160 Leroy Street
Herzog & de Meurons mästerverk i West Village
Om 160 Leroy Street
160 Leroy Street är en av de sällsynta byggnader som förenar två av de mest inflytelserika kreativa krafterna inom sina respektive områden. Den är utvecklad av Ian Schrager – hotellmannen och nattlivsvisionären bakom Studio 54, Morgans Hotel Group och varumärket EDITION – tillsammans med Witkoff Group, med arkitektur av Herzog & de Meuron, den Pritzkerpris-belönade schweiziska firman bakom Tate Modern, Bird's Nest i Beijing och 56 Leonard i Tribeca. Färdigställd 2017 representerar denna 16 våningar höga byggnad, längst ut vid West Villages vattenlinje, Schragers vision om det han kallar den offentliga konsten i det privata livet. Vi har alltid sett detta som ett projekt där byggherrens smak och arkitektens genialitet var genuint samstämda och skapade något mer sammanhållet än de flesta kändissamarbeten.
Herzog & de Meurons formgivning av 160 Leroy är omedelbart slående. Byggnaden kännetecknas av en distinkt komposition av staplade volymer, där utkragade partier förskjuts och skjuter ut på olika nivåer och skapar en levande fasad av sammanflätade former i glas och betong. Privata uteterrasser är integrerade i arkitekturen genom dessa indragningar och ger många bostäder dramatiska, täckta uteplatser med utsikt mot floden. Interiörerna följer firmans signaturmässiga förhållningssätt – råa material förädlade till högsta standard, med exponerad betong, specialtillverkade beslag i brons och glaspartier från golv till tak. Planlösningarna är generösa och öppna, utformade för en livsstil som rör sig sömlöst mellan liv inomhus och utomhus. Byggnaden ligger direkt vid West Villages vattenlinje, några steg från Hudson River Park.
I marknadstermer konkurrerar 160 Leroy i den övre delen av lyxsegmenten i West Village och West Chelsea. Den jämförs med 150 Charles Street, the Abingdon och till och med 56 Leonard – ett annat Herzog & de Meuron-projekt i närheten i Tribeca. Köparprofilen är särpräglad: det är människor som värdesätter tydligt designförfattarskap, som vill ha en byggnad som gör ett arkitektoniskt uttalande och som dras till West Villages intima, bostadspräglade karaktär i kombination med tillgång till vattenläget vid Hudson River. Schragers medverkan tillför en livsstilsdimension som renodlade arkitekturprojekt ibland saknar. Vi ser att de kunder som slutligen hamnar här vanligtvis har tittat på allt i West Village och kommit fram till att 160 Leroy erbjuder något som ingen annan byggnad i området kan mäta sig med.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Condominium
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meurons arkitektoniska vision
Den främsta dragningskraften hos 160 Leroy är arkitekturen. Herzog & de Meuron står bakom några av de viktigaste byggnaderna under 2000-talet – Tate Modern, det olympiska stadionet Bird's Nest, Elbphilharmonie i Hamburg – och deras bostadsprojekt i New York är begränsade till endast ett fåtal. Den staplade volymkompositionen på 160 Leroy är omedelbart igenkännlig som deras verk: djärv i formen, precis i utförandet och djupt genomtänkt i hur den möter sin plats och sitt sammanhang. För köpare som bryr sig om att bo i en byggnad ritad av arkitekter med genuint global betydelse är listan över alternativ ytterst kort, och 160 Leroy finns med på den.
Privata terrasser med utsikt mot Hudson River
Uterummen på 160 Leroy hör till de mest tilltalande i West Village. Eftersom Herzog & de Meurons formgivning skapar indragningar och utkragningar på olika nivåer har många bostäder rymliga privata terrasser som är arkitektoniskt integrerade snarare än påklistrade. I kombination med byggnadens läge vid vattnet erbjuder dessa terrasser utsikt över Hudson River, solnedgångar över New Jersey och ett liv i det fria som är sällsynt på Manhattan. Vi ser gång på gång att köpare som besöker terrassbostäderna påverkas djupt av uterummen – de förändrar hur lägenheten känns och levs, särskilt under de varmare månaderna.
Ian Schragers känsla för livsstil
Ian Schrager är inte en konventionell byggherre, och den skillnaden är påtaglig på 160 Leroy. Hans karriär med att skapa omvälvande hotellupplevelser – Studio 54, Morgans Hotel, EDITION – har gett honom en instinkt för atmosfär, service och upplevelsemässig kvalitet som översätts direkt till bostadsutveckling. De gemensamma utrymmena känns omsorgsfullt kurerade snarare än pliktskyldiga. Lobbyn, de gemensamma ytorna och sättet byggnaden fungerar på i vardagen – allt återspeglar Schragers uppmärksamhet på hur människor faktiskt upplever en plats. För köpare som värdesätter livsstil lika mycket som kvadratyta tillför hans medverkan en dimension som de flesta bostadshus helt saknar.
Adressen vid West Villages vattenlinje
160 Leroys läge längst i västra kanten av West Village placerar den i skärningspunkten mellan två mycket eftertraktade miljöer: de intima, trädkantade gatorna och den självständiga karaktären i the Village och den öppna, parkkantade vattenlinjen längs Hudson River. Boende kan promenera österut in i ett av Manhattans mest charmiga områden för att äta middag, eller kliva ut och springa längs floden. The Whitney Museum, the High Line och Meatpacking District ligger alla på bekvämt promenadavstånd. Vi ser detta läge som den bästa versionen av livet i West Village – områdets karaktär förstärkt av tillgången till vattnet och den kulturella närhet som kvarteren längre in inte kan erbjuda.
Vårt perspektiv på 160 Leroy Street
160 Leroy Street är en byggnad vi rekommenderar till kunder som söker något med genuin designövertygelse. Kombinationen av Ian Schragers livsstilsvision och Herzog & de Meurons arkitektoniska talang skapade en byggnad som sticker ut även på en West Village-marknad full av utmärkta alternativ. Med sina 16 våningar konkurrerar den inte på höjd – den konkurrerar på designkvalitet, liv utomhus och den upplevelsemässiga känsla som Schrager tillför allt han rör vid.
Arkitekturen är det centrala här. Herzog & de Meurons komposition av staplade volymer skapar en byggnad som är visuellt dynamisk från varje vinkel, med utkragade partier och integrerade terrasser som får varje bostad att kännas distinkt. Materialpaletten – exponerad betong, beslag i brons, glaspartier från golv till tak – återspeglar firmans engagemang för ärlig, förfinad materialitet. Detta är inga generiska lyxinteriörer; de har en särart och karaktär som kommer av att arbeta med arkitekter som noga överväger varje detalj.
Läget vid West Villages vattenlinje bidrar avsevärt till attraktionskraften. Du har Hudson River Park utanför dörren, the Whitney Museum på promenadavstånd och the Villages intima gator bara några kvarter österut. Det är ett läge som erbjuder både öppenhet och områdeskaraktär – en kombination som är genuint svår att finna på Manhattan.
Där vi vill ge ärlig vägledning: höjden på 16 våningar innebär att detta inte är en byggnad driven av utsikt på det sätt som supertallhöga torn är. Om panoramautsikt över skylinen från stor höjd är din prioritet behöver du söka på annat håll. Det västligaste läget är visserligen vackert men ligger några kvarter från de tunnelbanelinjer som betjänar the Villages kärna, vilket har betydelse för dagliga pendlare. Och estetiken med exponerad betong är, trots sin arkitektoniska förfining, en specifik smak som inte alla köpare delar. Men för kunder som värdesätter arkitektoniskt författarskap, liv utomhus och en byggnad skapad av två av de viktigaste kreativa krafterna inom sina områden är 160 Leroy en byggnad vi visar med genuin entusiasm.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 160 Leroy Street
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Två sovrum
2 sovrum
1,500–2,200 SF
Från $3M
Tre sovrum
3 sovrum
2,500–3,500 SF
Från $6M
Fyra sovrum
4 sovrum
3,800–5,000 SF
Från $10M
Penthouse
5 sovrum
6,000+ SF
Från $20M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness och träning
- Träningscenter
- Simbassäng
- Spa med behandlingsrum
- Ångbastu och bastu
Fritid och underhållning
- Lounge för boende
- Privat matsal
- Biosalong
- Lekrum för barn
- Musikrum
Uteutrymmen
- Anlagd innergård
- Takterrass
- Privata terrasser
Byggnadsservice
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Parkeringsservice (valet)
- Privat förvaring
- Cykelförvaring
- Husdjursvänlig byggnad
Visionärerna
Ian Schrager and Witkoff Group
Byggherre
Den legendariske hotellmannen Ian Schrager samarbetade med Witkoff Group för att skapa ett arkitektoniskt betydelsefullt bostadshus i West Village.
Herzog & de Meuron
Arkitektur
Pritzkerpris-belönade schweiziska arkitekter kända för banbrytande projekt som Tate Modern, Elbphilharmonie och stadion Bird's Nest.
West Village, New York
Beläget i hjärtat av West Village erbjuder 160 Leroy Street den sällsynta kombinationen av arkitektur i världsklass på en trädkantad gata. Områdets intima charm, hyllade restauranger, självständiga butiker och närhet till vattenlinjen vid Hudson River gör det till en av Manhattans mest eftertraktade enklaver.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Vilka står bakom 160 Leroy Street?
Byggnaden är ett samarbete mellan Ian Schrager – den legendariske hotellmannen och livsstilsvisionären känd för Studio 54 och EDITION-hotellen – Witkoff Group och Herzog & de Meuron, den schweiziska arkitektfirma som tilldelats Pritzkerpriset. Denna kombination av en byggherre med enastående smak och arkitekter med en portfölj i världsklass är sällsynt inom bostadsfastigheter. Byggnaden färdigställdes 2017 och utgör ett av de mest betydelsefulla designsamarbetena i New Yorks senare utveckling.
Hur ser 160 Leroy Street ut arkitektoniskt?
Herzog & de Meuron formgav byggnaden med en distinkt komposition av staplade volymer – utkragade partier som förskjuts och skjuter ut på olika nivåer och skapar en levande, skulptural fasad. Samspelet mellan glas och betong, de integrerade terrasserna som skapas av indragningarna och byggnadens förhållande till vattnet återspeglar alla firmans karakteristiska förhållningssätt till form och materialitet. Det är en byggnad som tar sig väl på bild men är ännu mer fängslande på plats, där man kan uppskatta designens skala och precision.
Hur är inredningen på 160 Leroy?
Interiörerna återspeglar Herzog & de Meurons signaturmässiga materialpalett: tak i exponerad betong, specialtillverkade beslag i brons, glaspartier från golv till tak och ytmaterial i trä och sten av hög kvalitet. Förhållningssättet är förfinat men ärligt – materialen framhävs för vad de är snarare än att döljas bakom lager av ornament. Kök och badrum är fullt utrustade med förstklassiga armaturer. Den övergripande estetiken är sofistikerad, något rå och tydligt europeisk i sin känsla. Planlösningarna är öppna och generösa, utformade för att koppla samman livet inomhus med uteterrasserna och utsikten mot floden.
Vilka uterum erbjuder 160 Leroy?
Ett av byggnadens mest utmärkande drag är hur privata uteterrasser integreras i själva arkitekturen. Den utkragade kompositionen av staplade volymer skapar täckta uterum på olika nivåer och ger många bostäder rymliga terrasser med utsikt mot Hudson River och West Village. Detta är inga påmonterade balkonger – de är en integrerad del av Herzog & de Meurons designkoncept. Byggnadens läge vid vattnet innebär att livet på terrassen kommer med brisar från floden och utsikt mot solnedgången. Vi räknar dessa terrasser bland de bästa privata uterummen i West Village.
Hur är West Villages vattenlinje som bostadsläge?
Den västligaste kanten av West Village, där 160 Leroy ligger, har utvecklats till en av Manhattans mest eftertraktade bostadsfickor. Du är några steg från Hudson River Park med dess cykelbanor, idrottsanläggningar och grönytor. The Whitney Museum ligger i närheten, liksom the High Line och Meatpacking Districts restauranger och nattliv. Samtidigt är du på promenadavstånd från West Villages trädkantade bostadsgator, självständiga restauranger och boutiquebutiker. Det är ett läge som förenar öppenheten vid vattnet med områdets intimitet.
Hur står sig 160 Leroy jämfört med 150 Charles Street?
Båda är förstklassiga byggnader vid vattnet i West Village, men de har helt olika ansatser. 150 Charles Street, ritad av Cookfox, har en mer traditionell estetik i rött tegel som smälter in i the Villages gatubild. 160 Leroy, av Herzog & de Meuron, är ett mer uttalat samtida arkitektoniskt uttalande. Vi visar båda för kunder som är inriktade på detta område och märker att valet ofta handlar om designpreferens: vill du ha en byggnad som harmonierar med the Village, eller en som står som en modern motpol till den? Båda är utmärkta, men upplevelserna är ganska olika.
Vilket inflytande har Ian Schrager på 160 Leroy?
Schragers medverkan sträcker sig längre än en byggherres sedvanliga tillsyn. Han tillför en känsla präglad av gästfrihet till bostadslivet – uppmärksamhet på de upplevelsemässiga detaljerna, hur de gemensamma utrymmena känns, servicekvaliteten och byggnadens övergripande atmosfär. Hans karriär med att skapa ikoniska hotellupplevelser översätts till ett bostadshus där livsstilsdimensionen känns genomtänkt och avsiktlig. Schrager har beskrivit sin vision som den offentliga konsten i det privata livet, och den filosofin är tydlig i hur 160 Leroy fungerar i vardagen.
Vilken typ av köpare dras till 160 Leroy Street?
Vi ser vanligtvis designmedvetna köpare som vill ha ett tydligt arkitektoniskt författarskap i sitt hem. Många verkar inom kreativa fält – konst, mode, media, arkitektur – och de vill ha en byggnad som återspeglar deras känsla. Det finns också köpare som lockas av namnet Ian Schrager och vad det står för i fråga om kurerad livsstil. Internationella köpare, särskilt från Europa, reagerar starkt på Herzog & de Meurons rykte. Den gemensamma nämnaren är sofistikering: det är köpare som har gjort sin research och vet exakt vad som skiljer denna byggnad från allt annat.
Your 160 Leroy Street Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.