The Cortland
Robert A.M. Stern möter Olson Kundig vid Hudson Rivers vattenlinje — 144 bostäder i hantverksmässigt tegel i hjärtat av Chelseas gallerikvarter.
The Cortland
The Cortland på 555 West 22nd Street är ett av de arkitektoniskt mest seriösa projekten som landat i West Chelsea på senare år. Robert A.M. Stern Architects ritade exteriören — över en miljon handgjorda tegelstenar i en blandning av fem färger, murade för hand på en bas av rusticerad LaSalle-kalksten — och Olson Kundig ansvarade för interiörerna i sitt första bostadsuppdrag i New York. Resultatet är en byggnad i 25 våningar som verkligen respekterar Chelseas industriella karaktär samtidigt som den levererar en nivå av finish som mäter sig med vad som helst på Billionaires' Row. Vi visar regelbundet köpare runt i den här byggnaden, och materialkvaliteten överraskar genomgående dem som förväntar sig ännu ett glastorn.
Related Companies och Mitsui Fudosan utvecklade The Cortland med 144 bostäder om ett till fem sovrum, plus en samling penthouse som upptar de tre översta våningarna. Läget är svårslaget — direkt mittemot Hudson River Park, ett stenkast från High Line vid 23rd Street, omgivet av över 200 gallerier och inom gångavstånd från Chelsea Market, the Whitney och Hudson Yards. För köpare som flyttar från Upper East Side eller Downtown erbjuder West Chelsea en sällsynt kombination av kulturell täthet och bostadslugn. Vårt team har slutfört affärer här för kunder som jämfört One High Line, 551 West 21st och Lantern House, och The Cortland vinner genomgående på arkitektur och interiörkvalitet.
Priserna börjar kring $2.75 miljoner för bostäder med ett sovrum och stiger upp mot $40 miljoner för penthouse på de översta våningarna. De 20,000 kvadratfoten med gemensamhetsytor omfattar en 75-fots träningspool, en Harrow-godkänd squashbana, en verkstad med drejskivor och 3D-skrivare, en lounge med golfsimulator och en anlagd takterrass med utsikt över Hudson. Byggnaden färdigställdes 2022 och har lockat köpare allt från teknikgrundare till professionella idrottare. Om du överväger West Chelsea hör The Cortland hemma högst upp på din lista — och vår mäklarverksamhet kan öppna dörren för dig.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Condominium
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
RAMSA-arkitektur med interiörer av Olson Kundig
Detta är verkligen en av de mest övertygande arkitektparningarna i Manhattans senare nyproduktion. Robert A.M. Sterns byrå har ritat några av stadens mest värdefulla bostadshus - 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West - och förde samma omsorg om proportioner, material och fasaddetaljer till The Cortland. Över en miljon handgjorda tegelstenar, LaSalle-kalksten, nitat stål - detta är en byggnad skapad för att åldras vackert. Invändigt förde Olson Kundig för första gången sin känsla från Pacific Northwest till Manhattan och skapade bostäder med specialdesignade Jackbox-kök, italiensk marmor från Henraux-brottet och en varm materialitet som ligger milsvitt från den vitboxminimalism som dominerar nyproduktionen. Vi visar köpare runt i dessa bostäder och de känner omedelbart skillnaden.
Det bästa av West Chelseas vattenläge
Läget i Chelsea är mycket specifikt - ett kvarter eller två åt något håll förändrar upplevelsen dramatiskt. The Cortland ligger i den ideala korsningen: direkt mittemot Hudson River Park, ett kvarter från High Line vid 23rd Street, mitt i gallerikvarteret och tillräckligt långt från turiststråken i Meatpacking District och Hudson Yards för att bevara en bostadskänsla. Vi jämför regelbundet köpare mellan One High Line, Lantern House och The Cortland, och den här byggnaden vinner genomgående på kvaliteten i sin omedelbara omgivning. Porte-cochèren med parkeringsservice är också en verklig särskiljande faktor - att anlända med bil i den här delen av Chelsea är vanligtvis ett bekymmer som The Cortland har löst.
Gemensamhetsytor som går utöver standardpaketet
Varje ny lyxbyggnad i Manhattan lovar pool och gym. The Cortland levererar verkligen på djupet av gemensamhetsytor. Den Harrow-godkända squashbanan är en av mycket få i ett bostadshus någonstans i staden. Verkstaden Sandbox - drejskivor, 3D-skrivare, ett undervisningskök - är olik allt vi sett i konkurrerande projekt. Loungen Crow's Nest med golfsimulator är en verklig samlingsplats, inte en marknadsföringsmässig eftertanke. Lägg till den 75-fots träningspoolen, infraröd bastu, ett barnrum i två våningar, biosalong, husdjursspa och takterrass med utsikt över Hudson, så har du ett paket av gemensamhetsytor som motiverar prissättningen. Våra kunder med barn uppskattar särskilt lekrummet och de kreativa utrymmena.
Related Companies meritlista och löpande förvaltning
Related Companies är utvecklaren bakom Time Warner Center, Hudson Yards och några av de mest framgångsrika bostadsprojekten i lyxsegmentet i New Yorks historia. De bygger inte bara och lämnar - Related Life förvaltar byggnadens tjänster och programmering, vilket ger genomgående höga driftstandarder. För köpare som bedömer långsiktigt värde är utvecklarens anseende och förvaltningens kvalitet de mest tillförlitliga indikatorerna på hur en byggnad står sig över tid. Medverkan från Mitsui Fudosan - Japans största fastighetsbolag - lägger till ytterligare ett lager av institutionell trovärdighet. Detta är en byggnad uppförd enligt institutionella standarder med institutionellt stöd, och vår erfarenhet tyder på att den kombinationen skyddar andrahandsvärdet.
Vår syn på The Cortland
The Cortland är den sortens byggnad som påminner dig om att arkitektur fortfarande betyder något inom fastigheter i Manhattan. I ett kvarter som allt mer präglas av torn med glasridåväggar levererade RAMSA och Olson Kundig något med verklig materiell substans - handgjort tegel, kalksten, italiensk marmor, specialbyggda kök. Det är en byggnad som kommer att se bättre ut om tjugo år än den gör i dag, och det är en sällsynt egenskap i nyproduktion.
Vår mäklarverksamhet har arbetat med köpare i The Cortland sedan försäljningsstarten, och vi hör genomgående samma återkoppling: ytskikten överträffar förväntningarna. Olson Kundigs interiörer har en värme och taktilitet som fotografier inte helt fångar. Jackbox-köken, marmorn från Henraux-brottet, ekgolven - detta är val gjorda av arkitekter som bryr sig om hur material känns, inte bara hur de ser ut i en rendering.
Den ärliga bedömningen är att The Cortland inte är det lägst prissatta alternativet i West Chelsea. Med över $3,000 per kvadratfot betalar du en premie jämfört med Lantern House eller några av de äldre loftkonverteringarna i Chelsea. Men vi anser att den premien motiveras av arkitekturen, djupet i gemensamhetsytorna och Relateds meritlista inom förvaltning. Enbart squashbanan är ett samtalsämne, men det verkliga värdet ligger i den 75-fots poolen, takterrassen och parkeringsservicen - gemensamhetsytor för dagligt bruk som påtagligt förbättrar hur du lever.
Byggnaden färdigställdes 2022, vilket innebär att du kan gå igenom färdiga bostäder, träffa personalen och bedöma byggnaden i drift i stället för att köpa en rendering. För köpare som vill bo i West Chelsea - nära gallerierna, High Line och vattnet - är The Cortland det arkitektoniskt mest fulländade alternativet som finns. Vårt team kan ordna en privat visning och gå igenom det aktuella utbudet med dig, oavsett om du tittar på bostäder från byggherren eller möjligheter på andrahandsmarknaden.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
Ett boende utan motstycke
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum
800–1,100 SF
Från $2.75M
Två sovrum
2 sovrum
1,300–2,000 SF
Från $4.5M
Tre sovrum
3 sovrum
2,200–3,200 SF
Från $7.5M
Fyra sovrum
4 sovrum
3,500–4,500 SF
Från $12M
Penthouse
5 sovrum
5,000+ SF
Från $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Wellness och träning
- Träningscenter av The Wright Fit
- 75-fots inomhuspool
- Spa med behandlingsrum
- Ångbad och bastu
- Yogastudio
Fritid och underhållning
- Loungeutrymme för boende
- Privat matsal
- Biosalong
- Barnrum
- Golfsimulator
Utomhusytor
- Anlagd innergård av Hollander Design
- Takterrass
- Grillstationer utomhus
Byggnadstjänster
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Parkeringsservice
- Privat förvaring
- Cykelförvaring
- Kylförvaring
- Rum för husdjursvård
Visionärerna
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Byggherre
Ett samarbete mellan ett av USA:s största privata fastighetsbolag och en ledande japansk byggherre, som förenar global expertis inom bostadsutveckling i lyxsegmentet.
Robert A.M. Stern Architects
Arkitektur
Internationellt hyllad arkitektbyrå erkänd för kontextuell klassicism, som ritade byggnadens tidlösa exteriör i kalksten och tegel.
Olson Kundig
Inredningsdesign
Seattlebaserad designbyrå känd för att skapa varma, materialrika interiörer som balanserar modern förfining med hantverksmässig detaljrikedom.
West Chelsea, New York
The Cortland är idealiskt beläget i West Chelsea, ett av Manhattans mest dynamiska kvarter. Omgivna av världsberömda gallerier, High Line, Hudson Yards och Hudson Rivers vattenlinje njuter de boende av en livsstil i skärningspunkten mellan konst, kultur och modernt stadsliv.
Jämförbara byggnader
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Vad är The Cortland och var ligger det?
The Cortland är en lyxbyggnad med bostäder i äganderättsform (condominium) i 25 våningar på 555 West 22nd Street i West Chelsea, Manhattan. Den ligger direkt mittemot Hudson River Park, ett stenkast från High Line och mitt i Chelseas ansedda gallerikvarter. Byggnaden utvecklades av Related Companies och Mitsui Fudosan America, med arkitektur av Robert A.M. Stern Architects och interiörer av Olson Kundig.
Vem har designat The Cortland?
Exteriören ritades av Robert A.M. Stern Architects — samma byrå som står bakom 220 Central Park South och 30 Park Place. Fasaden har över en miljon handgjorda tegelstenar och en bas av LaSalle-kalksten. Interiörerna sköttes av Olson Kundig i deras första bostadsprojekt i New York City. Kombinationen av RAMSA:s klassiska proportioner med Olson Kundigs varma, industriellt moderna interiörer är verkligt unik på Manhattan-marknaden. Vi anser den vara en av de bästa arkitektparningarna i mannaminne.
Vilka typer av bostäder finns i The Cortland?
The Cortland erbjuder 144 bostäder med planlösningar från ett till fem sovrum, plus en samling penthouse på de tre översta våningarna. Bostädernas storlekar sträcker sig från cirka 1,200 till över 5,700 kvadratfot. Många bostäder har privata terrasser, och de övre våningarna erbjuder direkt utsikt mot Hudson River och Manhattans skyline. Vårt team kan visa dig aktuellt utbud — sammansättningen har utvecklats i takt med att byggnaden sålt av sitt ursprungliga bestånd.
Vilket är prisintervallet i The Cortland?
Priserna börjar kring $2.75 miljoner för bostäder med ett sovrum och sträcker sig upp till cirka $40 miljoner för penthouse på de översta våningarna. Priset per kvadratfot ligger i regel i intervallet $3,000 till $3,700 beroende på våning, väderstreck och planlösning. För West Chelsea positionerar detta The Cortland konkurrenskraftigt mot byggnader som One High Line och Lantern House, med fördelen av RAMSA:s arkitektur och ett mer intimt antal bostäder. Vår mäklarverksamhet följer andrahandsaffärerna här noga och kan tillhandahålla aktuella jämförelseobjekt.
Vilka gemensamhetsytor erbjuder The Cortland?
Byggnaden har cirka 20,000 kvadratfot gemensamhetsytor. Bland höjdpunkterna finns en 75-fots träningspool, en Harrow-godkänd squashbana, ett 11,200 kvadratfot stort hälsocenter och spa med infraröd bastu, en golfsimulatorlounge vid namn Crow's Nest, en kreativ verkstad med drejskivor och 3D-skrivare, ett barnrum i två våningar, en biosalong, ett husdjursspa och en anlagd takterrass med grillstationer och eldstäder med utsikt över Hudson. Det finns även en bemannad porte-cochère med parkeringsservice — en verklig sällsynthet i Chelsea.
Är The Cortland nyproduktion eller andrahandsförsäljning?
The Cortland färdigställdes 2022, så det är en fullbordad byggnad. Vissa bostäder från byggherren kan fortfarande finnas tillgängliga via Related Sales och CORE, medan bostäder på andrahandsmarknaden dyker upp med jämna mellanrum på den öppna marknaden. För köpare är detta faktiskt en fördel — du kan besöka färdiga bostäder, se den verkliga utsikten och bedöma byggnadens drift innan du köper. Vårt team hanterar både affärer från byggherren och på andrahandsmarknaden här och kan råda om vilken väg som ger bäst värde beroende på vad som för närvarande är tillgängligt.
Hur står sig The Cortland jämfört med andra projekt i West Chelsea?
West Chelsea har sett betydande lyxbebyggelse på senare år, däribland One High Line, Lantern House, 551 West 21st och Getty. The Cortland utmärker sig framför allt genom arkitekturen — den RAMSA-designade tegelfasaden är ett medvetet avsteg från den glasridåvägg-lösning som dominerar kvarteret. Olson Kundig-interiörerna är varmare och mer strukturrika än typiska Manhattan-ytskikt. När det gäller gemensamhetsytor är squashbanan, verkstaden och golfsimulatorn verkligt ovanliga. Vi positionerar ofta The Cortland som valet för köpare som vill ha en byggnad med materiell substans snarare än minimalistisk transparens.
Hur är området runt The Cortland?
West Chelsea är ett av Manhattans kulturellt rikaste kvarter. Byggnaden omges av över 200 konstgallerier, och den upphöjda parken High Line nås ett kvarter österut vid 23rd Street. Hudson River Park — en vattennära park på 550 acres — ligger direkt tvärs över West Street. Chelsea Market, Whitney Museum, Hudson Yards och Meatpacking District ligger alla inom tio minuters promenad. För det dagliga livet har området utmärkta restauranger, specialiserade livsmedelsbutiker och bekvämligheten med tillgång till Midtown via tunnelbanelinjerna 7 och C/E. Våra kunder som väljer West Chelsea framhåller genomgående gångvänligheten och den kulturella energin som avgörande faktorer.
The Cortland Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.