सीमा पार रियल एस्टेट निवेश के लिए मियामी सबसे सक्रिय वैश्विक स्थलों में से एक बन गया है। लैटिन अमेरिका, यूरोप और एशिया से अंतर्राष्ट्रीय पूंजी दक्षिण फ्लोरिडा में इतने बड़े पैमाने पर प्रवाहित होती है कि कोई अन्य अमेरिकी बाजार मेल नहीं खाता है। लेकिन विदेशी खरीदारों को कर, कानूनी और वित्तीय विचारों के एक अलग सेट का सामना करना पड़ता है जो घरेलू लेनदेन से सार्थक रूप से भिन्न होता है, जिसमें FIRPTA रोकथाम, इकाई संरचना निर्णय और सीमित बंधक उपलब्धता शामिल है। यह मार्गदर्शिका वह सब कुछ बताती है जो पूंजी लगाने से पहले आपको जानना आवश्यक है।
अनुबंध से पहले फ्लोरिडा के वकील से खरीदार की स्थिति और संपत्ति का स्थान जँचवाएँ।
व्यापक अमेरिकी ढांचे, स्वामित्व संरचनाओं, वित्तपोषण और समापन के लिए, हमारी स्तंभ मार्गदर्शिका पढ़ें: अंतर्राष्ट्रीय खरीदार अमेरिकी लक्जरी रियल एस्टेट कैसे खरीदते हैं →
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ हमारा अनुभव
हमने 40 से अधिक राष्ट्रीयताओं के खरीदारों को संपत्तियाँ बेची हैं। वर्षों से हमने एशिया, यूरोप, मेक्सिको और दक्षिण अमेरिका के अनेक ग्राहकों के साथ काम किया है।
जब यूरो बहुत मजबूत था, तब हमने यूरोप में ग्राहकों से मिलना शुरू किया। यह तरीका सफल रहा। यूरो कमजोर हुआ तो हमने एशिया पर अधिक ध्यान दिया। कई वर्षों तक हम नियमित रूप से मुख्यभूमि चीन, हांगकांग, सिंगापुर, ताइवान, सियोल और जापान की यात्रा करते रहे।
Anthony Guerriero पहले अमेरिका में CPA के रूप में काम कर चुके हैं और विदेशी खरीदारों व निवेशकों के लिए विचारणीय कर मुद्दों को अच्छी तरह समझते हैं। हम विदेशी खरीदारों पर केंद्रित वकीलों, बैंकरों और लेखाकारों के साथ समन्वय करके एकीकृत सेवा देते हैं।
महत्वपूर्ण: फ्लोरिडा एसबी 264 प्रतिबंध
फ्लोरिडा के कानून 692.201–692.204 कानून में परिभाषित सात देशों से जुड़े कुछ खरीदारों और संस्थाओं पर प्रतिबंध लगाते हैं। व्यक्तियों के लिए अधिवास और अमेरिकी नागरिकता या वैध स्थायी निवास महत्वपूर्ण हैं; केवल राष्ट्रीयता से पात्रता तय नहीं होती। कृषि भूमि, सैन्य प्रतिष्ठानों या महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचे पर या उनसे दस मील के भीतर स्थित संपत्ति तथा चीन जनवादी गणराज्य से जुड़े व्यापक स्वामित्व प्रतिबंधों के लिए अलग प्रावधान हैं। अपवाद, शपथपत्र और पंजीकरण की व्यक्तिगत समीक्षा आवश्यक है। अनुबंध से पहले फ्लोरिडा का वकील खरीदार, स्वामित्व श्रृंखला, भूखंड और लागू न्यायालय आदेश जाँचे। अमेरिकी प्रतिबंधों की अलग समीक्षा भी आवश्यक है। Florida Statutes 692.201–692.204 OFAC
क्यों मियामी विदेशी खरीदारों के लिए काम करता है
संपत्ति का प्रकार और उपयोग नियम जाँचें
स्वामित्व और किराये के नियम भवन के अनुसार बदलते हैं। प्रतिबद्धता से पहले एसोसिएशन की मंजूरी, संस्था के नाम स्वामित्व, न्यूनतम किराया अवधि, किराये की आवृत्ति और स्थानीय नियम जाँचें। केवल धन उपलब्ध होने से खरीदने या किराये पर देने की पात्रता तय नहीं होती।
फ्लोरिडा व्यक्तियों पर राज्य आयकर नहीं लगाता
फ्लोरिडा व्यक्तियों पर राज्य आयकर नहीं लगाता। संघीय कर, संपत्ति कर और रिटर्न दाखिल करने की जिम्मेदारियाँ फिर भी लागू हो सकती हैं। किसी संस्था के फ्लोरिडा कर व्यवहार की अलग समीक्षा जरूरी है।
गृहस्थ संरक्षण.
मुख्य घर की लेनदारों से सुरक्षा और संपत्ति-कर छूट अलग लाभ हैं जिनकी अपनी पात्रता शर्तें हैं। विदेशी स्वामित्व से इनमें से कोई स्वतः नहीं मिलता। सुरक्षा में क्षेत्रफल की सीमाएँ और कुछ गिरवी ऋणों, करों तथा आकलन शुल्कों के अपवाद हैं। स्वामित्व और उपयोग पर वकील से सलाह लें; संपत्ति मूल्यांकन अधिकारी कर-छूट की पात्रता तय करता है। Florida DOR Florida Constitution, Art. X §4
अंतर्राष्ट्रीय बुनियादी ढाँचा।
मियामी एक प्रवेश द्वार शहर है. यहां के बैंक नियमित रूप से विदेशी नागरिकों के साथ काम करते हैं। वकील सीमा पार लेनदेन में विशेषज्ञ हैं। रियल एस्टेट एजेंट (हमारे सहित) स्पेनिश, पुर्तगाली, फ्रेंच और अन्य भाषाओं में कारोबार करते हैं। संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की सेवा के लिए स्थापित किया गया है।
जहां विदेशी खरीदार खरीदारी कर रहे हैं
Brickell
मियामी का वित्तीय जिला लैटिन अमेरिकी खरीदारों को आकर्षित करता है जो शहरी सुविधा और अंतरराष्ट्रीय बैंकों और व्यवसायों से निकटता चाहते हैं। ऊंचे-ऊंचे कॉन्डो, चलने योग्य सड़कें, मजबूत किराये की मांग। एक-बेडरूम के लिए प्रवेश बिंदु लगभग $500K, शीर्ष इमारतों में बड़ी इकाइयों के लिए $1M+।
Miami Beach
प्रतिष्ठित समुद्र तटीय जीवन। साउथ ऑफ फिफ्थ (सोफी) अल्ट्रा-लक्जरी एन्क्लेव है। मिड-बीच और नॉर्थ बीच अधिक जगह और शांत अनुभव प्रदान करते हैं। यहां यूरोपीय और दक्षिण अमेरिकी खरीदारों का दबदबा है। महासागरीय इकाइयाँ $1M से शुरू होती हैं और पेंटहाउस के लिए $20M+ तक पहुँच जाती हैं।
Sunny Isles Beach
मजबूत रूसी और लैटिन अमेरिकी खरीदार उपस्थिति। आधुनिक ऊंचे-ऊंचे टावर, कई ब्रांडेड आवासों के साथ (पोर्श डिजाइन टावर, अरमानी कासा के आवास, आगामी बेंटले निवास)। मियामी बीच से कम कीमत पर समुद्र का सीधा दृश्य।
Coconut Grove
अधिक आवासीय, परिवार-उन्मुख। ऊंची-ऊंची जीवनशैली के बजाय पड़ोस जैसा अनुभव चाहने वाले खरीदारों से अपील। कॉन्डो और एकल-परिवार वाले घरों का मिश्रण।
Coral Gables
भूमध्यसागरीय वास्तुकला, पेड़ों से घिरी सड़कें, उत्कृष्ट विद्यालय। कॉन्डो की तुलना में अधिक एकल-परिवार वाले घर। स्थायी निवास स्थापित करने वाले परिवारों से अपील।
पोस्ट-सर्फ़साइड ड्यू डिलिजेंस
2021 में शैम्प्लेन टावर्स के पतन के बाद, फ्लोरिडा ने महत्वपूर्ण कोंडो सुधार कानून पारित किया। एक विदेशी खरीदार के रूप में, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि इसका क्या अर्थ है:
मील का पत्थर निरीक्षण: तीन मंजिल से अधिक और 30+ वर्ष पुरानी (यदि तट के पास 25 वर्ष) इमारतों को संरचनात्मक निरीक्षण से गुजरना होगा। कुछ पुरानी इमारतें विफल हो गई हैं या महंगी मरम्मत का सामना करना पड़ रहा है।
आरक्षित आवश्यकतायें: एसोसिएशन अब संरचनात्मक घटकों के लिए रिजर्व नहीं छोड़ सकते। कई इमारतें अब निधि भंडार के लिए विशेष मूल्यांकन एकत्र कर रही हैं जिन्हें उन्होंने पहले नजरअंदाज कर दिया था।
खरीदने से पहले क्या पूछें:
- क्या इमारत ने अपना मीलस्टोन निरीक्षण पूरा कर लिया है? परिणाम क्या थे?
- वर्तमान आरक्षित निधि स्तर क्या है?
- क्या कोई विशेष मूल्यांकन लंबित हैं या हाल ही में हुए हैं?
- अनुपालन के लिए भवन की योजना क्या है?
आपके खरीदार के एजेंट को कोई प्रस्ताव देने से पहले यह सब सत्यापित करना चाहिए। विलंबित रखरखाव के साथ खराब रखरखाव वाली इमारतें अभी जोखिम भरी खरीदारी हैं।
विदेशी नागरिकों के लिए वित्तपोषण
विशेषज्ञ ऋणदाता अमेरिकी क्रेडिट इतिहास के बिना भी आवेदन देख सकते हैं। मंजूरी उधारकर्ता, दस्तावेज, उपयोग, मालिक इकाई और भवन पर निर्भर है। प्रतिबद्धता से पहले डाउन पेमेंट, रिजर्व, ब्याज, शुल्क और प्रोजेक्ट जाँच की शर्तें लें।
पासपोर्ट, पता प्रमाण, आय या व्यवसाय रिकॉर्ड, माँगे गए कर रिटर्न, बैंक व निवेश विवरण, धन का स्रोत और हस्तांतरण का रिकॉर्ड, तथा आवश्यक इकाई दस्तावेज तैयार करें। अनुवाद की जरूरत पूछें। पूर्व मंजूरी अंतिम ऋण प्रतिबद्धता नहीं है।
कर संबंधी विचार
मूल्यह्रास और अनुमत खर्च, जिनमें मॉर्गेज ब्याज शामिल है, किराये की आय से घटाए जा सकते हैं। अप्रयुक्त निष्क्रिय किराये के घाटे आम तौर पर उपयोग योग्य होने तक आगे ले जाए जाते हैं, निष्क्रिय गतिविधि, जोखिम पर लगी पूँजी और अन्य सीमाओं के अधीन; सामान्य सात-वर्षीय समाप्ति नहीं है। इससे सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ बहुत कम या शून्य चालू संघीय आयकर संभव है, पर 15 वर्ष कर-मुक्त होने की गारंटी नहीं है। परिणाम किराये, खर्च, वित्तपोषण, कर-आधार और स्वामित्व पर निर्भर है। गैर-निवासी व्यक्ति को शुद्ध-आय आधार पर कटौती के लिए IRC 871(d) का चुनाव और Form 1040-NR दाखिल करना पड़ सकता है। संपत्ति कर और बिक्री पर कर फिर भी लागू हो सकते हैं। IRS Publication 527 IRS Publication 925
मूल्यह्रास और आगे ले जाए गए नुकसान किराये की आय कैसे समायोजित कर सकते हैं
अमेरिकी डॉलर में काल्पनिक उदाहरण: एक गैर-निवासी व्यक्ति $1,100,000 की किराये की संपत्ति नकद खरीदता है। भवन का मूल्यह्रास योग्य आधार $825,000 और भूमि $275,000 मानें। पात्र 27.5-वर्षीय GDS अवधि में पूरे वर्ष का मूल्यह्रास $30,000 है। मॉडल पहले आंशिक कर वर्ष के बाद, बिना शुरुआती नुकसान के शुरू होता है और 15 पूर्ण कर वर्षों को दर्शाता है।
वर्ष 1–7: सालाना किराया $60,000 में से $42,000 की कटौती योग्य नकद लागत घटाने पर $18,000 सकारात्मक नकदी प्रवाह बचता है। $30,000 मूल्यह्रास घटाने से हर साल $12,000 का कर नुकसान होता है। यदि समायोजन के लिए अन्य निष्क्रिय आय नहीं है, तो स्थगित निष्क्रिय नुकसान $84,000 हो जाते हैं।
वर्ष 8–15: मानें सालाना किराया $90,000 और कटौती योग्य नकद लागत $50,000 हो जाती है। नकदी प्रवाह $40,000 है; $30,000 मूल्यह्रास के बाद किराये का कर लाभ $10,000 है। हर साल आगे लाए गए नुकसान में से $10,000 समायोजित होते हैं। आठ वर्षों में $80,000 उपयोग होता है और $4,000 बचता है। इन मान्यताओं में सकारात्मक नकदी प्रवाह के बावजूद मॉडल के 15 वर्षों में इस किराये पर कोई चालू संघीय आयकर नहीं बनता।
वर्ष 16: आंकड़े समान रहें तो बचे $4,000, $10,000 कर लाभ के हिस्से को समायोजित करते हैं और $6,000 कर योग्य किराये की आय बचती है।
| मॉडल वर्ष | आयकर से पहले वार्षिक नकदी प्रवाह | नुकसान समायोजन के बाद वार्षिक कर योग्य किराया |
|---|---|---|
| 1–7 | 18,000 | 0 |
| 8–15 | 40,000 | 0 |
| 16 | 40,000 | 6,000 |
ये काल्पनिक आंकड़े हैं, संपत्ति का पूर्वानुमान या सुनिश्चित कर-छूट नहीं। उदाहरण केवल किराये के उपयोग, वैध शुद्ध-आय कर विकल्प, समय पर रिटर्न, पर्याप्त कर आधार व जोखिम वाली राशि और निष्क्रिय गतिविधि नियमों के तहत उपलब्ध नुकसान मानता है। नकद लागत पूरी कटौती योग्य मानी गई है और उसमें संपत्ति कर शामिल है। गृह-देश और बिक्री के कर अलग हैं। मूल्यह्रास कर आधार घटाता है और बिक्री कर को प्रभावित कर सकता है।
गैर-निवासी व्यक्ति की अमेरिकी किराये की आय, जो अमेरिकी व्यवसाय से प्रभावी रूप से जुड़ी नहीं है, आम तौर पर खर्च घटाए बिना सकल आय पर 30% या कम संधि दर से करयोग्य है। वैध IRC 871(d) चुनाव शुद्ध आय पर प्रगतिशील दरों से कर की अनुमति दे सकता है। IRS §871(d)
लेखाकार से पात्रता, चुनाव विवरण, कर पहचान संख्या, रिटर्न और समयसीमा की पुष्टि करें। LLC या घाटा होने से रिटर्न की जिम्मेदारी अपने आप खत्म नहीं होती।
विदेशी विक्रेता द्वारा अमेरिकी अचल संपत्ति बेचने पर FIRPTA आम तौर पर खरीदार को प्राप्त कुल राशि का 15% रोकने को कहता है। अपवाद और IRS प्रमाणपत्र कटौती घटा या हटा सकते हैं। यह विक्रेता के कर में समायोजित होती है; केवल अधिक भुगतान की वापसी मिलती है। फॉर्म 8288-B दाखिल करना अपने आप कम कटौती की अनुमति नहीं देता। क्लोजिंग और कर सलाहकारों को IRS की मंजूरी तथा लागू कटौती और भुगतान नियमों का पालन सुनिश्चित करना चाहिए। IRS FIRPTA IRS Form 8288-B
अमेरिकी एस्टेट टैक्स अधिवास, स्वामित्व और कर-संधि पात्रता पर निर्भर है। जो अमेरिकी नागरिक और अमेरिका में अधिवासित नहीं हैं, उनकी अमेरिका-स्थित संपत्तियाँ $60,000 से अधिक होने पर लागू नियमों के अनुसार आम तौर पर एस्टेट रिटर्न जरूरी है। केवल LLC बनाने से यह जोखिम अपने आप खत्म नहीं होता। IRS Form 706-NA
फ्लोरिडा व्यक्तियों पर राज्य आयकर नहीं लगाता। संघीय कर, संपत्ति कर और रिटर्न दाखिल करने की जिम्मेदारियाँ फिर भी लागू हो सकती हैं। किसी संस्था के फ्लोरिडा कर व्यवहार की अलग समीक्षा जरूरी है। Florida DOR
क्लोज़िंग कर और खर्च स्थान, कीमत, वित्तपोषण और अनुबंध पर निर्भर हैं। एक प्रतिशत मैनहैटन और मियामी दोनों का वर्णन नहीं करता। खरीदार-ब्रोकर की संभावित फीस सहित मदवार अनुमान लें। मियामी-डेड: प्रति $100 पर $0.60, साथ में $0.45 अतिरिक्त कर, जब तक एकल-परिवार आवास का अपवाद लागू न हो। Florida DOR
ख़रीदने की प्रक्रिया
- एक खरीदार के एजेंट को नियुक्त करें: कोई ऐसा व्यक्ति जो मियामी को जानता हो, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ काम करता हो, और आपके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा (विक्रेता के नहीं)
- पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें: यदि वित्तपोषण कर रहे हैं, तो विदेशी नागरिकों के साथ काम करने वाले ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन पत्र सुरक्षित करें
- अपने मानदंड परिभाषित करें: पड़ोस, भवन का प्रकार, बजट, निवेश बनाम व्यक्तिगत उपयोग, किराये की संभावना
- खोजें और भ्रमण करें. यदि आप विदेश में हैं तो हम आभासी दौरे आयोजित कर सकते हैं
- एक प्रस्ताव. फ़्लोरिडा में, जमा राशि के साथ लिखित रूप में प्रस्ताव दिए जाते हैं
- यथोचित परिश्रम: कोंडो दस्तावेजों, वित्तीय, निरीक्षण रिपोर्टों की समीक्षा करने के लिए निरीक्षण अवधि (आमतौर पर 10-15 दिन)।
- दूरस्थ क्लोजिंग अक्सर संभव है, लेकिन वकील, ऋणदाता और टाइटल या सेटलमेंट कंपनी को हस्ताक्षर का तरीका पहले स्वीकार करना होगा। पावर ऑफ अटॉर्नी, वाणिज्य दूतावास में नोटरीकरण या दूसरा स्वीकृत तरीका पूछें। नियुक्ति, प्रमाणीकरण और मूल दस्तावेजों के लिए समय रखें।
पूरी प्रक्रिया में आम तौर पर नकद खरीदारी के लिए 30-45 दिन और वित्तपोषण के साथ 45-60 दिन लगते हैं।
निकास रणनीति के लिए FIRPTA और कर संबंधी विचार
विदेशी विक्रेता द्वारा अमेरिकी अचल संपत्ति बेचने पर FIRPTA आम तौर पर खरीदार को प्राप्त कुल राशि का 15% रोकने को कहता है। अपवाद और IRS प्रमाणपत्र कटौती घटा या हटा सकते हैं। यह विक्रेता के कर में समायोजित होती है; केवल अधिक भुगतान की वापसी मिलती है। फॉर्म 8288-B दाखिल करना अपने आप कम कटौती की अनुमति नहीं देता। क्लोजिंग और कर सलाहकारों को IRS की मंजूरी तथा लागू कटौती और भुगतान नियमों का पालन सुनिश्चित करना चाहिए। IRS FIRPTA IRS Form 8288-B
FIRPTA खरीद और भविष्य की बिक्री दोनों में महत्वपूर्ण हो सकता है। विदेशी विक्रेता से खरीदते समय वकील या सेटलमेंट एजेंट से विक्रेता की स्थिति और कटौती की जिम्मेदारी तय कराएँ। पूरे बिक्री मूल्य को तुरंत उपलब्ध नकद मानने के बजाय कटौती के बाद की राशि से योजना बनाएँ।
बिक्री कर लाभ, धारण अवधि और स्वामित्व पर निर्भर है। मूल्यह्रास कर-आधार घटाता है और बिक्री पर कर को प्रभावित कर सकता है। राज्य कर भी लग सकते हैं; विदेशी संपत्ति विक्रेता के लिए कोई सार्वभौमिक 28% संघीय अधिकतम दर नहीं है।
पात्र Section 1031 विनिमय व्यवसाय या निवेश की अचल संपत्ति के लाभ पर कर टाल सकता है। सिर्फ दूसरी संपत्ति खरीदना पर्याप्त नहीं; निजी उपयोग के घर आम तौर पर पात्र नहीं होते और कड़े समय तथा अन्य नियम लागू हैं।
एलएलसी के माध्यम से खरीदारी: विदेशी खरीदारों को क्या पता होना चाहिए
आवासीय संपत्ति लेनदेन में LLC विलेख में खरीदार और मालिक हो सकती है, जिससे व्यक्ति और संपत्ति के बीच अस्पष्टता की एक परत जुड़ती है। यह LLC की देनदारियों से निजी संपत्ति बचाने में भी मदद कर सकती है: फ्लोरिडा आम तौर पर सदस्यों या प्रबंधकों को केवल उनकी भूमिका के कारण कंपनी के कर्ज का व्यक्तिगत जिम्मेदार नहीं बनाता। गोपनीयता और सुरक्षा का दायरा संरचना व तथ्यों पर निर्भर करता है। व्यक्तिगत गारंटी या स्वयं का आचरण व्यक्तिगत देनदारी बना सकता है। यह गोपनीयता आवश्यक मालिक पहचान या कर रिपोर्टिंग को समाप्त नहीं करती। Florida Statutes 605.0304
हस्ताक्षर से पहले स्वामित्व तय करें। अमेरिका और अपने देश के सलाहकारों से देयता, उत्तराधिकार, रिपोर्टिंग, ऋण और बिक्री की तुलना कराएँ। बैंक और भवन प्रस्तावित मालिक को स्वीकार करें, यह सुनिश्चित करें। इकाई गुमनामी या कर छूट की गारंटी नहीं है।
अमेरिकी एस्टेट टैक्स अधिवास, स्वामित्व और कर-संधि पात्रता पर निर्भर है। जो अमेरिकी नागरिक और अमेरिका में अधिवासित नहीं हैं, उनकी अमेरिका-स्थित संपत्तियाँ $60,000 से अधिक होने पर लागू नियमों के अनुसार आम तौर पर एस्टेट रिटर्न जरूरी है। केवल LLC बनाने से यह जोखिम अपने आप खत्म नहीं होता। IRS LLC IRS Form 706-NA
लाभ संबंधित संधि और व्यक्ति की पात्रता पर निर्भर करते हैं। आयकर संधि से जरूरी नहीं कि एस्टेट टैक्स राहत मिले; एस्टेट संधि न होने का अर्थ 0% कर नहीं है। अमेरिकी और गृह-देश सलाहकार पासपोर्ट आधारित तालिका के बजाय लागू पाठ की समीक्षा करें। IRS
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों से सामान्य प्रश्न
क्या मुझे खरीदारी के लिए मियामी जाने की आवश्यकता है?
दूरस्थ क्लोजिंग अक्सर संभव है, लेकिन वकील, ऋणदाता और टाइटल या सेटलमेंट कंपनी को हस्ताक्षर का तरीका पहले स्वीकार करना होगा। पावर ऑफ अटॉर्नी, वाणिज्य दूतावास में नोटरीकरण या दूसरा स्वीकृत तरीका पूछें। नियुक्ति, प्रमाणीकरण और मूल दस्तावेजों के लिए समय रखें।
क्या मैं अपनी इकाई किराये पर दे सकता हूँ?
स्वामित्व और किराये के नियम भवन के अनुसार बदलते हैं। प्रतिबद्धता से पहले एसोसिएशन की मंजूरी, संस्था के नाम स्वामित्व, न्यूनतम किराया अवधि, किराये की आवृत्ति और स्थानीय नियम जाँचें। केवल धन उपलब्ध होने से खरीदने या किराये पर देने की पात्रता तय नहीं होती।
क्या मुझे यूएस बैंक खाते की आवश्यकता है?
सहायक लेकिन आवश्यक नहीं. समापन के लिए आपको धनराशि की आवश्यकता होगी। कुछ खरीदार अमेरिकी खाते खोलते हैं; अन्य सीधे विदेशी बैंकों से तार भेजते हैं।
संपत्ति प्रबंधन के बारे में क्या?
हम विदेशी मालिकों के लिए संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करते हैं: किरायेदार प्लेसमेंट, पट्टा प्रबंधन, रखरखाव समन्वय। हमारे कई ग्राहक कभी भी अपनी संपत्तियों पर नहीं जाते; हम सब कुछ संभालते हैं.
हमारे साथ काम क्यों करें
हमने ब्राज़ील, अर्जेंटीना, कोलंबिया, मैक्सिको, स्पेन, फ़्रांस, यूके, से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की मदद की है। हांगकांग, चीन और दर्जनों अन्य देश मियामी अचल संपत्ति खरीदते हैं। हम इकाई संरचना से लेकर कर नियोजन से लेकर समय क्षेत्रों में संपत्तियों के प्रबंधन तक अद्वितीय विचारों को समझते हैं।
हम आपको ऋणदाताओं, वकीलों और कर पेशेवरों से जोड़ेंगे जो विदेशी खरीदार लेनदेन में विशेषज्ञ हैं। और हम आपको एक ऐसे बाज़ार में मार्गदर्शन करेंगे जो सूचित खरीदारों को पुरस्कृत करता है और उन लोगों को दंडित करता है जो अपना होमवर्क नहीं करते हैं।
मियामी कार्यालय 1688 Meridian Avenue, Suite 700 Miami Beach, FL 33139 +1-646-376-8752
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NYC ↔ मियामी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गाइड
संपूर्ण सलाहकारी ढाँचा: वित्तपोषण, कर, संरचना, निकास।
बाज़ारों की तुलना करेंमैनहट्टन बनाम मियामी
कर संरचना, मूल्य निर्धारण, बाजार की गतिशीलता, खरीदार प्रोफाइल।
भंडारमियामी पूर्व-निर्माण
ब्रांडेड आवास और मित्रों एवं परिवार के लिए मूल्य निर्धारण।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: मियामी में विदेशी खरीदार
क्या विदेशी लोग मियामी में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं?
क्या मियामी में अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय विदेशी लोग अधिक कर चुकाते हैं?
क्या विदेशी खरीदारों को मियामी संपत्ति अपने नाम पर या एलएलसी के माध्यम से खरीदनी चाहिए?
क्या किसी विदेशी खरीदार को मियामी में बंधक मिल सकता है?
FIRPTA क्या है और यह मियामी में विदेशी विक्रेताओं को कैसे प्रभावित करता है?
क्या ऐसे कोई देश हैं जिनके नागरिक मियामी में संपत्ति नहीं खरीद सकते?
क्या किसी संपत्ति को बंद करने के लिए मुझे मियामी में रहने की आवश्यकता है?
कोई विदेशी मालिक अपनी मियामी संपत्ति में कितने समय तक रह सकता है?
जब आप तैयार हों
लिस्टिंग से नहीं, बातचीत से शुरू करें।
मैनहट्टन मियामी दोनों बाजारों में खरीदारों और विक्रेताओं को सलाह देता है। हम आपके लक्ष्यों को समझने से शुरुआत करते हैं, फिर हम सही इमारतों, पड़ोस और समय का निर्धारण करते हैं।
बातचीत शुरू करेंएस्टेट टैक्स जोखिम और संधि पात्रता जाँचें
लाभ संबंधित संधि और व्यक्ति की पात्रता पर निर्भर करते हैं। आयकर संधि से जरूरी नहीं कि एस्टेट टैक्स राहत मिले; एस्टेट संधि न होने का अर्थ 0% कर नहीं है। अमेरिकी और गृह-देश सलाहकार पासपोर्ट आधारित तालिका के बजाय लागू पाठ की समीक्षा करें। IRS
19 अक्टूबर 2026 को समीक्षा की गई
सक्रिय सूची: NYC के नए विकास, मियामी नए विकास, अरबपतियों का समुद्रतट मियामी.
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- मियामी कोंडो मार्केट रिपोर्ट 2026: बाज़ार डेटा, मूल्य निर्धारण और निवेश विश्लेषण
24 घंटे में मियामी की चुनी हुई संपत्तियों की सूची।
अपना बजट, खरीदने की समयसीमा, पसंदीदा इलाके और इमारत की पसंदीदा शैली बताएँ। हम आपको मियामी की चुनिंदा संपत्तियों की सूची भेजेंगे। इसमें अभी बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियाँ, आपकी ज़रूरतों से मेल खाने वाली गैर-सूचीबद्ध संपत्तियों के बाज़ार की जानकारी और विकल्पों के बीच चुनाव करते समय ध्यान देने योग्य प्रमुख फ़ायदे और सीमाएँ शामिल होंगी।
मेरे लिए चुनी गई मियामी की संपत्तियों की सूची पाएँ
