关于 737 Park Avenue
737 Park Avenue 坐落于 Park Avenue 与 East 71st Street 交汇处的东北角，处于 Upper East Side 最负盛名的住宅街区之一。这座建筑由 Sylvan Bien 于 1940 年设计建造，承载着真正战前名邸所特有的开阔房间比例与坚实结构。2013 年至 2014 年间，Macklowe Properties 完成了一次全面彻底的翻修，将每一套系统、饰面与公共空间提升至当代豪华标准，同时保留了新建玻璃塔楼无法复制的战前建筑根基。
室内住宅以严苛标准精装呈现，铺设宽板法国橡木地板，配备由 Scavolini 定制的意大利厨房与 Miele 电器，以及配有地暖的大理石浴室。最终呈现出一种难得的融合：既有战前 Park Avenue 的采光、比例与地段，又兼具全新建筑的系统、格局与饰面。对于那些既参观过老式合作公寓、又看过新建塔楼却发现二者各有不足的买家而言，737 Park Avenue 往往化解了这一两难。
介于 Park Avenue 与 Madison Avenue 之间的 Upper East Side，始终是纽约最历久弥新的豪华地段之一，毗邻中央公园、Fifth Avenue 的各大博物馆，以及本区顶尖的学校与餐饮。在 Park Avenue 拥有一套如此品质的共管公寓——于战前立面之后配备完整的现代配套设施——正是我们的客户一再表示难以寻觅的组合。
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
战前底蕴，全新建造的室内
737 Park Avenue 提供了一种真正难得的组合：既有 Sylvan Bien 于 1940 年设计的战前建筑所具备的比例、采光与地段，又结合了在 Macklowe 翻修中彻底重建的室内与建筑系统。买家得以拥有唯有战前 Park Avenue 方能赋予的独特气质，而无需承受老旧建筑常见的机电系统、格局与饰面上的妥协。
一处 Park Avenue 的共管公寓地址
Upper East Side 的 Park Avenue 沿线大多为战前合作公寓，董事会审核要求严苛。737 Park Avenue 则以共管公寓的形式呈现同样令人向往的地址，带来更为直接的产权与相应的灵活性。对于国际买家以及任何偏好共管公寓产权的人士而言，在这条极为罕见的地段上，这一区别意义重大。
在 Upper East Side 难得一见的配套设施
就本区而言，这座建筑的配套设施相当完备：24 小时专人值守大堂、全职礼宾服务、大型健身中心、瑜伽室、附设户外露台的儿童游乐室、住户休息厅与私人餐厅，另有酒窖、自行车房与冷藏储物间。在 Upper East Side，许多经典建筑除门房外几乎别无配套，如此完善的设施尤为突出。
私人户外空间与精装饰面
精心打造的屋顶花园为住户提供私人户外空间，可俯瞰 Upper East Side 的天际轮廓；在户外空间稀缺的本区，这是一项难能可贵的配套。室内铺设宽板法国橡木地板、配备 Scavolini 定制厨房与 Miele 电器，以及配有地暖的大理石浴室，为住宅带来的精装水准，令注重细节的买家倍感称心。
我们对 737 Park Avenue 的看法
作为在 Upper East Side 有着广泛业务经验的顾问，我们认为 737 Park Avenue 是本区更为出色的建筑之一，正因为它化解了买家常常纠结的一道选择题。您通常必须在战前合作公寓的独特气质与新建建筑的系统之间取舍。而在这里，Macklowe 的翻修为一座 1940 年的 Park Avenue 建筑带来了全新的室内与机电系统，同时保留了令战前建筑如此令人向往的比例与地段。
对于将其与曼哈顿其他新建塔楼作比较的买家而言，其吸引力在于地段与底蕴。这里是 Park Avenue 与 71st Street 交汇之处，一个拥有独特宁静气息与既定声望的街区，是遥远的 West Side 与 Downtown 所无法企及的。需要权衡的是，这是对一座老建筑的翻修，而非从零建造，因此亲自参观、了解每套住宅的采光与格局至关重要。
配套设施是一大真正的差异化优势。许多经典的 Upper East Side 建筑除门房外几乎别无所有，因此这里的健身中心、儿童游乐室、住户休息厅、私人餐厅与园景屋顶花园，为这座建筑带来了周边住宅往往欠缺的现代生活品质。
我们的建议是，先就 737 Park Avenue 的住宅如何契合您的目标展开一次交流——无论是作为主要住所、家庭居所，还是作为在曼哈顿最负盛名地段之一的长期持有。我们可以协助您评估具体房源，并将其与其他选择作出坦诚的比较。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
无与伦比的居住体验
住宅系列
住宅
1 至 4 间以上卧室
价格垂询
- 全屋高端饰面
- 开放式格局
- 落地窗
- 专业级厨房
高端住宅
精选户型
价格垂询
- 转角朝向
- 扩展的起居空间
- 可选定制饰面
- 私人户外空间
Residences from $8,800,000
建筑配套设施
737 Park Avenue 提供的配套设施在 Upper East Side 极为罕见地完备，将战前韵味与现代便利融为一体。
健身与养生
- 大型健身中心
- 瑜伽室
家庭与社交
- 附设户外露台的儿童游乐室
- 住户休息厅
- 私人餐厅
户外
- 可俯瞰 Upper East Side 景观的园景屋顶花园
建筑服务
- 24 小时专人值守大堂
- 全职礼宾服务
- 酒窖
- 自行车房
- 冷藏储物间
在 Upper East Side 的生活
737 Park Avenue 坐拥 Upper East Side 的优越地段，位于 Park Avenue 与 East 71st Street 交汇处，可便捷抵达中央公园、Fifth Avenue 的各大博物馆、世界级的餐饮与购物场所，以及本区最优质的学校。该区域由 Lexington Avenue 与 Second Avenue 地铁线路提供完善的通勤服务。
可比建筑
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常见问题解答
737 Park Avenue 位于何处？
737 Park Avenue 位于 Park Avenue 与 East 71st Street 交汇处的东北角，处于纽约曼哈顿的 Upper East Side 街区。它坐落于本区最令人向往的住宅街区之一，邻近中央公园与 Fifth Avenue 的各大博物馆。
737 Park Avenue 由谁开发？
这座建筑最初由建筑师 Sylvan Bien 设计，于 1940 年作为战前出租公寓建成。Macklowe Properties 收购该建筑，并于 2014 年完成了一次全面彻底的翻修，将其改造为豪华共管公寓，同时保留了其战前韵味。
有哪些类型的住宅可供选择？
737 Park Avenue 提供宽敞的多卧室共管公寓住宅，包括整层与顶层豪宅户型，以战前建筑特有的开阔比例设计。住宅铺设宽板法国橡木地板，配备由 Scavolini 定制的意大利厨房与 Miele 电器，以及配有地暖的大理石浴室。在售房源不时变动，我们的团队可为您提供当前的房源信息。
737 Park Avenue 提供哪些配套设施？
配套设施包括 24 小时专人值守大堂、全职礼宾服务、大型健身中心、瑜伽室、附设户外露台的儿童游乐室、住户休息厅与私人餐厅。精心打造的屋顶花园提供私人户外空间，另有酒窖、自行车房与冷藏储物间等便利设施。
737 Park Avenue 与 Upper East Side 的其他建筑有何不同？
其独特之处在于将战前底蕴与全新建造的室内及系统融为一体。Upper East Side 的许多选择要么是老式合作公寓，要么是新建玻璃塔楼。737 Park Avenue 则呈现出一座由 Macklowe 将内部彻底重建的 1940 年 Park Avenue 建筑，以共管公寓的形式，配备了本区难得一见的完善配套设施。
预期的价格区间如何？
737 Park Avenue 的定价因住宅面积、楼层、朝向与户型而异，涵盖较大的家庭住宅，直至位于建筑顶部的整层与顶层豪宅。作为一处转售共管公寓，其价值随市场波动，敬请联系我们的团队以获取当前的在售房源与量身定制的价格信息。
贵团队能否就 737 Park Avenue 提供私人咨询？
可以。我们的团队在 Upper East Side 有着广泛的业务经验，能就 737 Park Avenue 提供全面的简报，包括当前在售房源、近期成交、平面图，以及该建筑与附近其他战前及新开发项目的比较。我们提供坦诚、以买家为本的建议。
Your 737 Park Avenue Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。