737 Park Avenue
Park Avenue üzerinde yeniden hayal edilmiş savaş öncesi bir simge yapı
737 Park Avenue Hakkında
737 Park Avenue, Park Avenue ile East 71st Street'in kuzeydoğu köşesinde, Upper East Side'ın en köklü konut bloklarından birinde yükselir. Aslen Sylvan Bien tarafından tasarlanan ve 1940 yılında inşa edilen bina, gerçek bir savaş öncesi (prewar) adresin cömert oda oranlarını ve sağlam yapısını taşır. Macklowe Properties, 2013 ile 2014 yılları arasında, yeni cam kulelerin taklit edemeyeceği savaş öncesi yapı özünü korurken her sistemi, kaplamayı ve ortak alanı çağdaş lüks standartlarına taşıyan kapsamlı bir komple yenileme gerçekleştirdi.
İç mekânlarda konutlar, geniş plakalı Fransız meşe zeminler, Miele cihazlarıyla donatılmış Scavolini imzalı özel yapım İtalyan mutfaklar ve yerden ısıtmalı mermer banyolarla titiz bir standartta tamamlanmıştır. Ortaya çıkan sonuç, ender bir birleşim gibi hissettirir: savaş öncesi Park Avenue'nun ışığı, oranı ve adresi, yepyeni inşaatın sistemleri, planları ve kaplamalarıyla bir araya gelir. Hem eski kooperatifleri hem de yeni kuleleri gezip her birini bir şekilde eksik bulan alıcılar için, 737 Park Avenue çoğu zaman bu gerilimi çözer.
Park ve Madison Avenue'lar arasındaki Upper East Side, Central Park'a, Fifth Avenue müzelerine ve semtin en seçkin okullarına ve restoranlarına yakınlığıyla New York'un en kalıcı lüks koridorlarından biri olmayı sürdürür. Park Avenue üzerinde, savaş öncesi bir cephenin ardında tam donanımlı modern bir olanak programı sunan bu kalibrede bir kondominyuma sahip olmak, müvekkillerimizin bize sürekli olarak bulunmasının zor olduğunu söyledikleri bir birleşimdir.
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Savaş Öncesi Miras, Yeni İnşaat İç Mekânları
737 Park Avenue gerçekten ender bir şey sunar: Sylvan Bien'in 1940 tarihli savaş öncesi binasının oranları, ışığı ve adresi, Macklowe yenilemesinde sıfırdan yeniden inşa edilen iç mekânlar ve bina sistemleriyle birleşir. Alıcılar, yalnızca savaş öncesi Park Avenue'nun sunabildiği karakteri, eski binalarda sıklıkla görülen tesisat, plan ve kaplama ödünlerine katlanmadan elde eder.
Bir Park Avenue Kondominyum Adresi
Upper East Side'daki Park Avenue'nun büyük bölümü, talepkâr yönetim kurullarına sahip savaş öncesi kooperatif konutlarından oluşur. 737 Park Avenue, aynı imrenilen adresi bir kondominyum olarak sunar ve bunun beraberinde getirdiği sade mülkiyet yapısı ile esnekliği sağlar. Uluslararası alıcılar ve kondominyum mülkiyetini tercih eden herkes için, bu ayrım gerçekten ender olan bir koridorda büyük önem taşır.
Upper East Side İçin Ender Bir Olanak Programı
Binanın olanakları semt için oldukça kapsamlıdır: 24 saat hizmet veren bir lobi, tam zamanlı konsiyerj, geniş bir fitness merkezi, bir yoga stüdyosu, dış teraslı bir çocuk oyun odası, bir sakinler salonu ve özel bir yemek salonunun yanı sıra şarap saklama alanı, bir bisiklet odası ve soğuk hava deposu. Birçok klasik binanın kapıcı dışında pek bir şey sunmadığı Upper East Side'da, bu olanak derinliği dikkat çeker.
Özel Dış Mekân ve Kaplamalar
Peyzajlı bir çatı bahçesi, sakinlere Upper East Side çatı manzarasına bakan özel bir dış mekân sunar; dış mekânın kıt olduğu bir semtte anlamlı bir olanaktır. İç mekânda geniş plakalı Fransız meşe zeminler, Miele cihazlarıyla donatılmış özel yapım Scavolini mutfaklar ve yerden ısıtmalı mermer banyolar, ayrıntılara önem veren alıcıları ödüllendiren bir kaplama düzeyi sunar.
737 Park Avenue Hakkındaki Görüşümüz
Upper East Side'da kapsamlı olarak çalışan danışmanlar olarak, 737 Park Avenue'yu semtteki daha ilginç binalardan biri olarak değerlendiriyoruz; çünkü tam da alıcıların sıklıkla zorlandığı bir seçimi çözüyor. Genellikle savaş öncesi bir kooperatifin karakteri ile yeni inşaatın sistemleri arasında tercih yapmanız gerekir. Burada Macklowe yenilemesi, 1940 tarihli bir Park Avenue binasına, savaş öncesini bu denli çekici kılan oranları ve adresi korurken tamamen yeni iç mekânlar ve tesisat kazandırdı.
Onu Manhattan'ın başka yerlerindeki yeni kulelerle karşılaştıran alıcılar için cazibe, konum ve mirastır. Burası 71st Street'te Park Avenue'dur; Batı Yakası'nın uzağının ve Downtown'ın sunamadığı türden belirli, sakin ve köklü bir prestije sahip bir bloktur. Ödünleşim ise, bunun sıfırdan inşa yerine daha eski bir yapının yenilenmesi olmasıdır; bu nedenle yerinde gezmek ve her konutun ışığını ve planını anlamak önem taşır.
Olanak programı gerçek bir farklılaştırıcıdır. Birçok klasik Upper East Side binası kapıcıdan pek fazlasını sunmaz; dolayısıyla buradaki fitness merkezi, oyun odası, sakinler salonu, özel yemek salonu ve peyzajlı çatı bahçesi, binaya komşularının çoğu zaman yoksun olduğu modern bir yaşam kalitesi kazandırır.
Önerimiz, ister birincil konut, ister aile konutu, ister Manhattan'ın en köklü koridorlarından birinde uzun vadeli bir yatırım olarak olsun, 737 Park Avenue'daki bir konutun hedeflerinize nasıl uyduğu üzerine bir görüşmeyle başlamaktır. Belirli daireleri değerlendirmenize ve bunları alternatiflerle açık sözlülükle karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Konutlar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Baştan sona premium kaplamalar
- Açık kat planları
- Yerden tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Konutlar
Seçili Planlar
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel kaplama seçenekleri
- Özel dış mekân
Residences from $8,800,000
Bina Olanakları
737 Park Avenue, savaş öncesi karakteri modern kolaylıklarla birleştirerek Upper East Side için alışılmadık ölçüde kapsamlı bir olanak programı sunar.
Fitness ve Wellness
- Geniş fitness merkezi
- Yoga stüdyosu
Aile ve Sosyal
- Dış teraslı çocuk oyun odası
- Sakinler salonu
- Özel yemek salonu
Dış Mekân
- Upper East Side manzaralı peyzajlı çatı bahçesi
Bina Hizmetleri
- 24 saat hizmet veren lobi
- Tam zamanlı konsiyerj
- Şarap saklama
- Bisiklet odası
- Soğuk hava deposu
Upper East Side'da Yaşam
737 Park Avenue, Park Avenue üzerinde East 71st Street'te ayrıcalıklı bir Upper East Side konumunun keyfini çıkarır; Central Park'a, Fifth Avenue müzelerine, dünya standartlarında restoran ve alışverişe ve semtin en seçkin okullarına kolay erişim sunar. Bölgeye Lexington Avenue ve Second Avenue metro hatları iyi hizmet verir.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
737 Park Avenue nerede yer alıyor?
737 Park Avenue, Manhattan, New York'un Upper East Side semtinde, Park Avenue ile East 71st Street'in kuzeydoğu köşesinde yer alır. Semtin en gözde konut bloklarından birinde, Central Park'a ve Fifth Avenue müzelerine yakın bir konumdadır.
737 Park Avenue'yu kim geliştirdi?
Bina, aslen mimar Sylvan Bien tarafından tasarlanmış ve 1940 yılında savaş öncesi bir kiralık bina olarak tamamlanmıştır. Macklowe Properties binayı satın almış ve 2014 yılında kapsamlı bir komple yenileme tamamlayarak savaş öncesi karakterini korurken onu lüks kondominyumlara dönüştürmüştür.
Ne tür konutlar mevcut?
737 Park Avenue, savaş öncesi bir binanın cömert oranlarıyla tasarlanmış, tam kat ve penthouse planları dahil olmak üzere ferah, çok yatak odalı kondominyum konutları sunar. Konutlarda geniş plakalı Fransız meşe zeminler, Miele cihazlarıyla donatılmış özel yapım İtalyan Scavolini mutfaklar ve yerden ısıtmalı mermer banyolar bulunur. Uygunluk durumu değişkenlik gösterir ve ekibimiz güncel ilanları paylaşabilir.
737 Park Avenue hangi olanakları sunar?
Olanak programı 24 saat hizmet veren bir lobi, tam zamanlı konsiyerj, geniş bir fitness merkezi, bir yoga stüdyosu, dış teraslı bir çocuk oyun odası, bir sakinler salonu ve özel bir yemek salonu içerir. Peyzajlı bir çatı bahçesi özel dış mekân sağlar ve ek kolaylıklar arasında şarap saklama, bir bisiklet odası ve soğuk hava deposu yer alır.
737 Park Avenue'yu diğer Upper East Side binalarından ne farklı kılar?
Ayırt edici özelliği, savaş öncesi mirası yeni inşaat iç mekânları ve sistemleriyle birleştirmesidir. Birçok Upper East Side seçeneği ya daha eski kooperatifler ya da yeni cam kulelerdir. 737 Park Avenue, Macklowe tarafından iç mekânı tamamen yeniden inşa edilmiş, bir kondominyum olarak ve semt için alışılmadık ölçüde derin bir olanak programına sahip 1940 tarihli bir Park Avenue binası sunar.
Beklenen fiyat aralıkları nedir?
737 Park Avenue'daki fiyatlandırma; konut büyüklüğüne, kat seviyesine, cepheye ve plana göre değişir ve daha büyük aile konutlarından binanın en üstündeki tam kat ve penthouse evlere kadar uzanır. Yeniden satış kondominyumu olarak değerler piyasayla birlikte hareket eder; bu nedenle güncel uygunluk ve ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış fiyatlandırma için ekibimizle iletişime geçin.
Ekibiniz 737 Park Avenue hakkında özel bir danışmanlık sağlayabilir mi?
Evet. Ekibimiz Upper East Side'da kapsamlı olarak çalışır ve 737 Park Avenue hakkında güncel ilanlar, son satışlar, kat planları ve binanın yakındaki diğer savaş öncesi ve yeni proje seçenekleriyle nasıl karşılaştırıldığı dahil olmak üzere eksiksiz bir brifing sağlayabilir. Açık sözlü, alıcı odaklı danışmanlık sunuyoruz.
Your 737 Park Avenue Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.