मैनहट्टन में बिक्री हेतु कॉन्डो

मैनहट्टन कॉन्डो पड़ोस

“मैनहट्टन में बिक्री हेतु कॉन्डो” बहुत अलग बाज़ारों को समेटता है। लग्ज़री खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण कॉरिडोर:

• Billionaires’ Row & Central Park South, शहर की सबसे ऊँची प्राइस सीलिंग वाले सुपरटॉल ट्रॉफी टॉवर। देखें Billionaires’ Row अपार्टमेंट्स फॉर सेल.
• Upper East Side, Park और Fifth Avenue, Carnegie Hill और Yorkville; प्री-वार भव्यता के साथ चुनिंदा नए कॉन्डो। देखें Upper East Side कॉन्डो फॉर सेल.
• Tribeca & the West Village, डाउनटाउन की लो-राइज़, उच्च-प्राइवेसी लग्ज़री, लॉफ्ट-स्केल लेआउट और सेलिब्रिटी-पसंद बुटीक बिल्डिंग्स के साथ।
• Hudson Yards & the Far West Side, सुविधाओं और नदी के दृश्य वाले फुल-सर्विस नए डेवलपमेंट टॉवर।
• SoHo & NoHo, कास्ट-आयरन लॉफ्ट कन्वर्ज़न और डिज़ाइन-लीड बुटीक कॉन्डो।

नया डेवलपमेंट बनाम रीसेल

नए डेवलपमेंट कॉन्डो नवीनतम सुविधाएँ, स्पॉन्सर वारंटी और (अक्सर) टैक्स-अबेटमेंट संरचनाएँ देते हैं, लेकिन स्पॉन्सर ट्रैक रिकॉर्ड और क्लोज़िंग टाइमलाइन की जाँच ज़रूरी है। रीसेल बेहतर वैल्यू, स्थापित बिल्डिंग फाइनेंशियल और तुरंत ऑक्यूपेंसी दे सकते हैं। हम आपके ब्रीफ के लिए ट्रेड-ऑफ़ पर सलाह देते हैं और दोनों में इन्वेंटरी दिखाते हैं। नई निर्माण पाइपलाइन के लिए देखें NYC New Developments.

हम कैसे काम करते हैं: एडवाइज़री, लिस्टिंग स्पैम नहीं

हम आपके ब्रीफ (पड़ोस, उपयोग, बजट, must-haves, टाइमिंग) से शुरू करते हैं, फिर पॉकेट लिस्टिंग, प्री-पब्लिक उपलब्धता और ओनर-डायरेक्ट अवसरों सहित चुनिंदा शॉर्टलिस्ट लौटाते हैं, पोर्टल डंप नहीं। आपको बिल्डिंग-स्तरीय साफ़ इंटेल मिलती है: सेवा गुणवत्ता, कॉमन-चार्ज और टैक्स रुझान, land-lease एक्सपोज़र, और रीसेल गतिशीलता। Anthony Guerriero व्यक्तिगत रूप से सलाह देते हैं, जहाँ मैनहट्टन खरीद मियामी अधिग्रहण या बिक्री से जुड़ी हो वहाँ भी।

मैनहट्टन में Condo बनाम Co-op

अधिकांश मैनहट्टन खरीदारों के लिए निर्णायक प्रश्न पड़ोस नहीं बल्कि स्वामित्व संरचना है। द्वीप के लगभग तीन-चौथाई अपार्टमेंट co-opsहैं: आप कॉर्पोरेशन में शेयर रखते हैं और बोर्ड के प्रति उत्तरदायी होते हैं, जबकि condominiums वह रियल प्रॉपर्टी हस्तांतरित करते हैं जिसे आप सीधे रखते हैं। जिन कई खरीदारों को हम सलाह देते हैं, उनके लिए यही भेद पूरा ब्रीफ है, और इसलिए यह पेज हमारे व्यापक मैनहट्टन अपार्टमेंट गाइडेंस से अलग है।

Condominiums वह घर्षण हटाते हैं जो co-op बोर्ड लगाते हैं। यहाँ कोई बोर्ड इंटरव्यू नहीं है और प्रभावी रूप से कोई ऐसी मंजूरी नहीं जिसे अस्वीकार किया जा सके; first refusal का अधिकार सिद्धांत में है पर लगभग कभी नहीं चलता। यही एक अंतर तय करता है कि कौन खरीद सकता है और कैसे।

विदेशी खरीदार सबसे स्पष्ट लाभार्थी हैं। अंतरराष्ट्रीय प्रिंसिपल जो अपारदर्शी, अक्सर अस्वागतशील co-op बोर्ड का सामना करते, अपने नाम पर, LLC के माध्यम से, या ट्रस्ट से कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं, प्राइवेसी और क्लोज़िंग की निश्चितता के साथ। फाइनेंसिंग कहीं अधिक लचीली है: कॉन्डो ऊँचे loan-to-value अनुपात, विदेशी-आय दस्तावेज़, और वे लेंडर स्वीकार करते हैं जिन्हें co-op नियमित रूप से अस्वीकार करते हैं, जबकि co-op बोर्ड अक्सर फाइनेंसिंग सीमित करते हैं और क्लोज़िंग के बाद एक-दो साल की लिक्विडिटी माँगते हैं।

कॉन्डो पर उपयोग पर कम प्रतिबंध भी होते हैं। A pied-à-terre, वह पार्ट-टाइम न्यूयॉर्क निवास जिसे co-op बोर्ड अक्सर रोकते हैं, कॉन्डोमिनियम में सामान्य है। वही स्वतंत्रता कॉन्डो को निर्णायक रूप से अधिक निवेशक- और किराया-अनुकूल बनाती है: मालिक कम या बिना बोर्ड सीमा के सबलेट कर सकते हैं, एसेट को पोर्टफोलियो में रख सकते हैं, और बोर्ड की नहीं अपनी टाइमलाइन पर बाहर निकल सकते हैं। यील्ड, विकल्पता, या उतने ही अबाधित खरीदार पूल को रीसेल तौलने वालों के लिए कॉन्डोमिनियम आमतौर पर एकमात्र उपयुक्त संरचना है।

इससे कॉन्डो स्वतः श्रेष्ठ नहीं हो जाते। Co-op कम कीमत, पड़ोसियों की मज़बूत वित्तीय जाँच, और प्रतिष्ठित प्रीवार लेआउट दे सकते हैं। लेकिन अगर विदेशी स्वामित्व, फाइनेंसिंग लचीलापन, pied-à-terre, या किराया आय आपके ब्रीफ का हिस्सा है, तो कॉन्डोमिनियम उसी के लिए बनी संरचना है। हम ठीक यही गणना बिल्डिंग-दर-बिल्डिंग सलाह देते हैं।