2026年7月,192 Columbia Heights 的一栋褐石住宅以2450万美元非公开成交。据6sqft转述《纽约时报》的报道,这是今年布鲁克林最昂贵的住宅交易,也是该区有记录以来的第三高价。对于正在比较布鲁克林高地与曼哈顿房产的买家而言,这笔交易为该社区的上升幅度给出了具体数字。
这栋房屋是一栋建于1856年的褐石住宅,面积6,625平方英尺,面宽25英尺,设有7间卧室,由比利时建筑师 Nicolas Schuybroek 主持翻新。主客厅层层高14英尺,设有面向港湾的露台。6sqft报道称,该成交价创下了布鲁克林每平方英尺单价的纪录。
前业主于1996年购入,2014年以1600万美元挂牌,这一价格在当时本会成为布鲁克林纪录。The Real Deal 报道了2026年7月的这笔交易,交易以非公开方式完成。
布鲁克林仅有两套住宅成交价更高:2025年格雷夫森德一栋10,000平方英尺的豪宅,成交价3200万美元;以及2021年布鲁克林高地一栋四层住宅,成交价2550万美元。2026年此前的最高价是3月成交的一套DUMBO顶层公寓,价格1630万美元。Columbia Heights 这笔交易比它高出820万美元。
布鲁克林高地还有其他信号指向同一方向。位于 98 Montague Street 的 Hotel Bossert 于2025年6月以1亿美元售出,买家计划将其重新改为住宅。价格并非只升不降。Amy Schumer 于2025年12月以1100万美元售出其位于 Cranberry Street 的联排别墅,比她2022年的买入价低125万美元。
《纽约时报》报道,2026年第二季度,曼哈顿成交价中位数达到130万美元,布鲁克林为105万美元,而成交量较上年同期分别下降29.2%(曼哈顿)和31.5%(布鲁克林)。成交的交易变少了,而达成的交易价格更高。
代表卖方的 SERHANT. 的 Ravi Kantha 向6sqft表示,布鲁克林高地过去是想要更大空间的买家的高性价比之选,如今已成为格林威治村和上东区的直接竞争者,争夺的是这座城市部分最富有的买家。
一笔非公开交易只是一个数据点。它表明,布鲁克林高地的顶级房产如今是与曼哈顿的联排别墅和公寓选择相比较来定价,而不是与布鲁克林其他区域相比。这一价位的买家,应从持有成本、空间和楼宇服务等方面,将 Columbia Heights 的褐石住宅与曼哈顿豪华公寓加以比较,并一并考虑第二套住宅的税务情况。我们的曼哈顿都市第二居所市场指南,涵盖了曼哈顿一侧适用的附加税和楼宇规定。
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来源:6sqft,2026年7月7日(引述 New York Times 与 The Real Deal);6sqft,2025年12月15日;6sqft,2025年6月3日。