맨해튼의 고급 브랜드는 3분기에 점유율을 얻었지만 트로피 시장은 여전히 선별적이었습니다. Corcoran은 2025년 3분기에 비해 300만 달러 이상 마감이 25% 증가했고, 300만~500만 달러 부문이 40% 증가했다고 보고했습니다. 300만 달러 이상의 매출은 시장의 19%를 차지하며 사상 최고치를 기록했습니다.
천만 달러 이상의 구매자 또는 판매자에게 더 큰 메시지는 희소성이 여전히 올바른 자산을 지원한다는 것입니다. 모든 요구 가격을 지원하지는 않습니다. 3분기에 가장 많이 보고된 마감은 센트럴 파크 타워의 46,958,750달러 판매였으며, 1,000만 달러 이상의 재판매 협동조합 마감은 1년 전보다 절반 이상 감소했습니다. 트로피 시장은 활발하지만 성과는 자산에 따라 달라집니다.
UrbanDigs 화면을 통해 이러한 선택성을 확인할 수 있습니다. RLS에서 파생된 데이터와 이전 보고서와 동일한 엄격한 정의를 사용하여 맨해튼 판매 및 평방피트당 1,000만 달러 이상 및 4,000달러 이상의 계약을 사용하여 UrbanDigs는 13개의 Q3 마감과 16개의 서명된 계약을 반환했습니다. 동일한 2025년 3분기 화면에는 17개의 마감과 13개의 서명된 계약이 반환되었습니다. 전년 대비 적격 마감은 24% 감소한 반면 서명된 계약은 23% 증가했습니다.
그 계약 증가는 3건의 추가 거래이지 전체 명품 시장이 가속화되었다는 증거는 아닙니다. 광범위한 맨해튼 계약 시장은 둔화되었습니다. Corcoran은 2025년 3분기보다 6% 감소했다고 보고한 반면 Compass는 9월 20일까지 초기 데이터 세트가 12% 감소했다고 보고했습니다. Compass는 또한 2,000만 달러 이상의 계약이 14개 있다고 보고했는데, 이는 전년도 8개와 비교됩니다. 해당 가격 전용 카테고리는 엄격한 UrbanDigs 가격 및 PPSF 화면과 다르므로 추가하면 안 됩니다.
StreetEasy의 자체 거래 편집에 대한 별도의 검토를 통해 동일한 테스트에서 2026년 3분기 12개의 확실한 최종 일치 항목이 생성되었습니다. 차이점은 150 West 12th Street의 한 판매입니다. UrbanDigs는 4,206평방피트를 사용하는 반면 StreetEasy의 기록 마감 항목은 4,938평방피트를 사용합니다. 더 큰 StreetEasy 규모에서는 1,885만 달러의 거래가 평방피트당 4,000달러 미만으로 떨어집니다.
Q3 고급 시장 신호
| 측정 | 2026년 3분기 | 시장 읽기 |
|---|---|---|
| 엄격한 $10M+ / $4,000+ PPSF 마감 판매 | 13 UrbanDigs RLS / 12 in StreetEasy의 편집 | 2025년 3분기 17건에서 24% 감소했습니다. 2026년 거래 중 하나는 플랫폼이 서로 다른 면적을 보고하기 때문에 다릅니다. |
| 엄격한 $10M+ / $4,000+ PPSF 계약 체결 | 16 | 2025년 3분기 13%보다 23% 증가했습니다. |
| 300만 달러 이상 마감 | 전년 대비 +25% | 고급 제품이 더 넓은 시장을 능가했습니다. |
| 300만~500만 달러 마감 | 전년 대비 +40% | 가장 강력한 가격대였습니다. |
| 300만 달러 이상의 마감 비율 | 19% | 역대 최고 점유율을 기록했습니다. |
| 500만 달러 이상의 활성 목록 | 837 | 광범위한 공급 감소와는 달리 전년 대비 6% 증가했습니다. |
| 500만 달러 이상의 시장 평균 일수 | 113일 | 2025년 3분기의 125일보다 단축되었습니다. |
| 최고 보고 마감 | $46,958,750 | 센트럴 파크 타워, 217 West 57th Street, 113층. |
10월 초 업데이트: 더 광범위한 럭셔리 계약이 선택되었습니다.
Olshan은 9월 28일부터 10월 4일까지 400만 달러 이상을 요구하는 맨해튼 주택 계약 30건이 체결되었다고 보고했는데, 이는 6월 초 이후 주간 최고 수치입니다. 이전 주에는 17개가 있었습니다. 이는 전년 대비 비교가 아닌 주간 수치입니다.
이는 평방피트당 $1,000만 이상 및 $4,000 이상인 부동산에 대한 초호화 정의보다 더 넓은 시장을 포괄합니다. 해당 주는 또한 Q3/Q4 경계를 넘기 때문에 이러한 계약은 Q3 총계에 추가되지 않습니다. 일주일은 추세를 확립하지 않습니다.
출처: Olshan Realty의 주간 계약 수치를 보고하는 The Real Deal, 2026년 10월 5일.
Q3 트로피 거래가 이루어진 곳
적격 마감액 중 가장 큰 금액은 센트럴 파크 타워의 113층 $46,958,750, 즉 평방피트당 $6,638였습니다. 다른 주요 마감에는 42 Crosby Street의 펜트하우스가 2,825만 달러에, 555 West 22nd Street의 펜트하우스가 2,750만 달러에 포함되었습니다. 동일한 세 가지 트랜잭션이 StreetEasy의 별도 편집에도 나타납니다.
서명된 쪽의 화면에서 가장 높은 요구 가격은 해당 분기 후반에 폐쇄되기 전 동일한 센트럴 파크 타워 레지던스의 경우 5,490만 달러였습니다. 다른 주요 계약으로는 1122 Madison Avenue의 4,050만 달러, 70 Vestry Street의 3,400만 달러, 73 Wooster Street의 펜트하우스 2,700만 달러 등이 있습니다.
희소성은 현실이지만 구체적이다
신규 개발 스폰서 재고는 2025년 3분기에 564개 매물로 22% 감소했으며, 이는 2012년 후반 이후 가장 낮은 수준입니다. 보호된 전망과 입증된 서비스 모델을 갖춘 새로 공급된 대형 주택은 교체하기 어렵기 때문에 이는 가장 중요한 문제입니다.
500만 달러 이상의 재고는 2025년 3분기에 비해 6% 증가했습니다. 대체할 수 없는 제품이 여전히 부족하더라도 구매자는 광범위한 럭셔리 계층에서 1년 전보다 더 많은 선택권을 갖게 되었습니다. 적절한 전망, 바닥, 조건, 사생활 보호, 건물 혈통이 없는 대형 아파트를 마치 희소성만으로 감당할 수 있는 것처럼 가격을 책정해서는 안 됩니다.
시장은 자산건전성으로 양분되고 있다
분기별 수치는 단일 럭셔리 헤드라인이 오해의 소지가 있는 이유를 보여줍니다. 300만 달러에서 500만 달러 규모의 시장은 빠르게 움직이며 평균 수축 기간은 78일이었습니다. 500만 달러 이상의 부동산은 평균 113일 동안 유지되었습니다. 재판매 콘도는 기록적인 가격을 기록했으며, 1,000만 달러가 넘는 소수의 재판매 협동 거래가 협동 평균에 큰 영향을 미쳤습니다.
트로피 구매자의 경우: 일반화된 맨해튼 조정이 아닌 올바른 자산을 기다리십시오. 부동산을 교체할 수 있거나 판매자의 가격이 최근 건축 증거와 분리된 경우 가장 열심히 협상하십시오.
트로피 판매자의 경우: 구매자 풀이 존재하지만 무차별적이지는 않습니다. 최근 동일 건물 거래, 전망 보호, 상태, 층 높이, 서비스, 개인 정보 보호 및 운반 비용이 모두 중요합니다.
패밀리 오피스 및 2차 주택 구매자의 경우: 소유권 모델에 삐에드아테르(pied-à-terre) 세금을 포함합니다. 세금으로 인해 운반 비용이 변경됩니다. 특정 아파트가 희귀한지, 그 가격이 뒷받침되는지는 변하지 않습니다.
출처: Corcoran Group, 맨해튼 부동산 시장 보고서, 2026년 3분기, 2026년 10월 2일 발행; RLS 파생 데이터에 대한 UrbanDigs 검색은 2026년과 2025년 모두 7월 1일부터 9월 30일까지 맨해튼 마감 판매 및 서명된 계약에 대해 2026년 10월 2일에 실행되었으며 가격은 천만 달러 이상, 평방 피트당 가격은 4,000달러 이상입니다. StreetEasy의 2026년 8월 NYC 주택 시장 보고서 및 별도로 편집된 개별 부동산 기록입니다. StreetEasy 검토에서는 동일한 테스트에서 2026년 3분기에 12개의 명확한 일치 항목이 생성되었습니다. StreetEasy의 더 큰 면적 기록을 사용하면 150 West 12th Street 기록이 평방피트당 4,000달러 미만으로 떨어집니다. StreetEasy 비교는 RLS에서 파생된 UrbanDigs 화면을 대체하는 것이 아니라 교차 확인입니다. StreetEasy는 아직 9월 시장 데이터를 발표하지 않았으므로 완전한 3분기 보고서로 처리되지 않습니다. UrbanDigs 2026년 3분기 비공개 검색에는 14개의 기록이 표시되었지만 명시된 범위를 벗어난 6월 30일 마감 기록이 포함되었습니다. 해당 기록은 제외됩니다. 2025년 3분기 화면에는 17건의 마감과 13건의 서명된 계약이 반환되었습니다. 기록이 정리되면 검색 결과가 변경될 수 있습니다. 10월 5일에 검토된 추가 출처: Jonathan Miller, Housing Notes Q3 맨해튼 분석, 10월 2일; Stacey Froelich 팀이 재현한 Compass Manhattan Q3 보고서, 10월 2일. Compass의 첫 분기 수치는 9월 20일까지이며 나중에 수정됩니다. 가격만을 고려한 럭셔리 카테고리는 엄격한 UrbanDigs 화면이 아닙니다. Miller는 이제 NYC 보고서를 위해 Elliman이 아닌 The Real Deal과 파트너 관계를 맺고 있습니다.