뉴욕의 매수인 리베이트: 2026년의 작동 방식
업데이트: 2026년 5월 NAR 합의가 매수인 리베이트의 작동 방식을 바꾸었습니다 2024년 8월 17일 전미부동산협회(NAR) 합의가 발효되면서 매수인 측 에이전트의 보수가 MLS 매물 정보에서 분리되었습니다. 매도인이 MLS를 통해 그 수수료를 제시할 의무는 사라졌고, 매수인은 자기 에이전트의 보수를 직접 ...
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Manhattan & Miami Real Estate Insights
Expert analysis on New York luxury real estate, Manhattan condos, co-ops, townhouses, and Billionaires Row from Manhattan Miami.
Manhattan의 $100M 클럽: 기록이 시장의 천장을 다시 세우는 방식
Manhattan 부동산에서 어떤 숫자보다 더 많은 일을 하는 숫자가 하나 있습니다. 2019년 Ken Griffin은 220 Central Park South의 펜트하우스를 공개 보도 기준 $238 million에 매입했습니다. 이 숫자는 지금도 ...
Billionaires' Row 초고층을 떠받치는 엔지니어링
건물은 어떻게 이렇게 가늘어지는가 Central Park 남쪽에 서서 111 West 57th Street를 올려다보십시오. 이 타워는 시내버스보다 겨우 조금 넓은 기단 위에서 1,428피트(약 435미터)까지 올라갑니다. 높이 대 폭 비율은 대략 ...
Manhattan의 억만장자들이 Miami도 조용히 사들이는 이유
West 57th Street를 따라 체결된 거래 기록을 보면 매수자 명단이 금융과 글로벌 자본의 인명록처럼 읽힙니다. 이어서 Indian Creek과 Star Island의 등기를 보면 같은 이름, 또는 같은 명함첩에서 나온 이름이 다시 ...
뉴욕 피에타테르세 2026: 트로피 매수자가 치르는 비용
핵심 요약 뉴욕주는 2027 회계연도 예산에 주 최초의 피에타테르세(pied-a-terre)를 담아 제정했습니다. Kathy Hochul 주지사와 Zohran Mamdani 시장이 2026년 4월 15일 이를 제안했고, Hochul 주지사가 ...
500만에서 1억 달러가 맨해튼에서 사는 것
Central Park Tower의 트리플렉스 펜트하우스는 2022년 가을 2억 5,000만 달러에 시장에 나왔고, 1년 뒤 1억 9,500만 달러로 호가를 낮췄으며, 2024년에 팔리지 않은 채 시장에서 거둬들여졌습니다. 이 숫자 하나가 맨해튼 ...
Billionaires' Row의 Central Park 조망 프리미엄
핵심 정리 Billionaires' Row에서 Central Park를 정면으로 보는 보호된 조망은 조망이 없는 유사 유닛에 비해 대체로 25~60% 정도의 가치를 더합니다. 공원을 마주보는 전층·고층 레지던스가 이들 타워 안에서 제곱피트당 단가가 ...
맨해튼 트로피 Co-op vs Billionaires' Row 콘도
Central Park 남단에서 두 건물이 몇백 피트를 사이에 두고 서 있습니다. 하나는 1920년대에 올린 석회암 Co-op으로, 한 건의 매매에 여섯 달이 걸릴 수 있고 이사회는 억만장자를 이유 없이 돌려보낼 수 있습니다. 다른 하나는 유리로 ...
외국인 매수자를 위한 맨해튼 트로피 플레이북 2026
외국인 매수자가 Central Park 조망을 위해 5,000만 달러를 송금하고도 문 앞에서 돌아설 수 있습니다. 시장이 막아서는 것이 아니라, 한 번도 이유를 설명할 의무가 없는 Co-op 이사회가 막아섭니다. 이 한 가지 사실이 국제 매수자가 ...
Manhattan인가 Miami인가: 2026 트로피 판단 프레임
두 개의 트로피, 하나의 결정 주거용 부동산에 $20 million에서 $100 million을 배치하려는 매수자가 지금 던지는 질문은 십 년 전에는 존재하지 않았습니다. Manhattan인가 Miami인가. 십 년 전이라면 답은 이미 정해져 ...
걸프 매수자가 Billionaires' Row와 마이애미를 택하는 이유
핵심 정리 두바이와 사우디아라비아의 초고액자산가들이 맨해튼과 마이애미의 트로피 자산을 사들이는 사례가 늘고 있습니다. 상당수가 전액 현금이며, 기밀 유지를 가장 앞에 둡니다. 이들 걸프 매수자가 대체로 찾는 것은 자본과 가족 모두를 놓아둘 안정된 ...