Un brownstone situé au 192 Columbia Heights s'est vendu 24,5 millions de dollars en juillet 2026, hors marché. C'est la vente résidentielle la plus chère de Brooklyn cette année et la troisième plus élevée jamais enregistrée par l'arrondissement, selon le New York Times, d'après 6sqft. Pour qui compare l'immobilier de Brooklyn Heights à celui de Manhattan, cette vente chiffre le chemin parcouru par le quartier.
La demeure est un brownstone de 6 625 pieds carrés construit en 1856, large de 25 pieds, avec sept chambres. Elle a été rénovée par l'architecte belge Nicolas Schuybroek. L'étage noble (parlor floor) offre 14 pieds de hauteur sous plafond et une terrasse donnant sur le port. Selon 6sqft, ce prix établit un record de l'arrondissement au pied carré.
Les précédents propriétaires l'avaient acquise en 1996 et mise en vente en 2014 à 16 millions de dollars, ce qui aurait été à l'époque un record pour l'arrondissement. The Real Deal a rapporté la transaction de juillet 2026, conclue hors marché.
Seules deux demeures de Brooklyn se sont vendues plus cher : un manoir de 10 000 pieds carrés à Gravesend, à 32 millions de dollars en 2025, et une maison de quatre étages à Brooklyn Heights, à 25,5 millions de dollars en 2021. Le précédent sommet de 2026 était un penthouse à DUMBO, à 16,3 millions de dollars en mars. La vente de Columbia Heights l'a dépassé de 8,2 millions de dollars.
D'autres signaux vont dans le même sens à Brooklyn Heights. L'Hotel Bossert, au 98 Montague Street, s'est vendu 100 millions de dollars en juin 2025, et son acquéreur prévoit de le reconvertir en résidences. Les prix ne font pas que monter. Amy Schumer a vendu son hôtel particulier de Cranberry Street en décembre 2025 pour 11 millions de dollars, soit 1,25 million de moins que son prix d'achat de 2022.
Le Times indique qu'au deuxième trimestre 2026, le prix de vente médian a atteint 1,3 million de dollars à Manhattan et 1,05 million à Brooklyn, tandis que les ventes conclues ont reculé de 29,2 % à Manhattan et de 31,5 % à Brooklyn par rapport à l'année précédente. Moins de transactions se concluent, et celles qui aboutissent se font à des prix plus élevés.
Ravi Kantha, de SERHANT., qui représentait le vendeur, a déclaré à 6sqft que Brooklyn Heights était autrefois une alternative de valeur pour les acheteurs en quête d'espace, et qu'il concurrence désormais directement Greenwich Village et l'Upper East Side auprès de certains des acheteurs les plus fortunés de la ville.
Une vente hors marché ne constitue qu'un point de données. Elle montre que le haut de gamme de Brooklyn Heights se positionne face aux alternatives de maisons de ville et d'appartements de Manhattan, plutôt que face au reste de l'arrondissement. À ce niveau, les acquéreurs doivent comparer un brownstone de Columbia Heights aux appartements de luxe de Manhattan en termes de charges, d'espace et de services de l'immeuble, et examiner aussi la fiscalité d'une résidence secondaire. Notre guide du marché du pied-à-terre à Manhattan détaille la surtaxe et les règles d'immeuble applicables du côté de Manhattan.
Si vous souhaitez un avis confidentiel sur Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburg ou Park Slope face à un achat à Manhattan, appelez le 646-376-8752.
Sources : 6sqft, 7 juillet 2026 (citant le New York Times et The Real Deal) ; 6sqft, 15 décembre 2025 ; 6sqft, 3 juin 2025.