यावसायिक दिन हैं या वह अपना शुल्क जब्त कर लेता है, और अतिरिक्त $100. के लिए त्वरित अनुरोध पर 3 व्यावसायिक दिन हैं
5. समानांतर में, FICA के वर्तमान बजट, मूल्यांकन कार्यक्रम और किसी विशेष मूल्यांकन इतिहास का अनुरोध करें, जो उप-संघ से अलग है।
6. समानांतर में, Fisher Island Club की वर्तमान सदस्यता अनुसूची के लिए सदस्यता कार्यालय से लिखित रूप से अनुरोध करें, क्योंकि यह प्रकाशित नहीं है।
7. खिड़की बंद होने से पहले, एसोसिएशन के वास्तविक बजटीय आरक्षित योगदान के विरुद्ध SIRS अनुशंसित वार्षिक आरक्षित निधि का मिलान करें। अंतर आपके भविष्य के विशेष मूल्यांकन प्रदर्शन का है, और यह फ़ाइल में सबसे मूल्यवान संख्या है।
8. लिखित रूप में पट्टे के अधिकार की पुष्टि करें यदि मौसमी या किराये का उपयोग योजना का हिस्सा है तो विशिष्ट घोषणा के विरुद्ध।
9. यदि विक्रेता कोई विदेशी व्यक्ति है, FIRPTA को अनुबंध पर बढ़ाएं, समापन पर नहीं, क्योंकि फॉर्म 8288-B रोक प्रमाणपत्र IRS को 90 दिनों तक ले सकता है।
10. बोर्ड अनुमोदन समय की पुष्टि करें और क्या उस एसोसिएशन की घोषणा में पहले इनकार का कोई अधिकार मौजूद है।

चरण 3 और 7 वे चरण हैं जिन्हें खरीदार छोड़ देते हैं, और Fisher Island की पूर्व-2000 इमारतों पर वे वहीं हैं जहां पैसा है।

बीमा, ऊंचाई और आंधी

Fisher Island की ऊंचाई 7 फीट दर्ज की गई है। यह तूफान से प्रभावित काउंटी में एक निचला अवरोधक द्वीप है, और उपरोक्त फ्लोरिडा क़ानून उसी समुद्र तट पर सर्फ़साइड ढहने के कारण मौजूद हैं।

यह मार्गदर्शिका बीमा प्रीमियम प्रकाशित नहीं करती है, क्योंकि Fisher Island पर प्रीमियम एसोसिएशन-विशिष्ट और भवन-विशिष्ट हैं और कोई विश्वसनीय समुच्चय मौजूद नहीं है। यह कहती है कि एसोसिएशन की मास्टर पॉलिसी, उसका विंडस्टॉर्म डिडक्टिबल और दावों का इतिहास रिजर्व अध्ययन जितने ही महत्वपूर्ण ड्यू-डिलिजेंस बिंदु हैं; इकाई-मालिक की अपनी पॉलिसी उस मास्टर पॉलिसी के ऊपर होती है, जिसकी शर्तें खरीदार नियंत्रित नहीं करता। एसोसिएशन का नवीनतम वार्षिक वित्तीय विवरण, जिसे विक्रेता को धारा 718.503 के तहत देना होता है, बीमा मद दिखाएगा। इसे पिछले वर्ष से तुलना कर पढ़ें।

संरचनात्मक आरक्षित अध्ययन जुड़ा हुआ दस्तावेज़ है। छत, संरचना, अग्निरोधक और अग्नि सुरक्षा, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल, वॉटरप्रूफिंग और बाहरी पेंटिंग को कवर करने वाला एक SIRS, सही ढंग से पढ़ा जाए, तो इमारत के बारे में एक बीमाकर्ता का दृष्टिकोण एक फंडिंग शेड्यूल के रूप में व्यक्त किया जाता है।

पट्टा

पूरे द्वीप में कोई Fisher Island किराये की नीति नहीं है, और कोई भी स्रोत जो आपको देता है वह अनुमान लगा रहा है। पट्टे की शर्तें प्रत्येक व्यक्तिगत एसोसिएशन की घोषणा और नियमों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जो FICA के मास्टर अनुबंधों पर आधारित होती हैं, और एक ही सड़क पर दो इमारतों के बीच भिन्न हो सकती हैं। क्या भिन्न होता है: क्या पट्टे पर देने की अनुमति है, न्यूनतम पट्टा अवधि, प्रति वर्ष पट्टे की अधिकतम संख्या, बोर्ड अनुमोदन आवश्यकताएं, आवेदन शुल्क, सुरक्षा जमा, और क्या किरायेदारों को कोई क्लब या सुविधा पहुंच मिलती है।

यदि किराये की आय या मौसमी उपयोग आपकी थीसिस का हिस्सा है, तो इसे एक लिखित आकस्मिकता बनाएं। अपनी शून्यता विंडो बंद होने से पहले विशिष्ट एसोसिएशन के लिए घोषणा और वर्तमान नियम प्राप्त करें, और पुष्टि करें कि एसोसिएशन ने हाल ही में अपने लीजिंग प्रावधानों में संशोधन किया है या नहीं। अलग से पुष्टि करें कि एक किरायेदार क्या एक्सेस कर सकता है और क्या नहीं, क्योंकि FICA और Fisher Island Club विशेषाधिकार स्वचालित रूप से पट्टेदार को नहीं बताए जाते हैं।

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विकल्पों के विरुद्ध Fisher Island

Fisher Island, Indian Creek और Star Island

इन तीनों की लगातार तुलना की जाती है और ये एक ही उत्पाद नहीं हैं।

शासन पंक्ति वह है जो अधिकांश मामलों का निर्णय करती है। Indian Creek एक निगमित गांव है जिसकी अपनी सरकार है। Star Island, Miami Beach शहर के अंदर स्थित है। Fisher Island के पास ऐसा कुछ भी नहीं है, और इसके बजाय वह एक निजी मास्टर एसोसिएशन चलाता है जो नगर निगम के कार्य करता है और उनके लिए मालिकों को बिल देता है।

विलेख अधिकर पंक्ति वह है जिसकी कीमत कोई नहीं लगाता। Fisher Island पर एक कॉन्डोमिनियम खरीदने पर उसी कीमत पर Indian Creek या Star Island पर एक घर खरीदने की तुलना में प्रति $100 पर 45 सेंट अधिक डीड टैक्स लगता है।

विस्तृत तुलनाएँ हमारे गाइड में हैं Indian Creek, Star Island, और हमारा सिर-से-सिर Indian Creek बनाम Star Island बनाम ला गॉर्स. व्यापक संदर्भ हमारे राउंडअप में बैठता है मियामी के सबसे महंगे घर.

मुख्य भूमि के विकल्पों के विरुद्ध Fisher Island

यदि अपील नौका के बिना गोपनीयता और सुविधा की गहराई है, तो ईमानदार विकल्प डिग्री के बजाय प्रकार में भिन्न होते हैं।

• South of Fifth गोपनीयता की कीमत पर, सड़क के स्तर पर रेस्तरां के साथ चलने योग्य शहरी समुद्र तट प्रदान करता है। यह निकटतम भौगोलिक पड़ोसी और चरित्र में सबसे दूर है।
• Key Biscayne एक पक्की सड़क, एक ग्राम सरकार और एक परिवार-उन्मुख आवासीय आधार के साथ द्वीप पर रहने की सुविधा प्रदान करता है।
• Bal Harbour खुदरा और एक ग्राम सरकार के साथ समुद्री तट पर सेवा-आधारित कॉन्डोमिनियम जीवनयापन की पेशकश करता है।
• Coconut Grove मुख्य भूमि पर वृक्ष छत्रछाया, चलने की क्षमता और खाड़ी तक पहुंच प्रदान करता है।
• Venetian Islands नौका बाधा के बिना पुल से जुड़े द्वीप पर रहने की सुविधा प्रदान करता है।
• Sunny Isles और इसके ब्रांडेड टावर्स सहित बड़े पैमाने पर नए निर्माण की पेशकश करें Armani Casa टावर, एक बहुत ही अलग घनत्व प्रोफ़ाइल के साथ।
• Aston Martin Residences मियामी नदी पर मरीना और शहर तक पहुंच के साथ ब्रांडेड आवास उपलब्ध हैं।

ये पड़ोस एक-दूसरे के विरुद्ध कैसे व्यापार करते हैं, इसके व्यवस्थित दृष्टिकोण के लिए, शुरुआत करें कोंडो खरीदने के लिए मियामी के सबसे अच्छे पड़ोस, हमारा सबसे सुरक्षित मियामी पड़ोस विश्लेषण, और मियामी हब. उन सभी का मार्केट डेटा हमारे पास रहता है बाजार बुद्धिमत्ता केंद्र। समानांतर मैनहट्टन खोज चलाने वाले खरीदार तुलना कर सकते हैं न्यूयॉर्क में लक्जरी कॉन्डो.

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Fisher Island इतिहास, सही किया गया

Fisher Island के मूल के लोकप्रिय खातों में कई त्रुटियां हैं जिन्हें वर्षों से साइटों के बीच कॉपी किया गया है। यहां अनुक्रम है क्योंकि दस्तावेजी रिकॉर्ड इसका समर्थन करता है।

तीन सुधार नाम देने लायक हैं, क्योंकि वे हमारे अपने पूर्व संस्करण सहित कई Fisher Island पृष्ठों पर दिखाई देते हैं। वेंडरबिल्ट व्यापार में था देर से 1920s, 1920, नहीं और यह नामक नौका के लिए था गरुड़, एक नौका प्लस दस डॉलर के लिए नहीं। फिशर ने व्यापार किया भाग द्वीप का, पूरा नहीं। और वेंडरबिल्ट हवेली के डिजाइनर, Maurice Fatio को सही ढंग से श्रेय दिया गया है, लेकिन वेंडरबिल्ट की मृत्यु और क्लब के 1987 उद्घाटन के बीच स्वामित्व की श्रृंखला कम से कम चार अलग-अलग पार्टियों के माध्यम से चली, न कि एक अस्पष्ट "कई बार हाथ बदले।"

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Fisher Island किसे सूट करता है और किसे नहीं

यह सूट करता है एक खरीदार जो रिज़ॉर्ट-ग्रेड साझा सुविधाओं के साथ कॉन्डोमिनियम या विला चाहता है, सड़क-स्तर की सुविधा के ऊपर नियंत्रित पहुंच को महत्व देता है, नगरपालिका कार्यों को करने वाले एक निजी संघ के साथ सहज है, उसके पास छोटे बच्चे हैं जो ग्रेड 8, के माध्यम से द्वीप पर स्कूल में भाग लेंगे, एक नौका रखता है जिसे गहरे पानी और शांत बर्थिंग की आवश्यकता होती है, और एक अनियोजित क्षण में छोड़ने में सक्षम होने पर निर्भर नहीं है।

यह शोभा नहीं देता एक खरीदार जो दरवाजे पर चलने योग्य रेस्तरां का दृश्य चाहता है, जिसे नौका की आयामी सीमा से अधिक वाहनों या ट्रेलरों की आवश्यकता होती है, जिसके पास हाई-स्कूल आयु वर्ग के बच्चे हैं, जो जल्दी और सस्ते में नवीनीकरण करना चाहता है, जिसकी थीसिस अल्पकालिक किराये की आय पर निर्भर करती है, या जो वास्तविक भूमि पर एकल-परिवार का घर चाहता है, क्योंकि द्वीप पर केवल एक छोटा सा एन्क्लेव ही वह प्रारूप प्रदान करता है।

Fisher Island पर बार-बार होने वाली गलती इसे भवन विकल्प के रूप में मान रही है। यह एक शासन और लॉजिस्टिक्स विकल्प है जो संलग्न इमारतों के साथ आता है। सही सवाल यह नहीं है कि किस टावर से बेहतर दृश्य दिखता है। यह है कि आप तेईस एसोसिएशनों में से किसमें शामिल हो रहे हैं, इसके मील का पत्थर निरीक्षण और रिजर्व अध्ययन ने क्या कहा है, क्या यह आपके मन में उपयोग की अनुमति देता है, और सोमवार की सुबह 6:45 पर आपकी नौका कैसी दिखती है।

सीखने लायक पाँच मिथक

Fisher Island किसी भी अन्य मियामी बाजार की तुलना में अधिक बार-बार गलत सूचना उत्पन्न करता है, इसका मुख्य कारण यह है कि शुरुआती लेखों को जांचने के बजाय कॉपी किया गया था। ये पाँचें लगभग हर खरीदार की बातचीत में सामने आती हैं।

"नौका हर पाँच मिनट में चलती है।" यह कार्यदिवस की सुबह के चरम के दौरान दस मिनट के अंतराल पर और शेष समय में पंद्रह मिनट के अंतराल पर चलता है, और यह व्यावसायिक घंटों के बाहर टर्मिनलों को बदलता है। क्लब शेड्यूल प्रकाशित करता है।

"आपको खरीदने के लिए Fisher Island Club से जुड़ना होगा।" आपको शीर्षक लेकर स्वचालित रूप से FICA में शामिल होना होगा। क्लब इक्विटी सदस्यता एक अलग चुनाव है, और इसे छोड़ने का मतलब समुद्र तट, गोल्फ, टेनिस, स्पा, मरीना और Island Market को छोड़ना है।

"Fisher Island Miami Beach का हिस्सा है।" यह एक Miami Beach मेलिंग पते का उपयोग करता है और पर्यावरणीय मामलों पर आंशिक रूप से Miami Beach शहर द्वारा विनियमित है, लेकिन यह अपने स्वयं के काउंटी ज़ोनिंग काउंसिल के साथ अनिगमित Miami-Dade County है। कोई शहर सरकार नहीं है.

"यह एक HOA है।" एक मास्टर एसोसिएशन के तहत तेईस एसोसिएशन हैं, और एक नियम जो एक इमारत में लागू होता है वह अगले दरवाजे पर लागू नहीं हो सकता है।

"यह अमेरिका का सबसे महंगा ज़िप कोड है।" यह 2025 और उससे एक साल पहले था। 2026 के अनुसार यह एथरटन के बाद दूसरे स्थान पर है। वर्तमान काल में शीर्षक का दावा करने वाला कोई भी पृष्ठ एक वर्ष में अद्यतन नहीं किया गया है।

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

आप Fisher Island तक कैसे पहुंचेंगे?

Fisher Island में कोई पुल नहीं है। प्रवेश समुदाय के स्वयं के वाहन और MacArthur Causeway से Terminal Island Road से यात्री नौका या निजी नौका द्वारा होता है। Fisher Island Club में कहा गया है कि नौका मेहमानों को पूर्व-व्यवस्थित सुरक्षा मंजूरी की आवश्यकता होती है। निवासी और मेहमान 190 MacArthur Causeway पर Terminal West का उपयोग करते हैं; कर्मचारी और वाणिज्यिक यातायात 112 MacArthur Causeway पर Terminal East का उपयोग करते हैं।

Fisher Island फ़ेरी वास्तव में कितनी बार चलती है?

आम दावे के बावजूद, हर पाँच मिनट में नहीं। प्रकाशित शेड्यूल में सप्ताह के दिनों में 7:00 पूर्वाह्न से 10:00 पूर्वाह्न तक दस मिनट के प्रस्थान के साथ तीन फ़ेरी चलती हैं, कार्यदिवसों में 10:00 पूर्वाह्न से 7:00 अपराह्न तक पंद्रह मिनट के प्रस्थान के साथ दो फ़ेरी चलती हैं, और कार्यदिवसों की शाम और सप्ताहांत पर पंद्रह मिनट के अंतराल पर दो फ़ेरी चलती हैं। व्यावसायिक घंटों के बाहर निवासी का मार्ग Terminal West से Terminal East में स्थानांतरित हो जाता है।

क्या Fisher Island पर स्वामित्व के लिए Fisher Island Club सदस्यता आवश्यक है?

नहीं, Fisher Island पर संपत्ति खरीदने से आप स्वतः ही मास्टर गृहस्वामी संघ Fisher Island Community Association के सदस्य बन जाते हैं। Fisher Island Club इक्विटी सदस्यता अलग और वैकल्पिक है। क्लब का कहना है कि इक्विटी सदस्यता Fisher Island संपत्ति मालिकों के लिए उपलब्ध है, और इसके विशेषाधिकार समुद्र तट, गोल्फ, टेनिस, स्पा, मरीना, अधिकांश भोजन स्थलों और Island Market तक पहुंचते हैं।

Fisher Island Club सदस्यता की लागत क्या है?

Fisher Island Club अपनी वेबसाइट पर दीक्षा शुल्क या वार्षिक बकाया राशि प्रकाशित नहीं करता है। ऑनलाइन प्रसारित होने वाला कोई भी विशिष्ट आंकड़ा सेकेंड-हैंड है और इसे क्लब के विरुद्ध सत्यापित नहीं किया जा सकता है। अपनी निरीक्षण अवधि के दौरान क्लब के सदस्यता कार्यालय से लिखित रूप में वर्तमान कार्यक्रम का अनुरोध करें और विक्रेता के पूर्व-वर्ष के बयानों के साथ इसका मिलान करें।

क्या Fisher Island Miami Beach का हिस्सा है?

नहीं। Fisher Island Miami Beach का डाक पता उपयोग करता है, लेकिन यह अनिगमित Miami-Dade County में है और किसी नगर पालिका का हिस्सा नहीं है। इसकी ज़ोनिंग Miami-Dade Community Council Area 16, जिसे औपचारिक रूप से Fisher Island Board कहा जाता है, के माध्यम से होती है; यह County Commission District 5 में है। Miami-Dade ने 2000 और 2005 में द्वीप को निगमित करने पर विचार किया था, पर वह कभी निगमित नहीं हुआ।

Fisher Island पर कितने एसोसिएशन हैं?

Fisher Island Community Association की रिपोर्ट है कि Fisher Island Club के अलावा, द्वीप में इक्कीस कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन और दो गृहस्वामी एसोसिएशन, Valencia Estates और Links Estates शामिल हैं। प्रत्येक मालिक FICA के मास्टर अनुबंधों के साथ-साथ एक विशिष्ट उप-संघ की घोषणा और नियमों के अधीन है।

क्या आप Fisher Island कोंडो किराए पर दे सकते हैं?

यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि आप तेईस एसोसिएशनों में से किसमें खरीदारी करते हैं। द्वीप-व्यापी किराये की कोई नीति नहीं है। न्यूनतम पट्टे की शर्तें, प्रति वर्ष अनुमत पट्टे, बोर्ड की मंजूरी, शुल्क और किरायेदार की सुविधा तक पहुंच सभी एसोसिएशन की घोषणा के अनुसार अलग-अलग होती है। अपनी वैधानिक शून्यता विंडो बंद होने से पहले विशिष्ट भवन के लिए घोषणा और वर्तमान नियम प्राप्त करें।

Fisher Island ईंधन टर्मिनल के साथ क्या हो रहा है?

जुलाई 21, 2026 को Miami-Dade बोर्ड ऑफ काउंटी कमिश्नरों ने एक प्रस्ताव अपनाया जिसमें ईंधन सुविधा के अधिग्रहण को एक सार्वजनिक आवश्यकता घोषित किया गया और $400 मिलियन बायआउट पर बातचीत विफल होने के बाद बातचीत या प्रतिष्ठित डोमेन द्वारा अधिग्रहण को अधिकृत किया गया। डेवलपर ने One Fisher Island नाम के तहत साइट पर दो लक्जरी कॉन्डोमिनियम टावरों की योजना बनाई थी और कहा है कि वह इस परियोजना को आगे बढ़ाना जारी रखेगा, इसलिए मुकदमा चल रहा है।

क्या Fisher Island अभी भी अमेरिका का सबसे महंगा ज़िप कोड है?

2026 के अनुसार नहीं। PropertyShark ने 2025 के लिए ज़िप कोड 33109 को देश में पहला स्थान दिया; मध्य बिक्री मूल्य $9．5 मिलियन था और यह वर्ष-दर-वर्ष 65% की वृद्धि थी। 2026 में Miami Herald ने PropertyShark और Bloomberg के आंकड़ों के आधार पर बताया कि 2026 की पहली छमाही में Atherton, California लगभग $10 मिलियन के मध्य बिक्री मूल्य के साथ फिर से पहले स्थान पर है और Fisher Island दूसरे स्थान पर है।

Fisher Island पर कौन सा स्कूल है?

Fisher Island Day School, 2 Fisher Island ड्राइव पर एक स्वतंत्र सह-शिक्षा दिवस स्कूल, दो साल की उम्र से ग्रेड 8. तक प्रारंभिक शिक्षा प्रदान करता है, 2023-24 के लिए संघीय डेटा 152 कुल छात्रों और 15 पूर्णकालिक-समकक्ष कक्षा शिक्षकों को रिकॉर्ड करता है। स्कूल फ्लोरिडा काउंसिल ऑफ इंडिपेंडेंट स्कूल्स द्वारा मान्यता, नेशनल एसोसिएशन ऑफ इंडिपेंडेंट स्कूल्स में सदस्यता और एफ या एम गैर-आप्रवासी छात्रों को नामांकित करने के लिए प्रमाणन की रिपोर्ट करता है। द्वीप पर कोई माध्यमिक विद्यालय नहीं है।

Fisher Island पर मील का पत्थर निरीक्षण आवश्यकता क्या है?

Florida Statutes की धारा 553.899 के अनुसार, तीन मंजिल या उससे ऊंची कॉन्डोमिनियम इमारतों का मील का पत्थर संरचनात्मक निरीक्षण उस वर्ष 31 दिसंबर तक होना चाहिए जिस वर्ष वे अधिभोग प्रमाणपत्र की तारीख से 30 वर्ष की होती हैं, और उसके बाद प्रत्येक 10 वर्ष में। क़ानून स्थानीय प्रवर्तन एजेंसी को 25 वर्ष पर निरीक्षण की मांग करने की अनुमति देता है, जहां खारे पानी की निकटता जैसी स्थानीय परिस्थितियां इसकी मांग करें। Fisher Island की 1980s के अंत और 1990s की इमारतें इस व्यवस्था के अंतर्गत आती हैं।

Fisher Island कॉन्डो खरीदार घर खरीदने वालों की तुलना में अधिक डीड टैक्स क्यों चुकाते हैं?

Miami-Dade विवेकाधीन अधिभार के कारण। फ़्लोरिडा के राजस्व विभाग ने Miami-Dade में प्रति $100 प्रति 60 सेंट पर दस्तावेजी स्टांप कर निर्धारित किया है, साथ ही प्रति $100, पर 45 सेंट का अतिरिक्त कर निर्धारित किया है और कहा है कि ऐसे दस्तावेज़ पर अतिरिक्त कर देय नहीं है जो केवल एक परिवार के आवास को स्थानांतरित करता है। $10 मिलियन की खरीदारी पर, एक कॉन्डोमिनियम खरीदार डीड टैक्स में $105,000 का भुगतान करता है जबकि एक एकल परिवार वाला खरीदार $60,000. का भुगतान करता है

क्या Fisher Island पर खरीदते समय FIRPTA लागू होता है?

अक्सर, क्योंकि कई Fisher Island विक्रेता विदेशी व्यक्ति होते हैं। IRS में विदेशी व्यक्तियों से अमेरिकी अचल संपत्ति के हितों के खरीदारों को प्राप्त राशि का 15% रोकने की आवश्यकता होती है, और कहा गया है कि खरीदार आम तौर पर रोकथाम एजेंट होता है और यदि वे रोकने में विफल रहते हैं तो उन्हें कर के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। एक विक्रेता फॉर्म 8288-B पर कम-रोके गए प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकता है, जिसके बारे में IRS का कहना है कि यह आम तौर पर 90 दिनों के भीतर कार्य करता है।

आपको Fisher Island कोंडो अनुबंध कब तक रद्द करना होगा?

Florida Statutes की धारा 718.503 के तहत, डेवलपर से खरीद सभी आवश्यक दस्तावेजों के निष्पादन और प्राप्ति के बाद 15 दिनों के भीतर लिखित सूचना देकर रद्द की जा सकती है। पुनर्विक्रय अनुबंध घोषणा, लेख, उपनियम व नियम, नवीनतम वार्षिक वित्तीय विवरण और बजट, तथा लिखित अनुरोध पर FAQ दस्तावेज़ के निष्पादन और प्राप्ति के बाद शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियों को छोड़कर 3 दिनों के भीतर रद्द किया जा सकता है। क़ानून कहता है कि इन अधिकारों की किसी भी कथित छूट का कोई प्रभाव नहीं होता।

क्या कोई नौका Fisher Island पर डॉक कर सकती है?

हाँ। Fisher Island Club दोनों प्रवेश द्वारों तक 15 फीट की गहराई के साथ दो मरीना संचालित करता है। Main Marina 8 फीट को अंदर ले जाता है और निवासियों की सेवा करता है। Vanderbilt Marina 12 फीट को अंदर ले जाता है और कंक्रीट फ्लोटिंग डॉक्स पर 250 फीट तक की नौकाओं को समायोजित करता है। मरीना VHF Channel 16 की निगरानी करते हैं और चैनल 11, पर काम करते हैं और Florida Clean Marina पदनाम धारण करते हैं।

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Fisher Island उन खरीदारों को पुरस्कृत करता है जो एसोसिएशन-स्तर पर काम करते हैं और उन खरीदारों को दंडित करते हैं जो देखकर खरीदारी करते हैं। यदि आप चाहते हैं कि वह कार्य आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हो जाए, एक निजी सलाहकारी बातचीत शुरू करें.

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