619 Brickell by Nobu Brickell जलतट पर Nobu की Miami में पहली आवासीय परियोजना
परियोजना का परिचय
619 Brickell by Nobu, Brickell में 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131 पर स्थित है। Brickell जलतट पर Nobu की Miami में पहली आवासीय परियोजना।
बिक्री 2026 में शुरू हुई, जबकि विकास संबंधी स्वीकृतियाँ प्रक्रियाधीन हैं। First Presbyterian Church स्थल पर ऐतिहासिक दर्जे की सीमाओं के संबंध में न्यायालय के आदेश पर पुनः सुनवाई से संरक्षण समीक्षा का एक और चरण जुड़ता है; इससे प्रस्तावित टावर रद्द नहीं होता।
Nobu वर्तमान में 300 आवास और 74 मंज़िलें प्रकाशित करता है। अधिक नई योजना-संबंधी रिपोर्टों में 296 आवास और 75 मंज़िलें बताई गई हैं, इसलिए खरीदारों को अंतिम संख्या स्वीकृत योजनाओं और पेशकश दस्तावेज़ों के अधीन माननी चाहिए। समीक्षा किए गए स्रोतों में नींव के परमिट, निर्माण शुरू होने या आधिकारिक पूर्णता तारीख की पुष्टि नहीं हुई।
619 Brickell by Nobu एक नज़र में
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
पूर्णता की कोई आधिकारिक तारीख घोषित नहीं
300
74
कॉन्डोमिनियम
Brickell
क्रेता 619 Brickell by Nobu को क्यों चुनते हैं
स्थान, डिज़ाइन और बाज़ार में इसकी स्थिति के कारण परियोजना विचार करने योग्य है, बशर्ते संबंधित आवास की जाँच की जाए।
74 मंज़िला टावर में 300 आवास
आधिकारिक पेशकश दस्तावेज़ों में वर्तमान दायरे और खरीदार के अधिकारों की पुष्टि करें।
Sieger Suarez Architects के साथ Foster + Partners की वास्तुकला
आधिकारिक पेशकश दस्तावेज़ों में वर्तमान दायरे और खरीदार के अधिकारों की पुष्टि करें।
लगभग 90,000 वर्ग फुट की निजी सुविधाएँ
आधिकारिक पेशकश दस्तावेज़ों में वर्तमान दायरे और खरीदार के अधिकारों की पुष्टि करें।
Miami का दूसरा Nobu रेस्तराँ भूतल पर प्रस्तावित है
आधिकारिक पेशकश दस्तावेज़ों में वर्तमान दायरे और खरीदार के अधिकारों की पुष्टि करें।
619 Brickell by Nobu का मूल्यांकन कैसे करें
सबसे मजबूत आधार ब्रांड नाम से नहीं, संबंधित आवास से शुरू होता है: दिशा, सुरक्षित दृश्य, टैरेस की उपयोगिता, आंतरिक स्थानों की दक्षता और स्वामित्व की कुल लागत।
बिक्री 2026 में शुरू हुई, लेकिन स्वीकृतियाँ प्रक्रियाधीन हैं और वास्तविक निर्माण शुरू होने की पुष्टि नहीं हुई है। पूर्णता की तारीख को निवेश आकलन का आधार बनाने से पहले खरीदारों को दिनांकित विज्ञप्ति, वर्तमान स्वीकृत योजना-समूह, परमिट की स्थिति और अनुबंध के सुपुर्दगी प्रावधान लेने चाहिए।
619 Brickell by Nobu के बारे में
Brickell में 619 Brickell by Nobu
Miami में Nobu की पहली आवासीय परियोजना, Brickell जलतट पर 13th Floor Investments और Key International द्वारा प्रस्तावित है। वास्तुकला Foster + Partners की है, Sieger Suarez Architects के सहयोग से।
बिक्री 2026 में शुरू हुई, जबकि विकास संबंधी स्वीकृतियाँ प्रक्रियाधीन हैं। First Presbyterian Church स्थल पर ऐतिहासिक दर्जे की सीमाओं के संबंध में न्यायालय के आदेश पर पुनः सुनवाई से संरक्षण समीक्षा का एक और चरण जुड़ता है, लेकिन प्रस्तावित टावर रद्द नहीं होता। शहर के रिकॉर्ड मामले को अब भी 619 Brickell Avenue की विकास स्वीकृतियों के रूप में बताते हैं।
Nobu का आधिकारिक परियोजना पृष्ठ वर्तमान में 300 आवास, 74 मंज़िलें और लगभग 90,000 वर्ग फुट की निजी सुविधाएँ बताता है। अधिक नई योजना-संबंधी रिपोर्टों में 296 आवास और 75 मंज़िलें बताई गई हैं; अंतिम संख्या स्वीकृत योजनाओं और पेशकश दस्तावेज़ों में सुनिश्चित करनी चाहिए।
समीक्षा किए गए स्रोतों में नींव के परमिट, निर्माण शुरू होने या आधिकारिक पूर्णता तारीख की पुष्टि नहीं हुई। व्यावसायिक शर्तों पर निर्भर होने से पहले वर्तमान कीमतें, उपलब्धता, अग्रिम भुगतान, परमिट की स्थिति और सुपुर्दगी संबंधी जानकारी माँगें।
Miami की निर्माण-पूर्व परियोजनाएँ, Brickell की मार्गदर्शिका देखें और खरीदार के लिए निजी सलाह माँगें।
World-Class Amenities
Nobu स्पा और स्वास्थ्य रिट्रीट
परियोजना कार्यक्रम का घोषित हिस्सा; दायरा और पहुँच लागू पेशकश दस्तावेज़ों के अधीन हैं।
फिटनेस सेंटर
परियोजना कार्यक्रम का घोषित हिस्सा; दायरा और पहुँच लागू पेशकश दस्तावेज़ों के अधीन हैं।
पूल के किनारे कैफ़े
परियोजना कार्यक्रम का घोषित हिस्सा; दायरा और पहुँच लागू पेशकश दस्तावेज़ों के अधीन हैं।
प्रकाशित कार्यक्रम
- Nobu स्पा और स्वास्थ्य रिट्रीट
- फिटनेस सेंटर
- पूल के किनारे कैफ़े
- जलतटीय पूल और लैंडस्केप किए गए बाहरी स्थान
- Nobu ब्रांड की आवासीय सेवाएँ
दूरदर्शी रचनाकार
13th Floor Investments and Key International
विकास
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
वास्तुकला
Brickell
Brickell, दक्षिण फ्लोरिडा का विशिष्ट परिवेश प्रस्तुत करता है। खरीदारों को दैनिक आवागमन, निकट के निर्माण, दृश्य-मार्गों, बाढ़ व बीमा संबंधी पहलुओं और इच्छित उपयोग के अनुरूप इलाके की उपयुक्तता का मूल्यांकन करना चाहिए।
स्थानीय संदर्भ
इलाके की मार्गदर्शिका को भवन-विशिष्ट दस्तावेज़ों के साथ पढ़ें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
619 Brickell by Nobu क्या है?
619 Brickell by Nobu, 619 Brickell Avenue पर प्रस्तावित ब्रांडेड आवासीय टावर है। बिक्री 2026 में शुरू हुई, लेकिन परियोजना की स्वीकृति प्रक्रिया जारी है और निर्माण शुरू होने की पुष्टि नहीं हुई है।
क्या यहाँ वर्तमान कीमतें और उपलब्धता प्रकाशित हैं?
बिक्री का विपणन जारी है, लेकिन कीमतें, उपलब्धता और अग्रिम भुगतान की शर्तें बदल सकती हैं। व्यावसायिक शर्तों पर निर्भर होने से पहले डेवलपर की दिनांकित मूल्य सूची और उपलब्धता सूची माँगें।
खरीदारों को क्या सत्यापित करना चाहिए?
डेवलपर और वकील के साथ वर्तमान स्वीकृत योजनाएँ, संरक्षण समीक्षा का परिणाम, परमिट, निर्माण चरण, कॉन्डोमिनियम दस्तावेज़, अग्रिम भुगतान की समय-सारणी, अवधि बढ़ाने के अधिकार और आधिकारिक सुपुर्दगी जानकारी सत्यापित करें।
619 Brickell by Nobu में उपलब्ध रेज़िडेंस की गोपनीय जानकारी
619 Brickell by Nobu में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Miami रियल एस्टेट बाजार बुद्धिमत्ता
बाजार संदर्भ: Miami-से-Northeast और Miami-से-California प्रवास महामारी-काल के उछाल से संरचनात्मक स्थानांतरण में परिवर्तित हो गया है। Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी। भौगोलिक बाधा बाध्यकारी है: समुद्र, खाड़ी और Everglades आपूर्ति को सीमित करते हैं। दिसंबर 2025 के माध्य: Miami Beach कॉन्डो $620K, Brickell कॉन्डो $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट: $1,200-$3,500+, Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित।
मूल्य उप-बाजार: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF)। ट्रॉफी उप-बाजार: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, सघन ब्रांडेड-रेजिडेंस इन्वेंट्री), South of Fifth। ब्रांडेड बेंचमार्क में Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF), और Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF) शामिल हैं। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
संरचनात्मक कारक संयुक्त होते हैं: कोई राज्य आयकर नहीं (बनाम 10.9% NY, 13.3% CA), कोई संपदा कर नहीं, 78% दशकीय करोड़पति वृद्धि, और निर्माण-लागत मुद्रास्फीति। वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था, प्रभावी रूप से टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त। Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर कुछ देशों के नागरिकों द्वारा अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए अनुबंध चरण पर इसकी जांच की जानी चाहिए।
मुख्य तथ्य
- Miami Beach कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $620K
- Brickell कॉन्डो माध्य (दिसंबर 2025): $580K
- विलासितापूर्ण कॉन्डो $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- बाजार में औसत दिन: 95
- समापन लागत: 2-3% (नकद), 3-4% (वित्तपोषित)
- संपत्ति कर: निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%
- करोड़पति आबादी वृद्धि: +78% (2013-2023)
- राज्य आयकर: 0% (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%)
खरीदारों को क्या जानना चाहिए
Miami’की करोड़पति आबादी 2013 और 2023 के बीच लगभग 78% बढ़ी, जहां कोई राज्य आयकर नहीं है और कठोर भौगोलिक बाधाएं (समुद्र, खाड़ी, Everglades) आपूर्ति को सीमित करती हैं। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम मूल्य प्रति वर्ग फुट $1,200-$3,500+ है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500+ और South of Fifth पर $1,800-$4,000+ तक विस्तारित होता है। Miami अब किसी भी अन्य Western Hemisphere शहर की तुलना में अधिक होटल-ब्रांडेड रेजिडेंस रखता है।
Miami रियल एस्टेट सामान्य प्रश्न
Miami’के वर्तमान कॉन्डोमिनियम माध्य क्या हैं?
दिसंबर 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K। विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम स्टॉक $1,200-$3,500+ प्रति वर्ग फुट है, जो Fisher Island पर $2,000-$4,500 और South of Fifth पर $1,800-$4,000 तक विस्तारित होता है।
Miami संरचनात्मक रूप से UHNW पूंजी को क्यों आकर्षित कर रहा है?
शून्य राज्य आयकर (बनाम NY 10.9%, CA 13.3%), कोई संपदा कर नहीं, करोड़पति आबादी में 78% दशकीय वृद्धि (2013-2023), और भौगोलिक बाधाएं जो दीर्घकालिक आपूर्ति को सीमित करती हैं। ये संरचनात्मक कारक हैं, चक्रीय नहीं।
निर्माण-लागत टैरिफ वातावरण का वर्तमान इन्वेंट्री के लिए क्या अर्थ है?
वर्तमान निर्माण-पूर्व इन्वेंट्री का वित्तपोषण और निर्माण आरंभ इस्पात, एल्युमीनियम, कंक्रीट और लकड़ी पर 20-50% टैरिफ लगने से पहले हुआ था। अगले विकास चक्र पर प्रतिस्थापन-लागत मूल्य निर्धारण के पर्याप्त रूप से बढ़ने की संभावना है। वर्तमान आवंटन टैरिफ-पूर्व मूल्य निर्धारण की अंतिम किस्त का प्रतिनिधित्व करते हैं।
Florida SB 264 क्या है और यह अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
Florida SB 264 सैन्य प्रतिष्ठानों के 10 मील के भीतर सात देशों (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) के नागरिकों द्वारा संपत्ति अधिग्रहण को प्रतिबंधित करता है। इस प्रतिबंध की जांच अनुबंध चरण पर की जानी चाहिए और अनुपालन के लिए एंटिटी-संरचना समायोजन की आवश्यकता हो सकती है।
Miami कॉन्डोमिनियम पर सामान्य मासिक वहन लागत क्या हैं?
HOA $0.80-$2.50 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, संपत्ति कर निर्धारित मूल्य का वार्षिक ~2%, HO-6 बीमा वार्षिक $2,000-$5,000+, बाढ़ बीमा $500-$3,000+। एक 2,000 वर्ग फुट कॉन्डो में अकेले HOA पर $1,600-$5,000 प्रति माह लगता है।
Surfside-पश्चात निरीक्षण आवश्यकताएं क्या हैं?
3+ मंजिल वाली इमारतों को वर्ष 30 पर (तटीय होने पर वर्ष 25) संरचनात्मक निरीक्षण कराना होगा, फिर प्रत्येक 10 वर्ष में। एसोसिएशनों को रिजर्व का पूर्ण वित्तपोषण करना होगा; रिजर्व छूट अब अनुमत नहीं है। पुरानी इमारतें विशेष-निर्धारण जोखिम रखती हैं; उचित-परिश्रम पर निरीक्षण और रिजर्व-अध्ययन समीक्षा आवश्यक है।