Een brownstone aan 192 Columbia Heights is in juli 2026 buiten de markt om verkocht voor $24,5 miljoen. Het is de duurste woningverkoop in Brooklyn dit jaar en de op twee na hoogste die het stadsdeel ooit heeft geregistreerd, volgens de New York Times, zoals gemeld door 6sqft. Wie vastgoed in Brooklyn Heights naast Manhattan legt, ziet in deze verkoop in een getal hoe ver de wijk is opgeschoven.
Het huis is een brownstone van 6.625 vierkante voet uit 1856, 25 voet breed, met zeven slaapkamers. De Belgische architect Nicolas Schuybroek verzorgde de renovatie. De salonverdieping heeft plafonds van 14 voet hoog en een terras met uitzicht op de haven. Volgens 6sqft vestigde de prijs een record voor het stadsdeel in dollars per vierkante voet.
De vorige eigenaren kochten het huis in 1996 en boden het in 2014 aan voor $16 miljoen, wat toen een record voor het stadsdeel zou zijn geweest. The Real Deal meldde de transactie van juli 2026, die buiten de markt om werd afgerond.
Slechts twee woningen in Brooklyn gingen voor meer van de hand: een villa van 10.000 vierkante voet in Gravesend voor $32 miljoen in 2025 en een huis met vier verdiepingen in Brooklyn Heights voor $25,5 miljoen in 2021. Het vorige hoogtepunt van 2026 was een penthouse in DUMBO voor $16,3 miljoen in maart. De verkoop aan Columbia Heights overtrof dat bedrag met $8,2 miljoen.
Brooklyn Heights kent meer signalen in dezelfde richting. Het Hotel Bossert aan 98 Montague Street werd in juni 2025 verkocht voor $100 miljoen, en de koper wil het weer omvormen tot woningen. Prijzen stijgen niet alleen. Amy Schumer verkocht haar stadshuis aan Cranberry Street in december 2025 voor $11 miljoen, $1,25 miljoen onder de prijs die zij in 2022 betaalde.
Volgens de Times bedroeg de mediane verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2026 $1,3 miljoen in Manhattan en $1,05 miljoen in Brooklyn, terwijl het aantal afgeronde verkopen ten opzichte van een jaar eerder met 29,2% daalde in Manhattan en met 31,5% in Brooklyn. Er komen minder transacties tot stand, en de transacties die slagen gebeuren tegen hogere prijzen.
Ravi Kantha van SERHANT., die de verkoper vertegenwoordigde, vertelde 6sqft dat Brooklyn Heights vroeger een voordelig alternatief was voor kopers die meer ruimte wilden, en nu voor een deel van de rijkste kopers van de stad een directe concurrent is van de Village en de Upper East Side.
Eén verkoop buiten de markt is één datapunt. Hij laat zien dat het topsegment van Brooklyn Heights wordt afgezet tegen stadshuizen en appartementen in Manhattan, en niet langer tegen de rest van het stadsdeel. Kopers op dit niveau doen er goed aan een brownstone aan Columbia Heights te vergelijken met luxe condo's in Manhattan op het gebied van beheerskosten, ruimte en gebouwdiensten, en ook de fiscale situatie voor een tweede woning te bekijken. Onze gids voor de pied-à-terre-markt in Manhattan behandelt de toeslag en de gebouwregels die aan de Manhattan-kant gelden.
Wilt u een persoonlijk beeld van Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburg of Park Slope naast een aankoop in Manhattan, bel dan 646-376-8752.
Bronnen: 6sqft, 7 juli 2026 (met verwijzing naar de New York Times en The Real Deal); 6sqft, 15 december 2025; 6sqft, 3 juni 2025.