حاسبات عقارية لمانهاتن وميامي

قدّروا أصل الدين والفوائد والضرائب والتأمين ورسوم الخدمات المشتركة أو رسوم جمعية مالكي العقارات وتكاليف الإقفال على المشتري والسيولة المطلوبة ونسبة القسط إلى الدخل.

احسبوا الحد الأقصى لسعر الشراء استناداً إلى الدخل والأصول السائلة والدفعة الأولى والديون والاحتياطيات المتوقعة والافتراضات الخاصة بالشقق ذات الملكية الفردية ضمن مبانٍ مشتركة أو الشقق بنظام الملكية التعاونية.

قارنوا الضريبة الإضافية على شراء العقارات السكنية مرتفعة القيمة وضرائب نقل الملكية وضريبة تسجيل الرهن العقاري وضريبة الدمغة على المستندات في فلوريدا وأتعاب المحامين وسيناريوهات الشراء نقداً أو بتمويل.

قدّروا المبلغ اللازم لسداد القرض والعمولات وضرائب نقل الملكية وأتعاب المحامين وتكاليف التجهيز والتنازلات المالية المقدّمة للمشتري وصافي المبلغ النقدي المتوقع بعد البيع في مانهاتن أو ميامي.

قدّروا حصيلة البيع والقدرة الشرائية في ميامي للمالكين في كاليفورنيا الذين يدرسون الانتقال إلى فلوريدا.

احسبوا حصيلة البيع وتكاليف الانتقال ونطاق أسعار الشراء في ميامي وفق سيناريوهات للبائعين في شيكاغو الذين ينقلون رؤوس أموالهم جنوباً.

قدّروا صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة وخدمة الدين والعائد على النقد المستثمر والتدفق النقدي وحقوق الملكية عند التخارج والربح المحسوب وفق النموذج.

قدّروا القيمة المستهدفة للعقار البديل واستبدال الدين وحقوق الملكية في التبادل وحجم التعرّض الضريبي الناشئ عن المقابل غير المؤهل للتأجيل الضريبي وفجوة السيولة ومهلتي 45 و180 يوماً.

قارنوا الإيجار بالتملك مع مراعاة الضرائب وارتفاع قيمة العقار والصيانة وتكاليف الإقفال وزيادة الإيجار وافتراضات التخارج.

اطّلعوا على إطار التخطيط للإقامة الضريبية عند الانتقال من نيويورك إلى فلوريدا.

استعينوا بدليل ميامي للاطّلاع على تكاليف المشتري في السوق المحلية وضريبة الدمغة على المستندات وسند الملكية والتمويل ومصاريف الشقق ذات الملكية الفردية ضمن مبانٍ مشتركة.

استعينوا بدليل مدينة نيويورك للاطّلاع على الضريبة الإضافية على شراء العقارات السكنية مرتفعة القيمة وضريبة تسجيل الرهن العقاري والتكاليف المتعلقة بسند الملكية وأتعاب المحامين وتكاليف الشقق بنظام الملكية التعاونية والشقق ذات الملكية الفردية ضمن مبانٍ مشتركة والتكاليف المرتبطة بالجهة الطارحة للوحدات للبيع.