Upper West Side की जीवनशैली: लक्ज़री खरीदारों को क्या जानना चाहिए
Upper West Side, Manhattan का सबसे परिवार-केंद्रित लक्ज़री इलाका है, और यही संयोजन घरेलू हाई-नेट-वर्थ स्थानांतरितों, इसी इलाके में बड़ा घर लेने वाले पुराने निवासियों और सांस्कृतिक ढाँचे के साथ आवासीय पैमाना चाहने वाले अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की लगातार माँग बनाए रखता है।
खानपान और पाककला
पिछले दशक में UWS का डाइनिंग परिदृश्य काफ़ी परिपक्व हुआ है। 70s से 90s तक Amsterdam और Columbus Avenues पर मोहल्ले के रेस्तराँ से लेकर डेस्टिनेशन डाइनिंग तक, पूरी रेंज मौजूद है। Per Se (Columbus Circle) आज भी New York के सबसे प्रशंसित रेस्तराँ में गिना जाता है। Broadway पर Boulud Sud अपस्केल कैज़ुअल श्रेणी का केंद्र है। यहाँ बेहतरीन वाइन-केंद्रित ठिकाने और उच्च गुणवत्ता वाले पड़ोसी रेस्तराँ की घनी मौजूदगी भी है, जो यहाँ के पेशेवर और सांस्कृतिक रूप से सक्रिय निवासियों को दर्शाती है।
स्कूल और परिवारों के लिए बुनियादी ढाँचा
UWS में निजी और स्वतंत्र स्कूलों की असाधारण सघनता है। Trinity School (West 91st) और Collegiate School (West 78th) New York के सबसे चयनात्मक स्वतंत्र स्कूलों में हैं। The Rodeph Sholom School उन परिवारों के लिए है जो प्रगतिशील स्वतंत्र शिक्षा को प्राथमिकता देते हैं। सार्वजनिक स्कूलों में P.S. 87 (West 78th) है, जो लगातार Manhattan के सर्वोच्च रेटिंग वाले प्राथमिक स्कूलों में रहता है, और उत्तरी गलियारे के परिवारों के लिए P.S. 9।
खुली जगह: Central Park और Riverside Park
Central Park के पश्चिमी किनारे तक सीधी पहुँच Central Park West के आवासों की सबसे विशिष्ट जीवनशैली-विशेषता है। The Reservoir (86th, 96th), North Meadow, Great Lawn और Ramble, सब CPW के पतों से कुछ ही मिनट पर हैं। Riverside Drive के निवासियों के लिए Riverside Park, Hudson River के किनारे 4 मील का तट, खेल कोर्ट, प्लेग्राउंड और 79th Street Boat Basin देता है, जो Manhattan के गिने-चुने असली वॉटरफ्रंट सुविधा-समूहों में से एक है।
सांस्कृतिक संस्थान
Lincoln Center for the Performing Arts (Columbus, 65th पर) UWS की सांस्कृतिक पहचान का केंद्र है, जहाँ Metropolitan Opera, New York Philharmonic और New York City Ballet हैं। American Museum of Natural History (Central Park West, 79th पर) दुनिया की सबसे बड़ी प्राकृतिक इतिहास संस्थाओं में से एक है। New-York Historical Society, Museum Mile के उत्तरी छोर पर है। Columbia University का Morningside Heights परिसर वह बौद्धिक आयाम जोड़ता है जो समुदाय के चरित्र और लंबी अवधि की रियल एस्टेट स्थिरता, दोनों को आकार देता है।
खरीद प्रक्रिया: Upper West Side की लक्ज़री को-ऑप
चूँकि UWS की ट्रॉफी इन्वेंटरी प्रीवॉर को-ऑपरेटिव में केंद्रित है, इस स्तर के खरीदारों के लिए बोर्ड-अनुमोदन प्रक्रिया समझना अनिवार्य है। खरीद प्रक्रिया में आमतौर पर जो कुछ शामिल होता है, उसका सार नीचे है:
- बोर्ड पैकेज की तैयारी, CPW के लैंडमार्क को-ऑप आमतौर पर 50-100+ पृष्ठ का वित्तीय पैकेज माँगते हैं, जिसमें टैक्स रिटर्न (2-3 वर्ष), व्यक्तिगत वित्तीय विवरण, संदर्भ पत्र (पेशेवर और व्यक्तिगत) और इच्छित उपयोग बताने वाला विस्तृत स्वामित्व-विवरण शामिल होता है।
- क्लोजिंग के बाद तरलता की शर्तें, अधिकांश लैंडमार्क को-ऑप बोर्ड क्लोजिंग के बाद खरीद मूल्य का 3-5 गुना तरल संपत्ति में माँगते हैं। $10M-$30M के मूल्य स्तर पर इसका अर्थ है $30M-$150M+ की तरल होल्डिंग दिखाना।
- उपयोग पर प्रतिबंध, UWS के कई को-ऑप बोर्ड pied-à-terre उपयोग, कॉर्पोरेट खरीदारों और शॉर्ट-टर्म रेंटल पर रोक लगाते हैं। पूर्णकालिक निवास की शर्त आम है। संभावित खरीदारों को अनुबंध में जाने से पहले बोर्ड की नीतियाँ पुष्ट कर लेनी चाहिए।
- समय-सीमा। प्रस्ताव स्वीकार होने से क्लोजिंग तक को-ऑप सौदों में आमतौर पर 3-5 महीने लगते हैं, जिसकी वजह बोर्ड पैकेज का संकलन, बोर्ड इंटरव्यू की शेड्यूलिंग और बोर्ड का मतदान है। बड़े पतों की ट्रॉफी संपत्तियों में यह 6+ महीने तक खिंच सकता है।
- कॉन्डोमिनियम के विकल्प, जिन खरीदारों को अधिक लचीलापन चाहिए (अंतरराष्ट्रीय स्वामित्व, एंटिटी संरचनाएँ, pied-à-terre उपयोग), उनके लिए 15 CPW, 101 CPW और The Belnord की कॉन्डोमिनियम इन्वेंटरी को-ऑप प्रतिबंधों के बिना CPW गलियारे तक पहुँच देती है, हालाँकि तुलनीय प्रीवॉर को-ऑप वर्ग फुटेज के मुकाबले प्रीमियम भाव पर।
पार्क फ्रंटेज से आकर्षित खरीदारों को यह भी देखना चाहिए: Central Park की ओर मुख वाले आवास, जो Central Park West, Fifth Avenue और Central Park South तक फैले हैं।
