मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट अपडेट Q2 2025

बिक्री दो साल के उच्च स्तर पर, खरीदार नकद पसंद कर रहे हैं

बाज़ार की स्थिति

यह मैनहट्टन रियल एस्टेट बाज़ार ने Q2 2025 में अपनी वापसी जारी रखी, क्लोज़िंग लगभग दो वर्षों के उच्च स्तर पर पहुँचे। कुल 3,042 बिक्री बंद हुईं, जो दर्शाता है साल-दर-साल 16.6% की वृद्धि तथा से 8.4% ऊपर10-वर्षीय तिमाही औसत। पिछले वर्ष की गिरावट के बाद यह लगातार तीसरी तिमाही थी जिसमें वार्षिक मूल्य वृद्धि हुई। उल्लेखनीय रूप से, लगभग आधे सौदे अप्रैल से पहले साइन हुए, नई अमेरिकी टैरिफ नीति से पहले, जिससे तिमाही के आँकड़े मजबूत हो सकते हैं।

हस्ताक्षरित अनुबंध

बंद बिक्री अधिकांशतः अतीत दर्शाती है, जबकि हस्ताक्षरित अनुबंध बाज़ार का अग्रणी संकेतक हैं। टैरिफ अनिश्चितता कम होने के बाद, जून 2025 में सभी प्रॉपर्टी प्रकारों में नए हस्ताक्षरित अनुबंधों में तेज़ उछाल देखा गया:

• Co-ops: 506 अनुबंध, वृद्धि 27.5% YoY
  
  
• Condos: 354 अनुबंध, वृद्धि 17.6% YoY
  
  
• 1–3 फैमिली होम: 31 अनुबंध, वृद्धि 106.7% YoY

लक्ज़री मांग सबसे अलग रही। हस्ताक्षरित अनुबंध $5M-$9.99M, और $10M-$19.99M में उल्लेखनीय उछाल आया। उदाहरण के लिए $10M–$19.99M रेंज के कोंडो अनुबंध साल-दर-साल दोगुने से अधिक हो गए। Douglas Elliman Market Report के अनुसार, लक्ज़री अनुबंध मात्रा (बाज़ार का शीर्ष 10%) है केवल पिछले दो महीनों में दोगुना से अधिक हो गया.

नकद का दबदबा

नकद खरीदारियाँ पहुँचीं रिकॉर्ड 69.1% सभी बिक्री का।

• 78.3% $3M से अधिक की बिक्री नकद थीं
  
  
• 60.4% $1M से कम की बिक्री नकद थीं (ऐतिहासिक औसत 43.3% से काफी ऊपर)
  
  
• वित्तपोषित बिक्री में केवल 5.7% साल-दर-साल बढ़ीं, जबकि नकद सौदों में उछाल 23%, जो सख्त ऋण मानकों और अधिक प्रतिस्पर्धी ऑल-कैश खरीदार पूल को दर्शाता है। 

इन्वेंटरी और सप्लाई के महीने

लिस्टिंग इन्वेंटरी बढ़ी 3.1% तक 8,296 यूनिट, पर बढ़ती बिक्री ने इसे पीछे छोड़ दिया, जिससे सप्लाई के महीने तक 8.2, जो पहले 9.2 एक वर्ष पहले था और दशक औसत 8.3 महीने से थोड़ा कम है।

नया विकास

• क्लोज़िंग: 408, वृद्धि 19.3% YoY
  
  
• मीडियन विक्रय मूल्य: $2.31M, वृद्धि 13.1%
  
  
• औसत यूनिट आकार: 1,563 SF, वृद्धि 13.3%
  
  
• छूट: सुधरकर 3.6% से 6.3%
  
  
• बाज़ार हिस्सेदारी: 13.4% सभी क्लोज़िंग का

नए विकास की मजबूती निवेशकों से अधिक एंड-यूज़र से आई, विदेशी खरीदार केवल 6.5% रहे, जो दशक औसत 11.7% से काफी कम है।

लक्ज़री बाज़ार (शीर्ष 10%)

• प्रवेश सीमा: $4.5M
  
  
• मीडियन मूल्य: $6.525M, वृद्धि 8.8%
  
  
• औसत मूल्य: $8.57M
  
  
• बिक्री: 310, वृद्धि 18.3% YoY
  
  
• इन्वेंटरी: गिरावट 21.2%
  
  
• सप्लाई के महीने: 12.1, पहले 18.2
  
  
• लिस्टिंग छूट: 8.2%
  
  
• बाज़ार में दिन: 133 दिन, एक वर्ष पहले 94 से अधिक

लक्ज़री प्रदर्शन व्यापक बाज़ार से आगे बना हुआ है, नकद-समृद्ध खरीदारों और अल्ट्रा-हाई-एंड लिस्टिंग की सिकुड़ती आपूर्ति से।

रीसेल बाज़ार

• क्लोज़िंग: 2,634, वृद्धि 16.2% YoY
  
  
• मीडियन रीसेल मूल्य: स्थिर $1.05M
  
  
• लिस्टिंग छूट: 6.0%, पिछले वर्ष से आधा
  
  
• इन्वेंटरी: 7,119 यूनिट (+4.7%)
  
  
• सप्लाई के महीने: 8.1, जो पहले 9.0
  
  

मैनहट्टन लचीला बना हुआ

मैनहट्टन का रियल एस्टेट बाज़ार लचीला बना हुआ है, मज़बूत मांग, सीमित नया विकास और उच्च नकद अनुपात से। वैश्विक अस्थिरता में निवेशक ऐतिहासिक रूप से इक्विटी से ठोस परिसंपत्तियों जैसे प्राइम रियल एस्टेटकी ओर स्थानांतरित किया, स्थिरता और दीर्घकालिक मूल्य की तलाश में। टैरिफ अनिश्चितता और ऊँची मॉर्गेज दरों की चुनौतियाँ बनी हैं, फिर भी मैनहट्टन इस चरण में मज़बूत स्थिति से प्रवेश कर रहा है। 

प्रमुख बाज़ार संकेतक:

• जनसंख्या वृद्धि: न्यूयॉर्क शहर में शुद्ध जनसंख्या और अंतरराष्ट्रीय प्रवास बढ़ रहे हैं।

• इन्वेंटरी बाधाएँ: उपलब्ध प्रॉपर्टी की आपूर्ति मांग पूरी करने के लिए अपर्याप्त बनी हुई है।

• मूल्य वृद्धि: सभी बाज़ार खंडों में प्रॉपर्टी कीमतें चढ़ती जा रही हैं।

• ऑफिस रिटर्न: Placer.ai के अप्रैल 2025 ऑफिस इंडेक्स के अनुसार NYC ऑफिस फुट ट्रैफ़िक अप्रैल 2019 से केवल 5.5% नीचे था, प्रमुख अमेरिकी शहरों में सबसे छोटी गिरावट।

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