Anapara ve faizi, vergileri, sigortayı, aidat veya HOA ödemelerini, alıcının kapanış maliyetlerini, gereken nakdi ve taksitin gelire oranını hesaplayın.
Kredi hesaplayıcısını açFinansal araçlar
Manhattan ve Miami için gayrimenkul hesaplayıcıları
Karar vermeden önce bir alımın, satışın, taşınmanın veya yatırımın arkasındaki rakamları modelleyin. Bu hesaplayıcılar; vergilerin, kapanış maliyetlerinin, finansmanın, likiditenin ve zamanlamanın hep birlikte önem taşıdığı yüksek değerli New York ve Miami senaryoları için tasarlandı.
Alıcı hesaplayıcıları
Arama aralığınızı belirlemeden önce taksiti, kapanışta gereken nakdi, alım gücünü ve piyasalar arasındaki kapanış maliyeti farklarını hesaplayın.
Gelir, likit varlıklar, peşinat, borç, rezerv beklentileri ve condo ya da co-op varsayımlarıyla azami alım fiyatını modelleyin.
Alım gücü hesaplayıcısını açMansion tax, devir vergileri, ipotek tescil vergisi, Florida damga vergileri, avukatlık ücretleri ile nakit ve kredili senaryoları karşılaştırın.
Kapanış maliyetlerini karşılaştırSatıcı hesaplayıcıları
Fiyat, zamanlama, tadilat ve taşınma stratejisini seçmeden önce net geliri hesaplayın.
Kredi kapama tutarını, komisyonları, devir vergilerini, avukatlık ücretlerini, hazırlık giderlerini, verilen indirimleri ve Manhattan ya da Miami’deki bir satıştan sonra tahmini net nakdi hesaplayın.
Net gelir hesaplayıcısını açFlorida’ya taşınmayı düşünen Kaliforniyalı ev sahipleri için satış gelirini ve Miami’deki alım gücünü hesaplayın.
Kaliforniya’dan Miami’ye modelleSermayesini güneye taşıyan Chicagolu satıcılar için satış gelirini, geçiş maliyetlerini ve Miami’deki alım aralığını modelleyin.
Chicago’dan Miami’ye modelleYatırım hesaplayıcıları
Nakit akışını, finansmanı, borç ikamesini ve yeniden yatırım sürelerini karşılaştırmak için yatırımcı araçlarını kullanın.
Net işletme gelirini, kapitalizasyon oranını, borç servisini, yatırılan nakde göre getiriyi, nakit akışını, çıkıştaki öz sermayeyi ve modellenen kârı hesaplayın.
Getiri hesaplayıcısını açHedef ikame gayrimenkulü, borç ikamesini, takastaki öz sermayeyi, boot riskini, nakit açığını ve 45 ile 180 günlük süreleri hesaplayın.
1031 hesaplayıcısını açVergiler, değer artışı, bakım, kapanış maliyetleri, kira artışı ve çıkış varsayımlarından sonra kiralamayı mülk sahipliğiyle karşılaştırın.
Kiralamak mı, satın almak mı hesaplayıcısını açBu araçlar planlama ve senaryo modelleme içindir. Vergi, hukuk, finansman ve yatırım kararları; bağlayıcı bir teklif, satış, takas veya kapanış öncesinde nitelikli danışmanlarla değerlendirilmelidir.
Taşınma ve vergi bağlamı
Taşınma; yerleşiklik, eyalet vergisi, pied-à-terre ya da satış ve alım zamanlaması sorularını içeriyorsa hesaplayıcıları New York’tan Miami’ye planlama sayfalarıyla birlikte kullanın.
New York’tan Florida’ya taşınmanın arkasındaki vergi yerleşikliği planlama çerçevesini inceleyin.
Vergi göçünü inceleYerel alıcı maliyetleri, damga vergileri, tapu, finansman ve condo giderleri için Miami rehberini kullanın.
Miami kapanış maliyetlerini inceleMansion tax, ipotek tescil vergisi, tapu, avukat, co-op, condo ve müteahhitle ilgili maliyetler için New York rehberini kullanın.
New York kapanış maliyetlerini inceleHesaplayıcı SSS
Hesaplayıcı setini ilk aşama model olarak kullanın, ardından varsayımları gerçek işlemde yer alan bina yönetimi, kredi veren, avukat, nitelikli aracı ve vergi danışmanıyla doğrulayın.
Manhattan veya Miami’de satın almadan önce hangi hesaplayıcıyı kullanmalıyım?
Satıcıların net geliri hesaplamasına hangi hesaplayıcı yardımcı olur?
Bu hesaplayıcılar vergi, hukuk veya finansman danışmanlığının yerine geçebilir mi?
Rakamların gerçek bir mülk üzerinde kontrol edilmesini ister misiniz?
Hesaplayıcıları ilk değerlendirme için kullanın, ardından Manhattan Miami’nin varsayımları bina kuralları, vergi zamanlaması, finansman ve güncel arz karşısında incelemesini isteyin.