מה אומד מחשבון כושר הרכישה?

הוא אומד טווח מחירים מנחה על בסיס ההון הפנוי, הנחות ההון העצמי, ההכנסה, ההתחייבויות החודשיות, יחס החוב להכנסה המבוקש, הריבית, המסים, הביטוח, ה-HOA או דמי הניהול ועלויות הסגירה של הרוכש.

האם מדובר באישור עקרוני למשכנתה?

לא. זהו מודל תכנון למטרות מידע, ולא אישור עקרוני למשכנתה או החלטת אשראי. כושר הרכישה הסופי תלוי בחיתום הגורם המממן, בנכסים, בדירוג האשראי, בסוג הנכס, בכשירות הבניין, בביטוח, במסים ובמסמכי העסקה.

מדוע HOA ודמי ניהול משפיעים על כושר הרכישה?

עלויות הבניין החודשיות מצמצמות את המרווח הפנוי להחזר קרן וריבית. בדירות במנהטן ובמיאמי, HOA, דמי ניהול, תחזוקה, היטלים מיוחדים, ביטוח ומסים עשויים לשנות מהותית את המחיר שרוכש יכול לשאת בנוחות.

כלי אינטראקטיבי לרוכש

מחשבון כושר רכישה

אמדו את טווח המחירים שההכנסה, ההון הפנוי, ההתחייבויות והנחות העלויות החודשיות שלכם עשויים לאפשר במנהטן או במיאמי.

פרטי הרוכש

הכנסה חודשית ברוטו (דולר)

התחייבויות חודשיות קיימות (דולר) החזרי רכב, הלוואות לימודים, תשלומי אשראי מזעריים והתחייבויות מתמשכות אחרות.

הון פנוי לרכישה (דולר)

רזרבה שתישמר לאחר הסגירה (דולר) נזילות שאינכם מעוניינים להפנות להון עצמי או לעלויות סגירה.

הנחות מימון

הגדרת שוק

יחס חוב להכנסה מרבי מבוקש (%) לצורכי הכוונה בלבד. מגבלות הגורם המממן משתנות לפי הלווה, הרכב הנכסים, הנכס ומסלול ההלוואה.

הון עצמי (%)

ריבית (%)

תקופת ההלוואה (שנים)

עלויות סגירה של הרוכש (%)

עלויות חודשיות של הנכס

שיעור ארנונה ומס רכוש (%)

ביטוח (דולר / חודש)

HOA, דמי ניהול או תחזוקה (דולר / חודש)

רזרבה חודשית נוספת (דולר) חניה, דמי מועדון, היטלים מיוחדים או כרית ביטחון לבחירתכם.

כושר רכישה

טווח המחירים המשוער $0

מחיר הנתמך בהון הפנוי$0

מחיר הנתמך בהכנסה$0

האומדן המנחה$0

סכום ההלוואה המשוער$0

הון עצמי$0

הון משוער הנדרש במעמד הסגירה$0

עלות חודשית שוטפת$0

ההון שיוותר לאחר הסגירה$0

הגורם המגבילמאוזן

לצורכי המחשה בלבד. אין מדובר באישור עקרוני, בהצעת הלוואה או בייעוץ מס, משפטי או פיננסי. כושר הרכישה הסופי תלוי בחיתום הגורם המממן, בסוג הנכס, בכשירות הבניין, במסים, בביטוח, ברזרבות, בנכסים, בדירוג האשראי ובמסמכי העסקה.

בחינת כושר הרכישה מחשבון משכנתה

כיצד פועל המודל

המודל מחשב שתי תקרות: האחת מתוך ההון הפנוי לאחר רזרבות ועלויות הסגירה של הרוכש, והשנייה מתוך יכולת ההחזר החודשית לאחר ההתחייבויות הקיימות. התקרה הנמוכה מביניהן היא האומדן המנחה, לצדה טווח המביא בחשבון מסים, ביטוח, HOA ודמי ניהול הייחודיים לכל נכס והבדלי חיתום.

המשך התכנון הפיננסי

מחשבון משכנתהבחנו את ההחזר החודשי, ההון הנדרש בסגירה ויחס ההחזר להכנסה מול מחיר יעד מסוים. עלויות סגירה במיאמיאמדו את עלויות הסגירה של הרוכש בעסקאות במחוז מיאמי-דייד וברכישות במימון. עלויות סגירה בניו יורקחשבו את mansion tax, את mortgage recording tax, שכר טרחת עורך דין ושאר עלויות הרוכש בניו יורק.

מחשבון כושר רכישה

כיצד פועל המודל

המשך התכנון הפיננסי

Get the report