Raffles 최초의 독립형 레지던스
Raffles Residences Coconut Grove는 2026년 10월 29일에 발표되었습니다. South Bayshore Drive 2545번지에 들어서는 워터프런트 레지던스 35세대로, Mast Capital과 BH Group이 Accor One Living과 함께 개발하고 Brandon Haw Architecture가 설계합니다. Raffles가 호텔이 딸리지 않은 주거용 건물에 자사의 이름을 붙이는 것은 이번이 처음입니다.
현재까지는 발표에서 확인된 기본 정보만 있습니다. 이 건물은 침실 2개에서 4.5개 규모의 레지던스, 프라이빗 옥상 풀을 갖춘 한정 펜트하우스 컬렉션, 옥상 풀 데크와 바, 그리고 Raffles Butler Service를 제공합니다. 전망은 비스케인 베이, Grove, 마이애미 스카이라인으로 이어집니다.
시작 가격은 레지던스 전반에 대해 약 450만 달러로 보도되었습니다. Fortune에 따르면 2026년 10월 Douglas Elliman Development Marketing을 통해 분양이 시작되었으며, 현재 구매 가능 여부는 분양팀에 확인해 주십시오. 착공은 2027년으로 예상되고, Raffles는 2029년 오픈을 제시하고 있는데, 이는 계약상의 인도일이 아니라 오픈 목표입니다.
Raffles Residences Coconut Grove 한눈에 보기
마이애미 South Bayshore Drive 2545번지, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Raffles 기준 2029년 오픈 목표, 인도 일정은 추후 확정
35
콘도미니엄
Coconut Grove
구매자가 Raffles Residences Coconut Grove를 선택하는 이유
35세대
35세대는 Coconut Grove에서도 매우 작은 규모입니다. 인근의 Four Seasons는 70세대, Vita at Grove Isle은 65세대입니다. 개발사는 의도적으로 건물을 35세대로 제한했습니다. 이웃이 적고 운영이 단순한 건물이라는 뜻입니다. 현재 구매 가능 여부와 세대 배정은 분양팀에 확인해 주십시오.
호텔이 딸리지 않은 브랜드
Raffles가 선보이는 세계 최초의 독립형 주거 건물입니다. 서비스는 현장 호텔 없이 Accor One Living과 Raffles Butler Service를 통해 운영되므로, 로비에서 호텔 투숙객과 마주치지 않습니다. 아래층이 호텔의 분위기가 아니라 프라이빗한 주거 건물이길 원하신다면 잘 맞는 선택입니다.
가격과 일정
시작 가격은 레지던스 전반에 대해 약 450만 달러입니다. 펜트하우스 가격은 발표에 포함되지 않았습니다. 착공은 2027년으로 예상되며, Raffles는 2029년 오픈 목표를 제시하고 있습니다. 현재 가격, 계약금 조건, 계약 조건은 분양팀에 확인해야 합니다.
South Bayshore Drive
부지는 Grove에서도 가장 좋은 구역의 베이에 바로 접해 있으며, Four Seasons Coconut Grove에서 북쪽으로 두 블록 거리입니다. South Bayshore Drive를 따라 남아 있는 워터프런트 부지는 매우 드뭅니다.
Raffles Residences Coconut Grove에 대한 저희의 견해
Raffles Residences Coconut Grove는 이제 막 프리컨스트럭션 분양에 들어갔으므로, 이 개요는 2026년 10월 발표 내용과 저희가 파악한 개발사 및 부지에 관한 정보를 바탕으로 합니다.
눈에 띄는 점은 35세대 규모, 베이프런트인 South Bayshore Drive 주소, 그리고 마이애미에서 실제 실적을 쌓아 온 개발사입니다. Mast Capital과 BH Group은 이미 이곳에서 프로젝트를 인도한 바 있으며, BH Group은 Six Fisher Island에서 Related의 파트너이기도 합니다.
발표에 없었던 내용은 펜트하우스의 규모와 가격, 계약금 일정, 인테리어 디자이너, 그리고 Raffles가 제시한 2029년 오픈 목표 이후의 인도 일정입니다. 또한 450만 달러라는 시작 가격은 일반 레지던스 기준이며, 펜트하우스가 어느 가격대에 형성될지는 알려 주지 않는다는 점을 기억하십시오.
Four Seasons Coconut Grove와 Vita at Grove Isle을 이미 비교하고 계시다면, Raffles는 가장 작은 건물이면서 가장 오래 기다려야 하는 건물입니다. Vita는 현재 준공되었고, Four Seasons는 이미 공사 중입니다.
따라서 향후 2년 안에 Grove에 입주하길 원하신다면 그 두 곳을 살펴보시기 바랍니다. 2029년 오픈 목표가 일정에 맞으신다면, 현재 가격표와 구매 가능 여부를 문의해 주십시오. 배정과 계약 조건은 분양팀에 확인해야 합니다.
Raffles Residences Coconut Grove 소개
Raffles Residences Coconut Grove는 Raffles 브랜드 최초의 독립형 주거 프로젝트로, Coconut Grove의 South Bayshore Drive 2545번지에 들어서는 워터프런트 레지던스 35세대이며 2026년 10월 29일에 발표되었습니다. Mast Capital과 BH Group이 Accor One Living과 함께 개발하며, 건축가는 Brandon Haw Architecture입니다.
레이아웃은 침실 2개에서 4.5개까지이며, 프라이빗 옥상 풀을 갖춘 한정 펜트하우스 컬렉션이 더해집니다. 건물에는 공용 옥상 풀 데크와 바도 마련됩니다.
시작 가격은 레지던스 전반에 대해 약 450만 달러이며, 펜트하우스 가격, 평면도, 계약금 일정은 발표에 포함되지 않았습니다. Fortune은 2026년 10월 Douglas Elliman Development Marketing을 통해 분양이 시작되었다고 보도했으며, 현재 구매 가능 여부는 분양팀에 확인해 주십시오. 착공은 2027년에 시작될 예정입니다. Raffles는 현재 2029년 오픈을 제시하고 있는데, 이는 계약상의 인도일이 아니라 오픈 목표입니다.
Raffles Butler Service는 호텔 투숙객이 아니라 주택 소유주를 위해 마련됩니다. 구매자는 Accor Ownership Benefits Program에도 가입하게 되며, 이를 통해 ALL Accor Elite 등급과 5,800개 이상의 호텔에서 우대 요금을 제공받습니다. 건축가 Brandon Haw는 Foster + Partners에서 26년간 근무하며 미국 사업을 이끌었고, 2014년에 자신의 사무소를 설립했습니다.
이 건물은 South Bayshore Drive의 베이프런트 구간에 자리하며, Four Seasons Private Residences Coconut Grove에서 두 블록 거리입니다. Grove의 워터프런트 건물을 살펴보고 계시다면 Vita at Grove Isle (2025년 12월 준공)와 Park Grove 재판매 물량도 함께 살펴보시기 바랍니다.
함께 보기: 마이애미 프리컨스트럭션 개발 프로젝트 및 Coconut Grove 판매 콘도미니엄. 해외 구매자께서는 마이애미 외국인 구매자 가이드를 참고하시기 바랍니다.
Raffles와 Coconut Grove 럭셔리 레지던스 비교
Raffles Residences Coconut Grove는 Grove 비교군에서 다음 단지들과 함께 검토하실 만합니다. Four Seasons Private Residences Coconut Grove (공사 중인 브랜드 서비스), Vita at Grove Isle (준공된 프라이빗 아일랜드 생활), Mr. C Residences Coconut Grove (부티크 브랜드 서비스), 그리고 Park Grove (준공된 워터프런트 재판매 물량). 지역 현황은 Coconut Grove 판매 콘도미니엄 및 더 넓은 범위의 마이애미 프리컨스트럭션 콘도미니엄 개발 현황을 참고하시기 바랍니다.
레지던스 컬렉션
침실 2개
현재 가격 문의
침실 3개
현재 가격 문의
침실 4~4.5개
현재 가격 문의
펜트하우스 컬렉션
아직 공개되지 않음
레지던스 450만 달러부터 (보도 기준)
월드클래스 편의시설
옥상 풀 데크
입주민을 위한 옥상 풀 데크와 바, 그리고 펜트하우스의 프라이빗 옥상 풀이 마련됩니다. Raffles Butler Service는 호텔 없이 이곳 주택 소유주를 위해 운영됩니다.
현재까지 발표된 내용
- 옥상 풀 데크와 바
- 펜트하우스 컬렉션의 프라이빗 옥상 풀
- 주택 소유주를 위한 Raffles Butler Service
- Accor Ownership Benefits Program: ALL Accor Elite 등급과 5,800개 이상의 Accor 호텔 우대 요금
- South Bayshore Drive의 비스케인 베이 프런티지
발표에 포함되지 않은 내용
- 전체 편의시설 구성
- 계약금 일정
- 평면도와 면적
- 공사 및 인도 일정 (Raffles는 2029년 오픈 목표를 제시)
프로젝트를 이끄는 사람들
Brandon Haw Architecture
건축
Brandon Haw는 Foster + Partners에서 26년간 근무하며 미국 사업을 이끈 뒤, 2014년 뉴욕에서 Brandon Haw Architecture를 설립했습니다. 건물은 비스케인 베이, Grove, 마이애미 스카이라인을 담아내도록 계획되어 있습니다. 인테리어 디자이너는 아직 발표되지 않았습니다.
Coconut Grove: 마이애미의 베이 옆 빌리지
Coconut Grove는 마이애미에서 가장 오래된 동네로, 마리나와 워터프런트 레스토랑, 걷기 좋은 거리가 이어지는 조용하고 나무가 우거진 베이프런트 지역이며 Brickell, 코럴 게이블스, 키 비스케인에서 차로 가까운 거리입니다. Brickell보다 차분한 환경에서 물가에 머물고 싶은 구매자들이 이곳을 찾습니다.
베이프런트 주소
South Bayshore Drive는 비스케인 베이와 Dinner Key 마리나 건너편에 있으며, Peacock Park와 Grove의 레스토랑 바로 근처입니다.
인근 비교 단지
Four Seasons Private Residences Coconut Grove는 South Bayshore 2699번지, 남쪽으로 두 블록 거리에 있습니다. Vita at Grove Isle과 Park Grove는 준공된 베이프런트 비교 단지의 중심입니다.
이동 시간
Brickell까지 약 10분, 마이애미 국제공항까지 15분, 코럴 게이블스와 키 비스케인까지도 차로 금방입니다.
자주 묻는 질문
Raffles Residences Coconut Grove는 어떤 프로젝트입니까?
Raffles Residences Coconut Grove는 마이애미 Coconut Grove의 South Bayshore Drive 2545번지에 계획된 35세대 규모의 워터프런트 콘도미니엄 건물입니다. 2026년 10월 29일에 발표된 Raffles 브랜드 최초의 독립형 주거 프로젝트로, Mast Capital과 BH Group이 Accor One Living과 함께 개발하고 Brandon Haw Architecture가 설계합니다.
Raffles Residences Coconut Grove의 개발은 누가 맡고 있습니까?
Mast Capital과 BH Group이 Raffles Hotels and Resorts, Accor One Living(Accor의 브랜드 레지던스 부문)과 함께 개발합니다. 두 개발사 모두 사우스플로리다에서 활발한 실적을 보유하고 있으며, BH Group은 Six Fisher Island에서도 파트너입니다. 건축가는 Brandon Haw로, Foster + Partners에서 26년간 근무하며 미국 사업을 이끌었고 2014년에 자신의 사무소를 설립했습니다.
몇 세대가 계획되어 있습니까?
총 35세대이며, 침실 2개에서 4.5개까지의 레이아웃에 한정 펜트하우스 컬렉션이 더해집니다. 개발사는 낮은 밀도를 유지하기 위해 의도적으로 건물을 35세대로 제한했습니다.
Raffles Residences Coconut Grove의 가격은 얼마입니까?
개발사 발표에 따르면 시작 가격은 레지던스 전반에 대해 약 450만 달러입니다. 펜트하우스 가격, 평면도, 면적은 발표에 포함되지 않았습니다. 어떤 수치든 의존하시기 전에 현재 가격표를 문의해 주십시오.
펜트하우스가 있습니까?
예. 프라이빗 옥상 풀을 갖춘 한정 펜트하우스 컬렉션이 계획되어 있습니다. 규모, 층, 가격은 발표에 포함되지 않았습니다.
어떤 편의시설이 계획되어 있습니까?
발표된 내용은 옥상 풀 데크와 바, 펜트하우스의 프라이빗 옥상 풀, 주택 소유주를 위한 Raffles Butler Service, 그리고 Accor Ownership Benefits Program(구매자에게 ALL Accor Elite 등급과 5,800개 이상의 Accor 호텔 우대 요금을 제공)입니다. 전체 편의시설 목록과 서비스 일정은 발표에 포함되지 않았습니다.
분양은 언제 시작되었고, 준공은 언제입니까?
Fortune에 따르면 2026년 10월 Douglas Elliman Development Marketing을 통해 분양이 시작되었으며, 현재 구매 가능 여부는 분양팀에 확인해 주십시오. 착공은 2027년으로 예상되고, Raffles는 2029년 오픈을 예정하고 있는데, 이는 계약상의 인도일이 아니라 오픈 목표입니다.
South Bayshore Drive 2545번지는 어디에 있습니까?
Coconut Grove의 South Bayshore Drive에 있으며 비스케인 베이를 마주하고 있습니다. South Bayshore Drive 2699번지의 Four Seasons Private Residences Coconut Grove에서 두 블록 거리이고, Brickell, 코럴 게이블스, 키 비스케인까지 차로 몇 분 거리입니다.
Four Seasons Coconut Grove, Vita at Grove Isle과는 어떻게 비교됩니까?
세 곳 모두 Coconut Grove 베이프런트 시장의 최상단에 있습니다. Four Seasons Coconut Grove는 70세대이며 공사 중입니다. Vita at Grove Isle은 프라이빗 아일랜드에 65세대 규모로, 2025년 12월에 준공되었습니다. Raffles는 35세대로 가장 작고 가장 늦게 완성되며, Raffles는 2029년 오픈 목표를 제시하고 있습니다. 현재 구매 가능 여부와 배정은 분양팀에 확인해 주십시오.
지금이 Raffles Coconut Grove를 구매하기에 좋은 시기입니까?
현재 가격표, 구매 가능 여부, 계약금 일정을 문의해 주십시오. 결정을 내리시기 전에 세대 배정과 계약 조건을 함께 살펴보겠습니다.
Raffles Residences Coconut Grove 비공개 구매 가능 여부 문의
Raffles Residences Coconut Grove의 현재 구매 가능 여부, 가격 이력, 평면도, 비공개 거래 기회는 저희 어드바이저리 팀에 비공개 검토를 요청해 주십시오.
마이애미 South Bayshore Drive 2545번지, FL 33133
양식을 제출하시면 Manhattan Miami Real Estate LLC가 문의 내용과 관련하여 연락드릴 수 있습니다. 개인정보 처리방침 보기.
마이애미 부동산 시장 인텔리전스
시장 배경: 북동부와 캘리포니아에서 마이애미로 향하는 이주는 팬데믹 시기의 급증에서 구조적인 이전으로 바뀌었습니다. Henley & Partners의 USA Wealth Report 2025에 따르면 마이애미의 백만장자 인구는 2014년부터 2024년까지 94% 증가했습니다. 지리적 제약은 분명합니다. 바다, 만, 에버글레이즈가 공급을 묶고 있습니다. 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 건물별로 정해지며 지역에 따라 크게 다르고, Fisher Island와 South of Fifth가 시장의 최상단에 있습니다. 검토 중인 건물의 최근 거래 사례는 저희에게 문의해 주십시오.
밸류 지역: Brickell, Edgewater, Downtown Miami. 트로피 지역: Fisher Island, 서니 아일스 비치(브랜드 레지던스가 밀집한 지역), South of Fifth. 브랜드 레지던스의 기준 사례로는 Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles, Porsche Design Tower가 있습니다. 제곱피트당 가격은 건물, 층, 전망에 따라 다르므로 관심 목록에 오른 각 주소의 최근 거래 사례를 확인해 드립니다. Knight Frank의 Residence Report 2026에 따르면 마이애미는 세계에서 두 번째로 큰 브랜드 레지던스 시장입니다.
구조적 요인이 서로 맞물려 있습니다. 주 소득세가 없고, 주 상속세가 없으며, 10년간 백만장자 인구가 94% 늘었고(Henley & Partners, 2014~2024년), 건설비도 상승하고 있습니다. 개발사는 분양 차수별로 가격을 정하고 조정하므로, 날짜가 명시된 가격표를 요청하시기 바랍니다. 플로리다 SB 264는 지정된 7개국에 거주지를 둔 구매자의 일부 매입을 제한하며, 해외 구매자의 경우 계약 단계에서 확인해야 합니다.
주요 정보
- 콘도 중위 가격: Miami Realtors가 매월 발표
- 마이애미 비치와 Brickell의 중위 가격: 건물과 면적에 따라 다름
- 럭셔리 콘도 제곱피트당 가격: 건물별로 다름
- Fisher Island 제곱피트당 가격: 건물별로 다름
- 시장 체류 기간: 건물과 가격대에 따라 다름
- 클로징 비용: 클로징 에이전트가 항목별로 정리
- 재산세: 카운티가 평가하며 세율은 다름
- 백만장자 인구 증가율: +94% (2014~2024년)
- 주 소득세: 플로리다는 없음
구매자가 알아야 할 사항
Henley & Partners의 USA Wealth Report 2025에 따르면 마이애미의 백만장자 인구는 2014년부터 2024년까지 94% 증가했으며, 주 소득세가 없고 바다, 만, 에버글레이즈라는 지리적 제약이 공급을 제한하고 있습니다. 럭셔리 콘도미니엄의 제곱피트당 가격은 건물에 따라 다르며, Fisher Island와 South of Fifth가 시장의 최상단에 있습니다. Knight Frank의 Residence Report 2026에 따르면 마이애미는 세계에서 두 번째로 큰 브랜드 레지던스 시장입니다.
마이애미 부동산 FAQ
마이애미 콘도미니엄의 현재 중위 가격은 얼마입니까?
마이애미의 럭셔리 콘도미니엄 가격은 건물별로 정해집니다. Fisher Island와 South of Fifth가 시장의 최상단에 있고, 마이애미 비치와 Brickell에는 재판매 물건이 가장 많습니다. 검토 중인 주소의 최근 거래 사례는 저희에게 문의해 주십시오.
마이애미는 왜 구조적으로 초고액 자산가의 자본을 끌어들입니까?
주 소득세가 없고(뉴욕과 캘리포니아와는 다릅니다), 주 상속세가 없으며, 10년간 백만장자 인구가 94% 늘었고(2014~2024년, Henley & Partners), 지리적 제약이 장기 공급을 제한합니다. 이는 순환적 요인이 아니라 구조적 요인입니다.
건설비와 관세 환경은 현재 매물에 어떤 의미가 있습니까?
개발사는 분양 차수별로 가격을 정하고 조정하며, 수입 자재를 포함한 건설비는 여러 요인 가운데 하나입니다. 날짜가 명시된 가격표를 요청하시고, 매매계약서에서 가격 상승 조항과 계약금 조건을 확인하시기 바랍니다.
플로리다 SB 264란 무엇이며, 해외 구매자에게 어떤 영향을 줍니까?
플로리다 SB 264는 중국, 러시아, 이란, 북한, 쿠바, 베네수엘라, 시리아에 거주지를 두고 미국 시민권자나 합법적 영주권자가 아닌 사람이 군사시설 또는 핵심 기반시설로부터 10마일 이내의 플로리다 부동산을 취득하지 못하도록 제한합니다. 중국에 거주지를 둔 비시민권자에 대해서는 제한적인 예외를 두고 더 폭넓게 금지합니다. 구매자는 준수 확인 진술서에 서명하셔야 하며, 저희는 계약 단계에서 이를 확인합니다.
마이애미 콘도미니엄의 일반적인 월 보유 비용은 얼마입니까?
반복되는 보유 비용은 건물별로 다릅니다. 관리비, 재산세, HO-6 보험, 홍수보험은 각각 건물과 세대에 따라 달라집니다. 매수 제안을 하시기 전에 해당 건물의 현재 운영 예산, 적립금 연구(reserve study), 보험 요약을 요청하시면, 저희가 검토를 도와드리겠습니다.
서프사이드 사고 이후의 점검 요건은 무엇입니까?
플로리다 법령 553.899에 따라 거주 가능 층이 3개 이상인 콘도미니엄 및 협동조합 건물은 30년차에, 관할 집행기관이 요구하는 경우에는 25년차에 구조 안전 중간점검(milestone inspection)을 받아야 하며, 이후 10년마다 받아야 합니다. 관리 조합은 구조 건전성 적립금 연구도 완료해야 하며, 2025년부터(HB 913) 이 연구에 포함된 구조 항목의 적립을 면제할 수 없습니다. 오래된 건물에는 특별 부과금의 위험이 있으므로, 듀 딜리전스 단계에서 점검 결과와 적립금 연구의 검토가 필요합니다.