सीमा पार रियल एस्टेट निवेश के लिए मियामी सबसे सक्रिय वैश्विक स्थलों में से एक बन गया है। लैटिन अमेरिका, यूरोप और एशिया से अंतर्राष्ट्रीय पूंजी दक्षिण फ्लोरिडा में इतने बड़े पैमाने पर प्रवाहित होती है कि कोई अन्य अमेरिकी बाजार मेल नहीं खाता है। लेकिन विदेशी खरीदारों को कर, कानूनी और वित्तीय विचारों के एक अलग सेट का सामना करना पड़ता है जो घरेलू लेनदेन से सार्थक रूप से भिन्न होता है, जिसमें FIRPTA रोकथाम, इकाई संरचना निर्णय और सीमित बंधक उपलब्धता शामिल है। यह मार्गदर्शिका वह सब कुछ बताती है जो पूंजी लगाने से पहले आपको जानना आवश्यक है।
एक बड़े अपवाद को छोड़कर, मियामी दुनिया में सबसे अधिक विदेशी खरीदार-अनुकूल रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। फ्लोरिडा कानून अब उन खरीदारों द्वारा कुछ खरीदारी को प्रतिबंधित करता है जो सात नामित देशों में से एक में निवास करते हैं और संयुक्त राज्य अमेरिका के नागरिक या वैध स्थायी निवासी नहीं हैं। क़ानून द्वारा उपयोग की जाने वाली परीक्षा निवास स्थान है, राष्ट्रीयता नहीं। यदि यह आपका वर्णन कर सकता है, तो आगे बढ़ने से पहले अगले भाग को ध्यान से पढ़ें।
व्यापक अमेरिकी ढांचे, स्वामित्व संरचनाओं, वित्तपोषण और समापन के लिए, हमारी स्तंभ मार्गदर्शिका पढ़ें: अंतर्राष्ट्रीय खरीदार अमेरिकी लक्जरी रियल एस्टेट कैसे खरीदते हैं →
महत्वपूर्ण: फ्लोरिडा एसबी 264 प्रतिबंध
1 जुलाई, 2023 से प्रभावी, फ्लोरिडा सीनेट बिल 264 "विदेशी प्रिंसिपलों" द्वारा संपत्ति खरीद को प्रतिबंधित करता है। फ्लोरिडा क़ानून की धारा 692.201(3) में सात "चिंता के विदेशी देशों" का नाम दिया गया है: पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना, रूसी संघ, इस्लामिक रिपब्लिक ऑफ ईरान, डेमोक्रेटिक पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ कोरिया, क्यूबा गणराज्य, निकोलस मादुरो का वेनेजुएला शासन और सीरियाई अरब गणराज्य। किसी व्यक्ति के लिए, धारा 692.201(4)(डी) एक विदेशी प्रिंसिपल को ऐसे व्यक्ति के रूप में परिभाषित करती है जो उन देशों में से एक में अधिवासित है और संयुक्त राज्य अमेरिका का नागरिक या वैध स्थायी निवासी नहीं है। ऑपरेटिव परीक्षण अधिवास है, राष्ट्रीयता या नागरिकता नहीं। चल रही कानूनी चुनौतियों के बावजूद यह कानून प्रभावी है।
यदि वह वैधानिक परिभाषा आपका वर्णन कर सकती है, तो अनुबंध करने से पहले फ्लोरिडा के एक वकील से अपनी स्थिति की पुष्टि करने के लिए कहें। ये प्रतिबंध विदेशी प्रिंसिपल पर लागू होते हैं:
चीन (सबसे अधिक प्रतिबंधात्मक): फ़्लोरिडा क़ानून की धारा 692.204(1)(ए) के तहत, एक व्यक्ति जो पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ़ चाइना का निवासी है और संयुक्त राज्य अमेरिका का नागरिक या वैध स्थायी निवासी नहीं है, वह फ़्लोरिडा में कहीं भी वास्तविक संपत्ति का मालिक नहीं हो सकता है या उसमें कोई दिलचस्पी नहीं ले सकता है। धारा 692.204(2) एक अपवाद प्रदान करती है:
- एक आवासीय संपत्ति खरीद सकते हैं
- संपत्ति 2 एकड़ या उससे कम होनी चाहिए
- किसी भी सैन्य प्रतिष्ठान के 5 मील के भीतर नहीं होना चाहिए
- उसके पास गैर-पर्यटक वीज़ा होना चाहिए या उसे शरण दी गई हो
रूस, क्यूबा, वेनेजुएला, ईरान, सीरिया, उत्तर कोरिया: फ़्लोरिडा क़ानून धारा 692.203(1) के तहत, एक विदेशी प्रिंसिपल, जिसका अर्थ किसी व्यक्ति के लिए इन देशों में से किसी एक में रहने वाला व्यक्ति है, जो संयुक्त राज्य का नागरिक या वैध स्थायी निवासी नहीं है, किसी भी सैन्य स्थापना या महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे की सुविधा के 10 मील के भीतर या उसके भीतर वास्तविक संपत्ति में रुचि प्राप्त नहीं कर सकता है, क्योंकि उन शर्तों को फ़्लोरिडा क़ानून धारा 692.203 में परिभाषित किया गया है। चूँकि ऐसी सुविधाएँ पूरे राज्य में वितरित की जाती हैं, प्रतिबंधित क्षेत्र फ्लोरिडा की विकसित भूमि के एक बड़े हिस्से तक पहुँच जाता है। कोई प्रस्ताव देने से पहले फ्लोरिडा के वकील से विशिष्ट पार्सल की स्थिति की पुष्टि करवा लें।
दंड गंभीर हैं:
- राज्य की संपत्ति ज़ब्त करना
- आपराधिक दंड, जो क़ानून के अनुसार अलग-अलग होते हैं: एक खरीदारी जो फ्लोरिडा क़ानून की धारा 692.203 का उल्लंघन करती है, जिसमें चीन के अलावा चिंता के छह देशों के विदेशी प्रिंसिपल शामिल हैं, दूसरी डिग्री का दुष्कर्म है, जबकि ऐसी खरीदारी जो धारा 692.204 का उल्लंघन करती है, जो पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना पर लागू होती है, तीसरी डिग्री का अपराध है
- जुर्माना खरीदारों, विक्रेताओं और रियल एस्टेट पेशेवरों पर लागू होता है
सभी खरीददारराष्ट्रीयता या अधिवास की परवाह किए बिना, समापन पर एसबी 264 के अनुपालन की पुष्टि करने वाले एक हलफनामे पर हस्ताक्षर करना होगा।
अगस्त 2026 तक वर्तमान स्थिति: कानून प्रभावी और लागू करने योग्य है। 4 नवंबर 2025 को शेन बनाम सिम्पसन (नंबर 23-12737) में ग्यारहवें सर्किट ने इसे रोकने से इनकार कर दिया, यह मानते हुए कि अधिकांश चुनौती देने वालों के पास खड़े होने की कमी थी क्योंकि वे चिंता के देश के बजाय फ्लोरिडा में अधिवासित हैं, और प्रारंभिक चरण में उनकी समान सुरक्षा, उचित प्रक्रिया, निष्पक्ष आवास अधिनियम और छूट के तर्क को खारिज कर दिया। मामला जिला अदालत में वापस कर दिया गया और मुकदमा जारी है, इसलिए यह स्थिति बदल सकती है।
यदि यह आप पर लागू होता है: खरीदारी का प्रयास करने से पहले अमेरिकी आव्रजन वकील से परामर्श लें। वैकल्पिक रूप से, न्यूयॉर्क पर विचार करें। NYC में कोई समान प्रतिबंध नहीं है और यह सभी देशों के खरीदारों के लिए खुला है।
क्यों मियामी विदेशी खरीदारों के लिए काम करता है
कोई को-ऑप प्रतिबंध नहीं.
न्यूयॉर्क के विपरीत, जहाँ बाज़ार का 70% को-ऑप (आवासीय को-ऑप) है और बोर्ड विदेशी खरीदारों को प्रभावी रूप से बाहर रखते हैं, मियामी लगभग पूरी तरह कोंडोमिनियम है। आप रियल प्रॉपर्टी खरीदते हैं। कोई बोर्ड इंटरव्यू नहीं, कोई यह शर्त नहीं कि आय US से हो, और सबलेट करने पर कोई रोक नहीं। अगर आपके पास धन है, आप खरीद सकते हैं।
कोई राज्य आयकर नहीं.
फ्लोरिडा में कोई राज्य आयकर नहीं है, जो किराये की आय उत्पन्न करने वाले निवेशकों और निवास स्थापित करने वाले उच्च-निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए एक बड़ा लाभ है। मूल्यह्रास और व्यय के लिए संघीय कटौती के साथ संयुक्त, कई निवेशक पहले 10-15 वर्षों के लिए मियामी किराये की आय पर शून्य आयकर का भुगतान करते हैं।
गृहस्थ संरक्षण.
फ्लोरिडा के होमस्टेड कानून असाधारण संपत्ति सुरक्षा प्रदान करते हैं। यदि आप फ्लोरिडा रेजीडेंसी और होमस्टेड को अपना प्राथमिक निवास स्थापित करते हैं, तो ऋणदाता आम तौर पर ऋणों को पूरा करने के लिए आपके घर की बिक्री के लिए बाध्य नहीं कर सकते हैं। परिसंपत्ति सुरक्षा के बारे में चिंतित अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, यह महत्वपूर्ण है।
अंतर्राष्ट्रीय बुनियादी ढाँचा।
मियामी एक प्रवेश द्वार शहर है. यहां के बैंक नियमित रूप से विदेशी नागरिकों के साथ काम करते हैं। वकील सीमा पार लेनदेन में विशेषज्ञ हैं। रियल एस्टेट एजेंट (हमारे सहित) स्पेनिश, पुर्तगाली, फ्रेंच और अन्य भाषाओं में कारोबार करते हैं। संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की सेवा के लिए स्थापित किया गया है।
जहां विदेशी खरीदार खरीदारी कर रहे हैं
Brickell
मियामी का वित्तीय जिला लैटिन अमेरिकी खरीदारों को आकर्षित करता है जो शहरी सुविधा और अंतरराष्ट्रीय बैंकों और व्यवसायों से निकटता चाहते हैं। ऊंचे-ऊंचे कॉन्डो, चलने योग्य सड़कें, मजबूत किराये की मांग। एक-बेडरूम के लिए प्रवेश बिंदु लगभग $500K, शीर्ष इमारतों में बड़ी इकाइयों के लिए $1M+।
Miami Beach
प्रतिष्ठित समुद्र तटीय जीवन। साउथ ऑफ फिफ्थ (सोफी) अल्ट्रा-लक्जरी एन्क्लेव है। मिड-बीच और नॉर्थ बीच अधिक जगह और शांत अनुभव प्रदान करते हैं। यहां यूरोपीय और दक्षिण अमेरिकी खरीदारों का दबदबा है। महासागरीय इकाइयाँ $1M से शुरू होती हैं और पेंटहाउस के लिए $20M+ तक पहुँच जाती हैं।
Sunny Isles Beach
मजबूत रूसी और लैटिन अमेरिकी खरीदार उपस्थिति। आधुनिक ऊंचे-ऊंचे टावर, कई ब्रांडेड आवासों के साथ (पोर्श डिजाइन टावर, अरमानी कासा के आवास, आगामी बेंटले निवास)। मियामी बीच से कम कीमत पर समुद्र का सीधा दृश्य।
Coconut Grove
अधिक आवासीय, परिवार-उन्मुख। ऊंची-ऊंची जीवनशैली के बजाय पड़ोस जैसा अनुभव चाहने वाले खरीदारों से अपील। कॉन्डो और एकल-परिवार वाले घरों का मिश्रण।
Coral Gables
भूमध्यसागरीय वास्तुकला, पेड़ों से घिरी सड़कें, उत्कृष्ट विद्यालय। कॉन्डो की तुलना में अधिक एकल-परिवार वाले घर। स्थायी निवास स्थापित करने वाले परिवारों से अपील।
पोस्ट-सर्फ़साइड ड्यू डिलिजेंस
2021 में शैम्प्लेन टावर्स के पतन के बाद, फ्लोरिडा ने महत्वपूर्ण कोंडो सुधार कानून पारित किया। एक विदेशी खरीदार के रूप में, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि इसका क्या अर्थ है:
मील का पत्थर निरीक्षण: तीन मंजिल से अधिक और 30+ वर्ष पुरानी (यदि तट के पास 25 वर्ष) इमारतों को संरचनात्मक निरीक्षण से गुजरना होगा। कुछ पुरानी इमारतें विफल हो गई हैं या महंगी मरम्मत का सामना करना पड़ रहा है।
आरक्षित आवश्यकतायें: एसोसिएशन अब संरचनात्मक घटकों के लिए रिजर्व नहीं छोड़ सकते। कई इमारतें अब निधि भंडार के लिए विशेष मूल्यांकन एकत्र कर रही हैं जिन्हें उन्होंने पहले नजरअंदाज कर दिया था।
खरीदने से पहले क्या पूछें:
- क्या इमारत ने अपना मीलस्टोन निरीक्षण पूरा कर लिया है? परिणाम क्या थे?
- वर्तमान आरक्षित निधि स्तर क्या है?
- क्या कोई विशेष मूल्यांकन लंबित हैं या हाल ही में हुए हैं?
- अनुपालन के लिए भवन की योजना क्या है?
आपके खरीदार के एजेंट को कोई प्रस्ताव देने से पहले यह सब सत्यापित करना चाहिए। विलंबित रखरखाव के साथ खराब रखरखाव वाली इमारतें अभी जोखिम भरी खरीदारी हैं।
विदेशी नागरिकों के लिए वित्तपोषण
मियामी के ऋणदाता अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ अनुभवी हैं। विशिष्ट शर्तें:
- व्यक्तिगत ऋणदाता द्वारा निर्धारित सटीक आंकड़े के साथ, अमेरिकी-निवासी उधारकर्ता की तुलना में काफी बड़ा अग्रिम भुगतान मांगा जाता है
- व्यक्तिगत ऋणदाता द्वारा निर्धारित प्रीमियम के साथ, तुलनीय अमेरिकी-निवासी बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर
- निजी बैंकों में $3-5M+ अधिकतम ऋण राशि
- 12 महीने का रिजर्व आवश्यक है
ऋणदाता जो विदेशी खरीदारों के साथ काम करते हैं:
- एचएसबीसी (व्यापक विदेशी खरीदार कार्यक्रम)
- Citi Private Bank
- JP Morgan Private Bank
आपको पासपोर्ट दस्तावेज़, आय का प्रमाण, बैंक विवरण और अपने गृह देश के बैंक से क्रेडिट संदर्भ की आवश्यकता होगी।
नकद खरीदारी आम बात है. मियामी लक्जरी लेनदेन का लगभग 50% पूर्ण नकद है।
कर संबंधी विचार
किराये की आय: पूरी तरह से कटौती योग्य व्यय और मूल्यह्रास अक्सर वर्षों के लिए कर देयता को समाप्त कर देते हैं। आपको अमेरिकी कर रिटर्न दाखिल करना होगा और शुद्ध आय पर कर लगाने का चुनाव करना होगा।
FIRPTA: जब आप बेचते हैं, तो खरीदार को आपके लाभ का नहीं, बल्कि प्राप्त सकल राशि का एक हिस्सा रोकना होगा और इसे आईआरएस को भेजना होगा। आंतरिक राजस्व संहिता धारा 1445 दर 15% निर्धारित करती है। यह 10% तक गिर जाता है, जहां खरीदार निवास के रूप में उपयोग के लिए संपत्ति प्राप्त कर रहा है और प्राप्त राशि $300,000 से अधिक है, लेकिन $1,000,000 से अधिक नहीं है, और जहां खरीदार इसे निवास के रूप में प्राप्त कर रहा है और प्राप्त राशि $300,000 या उससे कम है, वहां किसी रोक की आवश्यकता नहीं है। जब आप फाइल करते हैं तो आपके वास्तविक कर से ऊपर रोकी गई कोई भी राशि वापस कर दी जाती है, और समापन से पहले दाखिल किया गया फॉर्म 8288-बी अग्रिम रोक को कम कर सकता है।
संपत्ति कर: यह बड़ा वाला है। एक गैर-निवासित गैर-निवासी विदेशी की यूएस-स्थित संपत्ति 40% तक की दरों पर संघीय संपत्ति कर के अधीन होती है, और जब यूएस-स्थित संपत्ति 60,000 डॉलर से अधिक हो जाती है, तो संपत्ति को फॉर्म 706-एनए दाखिल करना होगा। आईआरएस का कहना है कि $60,000 की यह फाइलिंग सीमा मुद्रास्फीति के लिए अनुक्रमित नहीं है, इसलिए यह हर साल नहीं बढ़ती है। यह अमेरिकी नागरिकों और अधिवासियों के लिए उपलब्ध मूल बहिष्करण राशि की तुलना में एक अलग और बहुत छोटा आंकड़ा है, जिसे आईआरएस 2025 में मृत्यु के लिए 13,990,000 डॉलर और 2026 में मृत्यु के लिए 15,000,000 डॉलर निर्धारित करता है। जहां मृतक के गृह देश में संयुक्त राज्य अमेरिका के साथ एक संपत्ति कर संधि है, आंतरिक राजस्व संहिता धारा 2102 (बी) (3) (ए) द्वारा यथानुपात एकीकृत क्रेडिट का स्थान ले सकती है। संयुक्त राज्य अमेरिका में मौजूद विश्वव्यापी संपत्ति का हिस्सा, जो आम तौर पर $60,000 के बराबर से बड़ा है, लेकिन पूरी अमेरिकी-नागरिक राशि नहीं है। किसी विदेशी निगम के माध्यम से अपनी खरीदारी की संरचना करें या जीवन बीमा के साथ बचाव करें। खरीदने से पहले कर वकील से परामर्श लें।
कोई राज्य आयकर नहीं: फ्लोरिडा में राज्य आयकर की कमी आय-सृजन निवेश के लिए मियामी को न्यूयॉर्क या कैलिफोर्निया की तुलना में अधिक आकर्षक बनाती है।
विदेशी खरीदार कर मुद्दों पर पूरी जानकारी →
ख़रीदने की प्रक्रिया
- एक खरीदार के एजेंट को नियुक्त करें: कोई ऐसा व्यक्ति जो मियामी को जानता हो, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ काम करता हो, और आपके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा (विक्रेता के नहीं)
- पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें: यदि वित्तपोषण कर रहे हैं, तो विदेशी नागरिकों के साथ काम करने वाले ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन पत्र सुरक्षित करें
- अपने मानदंड परिभाषित करें: पड़ोस, भवन का प्रकार, बजट, निवेश बनाम व्यक्तिगत उपयोग, किराये की संभावना
- खोजें और भ्रमण करें. यदि आप विदेश में हैं तो हम आभासी दौरे आयोजित कर सकते हैं
- एक प्रस्ताव. फ़्लोरिडा में, जमा राशि के साथ लिखित रूप में प्रस्ताव दिए जाते हैं
- यथोचित परिश्रम: कोंडो दस्तावेजों, वित्तीय, निरीक्षण रिपोर्टों की समीक्षा करने के लिए निरीक्षण अवधि (आमतौर पर 10-15 दिन)।
- बंद करना. पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूरस्थ रूप से किया जा सकता है
पूरी प्रक्रिया में आम तौर पर नकद खरीदारी के लिए 30-45 दिन और वित्तपोषण के साथ 45-60 दिन लगते हैं।
निकास रणनीति के लिए FIRPTA और कर संबंधी विचार
जब कोई विदेशी व्यक्ति अमेरिकी अचल संपत्ति बेचता है तो रियल प्रॉपर्टी टैक्स एक्ट (एफआईआरपीटीए) में विदेशी निवेश के लिए सकल बिक्री मूल्य पर 15% की रोक की आवश्यकता होती है। ये कोई टैक्स नहीं है. यह एक रोक है जिसे समापन पर लागू किया जाता है और आईआरएस को भेज दिया जाता है। अमेरिकी कर रिटर्न दाखिल करने के बाद, विक्रेता को वास्तविक कर देनदारी से अधिक रोकी गई किसी भी राशि का रिफंड प्राप्त होता है।
यह आपकी निकास रणनीति के लिए क्यों महत्वपूर्ण है: FIRPTA की रोक सकल बिक्री मूल्य पर आधारित है, लाभ पर नहीं। $5 मिलियन की बिक्री पर, आपके लाभ या हानि की परवाह किए बिना समापन पर $750,000 रोक लिए जाते हैं। विदेशी विक्रेताओं से खरीदारी करने वाले खरीदार भी उत्तरदायी हो सकते हैं यदि रोक को उचित तरीके से प्रबंधित नहीं किया जाता है, जो बातचीत को जटिल बना सकता है।
FIRPTA की योजना अधिग्रहण से शुरू होनी चाहिए, बिक्री से नहीं। आपके द्वारा चुनी गई इकाई संरचना (व्यक्तिगत नाम, यूएस एलएलसी, विदेशी निगम) सीधे आपके FIRPTA एक्सपोज़र, संपत्ति कर देनदारी और किस्त बिक्री जैसे तंत्र के माध्यम से लाभ को स्थगित करने की क्षमता को प्रभावित करती है।
एलएलसी के माध्यम से खरीदारी: विदेशी खरीदारों को क्या पता होना चाहिए
कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और दायित्व सुरक्षा के लिए यूएस-आधारित एलएलसी के माध्यम से मियामी अचल संपत्ति खरीदते हैं। एलएलसी संपत्ति का स्वामित्व रखता है, खरीदार का नाम सार्वजनिक रिकॉर्ड से दूर रखता है और व्यक्तिगत संपत्ति को संपत्ति से संबंधित दावों से बचाता है।
मुख्य विचार:
- गोपनीयता: एलएलसी आपके नाम को सार्वजनिक संपत्ति रिकॉर्ड में प्रदर्शित होने से रोकता है, जो उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो विवेक को महत्व देते हैं
- दायित्व संरक्षण: यदि कोई किरायेदार या अतिथि संपत्ति पर घायल हो जाता है, तो दावे आपकी व्यक्तिगत संपत्ति के बजाय एलएलसी की संपत्ति तक सीमित हैं
- कर निहितार्थ संरचना के अनुसार भिन्न होते हैं: किसी विदेशी व्यक्ति के स्वामित्व वाली एकल-सदस्यीय LLC को अमेरिकी कर उद्देश्यों के लिए एक उपेक्षित इकाई के रूप में माना जाता है, जिसका अर्थ है कि FIRPTA और संपत्ति कर अभी भी लागू होते हैं जैसे कि आप सीधे स्वामित्व में हों। एलएलसी सदस्य के रूप में एक विदेशी निगम संपत्ति कर जोखिम को कम कर सकता है लेकिन अन्य कर परिणाम पेश कर सकता है
- वित्तीय जटिलताएँ: कुछ ऋणदाता एलएलसी को ऋण नहीं देंगे, या उन्हें व्यक्तिगत गारंटी की आवश्यकता होगी। नकद ख़रीदारों को कम बाधाओं का सामना करना पड़ता है
सही इकाई संरचना आपके निवास के देश, कर संधि की स्थिति और संपत्ति व्यक्तिगत उपयोग या निवेश के लिए है या नहीं, इस पर निर्भर करती है। संरचना चुनने से पहले एक अमेरिकी कर वकील से परामर्श लें जो सीमा पार अचल संपत्ति में विशेषज्ञ हो।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों से सामान्य प्रश्न
क्या मुझे खरीदारी के लिए मियामी जाने की आवश्यकता है?
नहीं, हम नियमित रूप से उन खरीदारों के साथ काम करते हैं जो दूर से खरीदारी करते हैं: वर्चुअल टूर, इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर, पावर ऑफ अटॉर्नी समापन। जैसा कि कहा गया है, यदि संभव हो तो हम यात्रा करने की सलाह देते हैं।
क्या मैं अपनी इकाई किराये पर दे सकता हूँ?
अधिकांश मियामी कॉन्डो कुछ प्रतिबंधों के साथ किराये की अनुमति देते हैं। कुछ इमारतों में न्यूनतम पट्टे की शर्तें (30 दिन, 6 महीने, या 12 महीने) होती हैं। यदि किराये की आय आपके लिए महत्वपूर्ण है तो खरीदने से पहले किराये की नीतियों को सत्यापित करें।
क्या मुझे यूएस बैंक खाते की आवश्यकता है?
सहायक लेकिन आवश्यक नहीं. समापन के लिए आपको धनराशि की आवश्यकता होगी। कुछ खरीदार अमेरिकी खाते खोलते हैं; अन्य सीधे विदेशी बैंकों से तार भेजते हैं।
संपत्ति प्रबंधन के बारे में क्या?
हम विदेशी मालिकों के लिए संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करते हैं: किरायेदार प्लेसमेंट, पट्टा प्रबंधन, रखरखाव समन्वय। हमारे कई ग्राहक कभी भी अपनी संपत्तियों पर नहीं जाते; हम सब कुछ संभालते हैं.
हमारे साथ काम क्यों करें
हमने ब्राज़ील, अर्जेंटीना, कोलंबिया, मैक्सिको, स्पेन, फ़्रांस, यूके, से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की मदद की है। हांगकांग, चीन और दर्जनों अन्य देश मियामी अचल संपत्ति खरीदते हैं। हम इकाई संरचना से लेकर कर नियोजन से लेकर समय क्षेत्रों में संपत्तियों के प्रबंधन तक अद्वितीय विचारों को समझते हैं।
हम आपको ऋणदाताओं, वकीलों और कर पेशेवरों से जोड़ेंगे जो विदेशी खरीदार लेनदेन में विशेषज्ञ हैं। और हम आपको एक ऐसे बाज़ार में मार्गदर्शन करेंगे जो सूचित खरीदारों को पुरस्कृत करता है और उन लोगों को दंडित करता है जो अपना होमवर्क नहीं करते हैं।
मियामी कार्यालय 1688 Meridian Avenue, Suite 700 Miami Beach, FL 33139 +1-305-296-8885
संबंधित संसाधन:
- अमेरिकी रियल एस्टेट के लिए संपूर्ण विदेशी क्रेता गाइड →
- मियामी घर ख़रीदना गाइड →
- मियामी की सबसे प्रतिष्ठित आवासीय इमारतें →
- मियामी लक्ज़री कॉन्डो खोजें →
- मियामी प्री-कंस्ट्रक्शन कॉन्डो →
- मियामी समापन लागत गाइड →
NYC ↔ मियामी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गाइड
संपूर्ण सलाहकारी ढाँचा: वित्तपोषण, कर, संरचना, निकास।
बाज़ारों की तुलना करेंमैनहट्टन बनाम मियामी
कर संरचना, मूल्य निर्धारण, बाजार की गतिशीलता, खरीदार प्रोफाइल।
भंडारमियामी पूर्व-निर्माण
ब्रांडेड आवास और मित्रों एवं परिवार के लिए मूल्य निर्धारण।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: मियामी में विदेशी खरीदार
क्या विदेशी लोग मियामी में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं?
क्या मियामी में अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय विदेशी लोग अधिक कर चुकाते हैं?
क्या विदेशी खरीदारों को मियामी संपत्ति अपने नाम पर या एलएलसी के माध्यम से खरीदनी चाहिए?
क्या किसी विदेशी खरीदार को मियामी में बंधक मिल सकता है?
FIRPTA क्या है और यह मियामी में विदेशी विक्रेताओं को कैसे प्रभावित करता है?
क्या ऐसे कोई देश हैं जिनके नागरिक मियामी में संपत्ति नहीं खरीद सकते?
क्या किसी संपत्ति को बंद करने के लिए मुझे मियामी में रहने की आवश्यकता है?
कोई विदेशी मालिक अपनी मियामी संपत्ति में कितने समय तक रह सकता है?
जब आप तैयार हों
लिस्टिंग से नहीं, बातचीत से शुरू करें।
मैनहट्टन मियामी दोनों बाजारों में खरीदारों और विक्रेताओं को सलाह देता है। हम आपके लक्ष्यों को समझने से शुरुआत करते हैं, फिर हम सही इमारतों, पड़ोस और समय का निर्धारण करते हैं।
बातचीत शुरू करेंविदेशी क्रेता देश-विशिष्ट नोट्स (मियामी रियल एस्टेट, 2026)
मैनहट्टन मियामी द्वारा क्यूरेट किया गया · 2026 डेटा
प्रमुख स्रोत देश कर एवं प्रतिबंध त्वरित संदर्भ
| देश | खरीद प्रतिबंध | बिक्री पर FIRPTA | संपदा कर संधि | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|---|
| Brazil | मानक | फ़िरप्टा 15% | 0% (कोई ब्राज़ील-अमेरिका संपत्ति संधि नहीं) | सामान्यतः अनुकूल |
| Mexico | मानक | फ़िरप्टा 15% | 0% | सामान्यतः अनुकूल |
| Argentina | मानक | फ़िरप्टा 15% | 0% | सामान्यतः अनुकूल |
| Colombia | मानक | फ़िरप्टा 15% | 0% | सामान्यतः अनुकूल |
| Venezuela | मानक + ओएफएसी जागरूकता | फ़िरप्टा 15% | 0% | एसडीएन सूची के लिए ओएफएसी अनुपालन समीक्षा |
| यूके/स्पेन/इटली/फ्रांस/जर्मनी | मानक | फ़िरप्टा 15% | संधि आनुपातिक क्रेडिट, $15M नहीं | संधि लाभ उपलब्ध |
| Canada | मानक | फ़िरप्टा 15% | संधि आनुपातिक क्रेडिट, $15M नहीं | संधि लाभ + सरलीकृत प्रक्रिया |
| संयुक्त अरब अमीरात/सऊदी अरब/कतर | मानक | फ़िरप्टा 15% | 0% | कोई सन्धि नहीं; एलएलसी संरचना की सिफारिश की गई |
| चीन (पीआरसी) | एफएल एसबी 264 प्रतिबंध लागू | फ़िरप्टा 15% | 0% | 10-मील सैन्य/महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचा बहिष्करण क्षेत्र |
| Russia | प्रतिबंधों की स्क्रीनिंग आवश्यक है | फ़िरप्टा 15% | 0% | ओएफएसी अनुपालन महत्वपूर्ण |
सक्रिय सूची: NYC के नए विकास, मियामी नए विकास, अरबपतियों का समुद्रतट मियामी.
संबंधित संसाधन
- मियामी रियल एस्टेट में निवेश: कर लाभ, FIRPTA नियम, और धन-संरक्षण रणनीति
- मियामी कोंडो मार्केट रिपोर्ट 2026: बाज़ार डेटा, मूल्य निर्धारण और निवेश विश्लेषण
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