關於 737 Park Avenue
737 Park Avenue 坐落於公園大道與東71街的東北角,位處上東區最具聲望的住宅街區之一。此建築最初由 Sylvan Bien 設計、於 1940 年落成,承載著真正戰前宅邸寬敞的空間比例與堅實的建築工藝。2013 至 2014 年間,Macklowe Properties 完成了一次徹底的全面翻修,將每一項機電系統、飾面與公共空間提升至當代豪華標準,同時保留了嶄新玻璃塔樓無法複製的戰前建築底蘊。
室內宅邸以嚴謹的標準精工完成,鋪設寬板法國橡木地板,配備 Scavolini 訂製義大利廚房與 Miele 家電,以及設有地暖的大理石浴室。成果宛如一種難得的融合:戰前公園大道的採光、比例與地段,結合全新建築的系統、格局與飾面。對於既參觀過老式合作公寓、亦看過新式塔樓,卻覺得兩者各有缺憾的買家而言,737 Park Avenue 往往化解了這份取捨的兩難。
介於公園大道與麥迪遜大道之間的上東區,始終是紐約最歷久不衰的豪華地段之一,鄰近中央公園、第五大道的博物館群,以及本區最頂尖的名校與餐飲。在公園大道擁有一戶此等水準的共管公寓,於戰前立面之後坐擁完整的現代設施配置——我們的客戶一再告訴我們,這樣的組合實屬難尋。
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
戰前底蘊,全新建築室內
737 Park Avenue 提供了真正難得的稀有之選:由 Sylvan Bien 設計、1940 年戰前建築的空間比例、採光與地段,結合 Macklowe 翻修中徹底重建的室內與建築系統。買家得以享有唯有戰前公園大道方能賦予的獨特氣韻,卻無需承受老舊建築常見的機電、格局與飾面上的妥協。
公園大道上的共管公寓地址
上東區公園大道上的房產大多為戰前合作公寓,並設有審核嚴格的董事會。737 Park Avenue 以共管公寓的形式,呈獻同樣令人嚮往的地址,並帶來隨之而來的直接產權與靈活性。對於國際買家,以及任何偏好共管公寓產權的人士而言,在這條真正罕見此類物業的地段上,這項區別意義非凡。
上東區罕見的設施配置
以本區標準而言,此建築的設施相當完備:24 小時專人服務大堂、全職禮賓服務、寬敞的健身中心、瑜伽室、附戶外露台的兒童遊戲室、住戶交誼廳與私人宴會廳,另有藏酒室、單車室與冷藏儲物間。在上東區,許多經典建築除了門房之外別無他物,如此豐富的設施配置格外出眾。
私人戶外空間與精緻飾面
景觀屋頂花園為住戶提供私人戶外空間,可飽覽上東區天際輪廓,在戶外空間稀缺的街區中,這是一項難能可貴的設施。室內鋪設寬板法國橡木地板、配備 Scavolini 訂製廚房與 Miele 家電,以及設有地暖的大理石浴室,為宅邸帶來令注重細節的買家倍感值得的精工水準。
我們對 737 Park Avenue 的看法
作為在上東區有著豐富經驗的顧問,我們認為 737 Park Avenue 是本區較為出眾的建築之一,正因它化解了買家時常難以取捨的抉擇。您通常必須在戰前合作公寓的氣韻與新建築的系統之間二擇其一。而在此,Macklowe 的翻修為一棟 1940 年的公園大道建築賦予了全新的室內與機電設施,同時保留了令戰前物業如此令人嚮往的空間比例與地段。
對於將其與曼哈頓其他地區新塔樓相比較的買家而言,其魅力在於地段與底蘊。這裡是公園大道與71街的交會處,一個擁有特定寧靜氛圍與深厚聲望的街區,是遠西區與下城區根本無法提供的。取捨之處在於,這是對一棟舊有建築的翻修,而非從零起建,因此親臨參觀、了解每戶宅邸的採光與格局至關重要。
設施配置是真正的差異化優勢。許多經典的上東區建築僅提供門房服務而已,因此此處的健身中心、兒童遊戲室、住戶交誼廳、私人宴會廳與景觀屋頂花園,為此建築帶來了鄰近物業往往欠缺的現代生活品質。
我們的建議是,先從一次交流開始,探討 737 Park Avenue 的宅邸如何契合您的目標——無論是作為主要居所、家庭宅邸,抑或是在曼哈頓最具聲望地段之一的長期持有。我們能協助您評估特定戶型,並就其與其他選擇進行坦誠的比較。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
無與倫比的居住體驗
住宅系列
宅邸
1 至 4+ 臥室
價格請洽詢
- 通室高端飾面
- 開放式格局
- 落地窗
- 專業廚師廚房
高端宅邸
精選格局
價格請洽詢
- 轉角朝向
- 擴展的起居空間
- 可選訂製飾面
- 私人戶外空間
Residences from $8,800,000
建築設施
737 Park Avenue 提供以上東區標準而言格外完備的設施配置,將戰前氣韻與現代便利融為一體。
健身與養生
- 寬敞健身中心
- 瑜伽室
家庭與社交
- 附戶外露台的兒童遊戲室
- 住戶交誼廳
- 私人宴會廳
戶外
- 飽覽上東區景觀的景觀屋頂花園
建築服務
- 24 小時專人服務大堂
- 全職禮賓服務
- 藏酒室
- 單車室
- 冷藏儲物間
在上東區生活
737 Park Avenue 坐擁上東區公園大道東71街的優越地段,可便捷前往中央公園、第五大道博物館群、世界級餐飲與購物場所,以及本區最頂尖的名校。此區有萊辛頓大道與第二大道地鐵線提供完善的交通服務。
可比較的建築
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常見問題
737 Park Avenue 位於何處?
737 Park Avenue 位於紐約曼哈頓上東區公園大道與東71街的東北角。它坐落於本區最令人嚮往的住宅街區之一,鄰近中央公園與第五大道博物館群。
737 Park Avenue 由誰開發?
此建築最初由建築師 Sylvan Bien 設計,於 1940 年作為戰前租賃住宅落成。Macklowe Properties 收購此樓,並於 2014 年完成徹底的全面翻修,將其改建為豪華共管公寓,同時保留其戰前氣韻。
有哪些類型的宅邸可供選擇?
737 Park Avenue 提供寬敞的多臥室共管公寓宅邸,包括整層與頂層豪宅格局,以戰前建築寬敞的空間比例精心設計。宅邸鋪設寬板法國橡木地板,配備 Scavolini 訂製義大利廚房與 Miele 家電,以及設有地暖的大理石浴室。可售房源時有變動,我們的團隊可為您提供最新的在售物業資訊。
737 Park Avenue 提供哪些設施?
設施配置包括 24 小時專人服務大堂、全職禮賓服務、寬敞的健身中心、瑜伽室、附戶外露台的兒童遊戲室、住戶交誼廳與私人宴會廳。景觀屋頂花園提供私人戶外空間,其他便利設施尚有藏酒室、單車室與冷藏儲物間。
737 Park Avenue 與上東區其他建築有何不同?
其獨到之處在於將戰前底蘊與全新建築的室內和系統相結合。上東區許多選擇不是老式合作公寓,便是嶄新的玻璃塔樓。737 Park Avenue 呈獻一棟由 Macklowe 徹底重建室內的 1940 年公園大道建築,以共管公寓形式推出,並配備以本區標準而言格外豐富的設施。
預期的價格區間為何?
737 Park Avenue 的價格因宅邸面積、樓層、朝向與格局而異,涵蓋較大型的家庭宅邸,乃至建築頂端的整層與頂層豪宅。作為轉售共管公寓,其價值隨市場波動,敬請聯繫我們的團隊,以獲取最新的可售房源與量身訂製的價格資訊。
貴團隊能否提供關於 737 Park Avenue 的私人諮詢?
可以。我們的團隊在上東區有著豐富的經驗,能就 737 Park Avenue 提供完整的簡報,包括最新在售物業、近期成交、樓層平面圖,以及此建築與鄰近其他戰前及新開發項目的比較。我們提供坦誠、以買家利益為重的建議。
Your 737 Park Avenue Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。