Mandarin Oriental Residences, New York——Columbus Circle 的奢华生活
Mandarin Oriental Residences, New York 坐落于 80 Columbus Circle，是曼哈顿 Columbus Circle 社区一座顶级奢华住宅楼。由 Mandarin Oriental 开发，Skidmore, Owings & Merrill 设计，于 2004 年竣工。该楼盘为品味卓越的买家提供建筑格调、优质工艺与尊贵 Columbus Circle 地址的非凡结合。
Mandarin Oriental Residences, New York at a Glance
80 Columbus Circle, New York, NY 10023
Mandarin Oriental
Skidmore, Owings & Merrill
2004
66
55
共管公寓
Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, New York
Columbus Circle 优越地段
Mandarin Oriental Residences, New York 坐落于曼哈顿最令人向往的社区之一。Columbus Circle 汇聚文化景点、餐饮、购物与绿地，形成无与伦比的组合，成为品味卓越买家的首选。
Skidmore, Owings & Merrill 设计
Skidmore, Owings & Merrill 打造出一座在隽永典雅与现代奢华之间取得平衡的建筑。其建筑设计既呼应周边环境，又成就了品质与比例俱佳的卓越住宅。
顶级设施配套
该楼盘提供全面完善的设施配套，满足现代奢华生活的方方面面，从健身养生到宴请休憩，一应俱全。
稳健的转售价值
Columbus Circle 始终位居曼哈顿最强劲的住宅市场之列。Mandarin Oriental Residences, New York 受益于持久的需求、稀缺的房源以及其地址的尊贵声望。
我们对 Mandarin Oriental Residences, New York 的看法
作为在 Columbus Circle 深耕多年的顾问，我们认为 Mandarin Oriental Residences, New York 是该社区最出众的楼盘之一。Skidmore, Owings & Merrill 的设计、Mandarin Oriental 的开发标准与 Columbus Circle 的地段相结合，构成极具吸引力的价值主张。
此处的买家往往被住宅的品质、设施配套以及 Columbus Circle 所呈现的生活方式所吸引。我们曾协助多位客户完成在 Mandarin Oriental Residences, New York 的置业，能够为自住及投资买家提供详尽的市场分析、可比成交数据与策略建议。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About Mandarin Oriental Residences, New York
Available Residences
Currently available at Mandarin Oriental Residences, New York
Residence 80th Floor
80 Columbus Circle #80th Floor, Manhattan, NY 10023
Residence NT73B
80 Columbus Circle #NT73B, Manhattan, NY 10023
Residence 72A
80 COLUMBUS Circle #72A, Manhattan, NY 10019
无与伦比的居住体验
住宅系列
住宅单位
1 至 4+ 居室
垂询价格
- 全屋优质工艺
- 开放式格局
- 落地窗
- 名厨级厨房
优质住宅
精选户型
垂询价格
- 转角采光
- 扩展起居空间
- 可选定制工艺
- 私人户外空间
Residences from $80,000,000
楼盘设施
Mandarin Oriental Residences, New York 精心甄选一系列设施，专为 Columbus Circle 的现代奢华生活而设。
健身与养生
- 顶尖健身中心
- 水疗与理疗室
- 瑜伽室
娱乐与社交
- 住户休息厅
- 私人餐厅
- 屋顶露台
服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 私人储物间
- 自行车室
儿童与家庭
- 儿童游戏室
- 户外游乐区
缔造者
Skidmore, Owings & Merrill
建筑设计
Skidmore, Owings & Merrill 将其独树一帜的设计理念注入 Mandarin Oriental Residences, New York，成就了一座矗立于 Columbus Circle 的地标建筑。
Mandarin Oriental
开发
Mandarin Oriental 以对优质建造、上乘用材与卓越住户体验的坚守，开发了 Mandarin Oriental Residences, New York。
栖居 Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York 坐拥 Columbus Circle 优越地段，可便捷抵达世界级餐饮、购物、文化机构与绿地。该社区拥有多条地铁线路，尽享曼哈顿生活的精粹。
Compare Mandarin Oriental Residences, New York to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常见问题解答
Mandarin Oriental Residences, New York 位于何处？
Mandarin Oriental Residences, New York 坐落于纽约曼哈顿 Columbus Circle 社区的 80 Columbus Circle。
Mandarin Oriental Residences, New York 由谁开发？
Mandarin Oriental Residences, New York 由 Mandarin Oriental 开发，建筑设计出自 Skidmore, Owings & Merrill。
Mandarin Oriental Residences, New York 提供哪些类型的住宅？
Mandarin Oriental Residences, New York 提供多种奢华住宅，涵盖一居室至四居室户型，并有精选顶层豪宅及优质单位可供选择。欢迎垂询当前在售房源与价格。
Mandarin Oriental Residences, New York 提供哪些设施？
Mandarin Oriental Residences, New York 配备全面完善的设施，包括健身中心、住户休息厅、礼宾服务等，楼盘提供 24 小时门房服务。
Mandarin Oriental Residences, New York 是否值得投资？
Columbus Circle 始终是曼哈顿最受青睐的社区之一，Mandarin Oriental Residences, New York 受益于强劲需求、优质工艺以及久负盛名的奢华地址。欢迎联系我们的咨询团队获取详尽市场分析。
Your Mandarin Oriental Residences, New York Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
80 Columbus Circle, New York, NY 10023
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。