160 Leroy Street
Herzog & de Meuron'un West Village Başyapıtı
160 Leroy Street Hakkında
160 Leroy Street, kendi alanlarındaki en etkili iki yaratıcı gücü bir araya getiren o ender binalardan biridir. Studio 54, Morgans Hotel Group ve EDITION markasının arkasındaki otelci ve gece hayatı vizyoneri Ian Schrager ile Witkoff Group tarafından geliştirilmiş; mimarisi ise Tate Modern, Beijing'deki Bird's Nest ve Tribeca'daki 56 Leonard'ın arkasındaki Pritzker Ödüllü İsviçreli firma Herzog & de Meuron'a aittir. 2017'de teslim edilen, uzak West Village su cephesindeki bu 16 katlı bina, Schrager'ın 'özel yaşamın kamusal sanatı' olarak adlandırdığı vizyonunu temsil eder. Bunu her zaman, geliştiricinin zevkiyle mimarın dehasının gerçekten uyum içinde olduğu ve çoğu ünlü işbirliğinden daha tutarlı bir şey üreten bir proje olarak gördük.
Herzog & de Meuron'un 160 Leroy için tasarımı ilk bakışta çarpıcıdır. Bina, farklı seviyelerde kayan ve dışa taşan konsol hacimlerle oluşturulmuş, birbirine geçen cam ve beton formlardan meydana gelen hareketli bir cepheye sahip, kendine özgü istiflenmiş kutu kompozisyonu sunar. Özel dış teraslar, bu geri çekilmeler aracılığıyla mimariye entegre edilmiş olup birçok rezidansa nehir manzaralı, üstü kapalı çarpıcı dış mekânlar kazandırır. İç mekânlar firmanın imza yaklaşımını korur - yüksek bir standarda rafine edilmiş ham malzemeler; açıkta bırakılmış beton, özel dökme bronz donanımlar ve zeminden tavana cam. Yerleşim planları cömert ve açıktır; iç ve dış yaşam arasında kusursuzca akan bir yaşam tarzı için tasarlanmıştır. Bina doğrudan West Village su cephesinde, Hudson River Park'tan birkaç adım ötede yer alır.
Piyasa açısından 160 Leroy, West Village ve West Chelsea lüks segmentlerinin üst ucunda rekabet eder. 150 Charles Street, Abingdon ve hatta Tribeca'da yakınlarda yer alan bir diğer Herzog & de Meuron projesi 56 Leonard ile karşılaştırılır. Alıcı profili kendine özgüdür: bunlar tasarım imzasına değer veren, mimari bir ifade ortaya koyan bir bina isteyen ve West Village'ın samimi, konut ağırlıklı karakteriyle Hudson River su cephesi erişiminin birleşimine çekilen kişilerdir. Schrager'ın katkısı, salt mimari performansların bazen eksik bıraktığı bir yaşam tarzı boyutu ekler. Buraya yerleşen müşterilerin genellikle West Village'daki her şeyi gördükten sonra 160 Leroy'un mahallede başka hiçbir binanın sunamayacağı bir şey sunduğu sonucuna vardığını görüyoruz.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Kat Mülkiyeti
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meuron'un Mimari Vizyonu
160 Leroy'un başlıca cazibesi mimaridir. Herzog & de Meuron, 21. yüzyılın en önemli binalarından bazılarının - Tate Modern, Bird's Nest Olimpiyat Stadyumu, Hamburg'daki Elbphilharmonie - sorumlusudur ve New York'taki konut çalışmaları yalnızca birkaç projeyle sınırlıdır. 160 Leroy'daki istiflenmiş kutu tasarımı, onların işi olarak anında tanınır: formda cesur, uygulamada hassas ve arazisiyle ve bağlamıyla nasıl ilişki kurduğu konusunda derinlemesine düşünülmüştür. Gerçek küresel öneme sahip mimarlar tarafından tasarlanmış bir binada yaşamayı önemseyen alıcılar için seçenek listesi son derece kısadır ve 160 Leroy bu listededir.
Hudson River Manzaralı Özel Teraslar
160 Leroy'daki dış mekânlar West Village'daki en etkileyici alanlar arasındadır. Herzog & de Meuron'un tasarımı çeşitli seviyelerde geri çekilmeler ve konsollar oluşturduğundan, birçok rezidans sonradan eklenmek yerine mimariye entegre edilmiş geniş özel teraslar içerir. Binanın su cephesindeki konumuyla birleştiğinde bu teraslar, Hudson River üzerinde manzaralar, New Jersey üzerinde gün batımları ve Manhattan'da ender bulunan bir açık hava yaşam deneyimi sunar. Teraslı daireleri ziyaret eden alıcıların dış mekânlardan derinden etkilendiğini sürekli olarak görüyoruz - bu mekânlar, özellikle ılık aylarda dairenin hissini ve yaşanışını değiştiriyor.
Ian Schrager'ın Yaşam Tarzı Duyarlılığı
Ian Schrager geleneksel bir geliştirici değildir ve bu fark 160 Leroy'da elle tutulur biçimde hissedilir. Dönüştürücü otel deneyimleri yaratan kariyeri - Studio 54, Morgans Hotel, EDITION - ona doğrudan konut geliştirmeye yansıyan bir atmosfer, hizmet ve deneyimsel kalite içgüdüsü kazandırmıştır. Ortak mekânlar özensiz değil, özenle kürate edilmiş hissi verir. Lobi, ortak kullanım alanları, binanın günden güne işleyiş biçimi - hepsi Schrager'ın insanların bir mekânı gerçekte nasıl deneyimlediğine gösterdiği özeni yansıtır. Yaşam tarzına metrekare kadar değer veren alıcılar için onun katkısı, çoğu konut binasının tamamen yoksun olduğu bir boyut ekler.
West Village Su Cepheli Adres
160 Leroy'un West Village'ın uzak batı ucundaki konumu, onu son derece arzu edilen iki ortamın kesişiminde konumlandırır: Village'ın samimi, ağaçlarla kaplı sokakları ve bağımsız karakteri ile Hudson River'ın açık, parkla çevrili su cephesi. Sakinler akşam yemeği için doğuya, Manhattan'ın en cazibeli mahallelerinden birine yürüyebilir ya da dışarı çıkıp nehir boyunca koşabilir. Whitney Museum, High Line ve Meatpacking District'in hepsi kolay yürüme mesafesindedir. Bu konumu, West Village yaşamının en iyi versiyonunu sunan bir yer olarak düşünüyoruz - mahallenin karakteri, iç bloklarda bulunmayan su cephesi erişimi ve kültürel yakınlıkla zenginleştirilmiş.
160 Leroy Street Hakkındaki Bakış Açımız
160 Leroy Street, gerçek bir tasarım inancına sahip bir şey arayan müşterilere önerdiğimiz bir binadır. Ian Schrager'ın yaşam tarzı vizyonuyla Herzog & de Meuron'un mimari yeteneğinin birleşimi, mükemmel seçeneklerle dolu bir West Village piyasasında bile öne çıkan bir bina üretti. 16 katıyla yükseklik üzerinden rekabet etmiyor - tasarım kalitesi, dış mekân yaşamı ve Schrager'ın dokunduğu her şeye getirdiği deneyimsel duyarlılık üzerinden rekabet ediyor.
Buradaki başrol mimari. Herzog & de Meuron'un istiflenmiş kutu kompozisyonu, her açıdan görsel olarak dinamik bir bina yaratıyor; konsol hacimler ve entegre teraslar her rezidansı ayrı hissettiriyor. Malzeme paleti - açıkta bırakılmış beton, bronz donanımlar, zeminden tavana cam - firmanın dürüst, rafine malzemeye olan bağlılığını yansıtıyor. Bunlar sıradan lüks iç mekânlar değil; her ayrıntıyı özenle düşünen mimarlarla çalışmaktan gelen bir özgünlüğe ve karaktere sahipler.
West Village su cephesindeki konum cazibeyi önemli ölçüde artırıyor. Kapınızın önünde Hudson River Park, yürüme mesafesinde Whitney Museum ve hemen doğuda Village'ın samimi sokakları var. Hem açıklık hem de mahalle karakteri sunan bir konum - Manhattan'da bulunması gerçekten güç bir birleşim.
Dürüst rehberliğimizi sunacağımız nokta: 16 katlı yükseklik, bunun süper yüksek kulelerin olduğu biçimde manzara odaklı bir bina olmadığı anlamına geliyor. Öncelikli önceliğiniz büyük yükseklikten panoramik silüet manzaralarıysa, başka yerlere bakmanız gerekecek. Uzak batıdaki konum güzel olsa da Village çekirdeğine hizmet veren metro hatlarından birkaç blok uzakta; bu da günlük işe gidip gelenler için önemli. Ve açıkta bırakılmış beton estetiği, mimari açıdan seçkin olsa da her alıcının paylaşmadığı belirli bir zevk. Ancak tasarım imzasına, dış mekân yaşamına ve kendi alanlarındaki en önemli iki yaratıcı güç tarafından yaratılmış bir binaya değer veren müşteriler için 160 Leroy, gerçek bir coşkuyla gösterdiğimiz bir binadır.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 160 Leroy Street
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
2 BR
1,500–2,200 SF
$3M'den başlayan
Üç Yatak Odalı
3 BR
2,500–3,500 SF
$6M'den başlayan
Dört Yatak Odalı
4 BR
3,800–5,000 SF
$10M'den başlayan
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
$20M'den başlayan
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Fitness merkezi
- Yüzme havuzu
- Bakım odalı spa
- Buhar odası ve sauna
Dinlence ve Eğlence
- Sakinler salonu
- Özel yemek salonu
- Gösterim odası
- Çocuk oyun odası
- Müzik çalışma odası
Dış Mekânlar
- Peyzajlı avlu
- Çatı terası
- Özel teraslar
Bina Hizmetleri
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Vale hizmeti
- Özel depolama
- Bisiklet deposu
- Evcil hayvan dostu bina
Vizyon Sahipleri
Ian Schrager and Witkoff Group
Geliştirici
Efsanevi otelci Ian Schrager, West Village'da mimari açıdan önemli bir konut binası yaratmak için Witkoff Group ile ortaklık kurdu.
Herzog & de Meuron
Mimari
Tate Modern, Elbphilharmonie ve Bird's Nest stadyumu dahil çığır açan projeleriyle tanınan Pritzker Ödüllü İsviçreli mimarlar.
West Village, New York
West Village'ın kalbinde yer alan 160 Leroy Street, ağaçlarla kaplı bir sokakta dünya standartlarında mimarinin ender rastlanan birleşimini sunar. Mahallenin samimi cazibesi, beğeni toplayan restoranları, bağımsız butikleri ve Hudson River su cephesine yakınlığı, onu Manhattan'ın en arzu edilen köşelerinden biri yapar.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
160 Leroy Street'in arkasında kim var?
Bina; Studio 54 ve EDITION otelleriyle tanınan efsanevi otelci ve yaşam tarzı vizyoneri Ian Schrager, Witkoff Group ve Pritzker Ödülü'nü kazanan İsviçreli mimarlık firması Herzog & de Meuron arasındaki bir işbirliğidir. Olağanüstü bir zevke sahip bir geliştirici ile dünya standartlarında bir portföye sahip mimarların bu birleşimi konut gayrimenkulünde enderdir. Bina 2017'de teslim edildi ve son dönem New York gelişiminin en önemli tasarım işbirliklerinden birini temsil ediyor.
160 Leroy Street mimari olarak nasıl görünüyor?
Herzog & de Meuron binayı, farklı seviyelerde kayan ve dışa taşan konsol hacimlerden oluşan kendine özgü bir istiflenmiş kutu kompozisyonuyla tasarladı; bu, hareketli, heykelsi bir cephe yaratıyor. Cam ve betonun etkileşimi, geri çekilmelerle oluşturulan entegre teraslar ve binanın su cephesiyle ilişkisi, firmanın forma ve malzemeye özgü karakteristik yaklaşımını yansıtıyor. İyi fotoğraflanan, ancak tasarımın ölçeğini ve hassasiyetini takdir edebileceğiniz yerinde daha da etkileyici olan bir bina.
160 Leroy'da iç tasarım nasıl?
İç mekânlar Herzog & de Meuron'un imza malzeme paletini yansıtıyor: açıkta bırakılmış beton tavanlar, özel dökme bronz donanımlar, zeminden tavana cam ve yüksek kaliteli ahşap ve taş kaplamalar. Yaklaşım rafine ama dürüst - malzemeler, süsleme katmanlarının ardına gizlenmek yerine oldukları hâliyle öne çıkarılıyor. Mutfaklar ve banyolar birinci sınıf armatürlerle eksiksiz donatılmış. Genel estetik sofistike, hafif ham ve duyarlılık bakımından belirgin biçimde Avrupai. Yerleşim planları açık ve cömerttir; iç yaşamı dış teraslar ve nehir manzaralarıyla birleştirmek üzere tasarlanmıştır.
160 Leroy hangi dış mekânları sunuyor?
Binanın belirleyici özelliklerinden biri, özel dış terasların mimarinin kendisine entegrasyonudur. Konsollu, istiflenmiş kutu tasarımı çeşitli seviyelerde üstü kapalı dış mekânlar oluşturarak birçok rezidansa Hudson River ve West Village manzaralı geniş teraslar kazandırıyor. Bunlar sonradan eklenmiş balkonlar değil - Herzog & de Meuron'un tasarım konseptinin ayrılmaz bir parçası. Binanın su cephesindeki konumu, teras yaşamının nehir esintileri ve gün batımı manzaralarıyla gelmesi anlamına geliyor. Bu terasları West Village'daki en iyi özel dış mekânlar arasında değerlendiriyoruz.
West Village su cephesi bir konut lokasyonu olarak nasıl?
160 Leroy'un yer aldığı West Village'ın uzak batı ucu, Manhattan'ın en arzu edilen konut ceplerinden birine dönüştü. Hudson River Park'ın bisiklet yollarına, spor tesislerine ve yeşil alanlarına birkaç adım uzaktasınız. Whitney Museum yakınlarda; High Line ve Meatpacking District'in restoranları ve gece hayatı da öyle. Yine de West Village'ın ağaçlarla kaplı konut sokaklarına, bağımsız restoranlarına ve butik mağazalarına yürüme mesafesindesiniz. Su cephesinin açıklığını mahalle samimiyetiyle birleştiren bir konum.
160 Leroy, 150 Charles Street ile nasıl kıyaslanıyor?
Her ikisi de birinci sınıf West Village su cepheli binalar, ancak çok farklı yaklaşımlar benimsiyorlar. COOKFOX tarafından tasarlanan 150 Charles Street, Village sokak dokusuyla kaynaşan daha geleneksel bir kırmızı tuğla estetiğine sahip. Herzog & de Meuron imzalı 160 Leroy ise daha açıkça çağdaş bir mimari ifade. Her ikisini de bu mahalleye odaklanan müşterilere gösteriyoruz ve seçimin çoğu zaman tasarım tercihine geldiğini görüyoruz: Village ile uyum sağlayan bir bina mı, yoksa ona modern bir karşıtlık oluşturan bir bina mı istiyorsunuz? Her ikisi de mükemmel, ancak deneyimler oldukça farklı.
160 Leroy üzerindeki Ian Schrager etkisi nedir?
Schrager'ın katkısı tipik geliştirici gözetiminin ötesine geçer. Konut yaşamına ağırlama sektöründen beslenen bir duyarlılık getirir - deneyimsel ayrıntılara, ortak mekânların hissine, hizmet kalitesine ve binanın genel atmosferine gösterilen özen. İkonik otel deneyimleri yaratan kariyeri, yaşam tarzı boyutunun özenli ve bilinçli hissettirdiği bir konut binasına dönüşür. Schrager vizyonunu 'özel yaşamın kamusal sanatı' olarak tanımlamıştır ve bu felsefe 160 Leroy'un günden güne işleyişinde açıkça görülür.
160 Leroy Street'e ne tür alıcılar çekilir?
Genellikle evinde mimari imza isteyen, tasarım odaklı alıcılar görüyoruz. Birçoğu yaratıcı alanlarda - sanat, moda, medya, mimarlık - çalışıyor ve duyarlılıklarını yansıtan bir bina istiyorlar. Ayrıca Ian Schrager adına ve onun yaşam tarzı kürasyonu açısından temsil ettiği şeye çekilen alıcılar da var. Uluslararası alıcılar, özellikle Avrupa'dan olanlar, Herzog & de Meuron'un itibarına güçlü biçimde yanıt veriyor. Ortak nokta sofistikasyon: bunlar araştırmasını yapmış ve bu binayı diğer her şeyden neyin ayırdığını tam olarak bilen alıcılar.
Private Availability at 160 Leroy Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 160 Leroy Street, request a confidential review with our advisory team.
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.