मैनहट्टन के उच्च अंत ने तीसरी तिमाही में हिस्सेदारी हासिल की, लेकिन ट्रॉफी बाजार चयनात्मक बना रहा। Q3 2025 की तुलना में, कोरकोरन ने $3 मिलियन से ऊपर के समापन में 25% की वृद्धि और $3 मिलियन से $5 मिलियन सेगमेंट में 40% की वृद्धि दर्ज की। $3 मिलियन से अधिक की बिक्री बाज़ार का 19% थी, जो सर्वकालिक उच्चतम स्तर पर थी।
10 मिलियन डॉलर से अधिक के खरीदार या विक्रेता के लिए, बड़ा संदेश यह है कि कमी अभी भी सही संपत्ति का समर्थन करती है। यह हर मांग मूल्य का समर्थन नहीं करता. Q3 की शीर्ष रिपोर्ट की गई क्लोजिंग सेंट्रल पार्क टॉवर में $46,958,750 की बिक्री थी, जबकि $10 मिलियन से ऊपर की पुनर्विक्रय सह-ऑप क्लोजिंग एक साल पहले की तुलना में आधे से अधिक गिर गई। ट्रॉफी बाज़ार सक्रिय है, लेकिन प्रदर्शन परिसंपत्ति पर निर्भर करता है।
हमारी अर्बनडिग्स स्क्रीन उस चयनात्मकता को दृश्यमान बनाती है। आरएलएस-व्युत्पन्न डेटा और पिछली रिपोर्ट की समान सख्त परिभाषा का उपयोग करते हुए, मैनहट्टन की बिक्री और अनुबंध $10 मिलियन से ऊपर और $4,000 प्रति वर्ग फुट से ऊपर, अर्बनडिग्स ने 13 क्यू3 क्लोजिंग और 16 हस्ताक्षरित अनुबंध लौटाए। समान Q3 2025 स्क्रीन ने 17 समापन और 13 हस्ताक्षरित अनुबंध लौटाए। साल दर साल, क्वालीफाइंग क्लोजिंग में 24% की गिरावट आई, जबकि हस्ताक्षरित अनुबंधों में 23% की वृद्धि हुई।
वह अनुबंध वृद्धि तीन अतिरिक्त लेन-देन है, यह इस बात का प्रमाण नहीं है कि पूरे लक्जरी बाजार में तेजी आई है। व्यापक मैनहट्टन अनुबंध बाजार धीमा हो गया: कॉरकोरन ने 2025 की तीसरी तिमाही से 6% की गिरावट की रिपोर्ट की, जबकि कंपास ने 20 सितंबर तक अपने शुरुआती डेटासेट में 12% की गिरावट की रिपोर्ट दी। कंपास ने $20 मिलियन से ऊपर के 14 अनुबंधों की भी रिपोर्ट की, जबकि एक साल पहले आठ थे। वह मूल्य-मात्र श्रेणी हमारी सख्त अर्बनडिग्स मूल्य-और-पीपीएसएफ स्क्रीन से भिन्न है और इसे इसमें नहीं जोड़ा जाना चाहिए।
स्ट्रीटईज़ी के स्वयं के लेन-देन संकलन की एक अलग समीक्षा में एक ही परीक्षण के तहत 12 स्पष्ट Q3 2026 समापन मैच सामने आए। अंतर 150 वेस्ट 12वीं स्ट्रीट पर एक बिक्री का है: अर्बनडिग्स 4,206 वर्ग फुट का उपयोग करता है, जबकि स्ट्रीटईज़ी की रिकॉर्ड-क्लोजिंग प्रविष्टि 4,938 वर्ग फुट का उपयोग करती है। बड़े स्ट्रीटईज़ी आकार में, $18.85 मिलियन का लेनदेन $4,000 प्रति वर्ग फुट से कम हो जाता है।
Q3 हाई-एंड मार्केट सिग्नल
| उपाय | Q3 2026 | बाजार पढ़ें |
|---|---|---|
| सख्त $10 मिलियन+ / $4,000+ पीपीएसएफ ने बिक्री बंद कर दी | स्ट्रीटईज़ी के संकलन में 13 अर्बनडिग्स आरएलएस / 12 | 2025 की तीसरी तिमाही के 17 से 24% कम। एक 2026 लेनदेन अलग है क्योंकि प्लेटफ़ॉर्म अलग-अलग वर्ग फुटेज की रिपोर्ट करते हैं। |
| सख्त $10M+ / $4,000+ पीपीएसएफ ने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए | 16 | 2025 की तीसरी तिमाही में 13 से 23% अधिक। |
| $3 मिलियन से ऊपर की समाप्ति | साल दर साल +25% | उच्च अंत ने व्यापक बाज़ार को पीछे छोड़ दिया। |
| $3 मिलियन से $5 मिलियन समापन | साल दर साल +40% | यह सबसे मजबूत प्राइस बैंड था। |
| समापन का हिस्सा $3 मिलियन से ऊपर | 19% | रिकॉर्ड पर उच्चतम शेयर के लिए बराबरी पर। |
| $5 मिलियन से ऊपर सक्रिय लिस्टिंग | 837 | आपूर्ति में व्यापक गिरावट के विपरीत, साल दर साल 6% की वृद्धि। |
| बाज़ार में औसत दिन $5 मिलियन से ऊपर | 113 दिन | 2025 की तीसरी तिमाही में 125 दिन से नीचे। |
| समापन की उच्चतम सूचना दी गई | $46,958,750 | सेंट्रल पार्क टॉवर, 217 वेस्ट 57वीं स्ट्रीट, 113वीं मंजिल। |
अक्टूबर की शुरुआत में अद्यतन: व्यापक लक्जरी अनुबंध उठाए गए
ओल्शान ने बताया कि 28 सितंबर से 4 अक्टूबर के दौरान मैनहट्टन घरों के लिए 30 अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए, जिनमें 4 मिलियन डॉलर या उससे अधिक की मांग की गई, जो जून की शुरुआत के बाद से सबसे अधिक साप्ताहिक गणना है। पिछले सप्ताह में 17 थे। ये साप्ताहिक आंकड़े हैं, साल-दर-साल तुलना नहीं।
यह 10 मिलियन डॉलर से अधिक और 4,000 डॉलर प्रति वर्ग फुट से ऊपर की संपत्तियों की हमारी अल्ट्रा-लक्जरी परिभाषा की तुलना में व्यापक बाजार को कवर करता है। सप्ताह Q3/Q4 की सीमा को भी पार कर जाता है, इसलिए ये अनुबंध हमारे Q3 के कुल योग में नहीं जोड़े जाते हैं। एक सप्ताह से कोई चलन स्थापित नहीं होता।
स्रोत: द रियल डील, ओल्शान रियल्टी के साप्ताहिक अनुबंध आंकड़ों की रिपोर्ट कर रही है, 5 अक्टूबर, 2026।
जहां Q3 ट्रॉफी ट्रेड्स उतरे
सबसे बड़ी योग्यता समापन सेंट्रल पार्क टॉवर की 113वीं मंजिल $46,958,750, या $6,638 प्रति वर्ग फुट थी। अन्य प्रमुख समापनों में 42 क्रॉस्बी स्ट्रीट पर 28.25 मिलियन डॉलर का पेंटहाउस और 555 वेस्ट 22वीं स्ट्रीट पर 27.5 मिलियन डॉलर का एक पेंटहाउस शामिल है। वही तीन लेनदेन स्ट्रीटईज़ी के अलग संकलन में भी दिखाई देते हैं।
हस्ताक्षरित पक्ष पर, स्क्रीन पर सबसे बड़ी मांग कीमत उसी सेंट्रल पार्क टॉवर निवास के लिए $54.9 मिलियन थी, जो बाद में तिमाही में बंद हो गई। अन्य प्रमुख अनुबंधों में 1122 मैडिसन एवेन्यू में $40.5 मिलियन, 70 वेस्ट्री स्ट्रीट पर $34 मिलियन और 73 वूस्टर स्ट्रीट पर एक पेंटहाउस के लिए $27 मिलियन शामिल हैं।
कमी वास्तविक है, लेकिन यह विशिष्ट है
नए विकास प्रायोजक इन्वेंट्री Q3 2025 से 22% गिरकर 564 लिस्टिंग पर आ गई, जो 2012 के अंत के बाद सबसे निचला स्तर है। यह शीर्ष पर मायने रखता है क्योंकि नए वितरित, संरक्षित दृश्यों और एक सिद्ध सेवा मॉडल वाले बड़े प्रारूप वाले घरों को बदलना मुश्किल है।
2025 की तीसरी तिमाही की तुलना में $5 मिलियन से अधिक की इन्वेंटरी 6% बढ़ी। व्यापक लक्जरी स्तर पर खरीदारों के पास एक साल पहले की तुलना में अधिक विकल्प हैं, भले ही वास्तव में अपूरणीय उत्पाद दुर्लभ बना हुआ है। सही दृश्य, फर्श, स्थिति, गोपनीयता, या इमारत वंशावली के बिना एक बड़े अपार्टमेंट की कीमत ऐसी नहीं होनी चाहिए जैसे कि केवल कमी ही इसे ले जाएगी।
बाजार परिसंपत्ति गुणवत्ता के आधार पर विभाजित हो रहा है
तिमाही के आंकड़े बताते हैं कि एक भी विलासिता शीर्षक भ्रामक क्यों हो सकता है। $3 मिलियन से $5 मिलियन का बाज़ार तेजी से आगे बढ़ा, अनुबंध के लिए औसतन 78 दिन। $5 मिलियन से ऊपर की संपत्तियों का औसत 113 दिन में रहा। पुनर्विक्रय कॉन्डो ने रिकॉर्ड मूल्य निर्धारण पोस्ट किया, जबकि 10 मिलियन डॉलर से अधिक के पुनर्विक्रय सह-ऑप ट्रेडों की छोटी संख्या का सह-ऑप औसत पर अत्यधिक प्रभाव पड़ा।
ट्रॉफी ख़रीदारों के लिए: सही परिसंपत्ति की प्रतीक्षा करें, सामान्यीकृत मैनहट्टन सुधार की नहीं। सबसे कठिन बातचीत तब करें जब संपत्ति बदली जा सके या विक्रेता की कीमत हाल के निर्माण साक्ष्य से अलग हो।
ट्रॉफी विक्रेताओं के लिए: क्रेता पूल मौजूद है, लेकिन यह अंधाधुंध नहीं है। हाल ही में समान-निर्माण व्यापार, दृश्य सुरक्षा, स्थिति, फर्श की ऊंचाई, सेवा, गोपनीयता और वहन करने की लागत सभी मायने रखती हैं।
पारिवारिक कार्यालयों और दूसरे घर खरीदने वालों के लिए: स्वामित्व मॉडल में पाइड-ए-टेरे टैक्स शामिल करें। कर परिवर्तन लागत वहन करता है। इससे यह नहीं बदलता कि कोई विशेष अपार्टमेंट दुर्लभ है या उसकी कीमत समर्थित है।
स्रोत: द कोरकोरन ग्रुप, मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट, 3क्यू 2026, 2 अक्टूबर 2026 को प्रकाशित; मैनहट्टन के लिए 2 अक्टूबर, 2026 को चलाए गए आरएलएस-व्युत्पन्न डेटा की अर्बनडिग्स खोजों ने 2026 और 2025 दोनों में 1 जुलाई से 30 सितंबर तक की बिक्री और हस्ताक्षरित अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए, जिनकी कीमत $ 10 मिलियन से ऊपर और प्रति वर्ग फुट कीमत $ 4,000 से ऊपर थी; स्ट्रीटईज़ी की अगस्त 2026 एनवाईसी हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट और इसके अलग-अलग संकलित व्यक्तिगत संपत्ति रिकॉर्ड। स्ट्रीटईज़ी समीक्षा ने एक ही परीक्षण के तहत 12 स्पष्ट Q3 2026 मैचों का उत्पादन किया; स्ट्रीटईज़ी के बड़े रिकॉर्ड किए गए वर्ग फ़ुटेज का उपयोग करके 150 वेस्ट 12वीं स्ट्रीट रिकॉर्ड $4,000 प्रति वर्ग फुट से नीचे आ जाता है। स्ट्रीटईज़ी तुलना एक क्रॉस-चेक है, न कि आरएलएस-व्युत्पन्न अर्बनडिग्स स्क्रीन का विकल्प। स्ट्रीटईज़ी ने अभी तक सितंबर बाज़ार डेटा प्रकाशित नहीं किया है, इसलिए इसे संपूर्ण Q3 रिपोर्ट नहीं माना जाता है। अर्बनडिग्स Q3 2026 बंद खोज ने 14 रिकॉर्ड प्रदर्शित किए लेकिन इसमें बताई गई सीमा के बाहर 30 जून को बंद होने वाला एक रिकॉर्ड शामिल था; वह रिकॉर्ड बाहर रखा गया है. Q3 2025 स्क्रीन ने 17 समापन और 13 हस्ताक्षरित अनुबंध लौटाए। रिकॉर्ड व्यवस्थित होने पर खोज परिणाम बदल सकते हैं। 5 अक्टूबर को अतिरिक्त स्रोतों की समीक्षा की गई: जोनाथन मिलर, हाउसिंग नोट्स Q3 मैनहट्टन विश्लेषण, 2 अक्टूबर; कम्पास मैनहट्टन Q3 रिपोर्ट स्टेसी फ्रेलिच टीम द्वारा पुन: प्रस्तुत की गई, 2 अक्टूबर। कंपास की शुरुआती तिमाही के आंकड़े 20 सितंबर तक चलते हैं और बाद में संशोधित किए जाते हैं। इसकी केवल कीमत वाली लक्जरी श्रेणियां सख्त अर्बनडिग्स स्क्रीन नहीं हैं। मिलर अब अपनी NYC रिपोर्टों के लिए एलीमैन के बजाय द रियल डील के साथ साझेदारी करते हैं।