मैनहटन रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट Q3 2026 | बाज़ार अपडेट

मैनहट्टन ने एक साल पहले की तुलना में अधिक समापन, उच्च कीमतों और कम उपलब्ध इन्वेंट्री के साथ गिरावट वाले बाजार में प्रवेश किया। कोरकोरन ने तीसरी तिमाही में 3,625 बिक्री दर्ज की, जो 2022 के बाद से तीसरी तिमाही में सबसे मजबूत बिक्री है। मध्यिका बिक्री मूल्य 1.25 मिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो तीसरी तिमाही का रिकॉर्ड है।

बाज़ार सक्रिय है, लेकिन वह एक दिशा में नहीं बढ़ रहा है। समापन वर्ष की शुरुआत में बातचीत किए गए सौदों को दर्शाता है, जबकि हस्ताक्षरित अनुबंध एक साल पहले की तुलना में 6% गिर गए। खरीदार तब भी कार्रवाई करते हैं जब संपत्ति और कीमत समझ में आती है। वे कम विकल्पों के साथ भी काम कर रहे हैं: सक्रिय इन्वेंट्री गिरकर 6,354 लिस्टिंग पर आ गई है, जो 2017 के बाद से सबसे कम तीसरी तिमाही की आपूर्ति है।

स्ट्रीटईज़ी की नवीनतम उपलब्ध रिपोर्ट समान आपूर्ति और गति कहानी का समर्थन करती है, हालांकि इसमें पूरी तिमाही के बजाय अगस्त को शामिल किया गया है। मैनहट्टन इन्वेंट्री एक साल पहले की तुलना में 11.2% कम थी, और अनुबंध में प्रवेश करने वाले घरों ने बाजार में मध्यिकान 93 दिन बिताए, जो छह दिन तेज थे। इसकी मैनहट्टन अनुबंध संख्या 0.9% कम होकर लगभग सपाट थी, जो आगे की पाइपलाइन से मजबूत समापन को अलग करने की आवश्यकता को पुष्ट करती है।

मैनहट्टन Q3 2026 एक नज़र में

कोंडोस ने मूल्य वृद्धि को अधिक प्रभावित किया

जोनाथन मिलर का 2 अक्टूबर का हाउसिंग नोट्स विश्लेषण भी उनके डेटासेट में मैनहट्टन का औसत $1.25 मिलियन बताता है, जो 2025 की तीसरी तिमाही से 5.9% अधिक है। उन्होंने $2 मिलियन से $5 मिलियन रेंज में सबसे मजबूत वार्षिक बिक्री वृद्धि और छह वर्षों में सबसे बड़े औसत अपार्टमेंट बिक्री आकार की रिपोर्ट दी। वह बड़ा लेन-देन मिश्रण मायने रखता है: एक उच्च नगर औसत का मतलब यह नहीं है कि प्रत्येक अपार्टमेंट को समान राशि प्राप्त हुई।

पुनर्विक्रय कॉन्डो की बिक्री 15% बढ़कर 1,266 हो गई। उनकी मध्यिका कीमत 10% बढ़कर रिकॉर्ड $1.65 मिलियन हो गई, और प्रति वर्ग फुट औसत कीमत $1,807 तक पहुंच गई। पुनर्विक्रय सह-ऑप्स सपाट थे: मध्यिका $875,000 पर था, जबकि औसत मूल्य और प्रति वर्ग फुट औसत कीमत में गिरावट आई थी।

नव-विकास आपूर्ति अधिक गहरा मुद्दा है। प्रायोजक इन्वेंट्री 22% गिरकर 564 लिस्टिंग पर आ गई, जो 2012 की चौथी तिमाही के बाद से इसका सबसे निचला स्तर है। तिमाही के दौरान लॉन्च की गई नई परियोजनाओं में 286 निवास शामिल हुए, लेकिन यह उपलब्ध प्रायोजक उत्पाद में लंबी गिरावट को उलटने के लिए पर्याप्त नहीं था।

उच्च अंत अपने हिस्से से अधिक कर रहा है

$3 मिलियन से ऊपर के समापन में साल दर साल 25% की बढ़ोतरी हुई। $3 मिलियन से $5 मिलियन का बैंड सबसे मजबूत था, जिसकी बिक्री 40% बढ़ी। 3 मिलियन डॉलर से ऊपर के घरों ने सभी समापनों का 19% प्रतिनिधित्व किया, जो रिकॉर्ड पर उच्चतम हिस्सेदारी के बराबर है। तिमाही की सबसे बड़ी रिपोर्ट सेंट्रल पार्क टॉवर की 113वीं मंजिल पर $46,958,750 पर बंद हुई।

उस ताकत का मतलब यह नहीं है कि हर महंगी संपत्ति पर समान लाभ है। स्थान, स्थिति, दृश्य, भवन की गुणवत्ता और मूल्य अनुशासन अभी भी तय करते हैं कि कौन सी लिस्टिंग चलती है। $3 मिलियन से $5 मिलियन तक की कीमत वाले अपार्टमेंटों पर औसतन 78 दिनों में सबसे तेजी से हस्ताक्षर किए गए। 5 मिलियन डॉलर से ऊपर के घरों का औसत 113 दिन का रहा।

Q3 संख्याओं का क्या मतलब है

हस्ताक्षरित अनुबंध समापन सुर्खियों की तुलना में अधिक ध्यान देने योग्य हैं। कम्पास ने 2,075 अनुबंधों की रिपोर्ट दी है, जो 2025 की तीसरी तिमाही से 12% कम है, कोंडो अनुबंधों में 9% और सहकारी अनुबंधों में 13.2% की गिरावट है। इसके शुरुआती Q3 आंकड़े 20 सितंबर तक चलते हैं और बाद में संशोधित किए जाते हैं, इसलिए उन्हें कोरकोरन की गणना के साथ नहीं जोड़ा जाना चाहिए। फिर भी दोनों स्रोत एक वर्ष पहले की तुलना में कम अनुबंध दिखाते हैं।

$1 मिलियन से नीचे क्या हो रहा है?

कॉरकोरन की रिपोर्ट है कि $1 मिलियन से कम के अपार्टमेंट की बिक्री में 42% हिस्सेदारी है, जो कि 2019 की दूसरी तिमाही में कर-पूर्व की भीड़ को छोड़कर इसकी दूसरी सबसे कम हिस्सेदारी है। लेकिन $1 मिलियन से नीचे की पुनर्विक्रय सह-ऑप समापन अभी भी Q3 2025 से 4% बढ़ी है। बाजार का एक छोटा हिस्सा कम बिक्री के समान नहीं है।

प्रवेश स्तर के अपार्टमेंट बेचने में समय लग रहा है, लेकिन उपलब्ध आंकड़े यह स्थापित नहीं करते हैं कि वे पिछले साल की तुलना में धीमी हैं। कॉरकोरन ने $500,000 से नीचे अनुबंध करने के लिए 106 दिनों की रिपोर्ट दी है, जबकि 2025 की तीसरी तिमाही में 110, और $500,000 से $1 मिलियन तक 89 दिन, बनाम 99। $3 मिलियन से $5 मिलियन बैंड का औसत 78 दिन था। कम्पास की रिपोर्ट है कि मैनहट्टन की 28% संपत्तियों के अनुबंध में प्रवेश करने में 180 दिन से अधिक का समय लगा, लेकिन उस माप के लिए प्रवेश-स्तर की साल-दर-साल तुलना प्रदान नहीं की गई है। अनुबंध का समय उन घरों का वर्णन करता है जिन्हें खरीदार मिले, न कि शेष बिना बिके सूची कितने समय से पड़ी है।

खरीदारों के लिए: सर्वोत्तम स्थिति वाले अपार्टमेंट व्यापक बाज़ार संकेत की प्रतीक्षा नहीं कर रहे हैं। कम आपूर्ति और तेज़ विपणन समय सही संपत्ति प्रकट होने से पहले तैयारी का तर्क देते हैं। इससे समझौता किए गए या पुरानी इन्वेंट्री पर बातचीत करने की गुंजाइश नहीं बचती है।

विक्रेताओं के लिए: बाज़ार गुणवत्ता को पुरस्कृत कर रहा है, लेकिन हस्ताक्षरित अनुबंधों में 6% की गिरावट अनुशासित रहने का एक कारण है। एक मजबूत समापन तिमाही धीमी गति से आगे बढ़ने वाली पाइपलाइन को छिपा सकती है। वर्तमान प्रतिस्पर्धा के मुकाबले मूल्य निर्धारण किसी शीर्षक के मुकाबले मूल्य निर्धारण से अधिक मायने रखता है।

निवेशकों और दूसरे घर खरीदने वालों के लिए: नया पाइड-ए-टेरे टैक्स मॉडल में एक और स्वामित्व लागत जोड़ता है, खासकर ऊपरी स्तर पर। इसने मांग को नहीं रोका है, लेकिन यह वित्तपोषण, वहन लागत, इकाई संरचना और अपेक्षित होल्ड अवधि के साथ-साथ हामीदारी में भी शामिल है।

स्रोत: कोरकोरन, मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट, 3क्यू 2026, 2 अक्टूबर; जोनाथन मिलर, हाउसिंग नोट्स, Q3 2026 मैनहट्टन विश्लेषण, 2 अक्टूबर; कम्पास मैनहट्टन Q3 2026 रिपोर्ट स्टेसी फ्रेलिच टीम द्वारा पुन: प्रस्तुत की गई, 2 अक्टूबर; स्ट्रीटईज़ी, अगस्त 2026 एनवाईसी हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट, 15 सितंबर। 5 अक्टूबर 2026 की समीक्षा की गई। हेडलाइन तालिका लगातार कोरकोरन का उपयोग करती है। कम्पास REBNY RLS और ACRIS का उपयोग करता है, 20 सितंबर तक प्रारंभिक वर्तमान-तिमाही के आंकड़ों के साथ, संशोधन के अधीन है। स्ट्रीटईज़ी की अगस्त रिपोर्ट एक मासिक दिशात्मक जाँच है, न कि संपूर्ण Q3 तुलना। गणना और मूल्य परिवर्तन स्रोत के अनुसार अलग-अलग रहते हैं। मिलर की NYC रिपोर्ट साझेदारी 2026 में एलिमन से द रियल डील में स्थानांतरित हो गई; यहां उनका विश्लेषण सीधे हाउसिंग नोट्स में उद्धृत किया गया है।