192 Columbia Heights의 브라운스톤이 2026년 7월 비공개 거래로 2,450만 달러에 매각되었습니다. 6sqft가 전한 New York Times 보도에 따르면, 올해 브루클린에서 가장 비싼 주거용 거래이자 브루클린 역대 세 번째 최고가입니다. 브루클린 하이츠 부동산을 맨해튼과 비교하시는 분께, 이번 거래는 이 지역이 얼마나 올라섰는지를 수치로 보여줍니다.
192 Columbia Heights 거래 개요
이 주택은 1856년에 지어진 6,625평방피트 규모의 브라운스톤으로, 폭 25피트에 침실 7개를 갖추고 있습니다. 벨기에 건축가 Nicolas Schuybroek이 리노베이션을 맡았습니다. 파를러 층은 천장 높이가 14피트이며 항구를 마주한 데크가 있습니다. 6sqft에 따르면 이번 가격은 제곱피트당 달러 기준으로 브루클린 기록을 세웠습니다.
이전 소유주는 1996년에 이 집을 매입해 2014년 1,600만 달러에 매물로 내놓았으며, 이는 당시 브루클린 기록이 되었을 가격입니다. The Real Deal은 2026년 7월의 이번 거래가 비공개로 마무리되었다고 보도했습니다.
브루클린 기록 순위에서의 위치
이보다 높은 가격에 팔린 브루클린 주택은 단 두 곳입니다. 2025년 3,200만 달러에 거래된 그레이브센드의 1만 평방피트 대저택, 그리고 2021년 2,550만 달러에 거래된 브루클린 하이츠의 4층 주택입니다. 올해 종전 최고가는 3월에 1,630만 달러로 거래된 덤보 펜트하우스였으며, 이번 Columbia Heights 거래는 이를 820만 달러 웃돌았습니다.
브루클린 하이츠에서는 같은 방향을 가리키는 신호가 더 있습니다. 98 Montague Street의 Hotel Bossert는 2025년 6월 1억 달러에 매각되었고, 매입자는 이를 다시 주거 공간으로 되돌릴 계획입니다. 가격이 오르기만 하는 것은 아닙니다. Amy Schumer는 2025년 12월 Cranberry Street의 타운하우스를 1,100만 달러에 매각했는데, 이는 2022년 매입가보다 125만 달러 낮은 금액입니다.
가격은 오르고, 거래 성사는 줄었습니다
New York Times는 2026년 2분기 중위 매매가가 맨해튼 130만 달러, 브루클린 105만 달러에 이른 반면, 거래 성사 건수는 전년 대비 맨해튼 29.2%, 브루클린 31.5% 감소했다고 보도했습니다. 성사되는 거래는 줄었고, 성사되는 거래는 더 높은 가격에 이루어지고 있습니다.
매도인을 대리한 SERHANT.의 Ravi Kantha는 6sqft에 브루클린 하이츠가 과거에는 더 넓은 공간을 원하는 매수자에게 가성비 높은 대안이었으나, 이제는 뉴욕에서 손꼽히는 자산가 매수자들을 두고 빌리지와 어퍼 이스트 사이드의 직접적인 경쟁 상대가 되었다고 말했습니다.
브루클린과 맨해튼을 비교하신다면
비공개 거래 한 건은 하나의 데이터일 뿐입니다. 다만 브루클린 하이츠 최상위 시장이 이제 브루클린의 나머지 지역이 아니라 맨해튼의 타운하우스 및 콘도 대안과 견주어 가격이 매겨지고 있음을 보여줍니다. 이 가격대의 매수자라면 Columbia Heights의 브라운스톤을 맨해튼 럭셔리 콘도와 유지비, 공간, 건물 서비스 측면에서 비교하고, 세컨드 홈에 따른 세무 사항도 함께 살펴보셔야 합니다. 맨해튼 피에다테르 시장 가이드에서는 맨해튼 쪽에 적용되는 추가 부과금과 건물 규정을 다룹니다.
브루클린 하이츠, 덤보, 윌리엄스버그, 파크 슬로프를 맨해튼 매입과 견주어 비공개로 의견을 들으시려면 646-376-8752로 연락해 주십시오.
출처: 6sqft, 2026년 7월 7일(New York Times 및 The Real Deal 인용); 6sqft, 2025년 12월 15일; 6sqft, 2025년 6월 3일.
