År 2021 bytte en strandtomt i Golden Beach med 100 fot (cirka 30 m) strand ägare som obebyggd mark för 10,7 miljoner dollar. I september 2026 såldes huset som byggts på tomten för 69,5 miljoner dollar, helt kontant, till ett bolag i Delaware vid namn Meridian Coast LLC (The Real Deal; South Florida Business Journal, 29 september 2026). Samma vecka gick ett helt nytt hus på Venetian Islands, som först bjöds ut för 59,9 miljoner dollar, till kontrakt med ett utropspris på 47,5 miljoner dollar.
Båda är spec-hus, alltså hus som byggs på spekulation. Någon köpte marken, ritade huset, betalade varje gjutning och varje ytskikt utan att ha en köpare klar, och tog sedan ut det på marknaden. I Miamis absoluta toppsegment är det i dag ofta spec-husen som sätter prisnivåerna.
Var dessa hus ligger på den större kartan över förmögenheterna i Miami framgår av vår guide till Miamis miljardärsområden.
I korthet
- 255 Ocean Boulevard i Golden Beach, ett nybyggt spec-hus på 17 500 kvadratfot (cirka 1 626 m²) från Ricardo Halfens Treo Construction, såldes för 69,5 miljoner dollar i september 2026. Det bjöds först ut för 88,5 miljoner dollar i februari, så affären stängde omkring 21,5 % under det ursprungliga utropspriset.
- 1413 North Venetian Way, ett nytt spec-hus på San Marco Island, gick till kontrakt i slutet av september med ett utropspris på 47,5 miljoner dollar, ned från 59,9 miljoner dollar i januari. Kontraktspriset har inte offentliggjorts.
- Spec-byggarna fortsätter att betala dyrt för mark: en strandtomt i Golden Beach såldes för 24 miljoner dollar i juli 2026 till en köpare som planerar att bygga ett spec-hus.
- Affären fungerar eftersom köpare på den här nivån hellre betalar för mycket än lägger tre till fem år på att bygga. Risken ligger i prissättningen: båda höstens uppmärksammade affärer krävde rejäla prissänkningar för att bli av.
De två affärerna som alla talar om
255 Ocean Boulevard, Golden Beach: 69,5 miljoner dollar
Huset omfattar cirka 17 500 kvadratfot på ungefär 0,7 acre (cirka 0,28 hektar) med 100 fot havsfront, sju sovrum, gästhus, pool och spa. Treo Construction och SDH Studio utvecklade det på mark som det Halfen-förvaltade bolaget köpte obebyggd 2021 för 10,7 miljoner dollar. Dina Goldentayer på Douglas Elliman hade försäljningsuppdraget.
Prishistoriken:
- Februari 2026: utbjudet för 88,5 miljoner dollar.
- Sommaren 2026: sänkt till 79,5 miljoner dollar och till kontrakt veckan den 17 augusti, då det toppade alla undertecknade kontrakt i Miami-Dade.
- September 2026: sålt för 69,5 miljoner dollar, kontant, till Meridian Coast LLC. Personen bakom LLC:t har inte identifierats.
Det motsvarar cirka 3 970 dollar per kvadratfot (cirka 42 700 dollar per m²) räknat på köpeskillingen. Även efter sänkningen på 21,5 % från första utropspriset låg försäljningen nästan 59 miljoner dollar över markpriset 2021, före byggkostnader.
1413 North Venetian Way, San Marco Island: till kontrakt med ett utropspris på 47,5 miljoner dollar
Det här huset är på cirka 10 700 kvadratfot (cirka 994 m²) med sju sovrum, en 70 fot (cirka 21 m) lång pool och mer än 100 fot front mot bukten. Säljarna, Jacek och Olga Skarzynski på Brooklynbaserade Maven Construction, köpte tomten 2021 för 6 miljoner dollar, enligt The Real Deal. Matthew Crane och Mathieu Rochette på Compass har försäljningsuppdraget.
Det lanserades för 59,9 miljoner dollar i januari 2026 (Robb Report). Det gick till kontrakt vid 47,5 miljoner dollar, cirka 4 444 dollar per kvadratfot (cirka 47 800 dollar per m²), omkring 21 % under startpriset. Slutpriset blir offentligt när lagfarten registreras.
Höstens båda stora spec-affärer gjordes omkring 20 % under det första utropspriset.
Därför betingar spec-hus en premie i Miami
Ett spec-hus samlar byggarens markkostnad, byggkostnad och vinst i ett enda pris. I toppen av Miamimarknaden betalar köparna det för att spara år.
Att bygga tar år, och köparna vet det
Att bygga vid vattnet i södra Florida kostar långt över 1 000 dollar per kvadratfot (cirka 10 800 dollar per m²), och mäklare som The Real Deal citerade i slutet av 2024 beskrev en treårsprocess, med ett års bygglovshantering i vissa kommuner. Todd Michael Glaser, en av Miami Beachs mest aktiva spec-byggare, sa det rakt ut: ”Ett hus som jag förr byggde på nio månader tar mig nu ett och ett halvt, två år.” En köpare som flyttar sin familj från New York vill inte leda det projektet.
Köparna betalar för att slippa bygget
Goldentayer förklarade efterfrågan i samma rapport från 2024: köparna är ”villiga att betala ett högre pris än grannarna för att slippa den femåriga byggprocessen”. Mäklaren Dora Puig uttryckte det enklare: ”Tid är en större valuta än pengar för de här förmögna privatpersonerna.” Vid 70 miljoner dollar betalar köparen för ett färdigt hus i dag i stället för en byggarbetsplats fram till 2029.
Nybyggt löser både byggregler och klimat
Ett nytt hus vid vattnet byggs enligt dagens vindkrav i Florida Building Code, på gällande översvämningsnivåer, med nya kajmurar och slagtåligt glas. En äldre egendom på samma gata kan behöva göra om allt detta. Ett inflyttningsklart hus stryker det arbetet från köparens lista.
Även marken blir dyr
Spec-modellen fungerar bara om mark plus byggkostnad lämnar utrymme under försäljningspriset, och det är på marken som trycket ökar.
- 625 Ocean Boulevard, Golden Beach: cirka 0,6 acre (cirka 0,24 hektar) med 100 fot havsfront såldes för 24 miljoner dollar i juli 2026 till ett bolag lett av David Rodriguez, vd för Amicus Medical Group, som planerar ett spec-hus, enligt The Real Deal och South Florida Business Journal. Samma mark köptes senast 1986 för 841 500 dollar.
- Golden Beach i stort: mäklaren Jon Mann, som tillsammans med en kollega har ett hus för 89 miljoner dollar på Ocean Boulevard till salu, sa till The Real Deal i mars att han räknar med att orten får ”fem hem med ett marknadsvärde på över 100 miljoner dollar” de kommande fem åren.
- Buktsidan: byggaren Michael Klinger sålde i början av 2026 ett spec-hus vid bukten i Golden Beach för 27,1 miljoner dollar, rekord för buktsidan i orten, efter att ha köpt det för 6,3 miljoner dollar 2021 (The Real Deal).
När strandmark byter ägare för 24 miljoner dollar och huset ovanpå kostar långt över 1 000 dollar per kvadratfot att bygga, behöver byggaren en försäljning på över 50 miljoner dollar bara för att mödan ska löna sig. Därför börjar utropspriserna så högt, och därför har prissänkningarna varit så stora i år.
Så står de sig mot resten av toppmarknaden
Spec-hus ligger strax under segmentet för mark och arv. På Indian Creek köper köpare tomter på en sluten ö, ofta för att riva och bygga nytt, och countyts rekord ligger enligt uppgift på 170 miljoner dollar (se vår rapport om Indian Creek). Längs havet handlas de främsta husen på strandlängd och avskildhet, vilket vi går igenom i Billionaire Beach: Miamis bälte av strandhus för 100 miljoner dollar.
Spec-segmentet är där köparen betalar för ett färdigt, modernt hus utan öpremien. Som jämförelse rapporterade The Real Deal att David och Victoria Beckham köpte ett spec-hus på North Bay Road för 72,3 miljoner dollar 2024, och samma medium rapporterade att Glaser och partner gick till kontrakt för rekordsumman 105 miljoner dollar för en egendom på North Bay Road 2025.
Det här bör köparen veta före köpet av ett spec-hus
- Det första utropspriset är ett öppningsbud. Säsongens båda stora affärer gjordes omkring 20 % under sina startpriser. Prishistoriken för ett spec-hus är offentlig och värd att läsa före visningen.
- Läs priset per kvadratfot mot marken. Vid havet i Golden Beach kostar enbart marken nu över 20 miljoner dollar. Dra av den så ser du vad du betalar per fot för själva huset.
- Besiktiga ett nytt hus som ett gammalt. Nytt betyder inte felfritt. Låt göra oberoende besiktningar av tak, tätskikt, kajmur, installationer och slagtåligt glas, och begär historiken över bygglov och besiktningar.
- Kontrollera vad garantin täcker och vem som står bakom den. Många spec-hus säljs ut från enskilda projektbolag (LLC). Ta reda på vilket bolag som lämnar garantin och om det fortfarande finns om två år.
- Strukturera köpet innan du skriver under. Köpare från delstater med hög skatt kombinerar ofta köpet med ett byte av skatterättslig hemvist, och internationella köpare har en exponering för amerikansk arvsskatt som bör lösas först. Börja med vår guide till skatteflytt från New York till Miami och vår guide till amerikansk arvsskatt för utländska köpare.
Funderar du på ett nytt hus vid vattnet i Miami? Våra mäklare följer utbudet av spec-hus i Golden Beach, på Venetian Islands och i Miami Beach. Skriv till oss på WhatsApp för ett diskret samtal utan förpliktelser.
Vanliga frågor
Vad är ett spec-hus?
Ett spec-hus, förkortning för spekulativt byggt hus, är ett hus som en byggare uppför utan en köpare på kontrakt och säljer när det är färdigt eller nästan färdigt. På Miamis lyxmarknad köper spec-byggare tomter vid vattnet eller rivningsobjekt, bygger stora nya hus enligt gällande regler och säljer dem inflyttningsklara, ofta för 20 till 70 miljoner dollar eller mer.
Vilken var den dyraste försäljningen av ett spec-hus i Miami-Dade 2026?
Bland de affärer som offentligt rapporterats 2026 sticker 255 Ocean Boulevard i Golden Beach ut: ett nybyggt hus på 17 500 kvadratfot från Treo Construction som såldes för 69,5 miljoner dollar helt kontant i september 2026, efter att först ha bjudits ut för 88,5 miljoner dollar. Ett hus som sålts privat eller inte rapporterats kan ha gått högre.
Varför betalar köpare mer för ett spec-hus än för en tomt?
För att det kan ta tre år eller mer att bygga ett hus vid vattnet i södra Florida när projektering och bygglov räknas in, med byggkostnader långt över 1 000 dollar per kvadratfot. Köpare på den här nivån värderar ofta att kunna flytta in nu högre än besparingen av att bygga själva.
Går det att förhandla om priserna på spec-hus i Miami?
Siffrorna från 2026 säger ja. Huset i Golden Beach såldes omkring 21,5 % under utropspriset i februari, och huset på Venetian Islands gick till kontrakt med ett utropspris omkring 21 % under lanseringen i januari. Startpriserna på spec-hus lämnar ofta förhandlingsutrymme, särskilt efter några månader på marknaden.
Var byggs de flesta lyxiga spec-husen i Miami?
Den senaste aktiviteten är koncentrerad till platser där det finns mark vid vattnet: Golden Beach vid havet, Venetian Islands och andra öar i bukten vid Miami Beach, North Bay Road samt delar av Coconut Grove och Coral Gables. Den gemensamma nämnaren är mark med direkt vattenfront.
Nästa siffra att bevaka är det registrerade försäljningspriset för huset på Venetian Islands.
Relaterade analyser
- Billionaire Beach: Miamis bälte av strandhus för 100 miljoner dollar
- Indian Creek 2026: rekordet på 170 miljoner dollar i miljardärsbunkern
- Köpkostnader för en toppfastighet på 10 miljoner dollar: Miami jämfört med Manhattan
Källor: The Real Deal (29 september 2026; 24 augusti 2026; 29 juli 2026; 24 mars 2026; 7 januari 2026; 2 december 2024); South Florida Business Journal (29 september 2026; 29 juli 2026); Robb Report (13 januari 2026).
