पारंपरिक धारणा कहती है कि आधा मिलियन डॉलर Manhattan में ज़्यादा कुछ नहीं खरीदेगा। यह धारणा आंशिक रूप से सही है, और लगभग पूरी तरह भ्रामक।
अभी दर्जनों न्यूयॉर्क सिटी में बिक्री के लिए कॉनडोमिनियम $500,000 से कम पर कीमत लगाई गई है। वे वास्तविक पड़ोसों में, वास्तविक इमारतों में, और वास्तविक सुविधाओं के साथ हैं। ज़रूरत है सुर्खियाँ बनाने वाले पतों से आगे देखने की इच्छा की, और यह समझने की कि यह बजट क्या देगा और क्या नहीं।
डेटा वास्तव में यही दिखाता है.
वे पड़ोस जहाँ $500,000 से कम संभव है
मूल्यवान भूगोल में मैनहटन की दिशा उत्तर की ओर जाती है। वॉशिंगटन हाइट्स, इव्हम, हैमलेट हाइट्स, पूर्वी हालम, और हार्मन के उत्तरी भाग सदैव $500,000 से कम कंडो का सबसे अधिक उपलब्धि प्रदर्शित करते हैं। जारी रहने वाली बाजार डेटा से देखा गया, वॉशिंगटन हाइट्स में माध्यिका प्रति फुट की कीमत महानदी की तुलना में लगभग $633, जो शहर के व्यापक माध्य की तुलना में आधा है, लगभग $1,389।
यह अंतर मायने रखता है. $633 प्रति वर्ग फुट पर, $500,000 लगभग 790 वर्ग फुट खरीदता है: असली वन-बेडरूम, pre-war बिल्डिंग में ऊँची छत के साथ, अक्सर A या 1 ट्रेन से कुछ कदम दूर. शहर-व्यापी औसत पर वही बजट 360-वर्ग-फुट स्टूडियो देता है जहाँ लिफ्ट धीमी है और दीवारें पतली।
जानने योग्य पड़ोस:
- Washington Heights & Inwood, मैनहट्टन में छोटे कीमत से कंडोज का सबसे विशाल स्टॉक। राबर्सिड ड्राइव और ब्रैडवे पर स्थित पुरानी इमारतों में एक-बेडरूम के साथ मूल अर्धचट्टा फाँसी और दरवाज़ा-दिलवार सेवा प्रदान होती है। मिडटाउन की यात्रा A लाइन से 30-35 मिनट में कर सकते हैं।
- Hamilton Heights & Sugar Hill, लैंडमार्क के ब्रोंजस्टोन इकलों और HDFC को-ओप (आय सीमा अंतरित, दूर्मिश्रण में निचले) यहाँ घुमावदार हैं। क्षेत्र पाक्स और कलकाटा के कलाकारों की आकर्षण के लिए दशकों से अभिभावना में है।
- East Harlem, यहाँ की वॉल-मिन्स $500K से कम की दवाओं की अपशिष्टता है, क्योंकि विकास दबाव उत्तर बढ़ रहा है, लेकिन दलचेरे रहती हैं, विशेष रूप से तृतीय और दुसरी अवनिवेशों के पुराने पश्चिम-वार मेलों में।
- Central Harlem, यहाँ स्टूडियो और छोटे एकबेड़्रमिन की खोज अभी भी जीवनशैली में है, विशेष रूप से उस प्रत्यावर्तक इमारतों में जो दशक पहले किसान से बदल गई है। केंद्रीय पार्क के उत्तरी अंत की नज़रिया की मानवशक्ति की लुप्ति अभी भी समझ नहीं आई है।
ध्यान देने योग्य: StreetEasy पर अभी 64 Manhattan कॉनडो सूचीबद्ध हैं, खास तौर पर condominiums, co-ops नहीं, $500,000 से कम पर बिक्री के लिए. जब co-ops शामिल होते हैं तो Realtor.com उस सीमा के नीचे 900 से अधिक प्रॉपर्टी गिनता है. फर्क महत्वपूर्ण है.
Condo बनाम Co-op: एक फर्क जो सब बदल देता है
न्यू योर्क सिटी में लगभग ₹500,000 से कम मूल्य के अधिसूचनाओं में आधारित इकाई (co-op) और नहीं कंडोमिनियम है। अंतर सिर्फ शब्दशा नहीं है। आधारित इकाई में बोर्ड की प्रतिष्ठा की ज़रूरत होती है, अक्सर 20% या 30% से कम की वाणिज्यिक उपलब्धियों की प्रतिबंधित की जाती है, अनुकूलन नहीं होता, और इसे आय के गुणों से लेकर इमोज़िबल बलेज़ार्स परिवार की संरचना तक के अनुकूलन में खराब चुनौतियाँ हो सकती हैं।
कंडोमिनियम्स केवल तनावस्था में कुछ कम सीमाएँ लगाते हैं। खरीदार अपनी परिस्थिति बदल जाने पर इकाई को मईंट कर सकते हैं और बोर्ड समारोह के बिना लॉस फाइल्ड कर सकते हैं। एफएचए ऋण का उपयोग करने, निवेशक ऋण प्राप्त करने या अपनी विकल्प का मूल्यवान होने का संदेह होने वाले खरीदारों के लिए, कंडो दर्जन एक प्रतिष्ठापन माना जाता है। लेकिन यह प्रतिष्ठापन आमतौर पर अपने मूल्य को भुगतान करता है। हमारा NYC अपार्टमेंट खरीद गाइड condo बनाम co-op निर्णय को विस्तार से कवर करती है.
500,000 डॉलर से कम में खोजने के लिए, अपनी स्थिति के अवसर के लिए विशेषताओं के लिए कंडो केवल फ़िल्टर करें.
आँकड़े आपकी फाइनेंस से वास्तव में क्या माँगते हैं
500,000 डॉलर की खरीदारी में सामान्य 20 प्रतिशत का अंतररात भुगतान का अर्थ है 100,000 डॉलर, प्लस न्यूयॉर्क सिटी में क्लोज़िंग कॉस्ट, जो खरीदारी के मूल्य का आमतौर पर 2 से 4 प्रतिशत होते हैं, या अतिरिक्त 10,000 डॉलर से 20,000 डॉलर. कुल आवश्यक पैसा जब आप गुजारेंगे: 110,000 डॉलर से 120,000 डॉलर.
आज की 30-साल की निश्चित मौका-बेकरी बँड दर पर, 400,000 डॉलर के सामान्य ऋण का मासिक मुख्य राशि-एन्टरेज भुगतान लगभग 2,660 डॉलर होता है। न्यूयॉर्क सिटी कंडो कमन चार्ज में 500K से कम इसकी अधिकतर इकाइयों पर 300 डॉलर से 800 डॉलर का मासिक भुगतान होता है, और ग्यारह-वर्षीय/कंडो अबेमटमेंट के बाद प्रपत्र तकलिफ (अक्सर 200 डॉलर से 500 डॉलर मासिक) जोड़ने पर, कुल मासिक खर्च 3,200 डॉलर से 4,000 डॉलर के बीच होता है।
मानक नियम के अनुसार आवास लागत सकल आय के 28 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए, तो इस मूल्य बिंदु को टिकाऊ रखने के लिए घरेलू आय लगभग $137,000 से $171,000 चाहिए. U.S. News इसी तरह गणना करता है कि $500,000 की खरीद के लिए कर्ज़ और डाउन पेमेंट आकार के अनुसार $130,000 से $256,000 वार्षिक आय चाहिए.
यह एक वास्तविक बजट है। यह न कि इंटर-लेवल बजट है। लेकिन यह उपलब्ध बजट है जो मार्केट द्वारा सेवानीति के तहत प्रदान की जा सकती है।
बाज़ार कहाँ जा रहा है, गहराई से देखने के लिए देखें हमारा Manhattan कॉनडो बाज़ार विश्लेषण, मूल्य रुझान, इन्वेंटरी डेटा और पड़ोस ब्रेकडाउन के साथ तिमाही अपडेट.
लाइव लिस्टिंग देखें: Manhattan कॉनडो $500,000 से कम
नीचे खोज दर्शाती है कि मैनहटन में वर्तमान में $500,000 से कम या उसके बराबर पहले इमारतों में उपलब्ध कंडोमिनियम इकाइयाँ, जो सच-सच में अग्रिम समय में अद्यतन की गई है। फ़िल्टर का प्रयोग करें ताकि देशवासी, नॉइंड या इमारत प्रकार अनुसार सीमित करें।
बजाय न्यू कंस्ट्रक्शन में दिलचस्पी? देखें हमारी Manhattan pre-construction लिस्टिंग्स आगामी डेवलपमेंट्स और कीमतों के लिए.
जो खरीदार अक्सर चूक जाते हैं
न्यू योर्क में कम से कम 500,000 $ से कम कंडो बाजार तेजी से चलता है और झुकाव को दंडित करता है। सही मूल्य पर इकाइयों, 450,000 $ से कम कीमत के नेटवर्क में वास्तविक ट्रांसिट सुविधा के साथ, दो से चार सप्ताह में लिस्टिंग के अंतर्गत व्यक्तिगत सैन्य प्रस्ताव में निकलने की जोखिम का आमतौर पर दृष्टि होती है। पहले प्रस्ताव को वास्तव में नेगोटियेशन का खुलासा मानकर लेने वाले खरीदारों को अक्सर इस प्रकार से बाहर हट जाने का दृश्य मिलता है।
कुछ कम स्पष्ट बातें:
- मासिक common charges को सेल प्राइस में बातचीत करके शामिल किया जा सकता है. एक इकाई जिसे $490,000 में पूछा गया है और जिसमें मासिक $900 की ट्यूटोरियल है, वह उस से अधिक महंगा घर है जिसे $499,000 में पूछा गया है और मासिक $400 की ट्यूटोरियल है। 5 साल की खर्च की गणना करें, नहीं तो खरीदने की कीमत।
- बिल्डिंग का रिज़र्व फंड जाँचें. एक कॉन्डो जिसमें कम रिजर्व है, जो एक दशक पहले रियल्टी से बदला गया था, इस अनुवाद से आगे बढ़ने के लिए एक विशेष मूल्यांकन $20,000 की ट्यूटोरियल का अप्रत्यक्ष समय पहुंच रहा है।
- इस कीमत पर pre-war बिल्डिंग्स अक्सर न्यू कंस्ट्रक्शन से बेहतर प्रदर्शन करती हैं. बाउन्स, छत, दीवाने, फाँसियां, 2015 में समान कीमत पर विकसित करने वाले एक डेवलपर द्वारा बनाए गए इसकी तुलना में आमतौर पर अच्छी होती हैं।
सही यूनिट ढूँढने के लिए स्थानीय ज्ञान ज़रूरी है
मूल्यवान मनहटन कंडो बाजार केवल संकलित गुणों की खासी शक्ति से लगभग कम है और पोर्टलों द्वारा दिखाए जाने वाले तत्कालीन बुलेटिंस से अधिक गतिशील है। ताकतवर खरीदारों को मूल्य कम होने वाले और पब्लिक इतिहास को नहीं रीसेट किए गए इकाइयों, तथा उचित बेचने की इच्छुक इमारतों पर सूचनाओं की अप्रतिबिम्बित योजनाएँ मिल सकती हैं।
मैनहटन मियामी के एजेंट सिलाइस अपरेशन का ही यह विभाग प्रतिष्ठित करते हैं, खरीदारों जो निरन्तर बजट से काम करते हैं एक बाजार में जहाँ तैयारी का पुरस्कार मिलता है। यदि आपको ऊपर दिखाई गए विशिष्ट इमारत, बाजार या इकाइ के बारे में पूछाहट हैं, सीधे संपर्क करें. हम जल्दी जवाब देते हैं.
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हमारे एजेंट इसी सेगमेंट में विशेषज्ञ हैं. हम दिखाएँगे क्या उपलब्ध है, और क्या वास्तव में खरीदने लायक है, Zillow पर आने से पहले.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
$500,000 का NYC कॉनडो खरीदने के लिए कितनी आय चाहिए?
20% की सामान्य डाउन पेमेंट और वर्तमान मौजूदा मोर्टगेज दरों के लिए 7% के पास, महीने की इमारत की खर्च, मोर्टगेज, सामान्य आरक्षण और डायटेक्स लगभग 3,200 दूसरे से 4,000 डॉलर के बीच चलती है। 28% नियम का प्रयोग करके, इसका मतलब लगभग 137,000 से 171,000 डॉलर की घरेलू आय है। व्यापारियों जो बड़ी डाउन पेमेंट या कम ऋण वाले हों, निम्न आय सीमाओं पर मददगार होंगे।
Manhattan के किन पड़ोसों में $500,000 से कम कॉनडो हैं?
वाशिंगटन हेग्थ्ट्स, इन्वॉम, हैमलटन हेग्थ्ट्स, पूर्वी हार्लम और केन्द्रीय हार्लम सदैव $500,000 से कम कंडो मालिकाना का सबसे अधिक उत्पादन करते हैं। वाशिंगटन हेग्थ्ट्स, विशेष रूप से मैनहटन में प्रति वर्ग फुट कीमत का सबसे निम्न उपलब्ध है, लगभग $633 प्रति वर्ग फुट, जो अंकित एक शून्येतर कमरे की अस्थायी बजट में संभव है। इस पर वर्तमान सूचनाओं को देखें उनकी मदद से Manhattan में बिक्री के लिए अपार्टमेंट खोज में.
NYC में $500,000 से कम कॉनडो के लिए उचित HOA फीस क्या है?
मैनहटन कंडो में सामान्य शुल्क, 500,000 $ से कम कीमत के रूप में, प्रति माह 300 $ से 800 $ के बीच चलते हैं, नियोजन का आकार, सेवाएँ और उम्र पर निर्भर करते हैं। जिस नियोजन में पूरी सेवा लाइबलिटी, डोरमैन, ग्यम, लॉन्ड्रे शामिल हैं, वह अधिक शुल्क चाहते हैं। खरीद की कीमत पर तकनीय सूचनाओं को और भी देखते हुए, माहीं का शुल्क कुल मालिकावादी लागत में रखें।
NYC में condo और co-op में क्या अंतर है?
कंडोमिनियम एक वास्तविक संपत्ति है जिसे आप पूरी तरह से मालिक होते हैं। को-ऑप एक कॉर्पोरेशन का हिस्सा है जो इमारत को मालिक है। आप हिस्सों को खरीदते हैं, नहीं उसी स्थान पर वास्तुकला। को-ऑप में बोर्ड की अनुमोदि आवश्यकताएँ हैं, फिक्स्चरिंग पर सीमाएँ होती हैं और सबलट की निषेधाओं होती हैं। न्यूयॉर्क सिटी में 500,000 डॉलर से कम मूल्य के अधिकतर विज्ञापनों के लिए को-ऑप हैं; इस मूल्य पर दुर्लभ रिहेन्स बहुत अधिक फैक्टिलीटी प्रदान करते हैं।
