关于 160 Leroy Street
160 Leroy Street 是极为罕见的建筑之一，汇聚了各自领域中最具影响力的两股创意力量。项目由 Ian Schrager 开发——他是缔造 Studio 54、Morgans Hotel Group 及 EDITION 品牌的酒店业与夜生活远见者——并携手 Witkoff Group，建筑设计出自 Herzog & de Meuron，这家荣获普利兹克奖的瑞士事务所曾打造泰特现代美术馆、北京鸟巢，以及翠贝卡的 56 Leonard。此栋 16 层大楼于 2017 年交付，坐落于西村最西端的滨水地带，体现了 Schrager 所称「私人生活之公共艺术」的理念。我们一直认为，这是一个开发商的品味与建筑师的天赋真正契合的项目，其成果比大多数名人合作更为浑然一体。
Herzog & de Meuron 为 160 Leroy 所作的设计令人过目难忘。大楼采用别具一格的堆叠盒式构图，悬挑体量在不同楼层错落出挑，形成玻璃与混凝土形态相互咬合、富有动感的立面。私人室外露台借由这些退台融入建筑本身，为众多住宅带来坐拥河景、极具戏剧张力的有顶室外空间。室内延续事务所的标志性手法——将原始材料精修至高标准，运用清水混凝土、定制青铜五金与落地玻璃。户型格局宽绰通透，专为在室内外生活之间无缝流转的生活方式而设计。大楼直临西村滨水岸线，与哈德逊河公园仅数步之遥。
就市场定位而言，160 Leroy 竞逐于西村与西切尔西豪宅板块的顶端，常被拿来与 150 Charles Street、the Abingdon，乃至邻近翠贝卡、同样出自 Herzog & de Meuron 之手的 56 Leonard 相提并论。其买家画像独树一帜：他们看重设计的作者性，渴望一栋能作出建筑宣言的大楼，并为西村亲密而宜居的社区特质、加之直达哈德逊河滨水岸线的便利所吸引。Schrager 的参与，为项目注入了纯粹建筑作品有时所欠缺的生活方式维度。我们发现，最终落定于此的客户，往往已看遍西村的一切，并断定 160 Leroy 拥有街区中其他任何大楼都无法比拟的独到之处。
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
共管公寓
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meuron 的建筑愿景
160 Leroy 的首要魅力在于建筑本身。Herzog & de Meuron 缔造了 21 世纪最重要的若干建筑——泰特现代美术馆、鸟巢奥林匹克体育场、汉堡的易北爱乐音乐厅——而他们在纽约的住宅作品仅有寥寥数个。160 Leroy 的堆叠盒式设计一望即知出自其手：形态大胆、施工精准，并在如何呼应场地与文脉上经过深思熟虑。对于在意居住于真正具有全球影响力建筑师作品中的买家而言，可选之列极为短暂，而 160 Leroy 正名列其中。
坐拥哈德逊河景的私人露台
160 Leroy 的室外空间堪称西村最引人入胜者之列。由于 Herzog & de Meuron 的设计在不同楼层营造出退台与悬挑，众多住宅都拥有宽绰的私人露台，它们浑然融于建筑，而非事后加建。加之大楼的滨水区位，这些露台可饱览哈德逊河景、眺望新泽西方向的落日，带来在曼哈顿难得一见的户外生活体验。我们始终发现，凡到访带露台户型的买家，都会被这些室外空间深深打动——它们改变了公寓的观感与生活方式，尤其在温暖时节。
Ian Schrager 的生活方式美学
Ian Schrager 并非传统意义上的开发商，这份不同在 160 Leroy 清晰可感。他毕生缔造具有变革意义的酒店体验——Studio 54、Morgans Hotel、EDITION——由此练就对氛围、服务与体验品质的敏锐直觉，并直接转化到住宅开发之中。公共空间给人以精心策展之感，而非敷衍了事。大堂、配套设施区域、大楼日常运营的方式——无不体现 Schrager 对人们如何真切体验空间的用心。对于既重居住面积、也重生活方式的买家而言，他的参与为项目增添了大多数住宅楼完全欠缺的一重维度。
西村滨水尊址
160 Leroy 坐落于西村最西端，正处于两种极受青睐环境的交汇之地：西村亲密、绿树成荫的街道与独立个性，以及哈德逊河畔开阔、绿荫夹岸的滨水地带。居民既可向东步入曼哈顿最迷人的街区之一享用晚餐，亦可信步而出、沿河慢跑。惠特尼博物馆、高线公园与肉库区皆在轻松步行可达的范围内。我们认为，此处提供了西村生活的最佳版本——街区本色，因滨水便利与文化毗邻而愈加出彩，而这正是内街地段所无法给予的。
我们对 160 Leroy Street 的看法
160 Leroy Street 是我们会推荐给寻求真正设计信念之客户的大楼。Ian Schrager 的生活方式愿景与 Herzog & de Meuron 的建筑才华相结合，造就了一栋即便在佳作云集的西村市场中亦出类拔萃的大楼。以 16 层之身，它并不以高度竞逐，而是以设计品质、户外生活，以及 Schrager 赋予其所触及一切的体验美学取胜。
建筑本身是此处的头号看点。Herzog & de Meuron 的堆叠盒式构图，造就了一栋从任何角度看去皆富视觉动感的大楼，悬挑体量与一体化露台令每户住宅都别具个性。材料组合——清水混凝土、青铜五金、落地玻璃——体现了事务所对本真、精致材料性的坚持。这些绝非千篇一律的豪华室内；它们所具有的独特性与个性，源自与对每处细节都悉心考量的建筑师合作。
西村滨水区位显著提升了项目的吸引力。哈德逊河公园近在门前，惠特尼博物馆步行可达，而西村亲密的街道就在东侧几个街区之外。这是一处既有开阔感、又具街区本色的地段——如此组合在曼哈顿实属难觅。
我们也愿坦诚相告：16 层的高度意味着，这并非如超高层大楼那般以景观取胜的建筑。若您首要追求的是居高临下的全景天际线视野，则需另觅他处。最西端的区位虽然优美，却与服务西村核心的地铁线相距数个街区，对每日通勤者不无影响。而清水混凝土的美学，虽在建筑上卓尔不凡，却是一种并非人人共赏的独特品味。但对于看重设计作者性、户外生活，以及一栋由各自领域中最重要的两股创意力量所缔造之大楼的客户而言，160 Leroy 是我们满怀由衷热忱去展示的作品。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 160 Leroy Street
无与伦比的居住体验
住宅系列
两卧室
2 卧室
1,500–2,200 SF
$3M 起
三卧室
3 卧室
2,500–3,500 SF
$6M 起
四卧室
4 卧室
3,800–5,000 SF
$10M 起
顶层豪宅
5 卧室
6,000+ SF
$20M 起
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 健身中心
- 游泳池
- 设有理疗室的水疗中心
- 蒸汽房与桑拿
休闲与娱乐
- 住户休息室
- 私人餐厅
- 放映室
- 儿童游戏室
- 音乐练习室
户外空间
- 景观庭院
- 屋顶露台
- 私人露台
大楼服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 代客泊车
- 私人储藏空间
- 自行车存放
- 宠物友好型大楼
缔造者
Ian Schrager 与 Witkoff Group
开发商
传奇酒店业人物 Ian Schrager 携手 Witkoff Group，在西村打造了一栋具有建筑意义的住宅大楼。
Herzog & de Meuron
建筑设计
荣获普利兹克奖的瑞士建筑师，以泰特现代美术馆、易北爱乐音乐厅及鸟巢体育场等开创性项目闻名。
西村，纽约
160 Leroy Street 坐落于西村腹地，将世界级建筑与绿树成荫的街道罕见地融为一体。街区亲密的魅力、广受赞誉的餐厅、独立精品店，以及紧邻哈德逊河滨水岸线的区位，令其跻身曼哈顿最令人向往的聚居地之一。
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常见问题解答
160 Leroy Street 由谁打造？
这栋大楼是 Ian Schrager、Witkoff Group 与 Herzog & de Meuron 三方合作的成果。Ian Schrager 是传奇酒店业人物与生活方式远见者，以 Studio 54 及 EDITION 酒店闻名；Herzog & de Meuron 则是荣获普利兹克奖的瑞士建筑事务所。品味非凡的开发商与拥有世界级作品的建筑师如此结合，在住宅地产中实属罕见。大楼于 2017 年交付，堪称近年纽约开发中最重要的设计合作之一。
160 Leroy Street 在建筑上呈现怎样的面貌？
Herzog & de Meuron 以别具一格的堆叠盒式构图设计了这栋大楼——悬挑体量在不同楼层错落出挑，形成富有动感的雕塑感立面。玻璃与混凝土的交织、退台所形成的一体化露台，以及大楼与滨水岸线的关系，无不体现事务所在形态与材料性上的鲜明手法。这是一栋上镜的大楼，但亲临现场更为动人，你可在此领略设计的尺度与精准。
160 Leroy 的室内设计如何？
室内呈现 Herzog & de Meuron 的标志性材料组合：清水混凝土天花、定制青铜五金、落地玻璃，以及高品质的木材与石材饰面。手法精致而不失本真——材料因其本来面目而被彰显，而非隐没于层层装饰之后。厨房与浴室均配备顶级洁具设备。整体美学考究、略带粗犷，透着鲜明的欧洲气质。户型开阔宽绰，旨在将室内生活与室外露台及河景相连。
160 Leroy 提供哪些室外空间？
大楼的标志性特征之一，是将私人室外露台融入建筑本身。悬挑的堆叠盒式设计在不同楼层营造出有顶室外空间，为众多住宅带来宽绰的露台，可饱览哈德逊河与西村的景致。这些并非外加的阳台——它们是 Herzog & de Meuron 设计理念中不可或缺的一部分。大楼的滨水区位，意味着露台生活伴随着河风与落日晚景。我们认为，这些露台跻身西村最出色的私人室外空间之列。
西村滨水地带作为居住地段如何？
160 Leroy 所在的西村最西端，已发展为曼哈顿最令人向往的居住区域之一。此处距哈德逊河公园及其自行车道、运动设施与绿地仅数步之遥。惠特尼博物馆近在咫尺，高线公园以及肉库区的餐饮与夜生活亦相距不远。与此同时，你也步行可达西村绿树成荫的住宅街道、独立餐厅与精品店。这是一处兼具滨水开阔感与街区亲密感的地段。
160 Leroy 与 150 Charles Street 相比如何？
两者皆为西村高端滨水大楼，但采取了截然不同的手法。150 Charles Street 由 Cookfox 设计，红砖美学更为传统，与西村街景融为一体；而由 Herzog & de Meuron 打造的 160 Leroy，则是一份更为鲜明的当代建筑宣言。我们会向专注于这一街区的客户同时展示两者，并发现选择往往归结于设计偏好：您想要一栋与西村相和谐的大楼，还是一栋作为其现代对照而卓然独立的大楼？两者皆属上乘，但体验大不相同。
Ian Schrager 对 160 Leroy 有何影响？
Schrager 的参与远超一般开发商的监督。他为住宅生活带来源自酒店业的敏锐美学——对体验细节的关注、公共空间的观感、服务的品质，以及大楼的整体氛围。他缔造标志性酒店体验的职业生涯，转化为一栋生活方式维度经过深思熟虑、饱含用心的住宅大楼。Schrager 将其愿景描述为「私人生活之公共艺术」，这一理念在 160 Leroy 的日常运营中清晰可见。
哪一类买家会为 160 Leroy Street 所吸引？
我们通常会见到追求设计感的买家，他们希望自己的居所具有建筑的作者性。其中许多人身处创意领域——艺术、时尚、媒体、建筑——他们渴望一栋能映照自身品味的大楼。也有买家为 Ian Schrager 之名及其在生活方式策划上所代表的意涵而来。国际买家，尤其是来自欧洲者，对 Herzog & de Meuron 的声誉反响强烈。共通之处在于成熟老练：这些买家已做足功课，深知这栋大楼何以在众楼之中卓尔不群。
Your 160 Leroy Street Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。