맨해튼은 1년 전보다 더 많은 마감, 더 높은 가격, 더 적은 재고량으로 가을 시장에 진입했습니다. Corcoran은 3분기에 3,625건의 매출을 기록했는데, 이는 2022년 이후 가장 높은 3분기 총액입니다. 중간 판매 가격은 3분기 기록인 125만 달러에 도달했습니다.
시장은 활발하지만 한 방향으로 움직이지 않습니다. 마감에는 올해 초 협상된 거래가 반영된 반면, 체결된 계약은 1년 전보다 6% 감소했습니다. 구매자는 부동산과 가격이 합리적일 때 여전히 행동하고 있습니다. 그들은 또한 더 적은 선택권으로 작업하고 있습니다. 활성 재고 목록은 6,354개 목록으로 감소했는데, 이는 2017년 이후 3분기 공급량이 가장 낮은 수치입니다.
StreetEasy의 최신 보고서는 전체 분기가 아닌 8월을 다루지만 동일한 공급 및 속도 이야기를 지원합니다. 맨해튼 재고는 전년 대비 11.2% 감소했으며, 계약에 들어간 주택은 6일 빠른 속도로 시장에서 중앙값 93일을 소비했습니다. 맨해튼 계약 건수는 0.9% 감소하여 거의 변동이 없었으며, 이는 포워드 파이프라인과 강력한 마감을 분리해야 할 필요성을 강화합니다.
Manhattan Q3 2026 개요
| 측정 | 2026년 3분기 | 해마다 |
|---|---|---|
| 마감된 판매 | 3,625 | +9% |
| 판매량 | 72억 8천만 달러 | +10% |
| 중간 판매가 | 125만 달러 | +4% |
| 평방피트당 평균 가격 | $1,751 | +2% |
| 활성 목록 | 6,354 | -3% |
| 계약 체결 | 2,532 | -6% |
| 시장 평균 일수 | 90일 | 13% 더 빨라짐 |
콘도는 가격 상승폭이 더 컸습니다.
Jonathan Miller의 10월 2일 Housing Notes 분석에 따르면 맨해튼 중앙값은 125만 달러로 데이터 세트의 2025년 3분기보다 5.9% 증가했습니다. 그는 200만~500만 달러 범위에서 가장 강력한 연간 매출 성장과 6년 만에 가장 큰 평균 아파트 판매 규모를 보고합니다. 더 큰 거래 혼합이 중요합니다. 자치구 중앙값이 높다고 해서 모든 아파트가 동일한 금액을 얻었음을 의미하는 것은 아닙니다.
재판매 콘도 판매는 15% 증가한 1,266건이었습니다. 중간 가격은 10% 증가한 165만 달러를 기록했으며, 평방피트당 평균 가격은 1,807달러에 달했습니다. 재판매 협동조합은 더 평평했습니다. 중간값은 875,000달러를 유지한 반면 평균 가격과 평방피트당 평균 가격은 하락했습니다.
신개발 공급은 더 깊은 문제이다. 스폰서 재고는 22% 감소한 564개 목록으로, 2012년 4분기 이후 가장 낮은 수준입니다. 해당 분기에 시작된 새로운 프로젝트에는 286개의 주택이 추가되었지만, 이는 사용 가능한 스폰서 제품의 장기간 감소를 되돌리기에는 충분하지 않았습니다.
하이엔드 기업은 자사의 몫보다 더 많은 일을 하고 있습니다.
300만 달러 이상의 마감액은 전년 대비 25% 증가했습니다. 300만~500만 달러 규모의 밴드가 매출이 40% 증가해 가장 강세를 보였습니다. 300만 달러 이상의 주택은 전체 마감의 19%를 차지하며 기록상 가장 높은 점유율을 기록했습니다. 이번 분기에 보고된 최고 거래액은 센트럴 파크 타워 113층의 $46,958,750였습니다.
그 강점이 모든 값비싼 자산이 동일한 영향력을 갖는다는 것을 의미하지는 않습니다. 위치, 상태, 전망, 건물 품질 및 가격 규율은 여전히 어떤 목록이 이동되는지를 결정합니다. 300만 달러에서 500만 달러 사이의 아파트는 평균 78일 동안 가장 빨리 서명되었습니다. 500만 달러 이상의 주택은 평균 113일 동안 거주했습니다.
Q3 수치의 의미
체결된 계약서는 마감 헤드라인보다 더 많은 관심을 받을 가치가 있습니다. Compass는 2025년 3분기보다 12% 감소한 2,075건의 계약을 보고했으며, 콘도 계약은 9%, 협동조합 계약은 13.2% 감소했습니다. 초기 3분기 수치는 9월 20일까지이며 나중에 수정되므로 Corcoran의 수치와 결합해서는 안 됩니다. 그럼에도 불구하고 두 소식통 모두 1년 전보다 계약 수가 적은 것으로 나타났습니다.
100만 달러 이하에서는 무슨 일이 일어나고 있는 걸까?
Corcoran은 100만 달러 미만 아파트가 매출의 42%를 차지했다고 보고했는데, 이는 2019년 2분기 세전 급증을 제외하면 두 번째로 낮은 점유율입니다. 그러나 100만 달러 미만 재판매 협동조합 마감은 2025년 3분기보다 여전히 4% 증가했습니다. 시장 점유율이 낮다고 해서 판매량이 적은 것은 아닙니다.
보급형 아파트 판매에는 시간이 걸리지만, 이용 가능한 수치로는 작년보다 느린 것으로 확인되지 않습니다. Corcoran은 2025년 3분기 110일에 비해 50만 달러 미만으로 계약하는 데 106일, 50만 달러에서 100만 달러까지 89일, 99일이라고 보고했습니다. 300만 달러에서 500만 달러 밴드는 평균 78일이었습니다. Compass는 계약을 체결하는 맨해튼 부동산의 28%가 180일 이상 걸렸다고 보고하지만 해당 조치에 대한 초급 수준의 전년 대비 비교는 제공하지 않습니다. 계약 시간은 나머지 미판매 매물이 얼마나 오랫동안 남아 있었는지가 아니라 구매자를 찾은 주택을 나타냅니다.
구매자의 경우: 가장 좋은 위치에 있는 아파트는 광범위한 시장 신호를 기다리지 않습니다. 공급이 부족하고 마케팅 시간이 빨라지면 올바른 자산이 나타나기 전에 준비해야 합니다. 이는 손상되거나 오래된 재고에 대해 협상할 여지를 없애지 않습니다.
판매자의 경우: 시장은 품질에 대한 보상을 받고 있지만 서명된 계약이 6% 감소한 것은 규율을 유지해야 하는 이유입니다. 강력한 마감 분기는 느린 진행 파이프라인을 숨길 수 있습니다. 현재 경쟁업체에 대한 가격은 헤드라인에 대한 가격보다 더 중요합니다.
투자자 및 2차 주택 구매자의 경우: 새로운 Pied-à-terre 세금은 특히 상위 모델에 또 다른 소유 비용을 추가합니다. 수요를 중단하지는 않았지만 자금 조달, 유지 비용, 기업 구조 및 예상 보유 기간과 함께 인수에 속합니다.
출처: Corcoran, 맨해튼 부동산 시장 보고서, 2026년 3분기, 10월 2일; Jonathan Miller, Housing Notes, 2026년 3분기 맨해튼 분석, 10월 2일; Stacey Froelich 팀이 재현한 Compass Manhattan 2026년 3분기 보고서, 10월 2일; StreetEasy, 2026년 8월 NYC 주택 시장 보고서, 9월 15일. 2026년 10월 5일 검토. 헤드라인 테이블은 Corcoran을 일관되게 사용합니다. Compass는 REBNY RLS 및 ACRIS를 사용하며 9월 20일까지의 현재 분기 초기 수치는 수정될 수 있습니다. StreetEasy의 8월 보고서는 완전한 3분기 비교가 아닌 월별 방향 확인입니다. 수량 및 가격 변동은 소스별로 별도로 유지됩니다. Miller의 NYC 보고서 파트너십은 2026년 Elliman에서 The Real Deal로 이전되었습니다. 여기에서 그의 분석은 Housing Notes에 직접 인용되었습니다.