The Gale Miami

마이애미 부동산 시장 인텔리전스

시장 배경: 마이애미와 미국 북동부, 마이애미와 캘리포니아 사이의 인구 이동은 팬데믹 시기의 일시적 급증에서 구조적인 이주로 바뀌었습니다. Henley & Partners의 USA Wealth Report 2025에 따르면 마이애미의 백만장자 인구는 2014년부터 2024년까지 94% 증가했습니다. 지리적 제약은 분명합니다. 바다, 만, 에버글레이즈가 공급을 묶어 두고 있습니다. 럭셔리 콘도미니엄 가격은 건물별로 형성되며 서브마켓에 따라 크게 다르고, Fisher Island와 South of Fifth가 시장 최상단에 있습니다. 검토 중인 특정 건물의 최근 거래 사례는 저희에게 문의해 주십시오.

밸류 서브마켓은 Brickell, Edgewater, 마이애미 다운타운입니다. 트로피 서브마켓은 Fisher Island, Sunny Isles Beach(브랜디드 레지던스 재고가 밀집), South of Fifth입니다. 브랜디드 레지던스의 기준이 되는 사례로는 Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles, Porsche Design Tower가 있습니다. 제곱피트당 가격은 건물, 층, 전망에 따라 다르므로, 후보로 꼽으신 각 주소의 최근 거래 사례를 확인해 드립니다. Knight Frank의 Residence Report 2026에 따르면 마이애미는 세계에서 두 번째로 큰 브랜디드 레지던스 시장입니다.

구조적 요인이 서로 겹쳐 작용합니다. 주 소득세 없음, 주 상속세 없음, 10년간 94%의 백만장자 인구 증가(Henley & Partners, 2014년부터 2024년), 그리고 건설 비용 상승입니다. 개발사는 분양 차수별로 가격을 정하고 조정하므로, 날짜가 기재된 가격표를 요청하십시오. 플로리다 SB 264는 지정된 7개국에 거주지를 둔 매수자의 일부 매수를 제한하며, 해외 매수자는 계약 단계에서 이를 확인해야 합니다.

주요 정보

• 콘도 중간 가격: Miami Realtors가 매월 발표
• Miami Beach와 Brickell 중간 가격: 건물과 면적에 따라 다름
• 럭셔리 콘도 제곱피트당 가격: 건물별로 다름
• Fisher Island 제곱피트당 가격: 건물별로 다름
• 매매 소요 기간: 건물과 가격대에 따라 다름
• 클로징 비용: 클로징 담당자가 항목별로 정리
• 재산세: 카운티에서 평가, 밀리지율은 지역별로 다름
• 백만장자 인구 증가: +94%(2014년부터 2024년)
• 주 소득세: 플로리다에는 없음

매수자가 알아야 할 사항

Henley & Partners의 USA Wealth Report 2025에 따르면 마이애미의 백만장자 인구는 2014년부터 2024년까지 94% 증가했습니다. 주 소득세가 없고, 지리적 제약(바다, 만, 에버글레이즈)이 공급을 제한하고 있습니다. 럭셔리 콘도미니엄의 제곱피트당 가격은 건물별로 다르며, Fisher Island와 South of Fifth가 시장 최상단에 있습니다. Knight Frank의 Residence Report 2026에 따르면 마이애미는 세계에서 두 번째로 큰 브랜디드 레지던스 시장입니다.