What's the price range for luxury condos in NYC in 2026?

Luxury condos in Manhattan typically range from $4M for entry-level luxury (mid-tier Hudson Yards, Murray Hill, Financial District) to $250M+ for trophy penthouses on Billionaires Row. Median PSF on luxury Manhattan condos in 2026 ranges $2,500-$4,500 across new-construction inventory and $3,500-$6,500+ in trophy submarkets like Tribeca, Central Park Tower, and 220 CPS.

Which NYC neighborhoods have the most luxury condo inventory?

The deepest luxury condo inventory is in: Tribeca (56 Leonard, 70 Vestry, 443 Greenwich, 30 Park Place), Billionaires Row / Central Park South (Central Park Tower, 220 CPS, One57, 432 Park, 111 West 57th), Hudson Yards (35 Hudson Yards, 15 Hudson Yards), West Chelsea (One High Line, The Cortland, Lantern House), and Upper East Side (15 Central Park West, 520 Park, 740 Park).

What's the difference between a luxury condo and a regular condo in NYC?

There's no formal threshold, but the Manhattan market generally treats $4M+ as luxury, $10M+ as ultra-luxury, and $20M+ as trophy. Luxury condos typically include: 24/7 doorman + concierge, full-service amenities (pool, gym, spa, residents' lounge, rooftop), trophy architectural pedigree (Robert A.M. Stern, Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Jean Nouvel), upgraded finishes (chef-grade kitchens, primary-suite ensuite, Italian millwork), and unobstructed views or terraces.

Are NYC luxury condos a good investment?

NYC luxury condo pricing has shown sustained long-term appreciation (4-6% annually compounded since 2000), but with cycles. Trophy condos in iconic buildings (15 CPW, 220 CPS, 432 Park) command sustained premiums tied to scarcity. Pre-construction friends-and-family pricing offers the strongest entry point, typically 10-20% below post-launch list. Investors targeting yield should focus on Brickell or LIC; investors targeting appreciation should focus on trophy Manhattan.

How do closing costs work on NYC luxury condos?

NYC luxury condo closing costs total 6-10% of purchase price for buyers. Components: (1) NYC mansion tax tiered 1.0-3.9% on $1M+; (2) NY State transfer tax 0.4-0.65%; (3) title insurance ~0.4%; (4) mortgage recording tax 1.8-1.925% (financed only); (5) attorney + closing fees ~$10K-$30K; (6) sponsor closing fees on new construction (~1.5-2.5% of price); (7) FIRPTA 15% withholding for foreign sellers.

What do you actually get with Aman membership as a resident?

This is the first question every serious buyer asks, and it matters. As an Aman New York homeowner, you receive complimentary membership to the Aman Club, which non-residents pay a $200,000 initiation fee plus $15,000 in annual dues to join. That gets you access to the Jazz Club, Wine Library, Garden Terrace, and the social programming. You also get preferred access to the 25,000-square-foot Aman Spa and priority reservations at Arva and Nama, the two in-house restaurants. Beyond the building, you plug into the global Aman network - preferred rates and access at 35-plus Aman resorts worldwide. For buyers who already vacation at Aman properties, which is a surprisingly large percentage of the people we see at this price point, the membership is not an add-on. It is the reason they are here instead of at 220 CPS.

How does the hotel-condo structure actually work day to day?

The 83 hotel suites occupy the lower floors, and the 22 private residences sit above them on the upper floors. Residents have their own entrance on 56th Street, their own elevator bank, and a dedicated Sky Lobby - you do not walk through the hotel to get home. That said, you share the restaurants, spa, and Jazz Club with hotel guests and club members, which means those spaces can be busy, especially on weekends and during high season. We tell clients this honestly: if you want a completely private, residents-only experience, 15 Central Park West or 220 CPS is more your speed. If you want the energy and service infrastructure of a world-class hotel wrapped around your home, Aman delivers that better than anyone in the city.

What are the actual price ranges for Aman New York residences?

The building is fully sold out at the developer level, so everything is resale now. Original prices started around $5.9 million for a one-bedroom of about 1,150 square feet and went up to $135 million for the five-story Crown Penthouse spanning nearly 14,000 square feet. Resale transactions have recorded prices between roughly $8,000 and $11,400 per square foot, which makes Aman the most expensive building in Manhattan on a per-foot basis. A full-floor unit traded at $55 million, another at $62 million. When units do appear, they move quickly and typically to buyers who already know the Aman brand. Inventory is extraordinarily thin - with only 22 residences total, you may wait a year or more for the right unit.

How does Aman compare to the Mandarin Oriental or Ritz-Carlton residences?

We get this comparison constantly because buyers at this level are familiar with all three brands. The Mandarin Oriental residences at 80 Columbus Circle offer Central Park views and solid hotel services, but the units are older, the finishes are showing their age, and the brand does not carry the same cultlike devotion that Aman inspires. The Ritz-Carlton on Central Park South is well located but is a different product entirely - more traditional, less design-forward, and without the wellness component. Aman is in a different league on spa and wellness - the 25,000-square-foot facility with Spa Houses, cryotherapy, and integrative medicine is not comparable to what you get at Mandarin or Ritz. The premium you pay at Aman reflects that gap. Whether it is worth it depends on how central wellness and the Aman service philosophy are to your daily life.

What are the monthly carrying costs at Aman New York?

This is where some buyers get a reality check. The common charges at Aman New York are among the highest in the city, which makes sense when you consider the hotel-level staffing, the 25,000-square-foot spa, two restaurants, a jazz club, and the overall intensity of the service operation. For a two- to three-bedroom unit, expect combined monthly charges and taxes well into five figures - we have seen monthlies north of $20,000 depending on the unit. The Aman Club membership is included for owners, but spa treatments, dining, and other services are billed separately. We always tell clients: if the monthly carrying cost makes you flinch, Aman is probably not the right fit. The buyers who thrive here view those costs as the price of a lifestyle, not a line item to minimize.

What is the 57th and Fifth location really like to live at?

We are going to be honest about this because it matters. The corner of 57th and Fifth Avenue is one of the most recognizable intersections in the world - Bergdorf Goodman, Tiffany, Louis Vuitton are all within a block. That sounds glamorous in a listing description. The reality is that this is an intensely commercial, tourist-heavy stretch of Midtown. The sidewalks are crowded during the day. The energy is retail and corporate, not residential. You are not stepping out for a quiet morning walk the way you would at 15 CPW on the Upper West Side. Central Park is two blocks north, which is close but not the same as being on the park. What we tell clients is this: the location is ideal if you want to be in the center of everything and you are using this as a pied-a-terre or a base for someone whose life revolves around Midtown. If you want a neighborhood feel, look at the Upper West or Upper East Side.

Who handled the renovation and design of Aman New York?

Jean-Michel Gathy of Denniston International, a Belgian architect based in Malaysia who has designed many of Aman's most celebrated resorts, including Amanyara in Turks and Caicos and Aman Venice. Gathy's challenge here was significant: the Crown Building is a landmarked 1921 Beaux-Arts structure, so the conversion had to honor the existing architecture while introducing Aman's signature aesthetic of warm minimalism. The result works - the public spaces balance gilded-era details with oak, walnut, cinnamon wood, and bronze in a way that feels cohesive rather than forced. The residences themselves are beautifully finished, though we will note that because this is a conversion rather than ground-up construction, some floor plans have quirks - columns where you do not expect them, hallways that are a touch narrow, ceiling heights that vary. These are not deal breakers, but they are worth understanding before you commit.

Is Aman New York worth the premium over other top Manhattan buildings?

This is the question that really matters, and our answer is: it depends on who you are. If you are an Aman loyalist - someone who has spent weeks at Amanpuri, Amangiri, Aman Tokyo - then yes, the premium makes sense because you are buying a lifestyle you already know you love, permanently embedded in Manhattan. The wellness, the service culture, the design language - it is all there. If you are primarily a real estate buyer looking for the best condo in New York, the math is harder to justify. You are paying the highest price per square foot in the city, in a converted building with some layout compromises, at a location that is commercial rather than residential. A comparable spend at 220 Central Park South or 432 Park gets you a purpose-built condo with more conventional layouts and, in many cases, better views. We do not push clients in either direction. We lay out the trade-offs and let them decide what they are actually buying: a condo or a way of life.

Ultralyxbostäder på Fifth Avenue

Aman New York Ägarlägenheter till salu

De första urbana Aman-bostäderna, som kröner det klassiska Crown Building i korsningen mellan Fifth Avenue och 57th Street med utsikt över Central Park.

Begär information Utforska bostäderna

Om Aman New York

Aman New York är byggnaden som delade Manhattans ultralyxmarknad i ett före och ett efter – och det säger vi som en mäklarfirma som har följt varje större lansering på Billionaires' Row från tre kvarter bort. När Vladislav Doronin och OKO Group tillkännagav att de skulle omvandla Crown Building på 730 Fifth Avenue till Amans första urbana fastighet var skeptikerna högljudda: en hybrid av hotell och ägarlägenheter i en kontorsbyggnad från 1921, till priser norr om $10,000 per kvadratfot? Sedan startade försäljningen, och skeptikerna tystnade. Byggnaden såldes slut. Crown Penthouse såldes för $135 miljoner. Tre av de tio dyraste bostadsaffärerna i New York under 2024 skedde på den här adressen. Vi har gått igenom dessa bostäder, vi har rådgivit köpare som övervägt dem, och det som följer är vad vi faktiskt vet – inte ett pressmeddelande.

Crown Building är i sig ett stycke Manhattan-historia som de flesta går förbi utan att uppskatta. Ritad av Warren & Wetmore – samma firma som ligger bakom Grand Central Terminal – år 1921 är den ett Beaux-Arts-landmärke vars förgyllda krona har varit en del av Fifth Avenues siluett i över ett sekel. Jean-Michel Gathy från Denniston, Amans mångåriga designpartner, ansvarade för omvandlingen, och resultatet är genuint imponerande: interiörerna känns som Aman – varma träslag, rena linjer, ett japanskt inspirerat lugn – men byggnadens stomme påminner om att man befinner sig i ett hundraårigt Manhattan-landmärke, inte på en resort på Bali. De nedre våningarna rymmer 83 hotellsviter. De övre våningarna innehåller endast 22 privata bostäder, inga två med samma planlösning. Det är inte marknadsföringsspråk; byggnaden ritades ursprungligen inte som ägarlägenheter, så Gathy fick arbeta med den befintliga strukturen, och varje bostad är genuint unik.

För köpare som jämför på den här nivån står Aman New York i en egen kategori men konkurrerar om samma plånböcker. Kunder som tittar här tittar också på 220 Central Park South, 432 Park Avenue, Central Park Tower och ibland The Surreys nya bostäder på Upper East Side. Det som skiljer Aman är servicedimensionen – man köper inte bara en ägarlägenhet, man köper in sig i Amans ekosystem, med ett spa på 25,000 kvadratfot, två destinationsrestauranger, en jazzklubb och en servicenivå som ingen fristående bostadsbyggnad kan matcha. Avvägningen är att man betalar för det, rejält, både i köpeskillingen och i de löpande kostnaderna. Vi hjälper kunder att avgöra om den avvägningen är rimlig utifrån hur de faktiskt lever, inte hur en broschyr säger att de borde leva.

83Reportage

22Bostäder

2022Inflyttning

Fastighetsdetaljer

Aman New York at a Glance

Address

730 Fifth Avenue, New York, NY 10019

Developer

OKO Group

Architect

Jean-Michel Gathy / Denniston

Year Completed

2022

Residences

Stories

Building Type

Condominium

Neighborhood

Midtown

Tillgängliga bostäder

Aman New York Condos for Sale

Vad som gör den unik

Why Buyers Choose Aman New York

Lojaliteten till varumärket Aman är verklig – och den driver köp

Vi har arbetat med tillräckligt många köpare med extremt höga nettoförmögenheter för att veta att Aman-fantaster är ett verkligt fenomen. Det här är människor som har besökt tio, femton, tjugo Aman-resorter. De planerar sitt år efter Amans öppningar. De känner personalen vid namn på Amangiri och Amanpuri. När Aman tillkännagav en fastighet i New York jämförde dessa köpare inte alternativ – de ringde sina mäklare och sa: se till att jag kommer in. Den typen av varumärkesdriven efterfrågan är något vi nästan aldrig ser i bostadssektorn, och det är en viktig anledning till att byggnaden såldes slut och att andrahandspriserna har hållit. Man köper inte bara kvadratfot; man köper in sig i en gemenskap av människor som delar en specifik, nästan fanatisk, uppskattning för det här varumärket.

Wellness- och spadelen saknar motstycke på Manhattan

Vi har gått igenom varje exklusivt bekvämlighetspaket i staden, och ingenting kommer i närheten av vad Aman erbjuder. Spat på 25,000 kvadratfot sträcker sig över tre våningar och rymmer en 65 fot lång pool, privata Spa Houses med hammam och banya, kryoterapi, integrativ medicin och avancerade estetiska behandlingar. Det här är inte ett gym i huset med en bastu påklistrad – det är ett destinationsspa som råkar ligga i ditt källarplan. För köpare som prioriterar wellness som en daglig rutin snarare än en tillfällig lyx är detta den avgörande faktorn. Vi har haft kunder som tittade på 220 CPS och Central Park Tower, gick runt på Aman Spa och slutade titta på allt annat.

57th and Fifth – tyngdpunkten för lyxen på Manhattan

Läget har avvägningar som vi är uppriktiga om på andra ställen, men fördelarna är verkliga. Man befinner sig i korsningen mellan Fifth Avenue och 57th Street – Bergdorf Goodman ligger tvärs över gatan, Central Park ligger två kvarter norrut, och man är omgiven av den högsta koncentrationen av lyxhandel på planeten. För internationella köpare som använder detta som en bas i New York är läget oslagbart – Midtown ger tillgång till allt, nära helikopterplattor och flygplatser, mitt i affärs- och kulturvärldens centrum. Crown Building är i sig ett erkänt landmärke, och den förgyllda kronan högst upp på tornet syns på flera kvarters avstånd. Man behöver inte uppge en adress för någon; de känner redan till byggnaden.

Endast 22 bostäder – en sällsynthet som inte går att fabricera

Varje lyxbyggnad talar om sällsynthet. Aman New York levererar den på riktigt. Det finns 22 privata bostäder i hela byggnaden. Jämför det med 179 enheter i One57, 104 i 432 Park eller 179 i Central Park Tower. Matematiken är enkel: när en av de 22 Aman-bostäderna kommer ut på marknaden är det en händelse. Utbudet mäts i ensiffriga tal ett bra år, och de flesta ägare säljer inte. Den knappheten har verklig betydelse för värdebeständigheten – det finns inget överskott i utbudet, ingen våg av nya enheter som når marknaden samtidigt. För köpare som bryr sig om att äga något genuint sällsynt snarare än bara dyrt räcker antalet bostäder ensamt som argument.

Rådgivarens perspektiv

Vår syn på Aman New York – ett ärligt perspektiv från en lokal mäklarfirma

Vi kommer att ge dig samma uppriktiga bedömning som vi ger varje kund som frågar oss om Aman New York, för så arbetar vi. Vi bor och arbetar tre till fyra kvarter från Crown Building. Vi har gått igenom dessa bostäder, vi har rådgivit köpare som vägt Aman mot 220 Central Park South, 432 Park och Central Park Tower, och vi har med egna ögon sett vilka som köper här och varför. Aman New York är en genuint enastående fastighet – men den är inte för alla, och att låtsas något annat vore att göra dig en otjänst.

Så här säger vi ärligt till kunder. Fördelarna är betydande: Amans serviceinfrastruktur är den bästa i Manhattans bostadssegment, punkt slut. Spat håller världsklass. Restaurangerna är verkliga destinationer, inte eftertänkta bekvämlighetsutrymmen. Designarbetet av Jean-Michel Gathy är vackert och sammanhållet. De boendes gemenskap, liten som den är, delar en genuin förkärlek för varumärket Aman som skapar en känsla av tillhörighet som du inte hittar i större byggnader. Och med bara 22 bostäder är sällsyntheten inte ett marknadsföringspåstående – det är ren aritmetik.

Nu förbehållen, för seriösa köpare förtjänar dem. Priset per kvadratfot är det högsta i staden – andrahandsaffärer har avslutats mellan $8,000 och $11,400 per fot, vilket innebär att du betalar en betydande varumärkespremie för Aman ovanpå redan förhöjda priser på Billionaires' Row. Crown Building är en ombyggnad, inte nybyggnation, och vissa planlösningar återspeglar det – du kan stöta på pelare på oväntade ställen, korridorer som känns trängre än vad du skulle hitta i ett specialbyggt torn, och takhöjder som varierar från enhet till enhet. Läget vid 57th and Fifth är prestigefyllt men kommersiellt och turisttätt till vardags; det har inte det bostadslugn som Upper West Side eller Upper East Side erbjuder. Och de månatliga driftskostnaderna hör till de högsta på Manhattan, vilket speglar intensiteten i serviceverksamheten på hotellnivå. Medlemskapet i Aman Club ingår, men spabehandlingar, matservering och tjänster växer snabbt.

Vår slutsats: Aman New York är rätt köp för köpare som redan känner till och älskar varumärket Aman, som vill ha wellness och hotellservice invävt i sin vardag, och som ser premien inte som ett påslag utan som kostnaden för att leva så som de vill leva. Om du främst köper fastighet – kvadratfot, utsikt, planlösningar – finns det byggnader på Manhattan som ger mer konventionellt värde för pengarna. Vi hjälper kunder att lista ut vilket läger de tillhör, och vi för gärna det samtalet med dig.

Internationella köpare välkomnas

Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.

Läs vår guide för internationella köpare →

Available Residences

Currently available at Aman New York

Residence 17B

730 Fifth Avenue #17B, Manhattan, NY 10019

2 Bedrooms 3.0 Bathrooms 3 668 SF

$20,450,000

View Listing Details

Bostäderna

Ett boende utan motstycke

Prissättning

Bostadskollektionen

Bostäder med ett och två sovrum

1-2

1,100 - 2,200 SF

Öppna planlösningar för vardagsrum och matplats
Modernt kök med vitvaror av premiumklass
Fönster från golv till tak med utsikt över staden
Skräddarsydda interiörer designade av Denniston
Ytskikt i ek och valnöt
Full tillgång till Amans hotelltjänster och bekvämligheter
Särskild bostadsentré och särskilda hissar

Bostäder med tre och fyra sovrum

3-4

3,700 - 6,700 SF

Vidsträckta planlösningar över hel och halv våning
Privata terrasser med utsikt mot Central Park och stadssiluetten
Privata saltvattenpooler i utvalda enheter
Huvudsviter med walk-in-garderober och spainspirerade badrum
Formella matsalar och kockkök
Bibliotek eller hemmakontor
Skräddarsnickerier och ytskikt i sten av premiumklass
Individuella klimatstyrningssystem

Crown Penthouse & trofébostäder

4-6

6,700 - 14,000 SF

Femvånings Crown Penthouse inbäddat i byggnadens ikoniska förgyllda krona
Cirka 14,000 SF invändig boyta
Panoramautsikt i 360 grader över Central Park och Manhattans siluett
Flera privata terrasser och utrymmen för umgänge utomhus
Privat pool, cabana och spafaciliteter
Stora sällskapsrum med skyhöga tak
Fullt anpassningsbara planlösningar med skräddarsydd Denniston-design
Den mest åtråvärda bostadsadressen på Fifth Avenue

Residences from $11,500,000

Begär fullständig prissättning

Bekvämligheter

En oöverträffad uppsättning lyxbekvämligheter

Wellness & Spa

Aman Spa på 25,000 SF över tre våningar
65 fot lång uppvärmd inomhuspool med eldstäder och dagbäddar
Privata Spa Houses med hammam och banya
Kryoterapikammare
10 behandlingsrum med Amans signaturterapier
Varma och kalla dopppooler
Ångrum och bastur
Yoga- och pilatesstudio
Konsultationer inom integrativ medicin
Avancerade estetiska behandlingar inklusive Hydrafacial och Morpheus8
Träningscenter på 3,000 SF öppet dygnet runt med personliga tränare
Hypoxisk träning och Scanme kroppsdiagnostik

Umgänge & matupplevelser

Arva – italiensk restaurang av Aman
Nama – japansk omakase-restaurang med bardisk i Hinoki-trä
7,000 SF omslutande Garden Terrace med eldstäder och vattenspel
Wine Library
Jazz Club under jord med liveframträdanden varje kväll
Piano Bar
Cigar Bar
Residents' Club och Sky Lobby
Uteservering och underhållning året runt

Tjänster

Fullständig Aman-hotellservice för de boende
Concierge och reception dygnet runt
Privat bostadsentré på 56th Street
Särskilda hissgrupper för de boende
Bilservice med husets bil
Servering i bostaden och room service
Daglig städservice
Tvätt och kemtvätt
Husdjursvänlig byggnad
Paket- och posthantering
Parkerings- och dörrvaktstjänster

Livsstil

Kostnadsfritt medlemskap i Aman Club
Tillgång till Amans globala resortnätverk
Kuraterade wellnessprogram och retreater
Närhet till Central Park och utsikt över stadssiluetten
Privata terrasser och pooler i utvalda bostäder
Skräddarsydda inredningstjänster av Denniston
Förtursbokning på alla Amans matställen
Prioriterad tillgång till behandlingar på Aman Spa
Schemalagda wellnessaktiviteter inklusive Tai Chi och Qigong

Design & arkitektur

Visionärerna

Jean-Michel Gathy

Arkitekt & inredningsarkitekt

Vladislav Doronin

Utvecklare & styrelseordförande och VD för Aman

Området

Toppen av Midtown Manhattan

Aman New York intar en av världens mest eftertraktade adresser, med en dominerande plats i korsningen mellan Fifth Avenue och 57th Street. Detta ikoniska läge i Midtown Manhattan placerar de boende i epicentrum för lyxshopping, kulturinstitutioner i världsklass och Central Parks grönskande vidder. Crown Buildings anrika hörn har varit en symbol för prestige på Manhattan sedan 1921, och i dag utgör det ankaret för Billionaires' Row, korridoren av superhöga bostadstorn som definierar toppen av livet i New York City.

Central Park & utomhusliv

Några steg från den sydöstra entrén till Central Parks 843 acres av ängar, skogsmarker och vattendrag. De boende har omedelbar tillgång till parkens löparspår, Wollman Rink, Central Park Zoo och säsongsprogram, allt inramat av utsikten från byggnadens övre våningar och terrasser.

Shopping i världsklass

Belägen vid världens mest prestigefyllda handelskorridor. Bergdorf Goodman ligger rakt över 57th Street, med Tiffany & Co., Louis Vuitton, Harry Winston, Saks Fifth Avenue och dussintals lyxflaggskeppsbutiker inom en kort promenad längs Fifth Avenue och Madison Avenue.

Konst & kultur

Omgiven av globalt kända kulturella landmärken, bland dem Museum of Modern Art (MoMA), Carnegie Hall, Rockefeller Center, Plaza Hotel, Lincoln Center for the Performing Arts och gallerierna på Upper East Side, alla inom några minuter från porten.

Matupplevelser & kommunikationer

Midtown Manhattan erbjuder en oöverträffad koncentration av Michelin-stjärnmärkta restauranger, ikoniska matsalar och slutna privata klubbar. Läget ger enastående tillgång till kommunikationer med flera tunnelbanelinjer, närhet till Grand Central Terminal och Penn Station samt bekväma resor till flygplatserna JFK, LaGuardia och Newark.

Utforska mer

Compare Aman New York to Nearby Buildings

Buyers considering Aman New York typically also evaluate these buildings

One Madison

Flatiron

25 Columbus Circle

Columbus Circle

The Aldyn

Ismael Leyva Architects

Upper West Side

Olympic Tower

Skidmore, Owings & Merrill

Midtown East

Baccarat Residences

Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

Midtown

1 Central Park West

Columbus Circle

277 Fifth Avenue

NoMad

Walker Tower

Chelsea

737 Park Avenue

Upper East Side

The Sheffield

Slater-Anderson Architects

Midtown West

108 Leonard

McKim, Mead & White (original)

Tribeca

One Beacon Court

Pelli Clarke Pelli Architects

Midtown East

520 West 28th

Zaha Hadid Architects

West Chelsea

75 Kenmare Street

Andre Kikoski Architect

NoLita

Lantern House

Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)

West Chelsea

Madison House

Handel Architects

NoMad

Sutton Tower

Thomas Juul-Hansen

Sutton Place

The Apthorp

Clinton & Russell

Upper West Side

The Bellemont

Robert A.M. Stern Architects

Carnegie Hill

The Belnord

Robert A.M. Stern Architects (conversion)

Upper West Side

The Carlyle

Bien & Prince

Upper East Side

The Laureate

SLCE Architects

Upper West Side

Waterline Square

Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly

Upper West Side

10 Sullivan

Cary Tamarkin / Tamarkin Co.

SoHo / Hudson Square

1122 Madison Avenue

Studio Sofield / Hill West Architects

Upper East Side

116 University Place

Morris Adjmi Architects

Greenwich Village

140 Jane Street

Leroy Street Studio

West Village

180 East 88th Street

DDG Partners

Carnegie Hill

200 East 83rd Street

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

25 Bond Street

BKSK Architects

NoHo

255 East 77th Street

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

The Schumacher at 36 Bleecker

Morris Adjmi Architects

NoHo

40 Bleecker Street

Rawlings Architects

NoHo

40 Bond Street

Herzog & de Meuron

NoHo

40 Mercer Street

Jean Nouvel

SoHo

42 Crosby Street

Selldorf Architects

SoHo

520 Fifth Avenue

KPF (Kohn Pedersen Fox)

Midtown

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

The Greenwich by Rafael Viñoly

Rafael Viñoly

Financial District

The West Residence Club

Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects

Hell's Kitchen

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side

720 West End Avenue

Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects

Upper West Side

53 West 53

Jean Nouvel

Billionaires' Row

Monogram New York

Ismael Leyva Architects / Neri&Hu

Midtown East

One Wall Street

Ralph Walker (1931) / SLCE Architects

Financial District

One57

Christian de Portzamparc

Billionaires' Row

432 Park Avenue

Rafael Viñoly Architects

Billionaires' Row

Waldorf Astoria Residences New York

Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot

Midtown East

56 Leonard Street

Herzog & de Meuron

Tribeca

520 Park Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Deutsche Bank Center

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

Selene New York

Foster + Partners

Midtown East

Mandarin Oriental Residences, New York

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

15 Hudson Yards

Diller Scofidio + Renfro

Hudson Yards

70 Vestry

Robert A.M. Stern Architects

Tribeca

35 Hudson Yards

David Childs / SOM

Hudson Yards

Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig

West Chelsea

Utforska stadsdelar

Luxury Neighborhoods in Manhattan

Lyxbostäder NYC

Billionaires' Row

Manhattan New Developments

Internationella köpare NYC

Utforska mer

Utforska lyxbostäder

Lyxbostäder NYC

Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder

Billionaires' Row

Världens mest exklusiva bostadskorridor

Manhattan New Developments

Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren

Internationella köpare

Skatter, process & ägande för utländska köpare

Utforska lyxbostäder i Miami →

Branded residences & strandnära boende i South Florida

Vanliga frågor

Vad får man egentligen med Aman-medlemskap som boende?

Det här är den första frågan varje seriös köpare ställer, och den är viktig. Som bostadsägare i Aman New York får du kostnadsfritt medlemskap i Aman Club, som icke-boende betalar en anslutningsavgift på $200,000 plus $15,000 i årsavgift för att gå med i. Det ger dig tillgång till Jazz Club, Wine Library, Garden Terrace och det sociala programmet. Du får också prioriterad tillgång till Aman Spa på 25,000 kvadratfot och förtursbokning på Arva och Nama, de två restaurangerna i huset. Utanför byggnaden kopplas du in i det globala Aman-nätverket – förmånliga priser och tillträde på fler än 35 Aman-resorter världen över. För köpare som redan semestrar på Amans anläggningar, vilket är en förvånansvärt stor andel av de människor vi möter i det här prissegmentet, är medlemskapet inte ett tillägg. Det är anledningen till att de är här i stället för på 220 CPS.

Hur fungerar hotell- och ägarlägenhetsstrukturen egentligen i vardagen?

De 83 hotellsviterna upptar de nedre våningarna, och de 22 privata bostäderna ligger ovanför dem på de övre våningarna. De boende har en egen entré på 56th Street, en egen hissgrupp och en särskild Sky Lobby – du går inte genom hotellet för att komma hem. Med det sagt delar du restaurangerna, spat och Jazz Club med hotellgäster och klubbmedlemmar, vilket innebär att de utrymmena kan vara livliga, särskilt på helger och under högsäsong. Vi säger detta ärligt till kunder: om du vill ha en helt privat upplevelse, enbart för de boende, passar 15 Central Park West eller 220 CPS dig bättre. Om du vill ha energin och serviceinfrastrukturen från ett hotell i världsklass som omsluter ditt hem levererar Aman det bättre än någon annan i staden.

Vilka är de faktiska prisintervallen för bostäderna i Aman New York?

Byggnaden är helt slutsåld på utvecklarnivå, så allt är andrahandsförsäljning nu. Ursprungspriserna började runt $5.9 miljoner för en etta på cirka 1,150 kvadratfot och gick upp till $135 miljoner för det femvånings Crown Penthouse som omfattar närmare 14,000 kvadratfot. Andrahandsaffärer har noterat priser mellan ungefär $8,000 och $11,400 per kvadratfot, vilket gör Aman till den dyraste byggnaden på Manhattan räknat per fot. En helvåningsenhet omsattes för $55 miljoner, en annan för $62 miljoner. När enheter väl dyker upp går de snabbt och vanligtvis till köpare som redan känner till varumärket Aman. Utbudet är extremt tunt – med bara 22 bostäder totalt kan du få vänta ett år eller mer på rätt enhet.

Hur står sig Aman jämfört med bostäderna på Mandarin Oriental eller Ritz-Carlton?

Vi får den här jämförelsen ständigt eftersom köpare på den här nivån känner till alla tre varumärkena. Bostäderna på Mandarin Oriental vid 80 Columbus Circle erbjuder utsikt mot Central Park och gedigen hotellservice, men enheterna är äldre, ytskikten börjar visa sin ålder, och varumärket bär inte samma kultliknande hängivenhet som Aman inger. Ritz-Carlton vid Central Park South ligger bra till men är en helt annan produkt – mer traditionell, mindre designdriven och utan wellnessdelen. Aman spelar i en annan liga vad gäller spa och wellness – anläggningen på 25,000 kvadratfot med Spa Houses, kryoterapi och integrativ medicin är inte jämförbar med vad du får på Mandarin eller Ritz. Prispremien du betalar på Aman speglar det gapet. Om det är värt det beror på hur central wellness och Amans servicefilosofi är i din vardag.

Vilka är de månatliga driftskostnaderna i Aman New York?

Det är här vissa köpare får sig en tankeställare. De gemensamma avgifterna i Aman New York hör till de högsta i staden, vilket är rimligt när man tänker på hotellnivån på bemanning, spat på 25,000 kvadratfot, två restauranger, en jazzklubb och den samlade intensiteten i serviceverksamheten. För en enhet med två till tre sovrum kan du räkna med sammanlagda månadsavgifter och skatter en bra bit upp i femsiffriga tal – vi har sett månadskostnader norr om $20,000 beroende på enheten. Medlemskapet i Aman Club ingår för ägarna, men spabehandlingar, matservering och andra tjänster faktureras separat. Vi säger alltid till kunder: om den månatliga driftskostnaden får dig att rygga tillbaka är Aman förmodligen inte rätt val. De köpare som trivs här ser de kostnaderna som priset för en livsstil, inte en post att minimera.

Hur är det egentligen att bo i läget vid 57th and Fifth?

Vi tänker vara ärliga om det här eftersom det spelar roll. Hörnet vid 57th och Fifth Avenue är en av de mest igenkännbara korsningarna i världen – Bergdorf Goodman, Tiffany, Louis Vuitton ligger alla inom ett kvarter. Det låter glamoröst i en objektsbeskrivning. Verkligheten är att detta är en intensivt kommersiell, turisttät sträcka av Midtown. Trottoarerna är fullpackade under dagen. Stämningen präglas av handel och kontor, inte boende. Du går inte ut på en stillsam morgonpromenad på det sätt du skulle göra vid 15 CPW på Upper West Side. Central Park ligger två kvarter norrut, vilket är nära men inte samma sak som att ligga vid parken. Det vi säger till kunder är detta: läget är idealiskt om du vill vara mitt i allt och använder detta som en pied-à-terre eller en bas för någon vars liv kretsar kring Midtown. Om du vill ha en känsla av kvartersliv, titta på Upper West Side eller Upper East Side.

Vem ansvarade för renoveringen och designen av Aman New York?

Jean-Michel Gathy från Denniston International, en belgisk arkitekt baserad i Malaysia som har ritat många av Amans mest hyllade resorter, däribland Amanyara i Turks and Caicos och Aman Venice. Gathys utmaning här var betydande: Crown Building är en byggnadsminnesmärkt Beaux-Arts-struktur från 1921, så omvandlingen måste hedra den befintliga arkitekturen samtidigt som Amans signaturestetik av varm minimalism introducerades. Resultatet fungerar – de offentliga utrymmena balanserar detaljer från den förgyllda eran med ek, valnöt, kanelträ och brons på ett sätt som känns sammanhållet snarare än tillgjort. Bostäderna i sig är vackert färdigställda, även om vi vill notera att eftersom detta är en omvandling snarare än nybyggnation har vissa planlösningar egenheter – pelare där man inte väntar sig dem, korridorer som är en aning smala, takhöjder som varierar. Det är inte avgörande invändningar, men de är värda att förstå innan du binder dig.

Är Aman New York värt prispremien jämfört med andra toppbyggnader på Manhattan?

Det här är frågan som verkligen betyder något, och vårt svar är: det beror på vem du är. Om du är en Aman-lojalist – någon som har tillbringat veckor på Amanpuri, Amangiri, Aman Tokyo – så ja, prispremien är rimlig eftersom du köper en livsstil du redan vet att du älskar, permanent förankrad på Manhattan. Wellnessen, servicekulturen, designspråket – allt finns där. Om du främst är en fastighetsköpare som söker den bästa ägarlägenheten i New York är kalkylen svårare att motivera. Du betalar det högsta priset per kvadratfot i staden, i en ombyggd byggnad med vissa kompromisser i planlösningen, i ett läge som är kommersiellt snarare än bostadsinriktat. En jämförbar utgift på 220 Central Park South eller 432 Park ger dig en specialbyggd ägarlägenhet med mer konventionella planlösningar och, i många fall, bättre utsikt. Vi styr inte kunder i någon riktning. Vi lägger fram avvägningarna och låter dem avgöra vad de egentligen köper: en ägarlägenhet eller ett sätt att leva.

Kontakta oss

Your Aman New York Awaits

Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.

Address

730 Fifth Avenue, New York, NY 10019

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Skicka förfrågan

Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad

Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.

Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.

Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.

Nyckelfakta

Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
$/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal

Köparens procedur

Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.

Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad

Vad är delstatsåklagarens offering plan?

Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.

Vad är sponsor inventory?

Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.

Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?

421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.

Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?

Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.

Är common charges samma sak som HOA-avgifter?

Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.

Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?

Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.

Delmarknad	Median PSF	Anmärkningsvärda byggnader	Aktivt intervall
Tribeca prime	$3,500-$6,500	56 Leonard, 70 Vestry, 443 Greenwich	$5M-$60M
Billionaires Row / 57th St	$4,500-$7,500	Central Park Tower, 220 CPS, 432 Park, 111 West 57th, One57	$8M-$250M+
Central Park West	$3,500-$6,500	15 CPW, 50 W 66th, 25 Columbus Circle	$10M-$130M
Hudson Yards	$2,500-$3,800	35 Hudson Yards, 15 Hudson Yards, Lantern House	$3M-$60M
West Chelsea	$2,500-$3,800	One High Line, The Cortland, 520 W 28th	$2.75M-$45M
Upper East Side	$2,800-$4,500	520 Park, 740 Park (co-op), 200 E 83rd, 760 Madison	$5M-$130M
SoHo / NoHo / Bond / Bleecker	$2,500-$4,000	40 Bleecker, 25 Bond, 565 Broome, 36 Bleecker	$3M-$25M
FiDi / South Street Seaport	$1,800-$2,800	One Wall Street, 125 Greenwich	$1.5M-$15M
Murray Hill / Gramercy / NoMad	$1,800-$2,500	212 Fifth Ave, Madison Square Park Tower, 277 Fifth	$2M-$20M
Upper West Side	$2,200-$3,200	The Apthorp, The Belnord, 200 Amsterdam, 50 W 66th	$2.5M-$30M

Aman New York Ägarlägenheter till salu

Om Aman New York

Aman New York at a Glance

Aman New York Condos for Sale

Why Buyers Choose Aman New York

Lojaliteten till varumärket Aman är verklig – och den driver köp

Wellness- och spadelen saknar motstycke på Manhattan

57th and Fifth – tyngdpunkten för lyxen på Manhattan

Endast 22 bostäder – en sällsynthet som inte går att fabricera

Vår syn på Aman New York – ett ärligt perspektiv från en lokal mäklarfirma

Internationella köpare välkomnas

About Aman New York

Available Residences

Residence 17B

Ett boende utan motstycke

Bostadskollektionen

Bostäder med ett och två sovrum

Bostäder med tre och fyra sovrum

Crown Penthouse & trofébostäder

En oöverträffad uppsättning lyxbekvämligheter

Wellness & Spa

Umgänge & matupplevelser

Tjänster

Livsstil

Visionärerna

Jean-Michel Gathy

Vladislav Doronin

Toppen av Midtown Manhattan

Central Park & utomhusliv

Shopping i världsklass

Konst & kultur

Matupplevelser & kommunikationer

Compare Aman New York to Nearby Buildings

One Madison

25 Columbus Circle

The Aldyn

Olympic Tower

Baccarat Residences

1 Central Park West

277 Fifth Avenue

Walker Tower

737 Park Avenue

The Sheffield

108 Leonard

One Beacon Court

520 West 28th

75 Kenmare Street

Lantern House

Madison House

Sutton Tower

The Apthorp

The Bellemont

The Belnord

The Carlyle

The Laureate

Waterline Square

10 Sullivan

1122 Madison Avenue

116 University Place

140 Jane Street

180 East 88th Street

200 East 83rd Street

25 Bond Street

255 East 77th Street

The Schumacher at 36 Bleecker

40 Bleecker Street

40 Bond Street

40 Mercer Street

42 Crosby Street

520 Fifth Avenue

220 Central Park South

The Greenwich by Rafael Viñoly

The West Residence Club

Central Park Tower

111 West 57th Street

15 Central Park West

720 West End Avenue

53 West 53

Monogram New York

One Wall Street