737 Park Avenue
Ett återuppfunnet prewar-landmärke på Park Avenue
Om 737 Park Avenue
737 Park Avenue ligger på det nordöstra hörnet av Park Avenue och East 71st Street, i ett av de mest etablerade bostadskvarteren på Upper East Side. Byggnaden ritades ursprungligen av Sylvan Bien och uppfördes 1940, och har de generösa rumsproportioner och den gedigna konstruktion som utmärker en genuin prewar-adress. Mellan 2013 och 2014 genomförde Macklowe Properties en genomgripande totalrenovering som förde varje system, ytskikt och gemensamt utrymme upp till samtida lyxstandard, samtidigt som den bevarade den prewar-stomme som nya glastorn inte kan återskapa.
Invändigt är bostäderna färdigställda med den största omsorg, med breda plankgolv i fransk ek, specialtillverkade italienska kök från Scavolini med vitvaror från Miele och marmorbadrum med golvvärme. Resultatet framstår som en ovanlig hybrid: ljuset, proportionerna och adressen från prewar-tidens Park Avenue, i förening med systemen, planlösningarna och ytskikten i en helt nybyggd fastighet. För köpare som har besökt både äldre kooperativa föreningar och nya torn och funnit att båda på något sätt kommer till korta, löser 737 Park Avenue ofta upp denna motsättning.
Upper East Side mellan Park Avenue och Madison Avenue förblir en av New Yorks mest beständiga lyxkorridorer, med närhet till Central Park, museerna vid Fifth Avenue samt områdets främsta skolor och restauranger. Att äga en ägarlägenhet av denna klass på Park Avenue, med ett fullständigt modernt utbud av bekvämligheter bakom en prewar-fasad, är en kombination som våra kunder gång på gång säger oss är svår att finna.
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Prewar-anor, interiörer som i nybyggnation
737 Park Avenue erbjuder något genuint sällsynt: proportionerna, ljuset och adressen från en prewar-byggnad från 1940 ritad av Sylvan Bien, i förening med interiörer och byggnadssystem som byggts upp från grunden i Macklowe-renoveringen. Köpare får den karaktär som endast prewar-tidens Park Avenue kan ge, utan de kompromisser i installationer, planlösningar och ytskikt som ofta följer med äldre byggnader.
En ägarlägenhetsadress på Park Avenue
Stora delar av Park Avenue på Upper East Side utgörs av kooperativa prewar-fastigheter med krävande styrelser. 737 Park Avenue erbjuder samma eftertraktade adress i form av en ägarlägenhet, med det okomplicerade ägande och den flexibilitet som detta innebär. För internationella köpare och för alla som föredrar ägande i form av äganderätt är denna skillnad betydande i en korridor där den är genuint sällsynt.
Ett utbud av bekvämligheter som är sällsynt för Upper East Side
Byggnadens bekvämligheter är omfattande för området: en bemannad lobby dygnet runt, concierge på heltid, ett stort gym, en yogastudio, ett lekrum för barn med uteterrass, en loungeavdelning för de boende och en privat matsal, jämte vinförvaring, cykelrum och kylförvaring. På Upper East Side, där många klassiska byggnader erbjuder föga utöver en portier, framträder detta djup av bekvämligheter tydligt.
Privat uteplats och ytskikt
En anlagd takträdgård ger de boende en privat uteplats med utsikt över takåsarna på Upper East Side, en meningsfull bekvämlighet i ett område där utrymme utomhus är en bristvara. Invändigt ger breda plankgolv i fransk ek, specialtillverkade Scavolini-kök med vitvaror från Miele och marmorbadrum med golvvärme bostäderna en nivå av ytskikt som belönar köpare som bryr sig om detaljerna.
Vår bedömning av 737 Park Avenue
Som rådgivare som arbetar ingående på Upper East Side betraktar vi 737 Park Avenue som en av de mer intressanta byggnaderna i området, just därför att den löser upp ett val som köpare ofta brottas med. Vanligtvis måste man välja mellan karaktären hos en kooperativ prewar-förening och systemen i en nybyggnation. Här gav Macklowe-renoveringen en byggnad på Park Avenue från 1940 helt nya interiörer och installationer, samtidigt som de proportioner och den adress som gör prewar så eftertraktad bevarades.
För köpare som jämför den med nya torn på andra håll i Manhattan ligger tjusningen i läget och anorna. Detta är Park Avenue vid 71st Street, ett kvarter med ett särskilt slags stillsam, etablerad prestige som varken den bortre West Side eller Downtown kan erbjuda. Avvägningen är att detta är en renovering av en äldre byggnad snarare än en nybyggnation från grunden, varför ett personligt besök och en förståelse för varje bostads ljus och planlösning är av vikt.
Utbudet av bekvämligheter är en genuin särskiljande faktor. Många klassiska byggnader på Upper East Side erbjuder föga mer än en portier, så gymmet, lekrummet, loungeavdelningen för de boende, den privata matsalen och den anlagda takträdgården ger här byggnaden en modern livskvalitet som dess grannar ofta saknar.
Vår rekommendation är att inleda med ett samtal om hur en bostad på 737 Park Avenue passar era mål, vare sig som permanentbostad, familjebostad eller ett långsiktigt innehav i en av Manhattans mest etablerade korridorer. Vi kan hjälpa er att utvärdera specifika enheter och uppriktigt jämföra dem med alternativen.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Bostäder
1 till 4+ sovrum
Kontakta oss för prisuppgift
- Premiumytskikt genomgående
- Öppna planlösningar
- Fönster från golv till tak
- Kök i kockklass
Premiumbostäder
Utvalda planlösningar
Kontakta oss för prisuppgift
- Hörnlägen
- Utökade boytor
- Specialanpassade ytskikt tillgängliga
- Privat uteplats
Residences from $8,800,000
Byggnadens bekvämligheter
737 Park Avenue erbjuder ett utbud av bekvämligheter som är ovanligt omfattande för Upper East Side, och förenar prewar-karaktär med moderna bekvämligheter.
Träning och välbefinnande
- Stort gym
- Yogastudio
Familj och samvaro
- Lekrum för barn med uteterrass
- Loungeavdelning för de boende
- Privat matsal
Utomhus
- Anlagd takträdgård med utsikt över Upper East Side
Byggnadsservice
- Bemannad lobby dygnet runt
- Concierge på heltid
- Vinförvaring
- Cykelrum
- Kylförvaring
Att bo på Upper East Side
737 Park Avenue åtnjuter ett förstklassigt läge på Upper East Side, på Park Avenue vid East 71st Street, med bekväm närhet till Central Park, museerna vid Fifth Avenue, restauranger och shopping i världsklass samt områdets främsta skolor. Området har god kollektivtrafik genom tunnelbanelinjerna vid Lexington Avenue och Second Avenue.
Jämförbara byggnader
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Var ligger 737 Park Avenue?
737 Park Avenue ligger på det nordöstra hörnet av Park Avenue och East 71st Street, i stadsdelen Upper East Side i Manhattan, New York. Byggnaden ligger i ett av områdets mest eftertraktade bostadskvarter, nära Central Park och museerna vid Fifth Avenue.
Vem utvecklade 737 Park Avenue?
Byggnaden ritades ursprungligen av arkitekten Sylvan Bien och färdigställdes 1940 som en prewar-hyresfastighet. Macklowe Properties förvärvade byggnaden och slutförde en genomgripande totalrenovering 2014, varvid den byggdes om till ägarlägenheter av lyxklass med bibehållen prewar-karaktär.
Vilka typer av bostäder finns tillgängliga?
737 Park Avenue erbjuder rymliga ägarlägenheter med flera sovrum, inklusive planlösningar över hela våningsplan och penthouse, utformade med en prewar-byggnads generösa proportioner. Bostäderna har breda plankgolv i fransk ek, specialtillverkade italienska Scavolini-kök med vitvaror från Miele och marmorbadrum med golvvärme. Tillgängligheten varierar, och vårt team kan dela med sig av aktuella objekt.
Vilka bekvämligheter erbjuder 737 Park Avenue?
Utbudet av bekvämligheter omfattar en bemannad lobby dygnet runt, concierge på heltid, ett stort gym, en yogastudio, ett lekrum för barn med uteterrass, en loungeavdelning för de boende och en privat matsal. En anlagd takträdgård ger en privat uteplats, och ytterligare bekvämligheter inkluderar vinförvaring, cykelrum och kylförvaring.
Vad skiljer 737 Park Avenue från andra byggnader på Upper East Side?
Det utmärkande är föreningen av prewar-anor med interiörer och system som i nybyggnation. Många alternativ på Upper East Side är antingen äldre kooperativa föreningar eller nya glastorn. 737 Park Avenue erbjuder en byggnad på Park Avenue från 1940 som är fullständigt ombyggd invändigt av Macklowe, i form av ägarlägenheter, med ett utbud av bekvämligheter som är ovanligt omfattande för området.
Vilka prisnivåer kan förväntas?
Prissättningen på 737 Park Avenue varierar med bostadens storlek, våningsplan, väderstreck och planlösning, och sträcker sig från större familjebostäder upp till bostäder över hela våningsplan och penthouse högst upp i byggnaden. Som en ägarlägenhet på andrahandsmarknaden följer värdena marknaden, så kontakta vårt team för aktuell tillgänglighet och prissättning anpassad efter era behov.
Kan ert team erbjuda en privat rådgivning om 737 Park Avenue?
Ja. Vårt team arbetar ingående på Upper East Side och kan ge en fullständig genomgång av 737 Park Avenue, inklusive aktuella objekt, nyligen genomförda försäljningar, planlösningar och hur byggnaden står sig i jämförelse med andra prewar-alternativ och nyproduktion i närheten. Vi erbjuder uppriktig och köparfokuserad rådgivning.
Your 737 Park Avenue Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.