Aman New York Satılık Daireler
Fifth Avenue ile 57th Street'in kesiştiği noktada, simge yapı Crown Building'i taçlandıran ve Central Park manzarasına sahip ilk şehir içi Aman rezidansları.
Aman New York Hakkında
Aman New York, Manhattan'ın ultra-lüks piyasasını öncesi ve sonrası olarak ikiye bölen binadır ve bunu, Billionaires' Row'daki her büyük lansmanı üç blok öteden izlemiş bir gayrimenkul ofisi olarak söylüyoruz. Vladislav Doronin ve OKO Group, 730 Fifth Avenue'daki Crown Building'i Aman'ın ilk şehir içi mülküne dönüştürdüklerini açıkladıklarında, şüpheciler yüksek sesle konuşuyordu: 1921 yapımı bir ofis binasında, fit kare başına 10.000 $'ın üzerindeki fiyatlarla bir otel-daire hibriti mi? Sonra satışlar başladı ve şüpheciler sustu. Bina tamamen satıldı. Crown Penthouse 135 milyon $'a satıldı. New York'ta 2024 yılındaki en pahalı on konut işleminden üçü bu adreste gerçekleşti. Bu daireleri bizzat gezdik, onları değerlendiren alıcılara danışmanlık yaptık ve aşağıda okuyacaklarınız bir basın bülteni değil, gerçekten bildiklerimizdir.
Crown Building'in kendisi, çoğu insanın değerini fark etmeden yanından geçtiği bir Manhattan tarihi parçasıdır. 1921'de Grand Central Terminal'in de arkasındaki firma olan Warren & Wetmore tarafından tasarlanan bina, yaldızlı tacı bir asrı aşkın süredir Fifth Avenue silüetinin bir parçası olan bir Beaux-Arts simge yapısıdır. Aman'ın uzun süreli tasarım ortağı Denniston'dan Jean-Michel Gathy dönüşümü üstlendi ve sonuç gerçekten etkileyici: iç mekânlar Aman'ı hissettiriyor — sıcak ahşaplar, sade hatlar, Japon esintili bir dinginlik — ancak binanın iskeleti, size bir Bali tatil köyünde değil, yüz yıllık bir Manhattan simge yapısında olduğunuzu hatırlatıyor. Alt katlarda 83 otel süiti yer alıyor. Üst katlarda ise, hiçbiri aynı yerleşim planına sahip olmayan yalnızca 22 özel rezidans bulunuyor. Bu bir pazarlama söylemi değil; bina başlangıçta daire olarak tasarlanmadığından Gathy mevcut yapıyla çalışmak zorunda kaldı ve her bir ev gerçekten benzersizdir.
Bu seviyede karşılaştırmalı alışveriş yapan alıcılar için Aman New York kendine özgü bir kategoride yer alır, ancak aynı cüzdanlar için rekabet eder. Buraya bakan müşteriler aynı zamanda 220 Central Park South, 432 Park Avenue, Central Park Tower ve bazen Upper East Side'daki The Surrey'nin yeni rezidanslarına da bakıyor. Aman'ı ayıran şey konaklama katmanıdır — yalnızca bir daire satın almıyorsunuz; 25.000 fit karelik bir spa, iki gözde restoran, bir caz kulübü ve bağımsız hiçbir konut binasının eşleşemeyeceği bir hizmet düzeyiyle Aman ekosistemine dahil oluyorsunuz. Bunun karşılığında, hem satın alma bedelinde hem de süregelen masraflarda ciddi bir ödeme yaparsınız. Bir broşürün nasıl yaşamaları gerektiğini söylediği şekilde değil, müşterilerimizin gerçekte nasıl yaşadıklarına göre bu ödünleşimin mantıklı olup olmadığını anlamalarına yardımcı oluyoruz.
Aman New York at a Glance
730 Fifth Avenue, New York, NY 10019
OKO Group
Jean-Michel Gathy / Denniston
2022
22
83
Kat Mülkiyeti
Midtown
Aman New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Aman New York
Aman Marka Sadakati Gerçektir — ve Satın Almaları Yönlendirir
Aman tutkunlarının gerçek bir olgu olduğunu bilecek kadar çok ultra yüksek net değerli alıcıyla çalıştık. Bunlar on, on beş, yirmi Aman tatil köyünü ziyaret etmiş kişilerdir. Yıllarını Aman açılışlarına göre planlarlar. Amangiri ve Amanpuri'deki personeli ismen tanırlar. Aman bir New York mülkü duyurduğunda, bu alıcılar karşılaştırma yapmadı — danışmanlarını arayıp 'beni içeri sokun' dediler. Marka odaklı bu tür bir talep, konut gayrimenkulünde neredeyse hiç görmediğimiz bir şeydir ve binanın tamamen satılmasının ve ikinci el fiyatlarının korunmasının başlıca nedenlerinden biridir. Yalnızca metrekare satın almıyorsunuz; bu markaya özel, neredeyse fanatik bir hayranlık besleyen insanlardan oluşan bir topluluğa dahil oluyorsunuz.
Wellness ve Spa Bileşeninin Manhattan'da Eşi Yoktur
Şehirdeki her üst düzey olanak paketini inceledik ve hiçbiri Aman'ın sunduğuna yaklaşamıyor. Üç kata yayılan 25.000 fit karelik spa, 65 fitlik bir havuz, hamam ve banyalı özel Spa Evleri, kriyoterapi, bütünleştirici tıp ve ileri estetik uygulamaları içeriyor. Bu, üzerine bir sauna eklenmiş bir bina spor salonu değil — tesadüfen alt katınızda yer alan bir gözde spadır. Wellness'ı ara sıra yapılan bir keyif değil, günlük bir uygulama olarak önceliklendiren alıcılar için belirleyici etken budur. 220 CPS ve Central Park Tower'a bakan, Aman Spa'yı gezen ve ardından başka hiçbir şeye bakmayı bırakan müşterilerimiz oldu.
57th ve Fifth — Manhattan Lüksünün Ağırlık Merkezi
Konumun başka bir yerde açıkça belirttiğimiz ödünleşimleri var, ancak avantajları gerçektir. Fifth Avenue ile 57th Street'in kesişiminde bulunuyorsunuz — Bergdorf Goodman caddenin karşısında, Central Park iki blok kuzeyde ve gezegendeki en yoğun lüks perakende konsantrasyonuyla çevrilisiniz. Burayı bir New York üssü olarak kullanan uluslararası alıcılar için konum rakipsizdir — her şeye Midtown erişimi, helikopter pistlerine ve havalimanlarına yakınlık, iş ve kültür evreninin merkezinde. Crown Building'in kendisi tanınmış bir simge yapıdır ve kulenin tepesindeki yaldızlı taç bloklar öteden görülebilir. Kimseye adres vermenize gerek yoktur; binayı zaten biliyorlardır.
Yalnızca 22 Rezidans — Sonradan Üretilemeyecek Bir Ayrıcalık
Her lüks bina ayrıcalıktan söz eder. Aman New York bunu gerçekten sunar. Binanın tamamında 22 özel rezidans vardır. Bunu One57'deki 179 daire, 432 Park'taki 104 daire veya Central Park Tower'daki 179 daire ile karşılaştırın. Matematik basit: 22 Aman dairesinden biri piyasaya çıktığında, bu bir olaydır. İyi bir yılda envanter tek haneli rakamlarla ölçülür ve sahiplerin çoğu satmıyor. Bu kıtlığın değer korunması açısından gerçek etkileri vardır — arz fazlası yoktur, aynı anda piyasaya çıkan bir yeni daire dalgası yoktur. Yalnızca pahalı değil, gerçekten nadir bir şeye sahip olmayı önemseyen alıcılar için, daire sayısı tek başına bu savı ortaya koyar.
Aman New York Hakkındaki Görüşümüz — Bir Mahalle Gayrimenkul Ofisinden Dürüst Bir Bakış Açısı
Aman New York hakkında bize soran her müşteriye verdiğimiz aynı içten değerlendirmeyi size de sunacağız, çünkü çalışma şeklimiz budur. Crown Building'den üç ila dört blok uzaklıkta yaşıyor ve çalışıyoruz. Bu rezidansları bizzat gezdik, Aman'ı 220 Central Park South, 432 Park ve Central Park Tower ile tartan alıcılara danışmanlık yaptık ve buradan kimin, neden satın aldığını ilk elden gördük. Aman New York gerçekten olağanüstü bir mülktür — ancak herkese göre değildir ve aksini iddia etmek size haksızlık etmek olurdu.
Müşterilere dürüstçe söylediğimiz şey şudur. Olumlu yönler önemlidir: Aman hizmet altyapısı, Manhattan konut piyasasında en iyisidir, nokta. Spa dünya standardındadır. Restoranlar sonradan akla gelmiş olanak alanları değil, gerçek birer gözde mekândır. Jean-Michel Gathy'nin tasarım çalışması güzel ve bütünlüklüdür. Sakinlerden oluşan topluluk, ne kadar küçük olsa da, Aman markasına karşı gerçek bir yakınlık paylaşır ve bu, daha büyük binalarda bulamayacağınız bir aidiyet duygusu yaratır. Ve yalnızca 22 rezidansla ayrıcalık bir pazarlama iddiası değil — aritmetiktir.
Şimdi çekinceler, çünkü ciddi alıcılar bunları hak eder. Fit kare başına fiyat şehirdeki en yüksek fiyattır — ikinci el işlemler fit kare başına 8.000 $ ile 11.400 $ arasında kapandı; bu da hâlihazırda yükselmiş Billionaires' Row fiyatlarının üzerine ciddi bir Aman marka primi ödediğiniz anlamına gelir. Crown Building sıfırdan inşa değil, bir dönüşümdür ve bazı yerleşimler bunu yansıtır — beklenmedik yerlerde kolonlarla, amaca özel inşa edilmiş bir kulede bulacağınızdan daha dar hissettiren koridorlarla ve daireden daireye değişen tavan yükseklikleriyle karşılaşabilirsiniz. 57th ve Fifth konumu prestijlidir ancak günlük olarak ticari ve turist yoğunludur; Upper West Side veya Upper East Side'ın konut dinginliğine sahip değildir. Ve aylık taşıma maliyetleri, otel düzeyindeki hizmet operasyonunun yoğunluğunu yansıtarak Manhattan'ın en yüksekleri arasındadır. Aman Club üyeliği dahildir, ancak spa bakımları, yeme-içme ve hizmetler hızla birikir.
Sonuç olarak: Aman New York; Aman markasını zaten bilen ve seven, wellness ile konaklamanın günlük yaşamlarına dokunmasını isteyen ve primi bir ek ücret olarak değil, istedikleri gibi yaşamanın bedeli olarak gören alıcılar için doğru bir satın almadır. Öncelikle gayrimenkul — metrekare, manzara, yerleşim — satın alıyorsanız, Manhattan'da paranızın karşılığında daha geleneksel bir değer sunan binalar vardır. Müşterilerimizin hangi gruba girdiğini anlamalarına yardımcı oluyoruz ve bu görüşmeyi sizinle yapmaktan memnuniyet duyarız.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Aman New York
Available Residences
Currently available at Aman New York
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Bir ve İki Yatak Odalı Rezidanslar
1-2
1,100 - 2,200 SF
- Açık planlı oturma ve yemek alanları
- Premium beyaz eşyalı çağdaş mutfak
- Şehir manzaralı yerden tavana pencereler
- Denniston tarafından tasarlanmış kişiye özel iç mekânlar
- Meşe ve ceviz ahşap kaplamalar
- Aman otel hizmetlerine ve olanaklarına tam erişim
- Rezidansa özel giriş ve asansörler
Üç ve Dört Yatak Odalı Rezidanslar
3-4
3,700 - 6,700 SF
- Geniş tam kat ve yarım kat yerleşimleri
- Central Park ve silüet manzaralı özel teraslar
- Seçkin dairelerde özel tuzlu su yüzme havuzları
- Giyinme odalı ve spa esintili banyolu ebeveyn süitleri
- Resmi yemek odaları ve şef mutfakları
- Kütüphane veya ev ofisi
- Kişiye özel ahşap doğrama ve premium taş kaplamalar
- Bireysel iklim kontrol sistemleri
Crown Penthouse ve Trophy Daireler
4-6
6,700 - 14,000 SF
- Binanın ikonik yaldızlı tacının içine yerleşmiş beş katlı Crown Penthouse
- Yaklaşık 14.000 ft² iç yaşam alanı
- Central Park ve Manhattan silüetinin panoramik 360 derecelik manzarası
- Birden fazla özel teras ve açık hava ağırlama alanı
- Özel yüzme havuzu, kabana ve spa olanakları
- Yüksek tavanlı görkemli ağırlama salonları
- Kişiye özel Denniston tasarımıyla tamamen özelleştirilebilir yerleşimler
- Fifth Avenue'daki en ayrıcalıklı konut adresi
Residences from $11,500,000
Eşsiz Bir Lüks Olanaklar Bütünü
Wellness ve Spa
- Üç kata yayılan 25.000 ft² Aman Spa
- Şömineler ve şezlonglarla 65 fitlik ısıtmalı kapalı yüzme havuzu
- Hamam ve banyalı özel Spa Evleri
- Kriyoterapi odası
- İmza niteliğindeki Aman terapileriyle 10 bakım odası
- Sıcak ve soğuk daldırma havuzları
- Buhar odaları ve saunalar
- Yoga ve Pilates stüdyosu
- Bütünleştirici tıp danışmanlıkları
- Hydrafacial ve Morpheus8 dahil ileri estetik uygulamaları
- Kişisel antrenörlerle 3.000 ft² 24 saat açık fitness merkezi
- Hipoksik antrenman ve Scanme vücut analizi
Sosyal ve Yeme-İçme
- Aman imzalı Arva İtalyan restoranı
- Hinoki ahşabı tezgâhlı Nama Japon omakase restoranı
- Şömineler ve su öğeleriyle 7.000 ft² çevreleyen Bahçe Terası
- Şarap Kütüphanesi
- Her gece canlı performanslarla yer altı Caz Kulübü
- Piyano Bar
- Puro Bar
- Sakinler Kulübü ve Sky Lobby
- Yıl boyu açık hava yemek ve eğlence
Hizmetler
- Sakinler için eksiksiz Aman otel hizmetleri
- 24 saat konsiyerj ve resepsiyon
- 56th Street'te özel rezidans girişi
- Rezidansa özel asansör grupları
- Konut araç hizmeti
- Rezidans içi yemek ve oda servisi
- Günlük kat hizmetleri
- Çamaşır ve kuru temizleme
- Evcil hayvan dostu bina
- Paket ve posta yönetimi
- Vale ve kapı görevlisi hizmetleri
Yaşam Tarzı
- Ücretsiz Aman Club üyeliği
- Küresel Aman tatil köyü ağına erişim
- Özenle hazırlanmış wellness programları ve inzivalar
- Central Park'a yakınlık ve silüet manzaraları
- Seçkin rezidanslarda özel teraslar ve havuzlar
- Denniston imzalı kişiye özel iç tasarım hizmetleri
- Tüm Aman yeme-içme mekânlarında öncelikli rezervasyon
- Aman Spa bakımlarına ayrıcalıklı erişim
- Tai Chi ve Qigong dahil planlı wellness etkinlikleri
Vizyon Sahipleri
Jean-Michel Gathy
Mimar ve İç Mekân Tasarımcısı
Vladislav Doronin
Geliştirici ve Aman Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su
Midtown Manhattan'ın Zirvesi
Aman New York, Fifth Avenue ile 57th Street'in kesişimine hâkim olarak dünyanın en gözde adreslerinden birine sahiptir. Bu ikonik Midtown Manhattan konumu, sakinlerini lüks alışverişin, dünya standardında kültür kurumlarının ve Central Park'ın yemyeşil genişliğinin tam merkezine yerleştirir. Crown Building'in tarihi köşesi 1921'den bu yana bir Manhattan prestiji simgesi olmuştur ve bugün, New York City yaşamının zirvesini tanımlayan süper yüksek konut kulelerinin oluşturduğu koridor Billionaires' Row'un demirbaşıdır.
Central Park ve Açık Hava Yaşamı
Central Park'ın 843 dönümlük çayırlarına, ormanlıklarına ve su yollarına açılan güneydoğu girişinden birkaç adım uzaklıkta. Sakinler; Park'ın koşu yollarına, Wollman Rink'e, Central Park Hayvanat Bahçesi'ne ve mevsimsel etkinliklere anında erişimin keyfini çıkarır; tümü binanın üst katlarından ve teraslarından açılan manzaralarla çerçevelenir.
Dünya Standardında Alışveriş
Dünyanın en prestijli perakende koridorunda yer alır. Bergdorf Goodman tam olarak 57th Street'in karşısındadır; Tiffany & Co., Louis Vuitton, Harry Winston, Saks Fifth Avenue ve onlarca lüks amiral mağaza, Fifth Avenue ve Madison Avenue boyunca kısa bir yürüyüş mesafesindedir.
Sanat ve Kültür
Museum of Modern Art (MoMA), Carnegie Hall, Rockefeller Center, Plaza Hotel, Lincoln Center for the Performing Arts ve Upper East Side galerileri dahil dünyaca ünlü kültür simgeleriyle çevrilidir; tümü kapının önünden dakikalar uzaklıktadır.
Yeme-İçme ve Ulaşım
Midtown Manhattan, Michelin yıldızlı restoranların, ikonik yemek salonlarının ve seçkin özel kulüplerin rakipsiz bir yoğunluğunu sunar. Konum; çok sayıda metro hattı, Grand Central Terminal ve Penn Station'a yakınlık ve JFK, LaGuardia ve Newark havalimanlarına elverişli ulaşımla olağanüstü bir ulaşım erişimi sağlar.
Compare Aman New York to Nearby Buildings
Buyers considering Aman New York typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Bir sakin olarak Aman üyeliğiyle gerçekte neler elde edersiniz?
Bu, her ciddi alıcının sorduğu ilk sorudur ve önemlidir. Bir Aman New York ev sahibi olarak, sakin olmayanların katılmak için 200.000 $ giriş ücreti artı yıllık 15.000 $ aidat ödediği Aman Club'a ücretsiz üyelik elde edersiniz. Bu size Jazz Club'a, Şarap Kütüphanesi'ne, Bahçe Terası'na ve sosyal etkinliklere erişim sağlar. Ayrıca 25.000 fit karelik Aman Spa'ya ayrıcalıklı erişim ve iki bina içi restoran olan Arva ile Nama'da öncelikli rezervasyon elde edersiniz. Binanın ötesinde, küresel Aman ağına dahil olursunuz — dünya genelinde 35'ten fazla Aman tatil köyünde ayrıcalıklı fiyatlar ve erişim. Aman mülklerinde zaten tatil yapan alıcılar için — ki bu fiyat noktasında gördüğümüz kişilerin şaşırtıcı derecede büyük bir yüzdesidir — üyelik bir ek değildir. 220 CPS yerine burada olmalarının nedeni tam da budur.
Otel-daire yapısı günlük hayatta gerçekte nasıl işliyor?
83 otel süiti alt katlarda yer alır, 22 özel rezidans ise bunların üzerinde üst katlarda bulunur. Sakinlerin 56th Street'te kendi girişleri, kendi asansör grupları ve rezidansa özel bir Sky Lobby'si vardır — eve ulaşmak için otelin içinden geçmezsiniz. Bununla birlikte, restoranları, spayı ve Jazz Club'ı otel misafirleri ve kulüp üyeleriyle paylaşırsınız; bu da özellikle hafta sonları ve yüksek sezonda bu alanların yoğun olabileceği anlamına gelir. Müşterilerimize bunu dürüstçe söylüyoruz: tamamen özel, yalnızca sakinlere ait bir deneyim istiyorsanız, 15 Central Park West veya 220 CPS size daha uygundur. Evinizi saran, dünya standardında bir otelin enerjisini ve hizmet altyapısını istiyorsanız, Aman bunu şehirdeki herkesten daha iyi sunar.
Aman New York rezidanslarının gerçek fiyat aralıkları nedir?
Bina geliştirici düzeyinde tamamen satılmış durumda, dolayısıyla artık her şey ikinci el satıştır. Orijinal fiyatlar, yaklaşık 1.150 fit karelik bir yatak odalı bir daire için 5,9 milyon $ civarında başladı ve neredeyse 14.000 fit kareye yayılan beş katlı Crown Penthouse için 135 milyon $'a kadar çıktı. İkinci el işlemlerde fit kare başına kabaca 8.000 $ ile 11.400 $ arasında fiyatlar kaydedildi; bu da Aman'ı fit kare bazında Manhattan'ın en pahalı binası yapıyor. Tam katlı bir daire 55 milyon $'a, bir diğeri 62 milyon $'a el değiştirdi. Daireler piyasaya çıktığında hızla ve genellikle Aman markasını zaten bilen alıcılara satılır. Envanter olağanüstü derecede sınırlıdır — toplam yalnızca 22 rezidansla, doğru daire için bir yıl veya daha uzun süre bekleyebilirsiniz.
Aman, Mandarin Oriental veya Ritz-Carlton rezidanslarıyla nasıl karşılaştırılır?
Bu seviyedeki alıcılar üç markayı da tanıdığı için bu karşılaştırmayı sürekli alıyoruz. 80 Columbus Circle'daki Mandarin Oriental rezidansları Central Park manzarası ve sağlam otel hizmetleri sunar, ancak daireler daha eskidir, kaplamalar yaşını göstermeye başlamıştır ve marka, Aman'ın uyandırdığı türden kült bir bağlılık taşımaz. Central Park South'taki Ritz-Carlton iyi bir konumda yer alır, ancak tamamen farklı bir üründür — daha geleneksel, tasarım açısından daha az öncü ve wellness bileşeninden yoksun. Aman, spa ve wellness konusunda bambaşka bir ligdedir — Spa Evleri, kriyoterapi ve bütünleştirici tıp içeren 25.000 fit karelik tesis, Mandarin veya Ritz'de elde ettiğinizle kıyaslanamaz. Aman'da ödediğiniz prim, bu farkı yansıtır. Buna değip değmeyeceği, wellness'ın ve Aman hizmet felsefesinin günlük yaşamınızda ne kadar merkezi olduğuna bağlıdır.
Aman New York'ta aylık taşıma maliyetleri nedir?
Burası bazı alıcıların gerçeklerle yüzleştiği yerdir. Aman New York'taki ortak giderler şehirdeki en yüksekler arasındadır; otel düzeyindeki personel kadrosunu, 25.000 fit karelik spayı, iki restoranı, bir caz kulübünü ve hizmet operasyonunun genel yoğunluğunu düşündüğünüzde bu mantıklıdır. İki ila üç yatak odalı bir daire için, birleşik aylık giderlerin ve vergilerin beş haneli rakamların oldukça üzerine çıkmasını bekleyin — daireye bağlı olarak aylık 20.000 $'ın üzerinde tutarlar gördük. Aman Club üyeliği ev sahipleri için dahildir, ancak spa bakımları, yeme-içme ve diğer hizmetler ayrıca faturalandırılır. Müşterilerimize her zaman şunu söyleriz: aylık taşıma maliyeti sizi ürkütüyorsa, Aman muhtemelen doğru seçim değildir. Burada mutlu olan alıcılar bu maliyetleri, en aza indirilecek bir kalem olarak değil, bir yaşam tarzının bedeli olarak görürler.
57th ve Fifth konumunda yaşamak gerçekte nasıldır?
Bu konuda dürüst olacağız çünkü önemlidir. 57th ve Fifth Avenue köşesi dünyanın en tanınabilir kavşaklarından biridir — Bergdorf Goodman, Tiffany, Louis Vuitton hepsi bir blok içindedir. Bu, bir ilan açıklamasında göz alıcı görünür. Gerçek şu ki burası Midtown'ın yoğun ticari, turist dolu bir kesimidir. Kaldırımlar gün boyu kalabalıktır. Enerji konuta değil, perakendeye ve kurumsala aittir. Upper West Side'daki 15 CPW'de olacağı gibi sessiz bir sabah yürüyüşüne çıkmıyorsunuz. Central Park iki blok kuzeydedir; bu yakındır ama parkın üzerinde olmakla aynı şey değildir. Müşterilerimize söylediğimiz şudur: her şeyin merkezinde olmak istiyorsanız ve burayı bir pied-à-terre ya da hayatı Midtown çevresinde dönen biri için bir üs olarak kullanıyorsanız konum idealdir. Bir mahalle hissi istiyorsanız, Upper West veya Upper East Side'a bakın.
Aman New York'un yenileme ve tasarımını kim üstlendi?
Denniston International'dan Jean-Michel Gathy; Turks and Caicos'taki Amanyara ve Aman Venice dahil Aman'ın en beğenilen tatil köylerinin çoğunu tasarlamış, Malaysia merkezli Belçikalı bir mimardır. Gathy'nin buradaki zorluğu önemliydi: Crown Building tescilli 1921 yapımı bir Beaux-Arts yapısı olduğundan, dönüşümün Aman'ın imzası olan sıcak minimalizm estetiğini getirirken mevcut mimariye de saygı göstermesi gerekiyordu. Sonuç işe yarıyor — kamusal alanlar, yaldızlı dönem detaylarını meşe, ceviz, tarçın ağacı ve bronzla, zorlama değil bütünlüklü hissettiren bir biçimde dengeliyor. Rezidansların kendisi çok güzel bir işçilikle tamamlanmış olsa da, bunun sıfırdan inşa yerine bir dönüşüm olması nedeniyle bazı yerleşim planlarının kendine özgü tuhaflıkları olduğunu belirtelim — beklemediğiniz yerlerde kolonlar, biraz dar koridorlar, değişkenlik gösteren tavan yükseklikleri. Bunlar anlaşmayı bozacak şeyler değildir, ancak karar vermeden önce anlamaya değerler.
Aman New York, Manhattan'ın diğer üst düzey binalarına kıyasla ödenen prime değer mi?
Asıl önemli olan soru budur ve cevabımız şu: kim olduğunuza bağlı. Bir Aman sadıkıysanız — Amanpuri, Amangiri, Aman Tokyo'da haftalar geçirmiş biriyseniz — o zaman evet, prim mantıklıdır çünkü sevdiğinizi zaten bildiğiniz bir yaşam tarzını, kalıcı olarak Manhattan'a yerleşmiş halde satın alıyorsunuz. Wellness, hizmet kültürü, tasarım dili — hepsi orada. Öncelikle New York'taki en iyi daireyi arayan bir gayrimenkul alıcısıysanız, hesabı haklı çıkarmak daha zordur. Şehirdeki fit kare başına en yüksek fiyatı, bazı yerleşim ödünleriyle dönüştürülmüş bir binada, konut değil ticari bir konumda ödüyorsunuz. 220 Central Park South veya 432 Park'ta benzer bir harcama size, daha geleneksel yerleşimlere ve çoğu durumda daha iyi manzaralara sahip, amaca özel inşa edilmiş bir daire kazandırır. Müşterileri iki yönden hiçbirine itmiyoruz. Ödünleşimleri ortaya koyuyor ve gerçekte ne satın aldıklarına kendilerinin karar vermesini sağlıyoruz: bir daire mi, yoksa bir yaşam biçimi mi.
Your Aman New York Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
730 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.