팜비치 카운티는 2026년 9월까지 3,000만 달러 이상 주택 거래 21건을 기록했습니다. 한 분기를 남겨 둔 시점에 이미 2025년 연간 총계와 같은 수준입니다. 현재 속도라면 카운티의 연간 거래는 28건으로 마감되어 종전 연간 기록을 27% 웃돌게 됩니다. MIAMI REALTORS + RWorld(2026년 10월 16일)의 자료입니다.
최상위 가격대가 기록을 세우고 있습니다
1,000만 달러 가격대도 같은 흐름입니다. 팜비치 카운티는 올해 10월 14일까지 1,000만 달러 이상 거래 179건을 기록해, 카운티 역사상 한 해 최다 기록을 세웠습니다. The Palm Beach Post는 10월 8일 Redfin 자료를 인용해, 웨스트팜비치 일대의 고급 주택 거래가 여름 동안 전년 대비 43.9% 늘었고 고급 주택 가격 중간값은 약 452만 달러였다고 보도했습니다.
더 폭넓은 순위도 같은 방향을 가리킵니다. MIAMI REALTORS + RWorld는 5년간 프라임 부동산 가격 상승률에서 팜비치를 세계 3위로 꼽은 Knight Frank의 2026년 Wealth Report와, 전액 현금 구매 비중에서 웨스트팜비치를 미국 시장 1위로 꼽은 Redfin을 인용했습니다.
현금 거래가 시장의 절반 가까이를 차지합니다
2026년 9월 팜비치 카운티 거래의 51.4%가 현금 구매자에 의한 것이었습니다. NAR 기준 전국 주택 거래에서는 약 27%입니다. 콘도는 61.1%, 단독주택은 44.6%였습니다. 대출을 받지 않는 구매자에게 금리 상승의 영향은 상대적으로 작습니다. MIAMI REALTORS + RWorld에 따르면 10월 13일 모기지 금리는 7.46%로, 9월 초보다 0.6포인트 가까이 높았습니다.
시장 전체 수치가 보여 주는 것
9월 전체 거래는 1,980건에서 1,914건으로 3.3% 줄었습니다. 그럼에도 가격과 거래 총액은 올랐습니다. 단독주택 가격 중간값은 65만 6천 달러로 전년 대비 6.67% 상승했고, 콘도 가격 중간값은 31만 달러로 3.33% 상승했습니다. 거래 총액은 13.03% 늘어 19억 달러에 이르렀습니다.
공급은 빠듯합니다. 활성 매물은 17.2% 감소한 10,339건으로, 8개월 연속 월간 감소입니다. 단독주택의 재고는 3.6개월 치로, MIAMI REALTORS + RWorld는 이를 매도자 우위 시장으로 분류합니다. 기존 콘도는 6.8개월 치로 균형 시장이라고 설명합니다. 단독주택은 최초 호가의 중간값 95%, 콘도는 93%에 거래되었습니다.
뉴욕 구매자들이 북쪽을 바라보는 이유
The Palm Beach Post가 인용한 현지 중개인은 금융사들이 웨스트팜비치로 옮겨 오면서 젊은 전문직과 가족들이 유입되고 있으며 상당수가 현금으로 구매한다고 설명합니다. 뉴욕 소유주에게는 재산세 측면에서도 변화가 생겼습니다. 플로리다 유권자들은 11월 3일 Amendment 3를 통과시켰고, 이에 따라 학교세를 제외한 재산세의 홈스테드 공제액이 2027년 15만 달러, 2028년 25만 달러로 늘어납니다. 당사의 플로리다 홈스테드 공제 가이드에서 대상자와 2026년 12월 31일 거주 기준일을 안내해 드립니다. 뉴욕에서 플로리다로의 세금 이주 페이지에서는 세금 전반을 비교합니다.
이 수치는 재판매 거래를 대상으로 합니다. MIAMI REALTORS + RWorld에 따르면 MLS가 신축, 프리콘스트럭션, 콘도 전환 거래의 대부분을 보고하지 않기 때문에 집계에서 제외되어 있습니다. 카운티의 신축 시장은 당사의 팜비치 프리콘스트럭션 가이드를 참고해 주십시오.
팜비치와 마이애미 또는 맨해튼을 비교하고 계시다면 646-376-8752로 연락 주시면 개별적으로 안내해 드리겠습니다.
출처: MIAMI REALTORS + RWorld, 2026년 9월 팜비치 카운티 통계(2026년 10월 16일 발표); The Palm Beach Post, 2026년 10월 8일(Redfin 인용); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
