關於 160 Leroy Street
160 Leroy Street 是少數能匯聚兩股在各自領域最具影響力創意力量的建築之一。本案由 Ian Schrager——打造 Studio 54、Morgans Hotel Group 及 EDITION 品牌的酒店與夜生活先驅——攜手 Witkoff Group 共同開發，並由榮獲普立茲克建築獎的瑞士事務所 Herzog & de Meuron 擔綱建築設計；該事務所的代表作包括泰特現代美術館、北京鳥巢，以及翠貝卡的 56 Leonard。這棟 16 層大樓於 2017 年落成，坐落於西村最西端的濱水地段，體現了 Schrager 所謂「私人生活的公共藝術」之願景。我們始終認為，這是一個開發商的品味與建築師的才華真正契合的項目，其成果比多數名人合作更為協調一致。
Herzog & de Meuron 為 160 Leroy 所作的設計令人一見難忘。大樓採用獨特的堆疊方盒式構成，懸挑量體於不同樓層錯位延伸，形成由玻璃與混凝土形體交錯咬合、充滿律動感的立面。私人戶外露台透過這些退縮空間融入建築本體，為許多住宅帶來擁有河景的壯麗有頂戶外空間。室內延續事務所的標誌性手法——將原始材料精煉至極高標準，運用清水混凝土、訂製青銅五金與落地玻璃。格局寬敞開闊，專為室內外生活無縫流動的生活方式而設計。大樓直接坐落於西村濱水地段，距哈德遜河公園僅數步之遙。
就市場定位而言，160 Leroy 競逐於西村與西雀兒喜豪宅市場的頂端，常被拿來與 150 Charles Street、the Abingdon，甚至鄰近翠貝卡、同為 Herzog & de Meuron 作品的 56 Leonard 相提並論。其買家輪廓相當鮮明：他們重視設計的作者性，渴望一棟具建築宣言意義的大樓，並為西村親密的住宅氛圍結合哈德遜河濱水地利所吸引。Schrager 的參與，為純粹以建築取勝的項目有時所欠缺的生活方式維度增添了份量。我們發現，最終選擇入住此處的客戶，通常已看遍西村所有選擇，並得出結論：160 Leroy 提供了鄰里間其他任何建築都無法比擬的特質。
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
共管公寓
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meuron 的建築願景
160 Leroy 最主要的吸引力在於建築本身。Herzog & de Meuron 締造了 21 世紀若干最重要的建築——泰特現代美術館、鳥巢奧運體育場、漢堡的易北愛樂廳——而他們在紐約的住宅作品僅寥寥數件。160 Leroy 的堆疊方盒設計一望即知出自其手筆：形體大膽、施作精確，並對其如何回應基地與環境脈絡有著深刻的考量。對於在意居住於真正具全球分量的建築師所設計之大樓的買家而言，可選擇的名單極其有限，而 160 Leroy 正名列其中。
擁哈德遜河景觀的私人露台
160 Leroy 的戶外空間堪稱西村最引人入勝者之列。由於 Herzog & de Meuron 的設計於各樓層創造出退縮與懸挑，許多住宅皆設有寬敞的私人露台，這些露台是建築整體的一部分，而非事後加建。結合大樓的濱水位置，這些露台可俯瞰哈德遜河、飽覽紐澤西方向的落日，並帶來在曼哈頓難得一見的露天生活體驗。我們一再發現，親臨露台戶型的買家無不深受這些戶外空間的觸動——它們改變了公寓的感受與生活方式，在溫暖季節尤其如此。
Ian Schrager 的生活方式品味
Ian Schrager 並非傳統的開發商，這份不同在 160 Leroy 清晰可感。他打造變革性酒店體驗的職業生涯——Studio 54、Morgans Hotel、EDITION——賦予他對氛圍、服務與體驗品質的直覺，並直接體現於住宅開發之中。公共空間予人精心策劃而非敷衍應付之感。大廳、設施區域、大樓日常的運作方式——無不反映出 Schrager 對人們如何真正體驗空間的用心。對於既看重生活方式亦看重坪數面積的買家而言，他的參與所增添的維度，是多數住宅大樓完全欠缺的。
西村濱水門牌地址
160 Leroy 坐落於西村最西端，恰好位於兩種極受青睞環境的交會之處：一邊是村落親密的林蔭街道與獨立自成的個性，另一邊是哈德遜河沿岸開闊、綠意環繞的濱水地帶。住戶可向東步行至曼哈頓最迷人的社區之一享用晚餐，或走出門沿河跑步。惠特尼美術館、高線公園與肉庫區皆在輕鬆步行範圍之內。我們認為此地段提供了西村生活的最佳版本——社區既有的特質，因濱水地利與文化近便而更臻完善，這是內陸街廓所無法提供的。
我們對 160 Leroy Street 的觀點
160 Leroy Street 是我們會推薦給尋求真正設計信念之客戶的一棟大樓。Ian Schrager 的生活方式願景與 Herzog & de Meuron 的建築才華相結合，締造出一棟即便在選擇眾多的西村市場中亦格外出眾的建築。以 16 層樓的高度，它並非以高度競逐——而是以設計品質、戶外生活，以及 Schrager 為其經手一切所注入的體驗品味來一較高下。
建築在此是主角。Herzog & de Meuron 的堆疊方盒式構成，造就一棟從任何角度觀之皆充滿視覺張力的大樓，懸挑量體與整合式露台讓每一戶住宅都別具特色。其材料語彙——清水混凝土、青銅五金、落地玻璃——反映出事務所對誠實而精煉之材料性的堅持。這些並非千篇一律的豪宅室內；它們擁有一種源自與對每個細節都審慎思考之建築師合作的獨特性與個性。
西村濱水地段大幅提升了其吸引力。哈德遜河公園近在門前，惠特尼美術館步行可達，村落親密的街道亦僅在東側數個街廓之外。這是一個兼具開闊感與社區個性的地段——這樣的組合在曼哈頓確實難得一見。
至於我們願提供的坦誠建議：16 層樓的高度意味著這並非如超高塔樓那般以景觀取勝的大樓。若您首重居高臨下的天際線全景，則需另尋他處。最西端的地段雖然優美，卻與服務村落核心的地鐵線相距數個街廓，這對每日通勤者而言不無影響。而清水混凝土美學雖在建築上出類拔萃，卻是一種並非人人皆能共鳴的特定品味。但對於重視設計作者性、戶外生活，以及一棟由兩股在各自領域最重要創意力量所共同締造之大樓的客戶而言，160 Leroy 是我們懷抱真摯熱忱推介的一棟建築。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 160 Leroy Street
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房
2 房
1,500–2,200 SF
$3M 起
三房
3 房
2,500–3,500 SF
$6M 起
四房
4 房
3,800–5,000 SF
$10M 起
頂層豪宅
5 房
6,000+ SF
$20M 起
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 健身中心
- 游泳池
- 附療程室的水療中心
- 蒸氣室與桑拿
休閒與娛樂
- 住戶交誼廳
- 私人餐廳
- 放映室
- 兒童遊戲室
- 音樂練習室
戶外空間
- 景觀庭院
- 屋頂露台
- 私人露台
大樓服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 代客泊車
- 私人儲藏空間
- 自行車停放區
- 寵物友善大樓
遠見創造者
Ian Schrager and Witkoff Group
開發商
傳奇酒店經營者 Ian Schrager 與 Witkoff Group 攜手合作，在西村打造一棟具建築意義的住宅大樓。
Herzog & de Meuron
建築設計
榮獲普立茲克建築獎的瑞士建築師，以泰特現代美術館、易北愛樂廳及鳥巢體育場等開創性項目聞名。
紐約西村
160 Leroy Street 坐落於西村核心地帶，於林蔭街道上呈現世界級建築的難得組合。此社區親密的魅力、備受讚譽的餐廳、獨立精品店，以及緊鄰哈德遜河濱水地帶的地利，使其成為曼哈頓最令人嚮往的聚居地之一。
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常見問題
160 Leroy Street 的幕後團隊是誰？
本大樓是 Ian Schrager、Witkoff Group 與 Herzog & de Meuron 三方合作的成果。Ian Schrager 是以 Studio 54 及 EDITION 酒店聞名的傳奇酒店經營者與生活方式先驅；Herzog & de Meuron 則是榮獲普立茲克建築獎的瑞士建築事務所。這種兼具卓越品味的開發商與擁有世界級作品集的建築師之組合，在住宅房地產中實屬罕見。大樓於 2017 年落成，代表了近年紐約開發案中最重要的設計合作之一。
160 Leroy Street 在建築上呈現何種樣貌？
Herzog & de Meuron 以獨特的堆疊方盒式構成設計此大樓——懸挑量體於不同樓層錯位延伸，形成充滿律動感的雕塑式立面。玻璃與混凝土的交織、退縮空間所形成的整合式露台，以及大樓與濱水地帶的關係，無不反映出該事務所在形體與材料性上的獨到手法。這是一棟上鏡的建築，但親臨現場更為動人，讓您得以領略設計的尺度與精確。
160 Leroy 的室內設計如何？
室內反映出 Herzog & de Meuron 標誌性的材料語彙：清水混凝土天花、訂製青銅五金、落地玻璃，以及優質的木材與石材飾面。手法精煉而誠實——材料以其本來面貌呈現，而非隱藏於層層裝飾之後。廚房與浴室皆配備頂級設備。整體美學精緻中帶些許原始質感，具鮮明的歐洲品味。格局開闊寬敞，旨在將室內生活與戶外露台及河景相連結。
160 Leroy 提供哪些戶外空間？
本大樓的決定性特色之一，是將私人戶外露台融入建築本體。懸挑的堆疊方盒設計於各樓層創造出有頂戶外空間，為許多住宅帶來可眺望哈德遜河與西村的寬敞露台。這些並非外加的陽台——它們是 Herzog & de Meuron 設計理念不可或缺的一環。大樓的濱水位置意味著露台生活伴隨著河風與落日景致。我們認為這些露台堪稱西村最佳的私人戶外空間之列。
西村濱水地帶作為住宅地段有何特色？
160 Leroy 所在的西村最西端，已發展成曼哈頓最令人嚮往的住宅聚落之一。此處距哈德遜河公園及其自行車道、運動設施與綠地僅數步之遙。惠特尼美術館近在咫尺，高線公園與肉庫區的餐飲及夜生活亦然。然而您同時也在步行可達西村林蔭住宅街道、獨立餐廳與精品店的範圍之內。這是一個兼具濱水開闊感與社區親密氛圍的地段。
160 Leroy 與 150 Charles Street 相比如何？
兩者皆為西村頂級濱水大樓，卻採取截然不同的手法。由 Cookfox 設計的 150 Charles Street 呈現較為傳統的紅磚美學，與村落街景融為一體；而 Herzog & de Meuron 操刀的 160 Leroy，則是一份更為鮮明的當代建築宣言。我們會向專注於此社區的客戶同時展示這兩者，並發現選擇往往取決於設計偏好：您想要一棟與村落和諧共融的大樓，還是一棟作為其現代對比而卓然獨立的建築？兩者皆屬上乘，但體驗大不相同。
Ian Schrager 對 160 Leroy 有何影響？
Schrager 的參與遠超越一般開發商的監督範疇。他為住宅生活注入源自酒店業的品味——對體驗細節的講究、公共空間的感受、服務的品質，以及大樓的整體氛圍。他打造標誌性酒店體驗的職業生涯，轉化為一棟生活方式維度顯得深思熟慮且別具用心的住宅大樓。Schrager 曾將其願景描述為「私人生活的公共藝術」，而這份理念在 160 Leroy 的日常運作中清晰可見。
何種類型的買家會為 160 Leroy Street 所吸引？
我們通常見到的是注重設計、渴望居所具建築作者性的買家。他們許多身處創意領域——藝術、時尚、媒體、建築——並希望擁有一棟能反映其品味的大樓。也有買家為 Ian Schrager 之名，以及它在生活方式策劃上所代表的意涵所吸引。國際買家，尤其是來自歐洲者，對 Herzog & de Meuron 的聲譽反應尤為熱烈。其共通點在於老練成熟：這些買家已做足功課，確切知道這棟大樓與眾不同之處究竟何在。
Your 160 Leroy Street Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。