मुख्य बातें
- दुबई और सऊदी अरब के अत्यंत उच्च-निवल-मूल्य वाले खरीदार मैनहट्टन और मियामी की ट्रॉफी संपत्तियाँ बढ़ती संख्या में खरीद रहे हैं, प्रायः पूरी नकद राशि से और गोपनीयता को सबसे ऊपर रखते हुए।
- खाड़ी के ये खरीदार आमतौर पर पूँजी और परिवार, दोनों के लिए एक स्थिर ठिकाना खोजते हैं और न्यूयॉर्क या मियामी के घर को एक व्यापक वैश्विक ठिकाना-रणनीति का हिस्सा मानते हैं।
- यूएई और सऊदी अरब में फ़ैमिली ऑफ़िस की बढ़ती संपत्ति, सऊदी अरब के Vision 2030 जैसी पहलों के प्रभाव में, घरेलू रियल एस्टेट से हटकर विविध वैश्विक आवंटन की ओर बढ़ रही है, जिसमें अमेरिका की ट्रॉफी आवासीय संपत्तियाँ भी शामिल हैं।
- दुबई क्षेत्र का संपत्ति-द्वार बन चुका है। वहाँ का कानूनी, बैंकिंग और जीवनशैली ढाँचा खाड़ी के परिवारों को न्यूयॉर्क और मियामी जैसे शहरों में सीमा-पार स्वामित्व के प्रति कहीं अधिक सहज बनाता है।
बाज़ार के शिखर पर चुपचाप होता बदलाव
पिछले कुछ महीनों में हमारे ब्रोकरों ने खाड़ी से आने वाली पूछताछ में स्पष्ट वृद्धि देखी है, और हमारे कई सलाहकार इस समय दुबई तथा सऊदी अरब के ऐसे अत्यंत उच्च-निवल-मूल्य वाले खरीदारों के साथ काम कर रहे हैं जो मैनहट्टन और मियामी की ट्रॉफी संपत्ति में पूँजी रख रहे हैं। बातचीत का ढाँचा लगभग एक-सा रहता है। कोई जल्दबाज़ी नहीं, गोपनीयता को लेकर अत्यंत सतर्कता, और लगभग हमेशा एक दूसरा प्रश्न जुड़ा रहता है जिसका फ़्लोर प्लान से कोई लेना-देना नहीं होता: एक परिवार गंभीर पूँजी को, और स्वयं को, किस स्थिर ज़मीन पर रखे।
यह उतना नया नहीं जितना तेज़ होता हुआ है। जब कोई क्षेत्र अनिश्चितता और रह-रहकर उभरते संघर्ष को साथ लिए चलता है, तो पूँजी ऐसी ज़मीन खोजती है जो हिलती नहीं, और अमेरिका की ट्रॉफी रियल एस्टेट दशकों से यही भूमिका निभाती आई है। बाज़ार भर के ब्रोकर वही रुझान बताते हैं जो हम स्वयं देख रहे हैं। खरीदार संयत हैं, अधिकांशतः पूरी नकद राशि से खरीदते हैं, और उनका ध्यान पतों की एक छोटी-सी सूची पर टिका है। उनमें से दो पते इस लेख के केंद्र में हैं: मैनहट्टन का Billionaires' Row और Miami Beach के निजी द्वीप तथा समुद्रतटीय परिक्षेत्र।
खाड़ी की पूँजी क्यों, और अभी क्यों
खाड़ी दुनिया के सबसे महत्वपूर्ण निजी संपत्ति-कोषों में से एक बन चुका है, और उस संपत्ति को लगाने का तरीका बदल रहा है। Knight Frank की सबसे हालिया Wealth Report तथा इसी तरह के सर्वेक्षण अत्यंत उच्च-निवल-मूल्य वाले परिवारों में एक स्पष्ट रुझान बताते हैं: पूर्ण गतिशीलता। कई वैश्विक ठिकाने, तैयार-मिले घर, और एक से अधिक देशों तक फैली हुई सोची-समझी कर एवं निवास रणनीति। खाड़ी के किसी परिवार के लिए न्यूयॉर्क या मियामी का ट्रॉफी घर इस नेटवर्क की एक कड़ी है, कोई इकलौता दाँव नहीं।
इसके पीछे की पूँजी वास्तविक है और बढ़ रही है। उद्योग सर्वेक्षण मध्य पूर्व को नियमित रूप से दुनिया के सबसे बड़े फ़ैमिली ऑफ़िस संपत्ति-केंद्रों में गिनते हैं, और क्षेत्र में अरबपतियों का सबसे सघन जमाव यूएई तथा सऊदी अरब में है। सऊदी अरब के Vision 2030 कार्यक्रम ने बदल दिया है कि राज्य के फ़ैमिली ऑफ़िस पूँजी लगाने के बारे में कैसे सोचते हैं, घरेलू रियल एस्टेट की पुरानी खाड़ी-परंपरा से हटकर विविध वैश्विक आवंटन की ओर। खाड़ी के फ़ैमिली ऑफ़िस सलाहकारों की सार्वजनिक रूप से आई टिप्पणियाँ भी ठीक इसी कारण अमेरिकी परिसंपत्तियों को, जिनमें व्यावसायिक और ट्रॉफी आवासीय दोनों शामिल हैं, बढ़ती प्राथमिकता के रूप में रेखांकित करती हैं।
इस सबके केंद्र में क्षेत्र के संपत्ति-द्वार के रूप में दुबई है। उसने एक दशक वह कानूनी, बैंकिंग और जीवनशैली ढाँचा खड़ा करने में लगाया है जो वैश्विक निजी पूँजी को खींचता भी है और उसे मार्ग भी देता है, और अब वह एक ऐसे केंद्र की तरह काम करता है जिसके ज़रिए क्षेत्रीय तथा अंतरराष्ट्रीय संपत्ति का बड़ा हिस्सा संगठित होता है। दुबई में बसा या दुबई के रास्ते काम करने वाला परिवार सीमा-पार स्वामित्व, ब्रांडेड रेज़िडेंस और घर से दूर संपत्ति रखने की व्यवहारिकता से पहले ही परिचित होता है। यही परिचय न्यूयॉर्क या मियामी में खरीद की झिझक को काफ़ी हद तक घटा देता है।
ऐसे खरीदार के लिए ट्रॉफी खरीद पहले निवेश हो, यह विरला ही होता है। वह पहले एक बचाव है, फिर निकास का विकल्प, और फिर एक पैर जमाने की जगह, इसी क्रम में।
इस सब पर क्षेत्रीय अस्थिरता रख दीजिए और तर्क और तीखा हो जाता है। अनिश्चितता के दौर में, जिन परिवारों के पास साधन होते हैं, वे स्थानीय परिस्थितियों पर निर्भर परिसंपत्तियों से निकलकर स्थिर कानूनी व्यवस्था के भीतर ठोस और दुर्लभ रियल एस्टेट में विविधीकरण करते हैं। बात प्रतिफल की नहीं है। 57th Street पर पूरे तल का कोई अपार्टमेंट उसके कैप रेट के लिए नहीं खरीदा जाता। बात संरक्षण की है, नियंत्रण की है, और उस जगह की है जहाँ घर के हालात बदलने पर उतरा जा सके।
ये खरीदार असल में क्या चाहते हैं
खाड़ी के खरीदारों से हमें जो माँग सुनने को मिलती है, वह इतनी एकरूप है कि उसे सूचीबद्ध किया जा सके। निजता और सुरक्षा कीमत से ऊपर बैठती हैं। शेष एक स्पष्ट प्राथमिकता-क्रम में चलता है।
- सबसे पहले विवेक। कोई प्रेस नहीं, कोई लीक नहीं, कोई सार्वजनिक पहचान नहीं। बहुत से लोग चाहते हैं कि यदि उल्लेख हो भी तो केवल अंतरराष्ट्रीय खरीदार के रूप में हो, बिना राष्ट्रीयता, इमारत या कीमत के।
- सुरक्षा एक आधार है, कोई सुविधा नहीं। पहरेदार प्रवेश, नियंत्रित आवाजाही, और मियामी की स्थिति में एक पहरेदार द्वीप या गेटेड परिक्षेत्र का विकल्प।
- पूरी नकद राशि, संरचित स्वामित्व। अधिकांश खरीद नकद होती है और व्यक्तिगत नाम के बजाय किसी इकाई के माध्यम से रखी जाती है, निजता तथा नीचे बताए गए नियोजन कारणों से।
- विस्तार और पूरे तल का जीवन। बड़े परिवार पूरे तल या डुप्लेक्स विन्यास, स्टाफ़ के लिए स्थान, और वह क्षेत्रफल चाहते हैं जो केवल नवीनतम सुपरटॉल इमारतें और द्वीपीय संपदाएँ दे सकती हैं।
- निजी विमानन से निकटता। निजी टर्मिनलों तक सहज पहुँच लगभग किसी भी सुविधा से अधिक मायने रखती है, क्योंकि यह परिसंपत्ति कुछ हद तक निकास योजना भी है।
- ब्रांडेड सेवा। जिन इमारतों के पीछे कोई आतिथ्य संचालक हो और जहाँ सेवा तात्कालिक नहीं बल्कि संस्थागत हो, उन्हें प्रबल वरीयता मिलती है, और यह वरीयता खाड़ी के खरीदार अपने यहाँ से पहले से भली-भाँति जानते हैं।
यही अंतिम बिंदु काफ़ी हद तक बताता है कि यह पूँजी कहाँ उतरती है। ब्रांडेड रेज़िडेंस विवेक और सेवा, दोनों माँगों का एक साथ उत्तर देती हैं, और इसीलिए क्षेत्रीय रुचि का इतना बड़ा हिस्सा उन्हीं पर केंद्रित होता है।
Billionaires' Row ही क्यों
इस खरीदार के लिए मैनहट्टन का आकर्षण पैमाने के साथ आने वाली गुमनामी है। मैनहट्टन की संपत्ति संपदाओं के फैलाव के बजाय West 57th Street और उसके आसपास के ब्लॉकों की एक सँकरी गली में लंबवत सिमटती है। सौ से अधिक आवासों वाली किसी सुपरटॉल इमारत में एक परिवार महज़ एक घर होता है, इमारत के आयतन और लाखों की आबादी वाले शहर में समा जाने वाला। दरबान आपको जानते हैं। जनता नहीं जानती। जो खरीदार दीवार के पीछे छिपने के बजाय भीड़ में घुल जाना चाहता है, उसके लिए शहर स्वयं ही आवरण है।
यह गली वास्तविक दुर्लभता भी देती है। इसे परिभाषित करने वाली सात मीनारें काफ़ी हद तक बन चुकी हैं, और ज़ोनिंग, वायु-अधिकारों की जटिलता तथा सुपरटॉल निर्माण की अभियांत्रिकी किसी सार्थक पुनरावृत्ति को असंभावित बनाती हैं। Central Park Tower 1,550 फ़ीट (लगभग 472 मीटर) तक उठती है और दुनिया की सबसे ऊँची आवासीय इमारत है। 111 West 57th Street 24 और 1 के ऊँचाई-चौड़ाई अनुपात के साथ पृथ्वी की सबसे पतली गगनचुंबी इमारत है। 220 Central Park South आज भी शहर का सबसे कसकर थामा गया पता है, वही इमारत जहाँ 2019 में संयुक्त राज्य अमेरिका का अब तक का सबसे महँगा घर बिका। ये आपस में बदले जा सकने वाले अपार्टमेंट नहीं हैं। ये ट्रॉफ़ियों का एक सीमित समुच्चय हैं, और संरक्षण की सोच रखने वाला खरीदार ठीक यही चाहता है।
इस गली पर ब्रांडेड और मिश्रित उत्पाद, जैसे Crown Building में Aman रेज़िडेंस, खाड़ी की माँग पर लगभग पूरी तरह बैठते हैं: सीमित उपलब्धता, वैश्विक आतिथ्य नेटवर्क, और सड़क पर सेवा-से-निवासी का सर्वोच्च अनुपात। जो परिवार इस गली को मौजूदा उपलब्धता के सामने परखना चाहते हैं, उनके लिए Billionaires' Row पर बिक्री हेतु अपार्टमेंट पृष्ठ डेवलपर इकाइयों और पुनर्विक्रय उपलब्धता को गति के अनुसार दर्ज करता रहता है।
Miami Beach ही क्यों
यदि मैनहट्टन गुमनामी बेचता है, तो मियामी अलगाव बेचता है। यहाँ संपत्ति जलतट के परिक्षेत्रों में क्षैतिज रूप से बँटती है, और निजता भीड़ की ओट से नहीं बल्कि भौतिक दूरी और नियंत्रित पहुँच से आती है। जिस परिवार को लॉन, घाट और पहरेदार पुल वाला किला चाहिए, उसके लिए मियामी में ऐसे विकल्प हैं जिनका मैनहट्टन में कोई समकक्ष नहीं।
इस खरीदार के लिए मुट्ठी भर पते ही अधिकांश काम कर देते हैं:
- Indian Creek Island, जिसे Billionaire Bunker कहा जाता है, एक निजी द्वीप जिसमें केवल 41 आवासीय भूखंड हैं, अपनी नगरपालिका सरकार है और चौबीसों घंटे गश्त करती एक निजी पुलिस है। प्रवेश $50M से काफ़ी ऊपर से शुरू होता है, और हाल के मानक इससे कहीं अधिक बताए गए हैं।
- Star Island, MacArthur Causeway से लगा 35 घरों का पहरेदार-गेट वाला परिक्षेत्र, जिसकी नाम-पहचान मियामी के किसी भी पते से अधिक है और जहाँ South Beach से कुछ ही मिनटों की दूरी पर बड़े भूखंड हैं।
- Fisher Island, जहाँ केवल फ़ेरी, नाव या हेलिकॉप्टर से पहुँचा जा सकता है, लगभग 500 निवासी हैं और जो अमेरिका का सबसे महँगा ज़िप कोड है। एक निजी क्लब जो संयोग से एक मोहल्ला भी है, और यही उस परिवार को रास आता है जो पड़ोसियों का जाना-पहचाना और बाकी सबके लिए अदृश्य रहना चाहता है।
- South of Fifth और Collins Avenue का ब्रांडेड गलियारा, 57th Street को Miami Beach का उत्तर, जहाँ Aman, Casa Cipriani, Rosewood और Ritz-Carlton आतिथ्य सेवा को भीतर समेटे समुद्रतटीय ब्रांडेड उत्पाद को एक साथ लाते हैं।
- Sunny Isles Beach, लंबवत ब्रांडेड गलियारा जिसमें Miami-Dade में अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का सर्वाधिक जमाव है, और जिसकी रीढ़ Porsche Design, Armani, Acqualina तथा Ritz-Carlton की मीनारें हैं।
खाड़ी के खरीदार के लिए Sunny Isles पर अलग से ज़ोर देना बनता है। वर्षों से इसका अंतरराष्ट्रीय आकर्षण मज़बूत रहा है, लैटिन अमेरिका, पूर्वी यूरोप और मध्य पूर्व के खरीदारों का आधार यहाँ लंबे समय से जमा है, और डेवलपर वर्ग भी वैश्विक, पूरी नकद राशि से खरीदने वालों को ध्यान में रखकर बनाता है। इससे यह उस खाड़ी परिवार के लिए अपेक्षाकृत सहज प्रवेश-द्वारों में से एक बन जाता है जो निजी द्वीप जैसे दशकों लंबे धारण-क्रम के बिना ब्रांडेड, पूर्ण-सेवा वाला समुद्रतट चाहता है। इन परिक्षेत्रों का पूरा नक़्शा मियामी के अरबपति मोहल्ले पृष्ठ पर है, और ट्रॉफी अपार्टमेंट की परत विशेष रूप से Miami Beach के शीर्ष 50 पेंटहाउस में रखी गई है।
ये खरीद कैसे संरचित होती हैं
यहीं आकर एक विवेकपूर्ण अंतरराष्ट्रीय खरीद साधारण लेनदेन के बजाय नियोजन का काम बन जाती है। नीचे कुछ भी कानूनी या कर सलाह नहीं है, और हर खरीदार को स्वामित्व लेने से पहले अमेरिकी विधि सलाहकार और सीमा-पार कर सलाहकार नियुक्त करना चाहिए। फिर भी सामान्य ढाँचा एक-सा रहता है।
पूरी नकद राशि, किसी इकाई के माध्यम से
इनमें से अधिकांश खरीद पूरी नकद राशि से होती है। स्वामित्व विरले ही व्यक्तिगत नाम पर लिया जाता है। खरीदार सामान्यतः किसी अमेरिकी लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी के माध्यम से रखते हैं, जो कभी-कभी स्वयं किसी अपतटीय इकाई या ट्रस्ट के स्वामित्व में होती है, और इसके पीछे निजता तथा नियोजन दोनों कारण होते हैं। किसी विशेष परिवार के लिए कौन-सी संरचना सही है, यह उन तथ्यों पर निर्भर करता है जिन्हें केवल उनका विधि सलाहकार तौल सकता है, और गलत संरचना को बाद में सुलझाना महँगा पड़ता है। जो खाड़ी परिवार दुबई या अन्यत्र पहले से होल्डिंग संरचनाओं के ज़रिए काम करते हैं, उन्हें यह चरण पराया कम और परिचित अधिक लगता है।
जो जोखिम लोग चूक जाते हैं, वह संपदा कर है
विदेशी खरीदार के लिए सबसे अधिक अनदेखा किया जाने वाला मुद्दा अमेरिकी संपदा कर है। किसी अनिवासी, गैर-नागरिक द्वारा सीधे रखी गई अमेरिका-स्थित परिसंपत्तियाँ शीर्ष संघीय दरों पर संपदा कर के दायरे में आ सकती हैं, और प्रायः छूट बहुत छोटी होती है, अमेरिकी नागरिकों को मिलने वाली छूट से कहीं कम। ग़लत रूप में रखी गई $60M की मैनहट्टन या मियामी ट्रॉफी संपत्ति एक ऐसी उत्तराधिकार-नियोजन समस्या है जो घटित होने की प्रतीक्षा में है। ठीक इसीलिए स्वामित्व संरचना सौदा बंद होने के बाद नहीं, पहले तय की जाती है। विदेशी खरीदारों के लिए अमेरिकी संपदा कर मार्गदर्शिका इस जोखिम को सामान्य स्तर पर समझाती है, और व्यापक विदेशी खरीदार मार्गदर्शिका शेष प्रक्रिया को कवर करती है।
FIRPTA और आगे चलकर होने वाली बिक्री
विदेशी विक्रेताओं को FIRPTA के लिए भी जल्दी योजना बनानी चाहिए, वह संघीय नियम जो किसी अनिवासी द्वारा अमेरिकी अचल संपत्ति के निपटान पर रोक-राशि की माँग करता है। यह इस बात को नहीं बदलता कि खरीद उचित है या नहीं, पर यह निकास के समय नक़दी की गणित बदल देता है और इसे अधिग्रहण के समय ही आँक लेना चाहिए ताकि वर्षों बाद कोई आश्चर्य न हो। यह भी खरीदार के कर सलाहकार का विषय है, और स्वामित्व लेने से पहले तय किया जाने वाला।
एक विवेकी खरीदार को बाज़ार में कैसे उतरना चाहिए
जो परिवार यह काम अच्छे से करते हैं, वे प्रायः एक ही क्रम का पालन करते हैं। यह क्रम निजता की रक्षा करता है और उन संरचनात्मक भूलों को रोकता है जिन्हें पलटना कठिन होता है।
- खोज से पहले टीम बनाइए। अमेरिकी रियल एस्टेट विधि सलाहकार, सीमा-पार कर सलाहकार और गोपनीयता से काम कर सकने वाला ब्रोकर, ये सब किसी भी पते की चर्चा से पहले अपनी जगह पर हों।
- पहले स्वामित्व संरचना तय कीजिए। प्रस्ताव देने से पहले, विधि सलाहकार के साथ तय कीजिए कि स्वामित्व किस रूप में रखा जाएगा। यही आगे का सब कुछ तय करता है, ऊपर बताए संपदा कर और FIRPTA प्रश्न भी।
- निजता का मानक स्पष्ट रूप से तय कीजिए। यह तय कीजिए कि परिवार को मैनहट्टन की लंबवत गुमनामी चाहिए या मियामी के किसी द्वीप का पहरेदार अलगाव, क्योंकि ये दोनों बाज़ार निजता का उत्तर उल्टी दिशाओं में देते हैं।
- जहाँ संभव हो, खुले बाज़ार से बाहर काम कीजिए। सबसे कसकर थामी गई ट्रॉफ़ियाँ, विशेषकर Billionaires' Row और निजी द्वीपों पर, सार्वजनिक लिस्टिंग तक विरले ही पहुँचती हैं। उस उपलब्धता तक पहुँच ही वह मूल्य है जो एक विवेकी ब्रोकर वास्तव में देता है।
- चुपचाप और नकद चलिए। पूरी नकद राशि वाली खरीद तेज़ी से बंद होती है और कम ध्यान खींचती है, और जिस खरीदार की पहली प्राथमिकता विवेक है, उसके लिए ये दोनों बातें काम आती हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
खाड़ी और सऊदी खरीदार अभी अमेरिकी ट्रॉफी रियल एस्टेट क्यों चुन रहे हैं?
खाड़ी के अत्यंत उच्च-निवल-मूल्य वाले परिवार बढ़ती हुई संख्या में कई वैश्विक ठिकाने तथा सोची-समझी कर एवं निवास रणनीति चाहते हैं, और यह रुझान हाल की संपत्ति रिपोर्टों में दर्ज है; साथ ही क्षेत्रीय अस्थिरता उस पूँजी को पूर्वानुमेय कानूनी व्यवस्थाओं में स्थिर, ठोस परिसंपत्तियों की ओर धकेलती है। अमेरिकी ट्रॉफी संपत्ति दशकों से यह भूमिका निभाती आई है। हमारे अपने सलाहकार इस समय दुबई और सऊदी अरब के कई परिवारों के साथ काम कर रहे हैं, और प्रेरणा प्रतिफल से अधिक संरक्षण तथा एक स्थिर अधिकार-क्षेत्र में पैर जमाना है। यही कारण है कि खरीद प्रायः पूरी नकद राशि से होती है और ट्रॉफी पतों की एक छोटी सूची पर केंद्रित रहती है।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार विवेकपूर्वक कैसे खरीदते हैं?
अधिकांश पूरी नकद राशि से खरीदते हैं और स्वामित्व व्यक्तिगत नाम के बजाय किसी इकाई के माध्यम से रखते हैं, सामान्यतः किसी अमेरिकी लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी के, और कभी-कभी उस पर ट्रस्ट या अपतटीय होल्डिंग कंपनी की परत भी। सही संरचना हर परिवार के तथ्यों पर निर्भर करती है और इसे सौदा बंद होने से पहले अमेरिकी विधि सलाहकार तथा सीमा-पार कर सलाहकार के साथ तय किया जाना चाहिए। खुले बाज़ार से बाहर और नकद काम करना भी लेनदेन को शांत रखता है, और इन खरीदारों के लिए यह लगभग किसी भी और बात से अधिक मायने रखता है।
Billionaires' Row और Miami Beach ही क्यों?
वे एक ही माँग के दो अलग रूपों का उत्तर देते हैं। Billionaires' Row एक सघन शहर में सीमित संख्या की सुपरटॉल मीनारों के भीतर पैमाने के साथ गुमनामी देता है। Miami Beach, Indian Creek, Star Island और Fisher Island जैसे पहरेदार द्वीपों पर भौतिक अलगाव देता है, साथ ही Sunny Isles में तथा Collins Avenue के साथ ब्रांडेड समुद्रतटीय उत्पाद। खरीदार इस आधार पर चुनता है कि उसे भीड़ में घुल जाना है या किसी गेट के पीछे रहना है।
विदेशी खरीदार को किन करों के लिए तैयार रहना चाहिए?
जो दो सबसे अधिक चौंकाते हैं वे हैं अमेरिकी संपदा कर, जो अनिवासियों द्वारा रखी गई अमेरिका-स्थित परिसंपत्तियों पर केवल एक छोटी छूट के साथ शीर्ष संघीय दरों तक पहुँच सकता है, और आगे चलकर बिक्री पर FIRPTA रोक-राशि। इनमें से कोई भी न खरीदने का कारण नहीं है, पर दोनों को स्वामित्व लेने से पहले आँका और संरचित किया जाना चाहिए। यह सामान्य जानकारी है, सलाह नहीं, इसलिए योग्य अमेरिकी विधि सलाहकार और कर सलाहकार नियुक्त कीजिए।
क्या खाड़ी के खरीदारों के लिए Sunny Isles एक अच्छा प्रवेश-बिंदु है?
बहुतों के लिए, हाँ। Sunny Isles लंबे समय से मज़बूत अंतरराष्ट्रीय आकर्षण रखता आया है, जिसमें मध्य-पूर्वी वर्ग भी शामिल है, और इसकी ब्रांडेड मीनारें वैश्विक, पूरी नकद राशि से खरीदने वालों के लिए ही बनी हैं। यह निजी द्वीप जैसे दशकों लंबे धारण-क्रम के बिना पूर्ण-सेवा, ब्रांडेड समुद्रतटीय जीवन देता है, जिससे यह मियामी के अपेक्षाकृत सुलभ ट्रॉफी प्रवेश-बिंदुओं में से एक बन जाता है।
एक निजी बातचीत, कोई लिस्टिंग नहीं
अमेरिकी ट्रॉफी संपत्ति की ओर कदम तौल रहे खाड़ी परिवार के लिए काम खोज से पहले शुरू होता है, सही टीम और सही स्वामित्व संरचना के साथ। शुरुआत बाज़ारों को ही मानचित्रित करने से कीजिए, मियामी के अरबपति मोहल्ले को न्यूयॉर्क के Billionaires' Row के सामने रखकर, और फिर सीमा-पार मुद्दों को विदेशी खरीदार मार्गदर्शिका से परखिए। जब बातचीत किसी इमारत, किसी द्वीप या किसी संरचना पर ठोस होने को तैयार हो, तो वह बातचीत निजी तौर पर और विश्वास में की जाने वाली है।
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