1 Central Park West - 哥倫布圓環豪華生活
1 Central Park West 坐落於 ，是曼哈頓 哥倫布圓環社區的頂級豪華住宅大樓。。本大樓為眼光獨到的買家提供建築特色、頂級裝修與 哥倫布圓環尊貴地段的絕佳結合。
1 Central Park West Condos for Sale
Why Buyers Choose 1 Central Park West
哥倫布圓環絕佳地段
1 Central Park West 坐落於曼哈頓最令人嚮往的社區之一。 哥倫布圓環匯集了文化景點、餐飲、購物與綠地，形成無與倫比的組合，使其成為眼光獨到買家的首選。
卓越建築
設計團隊打造出一座兼具永恆優雅與現代奢華的建築。其建築設計呼應周遭環境，同時呈現品質與比例俱佳的卓越住宅。
頂級設施配套
本大樓提供全面的設施配套，滿足現代豪華生活的各個層面，從健身與養生到宴客與休閒，一應俱全。
穩健的轉售價值
哥倫布圓環一向名列曼哈頓最強勁的住宅市場之一。1 Central Park West 受惠於持久的需求、有限的供給，以及其地段的尊貴聲望。
我們對 1 Central Park West 的看法
作為在 哥倫布圓環深耕多年的顧問，我們認為 1 Central Park West 是該社區最出色的大樓之一。 與 哥倫布圓環地段的結合，構成極具吸引力的價值主張。
這裡的買家往往被住宅品質、設施配套，以及 哥倫布圓環所提供的生活方式所吸引。我們曾協助多位客戶完成 1 Central Park West 的購置，並能為自住與投資買家提供詳盡的市場分析、可比成交數據與策略建議。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 1 Central Park West
Available Residences
Currently available at 1 Central Park West
Residence 39-G
1 Central Park W #39-G, Manhattan, NY 10023
Residence PH49/50
1 CENTRAL Park W #PH49/50, Manhattan, NY 10023
Residence 29-D
1 Central Park W #29-D, Manhattan, NY 10023
住宅系列
住宅單位
1 至 4 房以上
價格請洽詢
- 全屋頂級裝修
- 開放式格局
- 落地窗
- 主廚級廚房
高端住宅
精選格局
價格請洽詢
- 轉角採光
- 擴展的起居空間
- 可選客製化裝修
- 私人戶外空間
Residences from $11,950,000
大樓設施
1 Central Park West 提供精選設施，專為 哥倫布圓環的現代豪華生活而設計。
健身與養生
- 頂尖健身中心
- 水療與護理室
- 瑜伽室
娛樂與社交
- 住戶休息室
- 私人餐廳
- 頂樓露臺
服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 私人儲藏空間
- 單車室
兒童與家庭
- 兒童遊戲室
- 戶外遊戲區
在 哥倫布圓環的生活
1 Central Park West 坐擁 哥倫布圓環的絕佳地段，可輕鬆前往世界級餐飲、購物、文化機構與綠地。本社區有多條地鐵路線便利連通，呈現曼哈頓生活的精華。
可比較的建築
Buyers considering 1 Central Park West typically also evaluate these buildings
常見問題
1 Central Park West 位於何處？
1 Central Park West 位於紐約曼哈頓 哥倫布圓環社區的 。
1 Central Park West 由誰開發？
1 Central Park West 由一家頂尖開發公司開發。
1 Central Park West 提供哪些類型的住宅？
1 Central Park West 提供多樣的豪華住宅，涵蓋一房至四房格局，並有精選頂層豪宅與高端單位。歡迎聯繫我們以了解目前的供應與價格。
1 Central Park West 提供哪些設施？
1 Central Park West 配備全面的設施配套，包括健身中心、住戶休息室、禮賓服務等。本大樓提供 24 小時門房服務。
1 Central Park West 是良好的投資標的嗎？
哥倫布圓環仍是曼哈頓最搶手的社區之一，1 Central Park West 受惠於強勁需求、頂級裝修與確立已久的豪華地段。歡迎聯繫我們的顧問團隊以取得詳盡的市場分析。
Your 1 Central Park West Awaits
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。