매매 중인 Flatiron 아파트

한눈에 보는 Flatiron

Flatiron 시장 개요

Prewar 재고가 지배적입니다. 신축 타워 물량이 주를 이루는 NoMad(23rd 북쪽)와 달리 Flatiron의 결은 더 오래됐습니다. 주거로 전환된 prewar 상업용 로프트, 20세기 초에 지어진 co-op 건물, 그리고 드문드문 끼어든 신축이 섞여 있습니다. 그래서 co-op과 콘도가 함께 도는 시장이 형성되며, NoMad보다 진입점은 많지만 트로피급 타워는 적습니다.

신축 물량의 희소성. 편집 기준 Flatiron에서 확보 가능한 신축 물량은 22nd Street 축(Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd)에 몰려 있습니다. 이들 건물이 모두 팔리고 나면 이후 거래는 재판매가 기본 경로가 됩니다. Madison Square Park 북측 가장자리의 트로피 물건(10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman)은 23rd 바로 북쪽 NoMad에 있으며, 두 이름 가운데 어느 쪽으로든 함께 마케팅되는 경우가 있습니다.

공원 접근성 프리미엄. Madison Square Park은 23rd에 자리한 이 지역의 북쪽 기준점입니다. 공원에서 한두 블록 안에 있는 건물은 더 남쪽의 동급 유닛보다 뚜렷한 프리미엄에 거래됩니다. 같은 건물 안에서는 층수와 향(북향인지 남향인지, 공원 조망인지 대로 조망인지)이 가장 큰 차이를 만듭니다.

co-op과 콘도의 구성. Flatiron은 대략 co-op 40%, 콘도 60%로, 북쪽과 서쪽의 콘도 편중 시장보다 균형이 잡혀 있습니다. co-op은 제곱피트당 진입 가격이 낮은 대신 이사회 승인과 전대 제한, 금융 요건이 따라오며, 해외 매수자나 pied-à-terre 목적의 매수자에게는 이런 조건이 걸림돌이 될 수 있습니다.

주택 유형별 가격대

가격은 건물 성격(prewar 로프트인지 신축 타워인지)과 층수, 공원 조망, 리모델링 상태에 따라 달라집니다. Madison Square Park에서 한두 블록 안에 있는 건물은 같은 지역 남쪽의 동급 유닛보다 상당한 프리미엄에 거래됩니다.

주요 건물

마케팅에서 Flatiron으로 묶이는 일이 잦은 10 Madison Square West(24th), 212 Fifth Avenue(26th), The Whitman(21 E 26th)은 23rd 바로 북쪽, Madison Square Park 북측 가장자리에 있으며 편집 기준으로는 NoMad입니다. Madison Square Park 일대를 넓게 놓고 비교하는 매수자를 위해 여기에 함께 표기했습니다.

Flatiron에서의 생활

Madison Square Park이 이 지역의 북쪽 끝을 잡아 줍니다. 공원은 23rd Street 바로 북쪽에 자리해 지역의 꼭짓점에 선 Flatiron Building을 감싸며, 주민들에게 중심 녹지 역할을 합니다. 20번대 가로의 위쪽 Flatiron 블록에 있는 건물은 공원까지의 도보 거리에 따라 프리미엄이 붙어 거래됩니다.

디자인과 미식 문화. Flatiron에는 Eataly가 있고, Park Avenue South와 Broadway를 따라 식당이 촘촘하며, 패션과 뷰티, 홈 디자인이 이어지는 상업 축이 형성돼 있습니다. 낮 시간의 활기는 테크와 크리에이티브 분야 오피스 임차인(원조 Silicon Alley)에게서 나오고, 그 덕분에 퇴근 이후에도 직주 밀도가 유지됩니다.

Prewar 건축. 재고의 다수는 저층 prewar 로프트와 주거로 전환된 랜드마크 상업 건물이며, 그 사이로 22nd Street 축을 따라 부티크 신축이 끼어 있습니다. 이렇게 섞인 결이 Flatiron의 매력, 즉 좁은 구역 안에서 마주하는 건축적 다양성을 만듭니다.

Flatiron과 인접 시장 비교

Flatiron과 NoMad는 Madison Square Park이라는 축을 공유하지만 23rd Street에서 뚜렷하게 갈립니다. 공원 북측 가장자리의 트로피급 건물인 10 Madison Square West(24th), 212 Fifth(26th), The Whitman(26th)은 Flatiron이 아니라 NoMad에 속하며, 두 이름 가운데 어느 쪽으로든 마케팅되는 경우가 있습니다.