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न्यूयॉर्क सिटी का हाउसिंग बाज़ार कमज़ोर दिल वालों के लिए नहीं है। एक बार जब आपने NYC में बिक्री के लिए उपलब्ध कॉन्डो और अपार्टमेंट देख लिए हैं और फ़ैसला कर लिया है, तो निरीक्षण प्रक्रिया के बारे में सोचना शुरू करने का समय है। यहाँ एक काम की निरीक्षण चेकलिस्ट दी गई है, जो आपके लिए मार्गदर्शक का काम करेगी जब आप न्यूयॉर्क सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में उतरें।
उपकरणों की स्थापना: खासकर तब, जब आप प्रीमियम उपकरणों वाला कोई हाई-एंड होम खरीद रहे हों, इन महँगी मशीनों का ठीक से न कसा होना असामान्य नहीं है। इंस्पेक्टर यह पक्का करेगा कि सारे उपकरण सही ढंग से लगे हों और मज़बूती से टिके हों, ताकि पानी के रिसाव और आग के जोखिम को कम किया जा सके।
पानी का भीतर आना: आपको यह पक्का करना होगा कि आपका कॉन्डो या को-ऑप छतों, खिड़कियों और टेरेस से आने वाली नमी से सुरक्षित है। अगर आपका कॉन्डो ज़मीन के स्तर से नीचे है, तो सही ड्रेनेज न होने पर वह ज़मीन से नमी खींच सकता है। आपका इंस्पेक्टर संभावित दिक्कतों को शुरू होने से पहले ही पकड़ लेगा।
प्लंबिंग लीक: खराब ड्रेनेज से होने वाले पानी के नुकसान की तरह, प्लंबिंग लीक भी कई सिरदर्द खड़े कर देते हैं। पेशेवर इंस्पेक्टर सभी बाथटब, सिंक, टॉयलेट, वॉशिंग मशीन और बाकी जगहों को खंगालकर रिसाव तलाशता है।
फ़र्श: फ़र्श को बारीकी से देखना पड़ता है, क्योंकि उसका उभरना या बीच में पड़े अंतराल किसी गंभीर बात का संकेत हो सकते हैं, जैसे पानी का रिसाव। हार्डवुड फ़्लोरिंग में ऐसी दिक्कतें खासतौर पर जल्दी आती हैं।
हीटिंग: अगर आप कोई पुराना कॉन्डो या को-ऑप खरीद रहे हैं, तो इंस्पेक्टर हीटिंग सिस्टम की जाँच में खास सख्ती बरतेगा। इनमें से कई इमारतें केंद्रीय स्टीम हीट सिस्टम पर चलती हैं और उनमें अलग-अलग थर्मोस्टैट नहीं होते, इसलिए पहले रह चुके निवासियों ने अपने घर का रेडिएटर किसी और तरीके से बंद करने की कोशिश की हो सकती है। इससे ऐसी दिक्कतें पैदा हो सकती हैं जिन्हें इंस्पेक्टर पकड़ सकता है।
बिजली की वायरिंग: किसी घर की बिजली की वायरिंग जाँच के सबसे पेचीदा हिस्सों में से एक हो सकती है। पुराने घरों में वायरिंग के मानकों पर खरी न उतरने का जोखिम सबसे ज़्यादा रहता है, खासकर अगर किसी पिछले मालिक ने खुद ही घर सुधारने के काम किए हों।
खिड़कियाँ: पूरी जाँच में हर खिड़की को ध्यान से देखा जाना चाहिए, पर डबल-हंग खिड़कियों को बहुत बारीकी से परखना होता है कि वे अपने आप खुली रहती हैं या नहीं। जो खिड़कियाँ खुली नहीं रहतीं, वे छोटे बच्चों के लिए गंभीर खतरा बन सकती हैं।
साझा क्षेत्र: आखिर में, यह ज़रूरी है कि इंस्पेक्टर इमारत के साझा क्षेत्र भी देखने को कहे। भले ही वे आपकी निजी जगह का हिस्सा न हों, छत और बॉयलर रूम जैसी जगहों की सुरक्षा का बुरा असर आपके अपने घर पर पड़ सकता है।
कोई भी हाउसिंग कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले इस पूरी निरीक्षण प्रक्रिया से गुज़रना बेहद ज़रूरी है, ताकि आप अपनी खरीद को लेकर निश्चिंत रहें। Manhattan Miami Real Estate की टीम निरीक्षण प्रक्रिया से जुड़े आपके किसी भी सवाल का जवाब देने में मदद कर सकती है।
