737 Park Avenue
Переосмысленный довоенный памятник архитектуры на Парк-авеню
О 737 Park Avenue
737 Park Avenue расположен на северо-восточном углу Парк-авеню и Восточной 71-й улицы, на одном из наиболее респектабельных жилых кварталов Верхнего Ист-Сайда. Первоначально спроектированное Сильваном Биеном и возведённое в 1940 году, здание отличается щедрыми пропорциями комнат и основательностью постройки подлинного довоенного адреса. В период с 2013 по 2014 год компания Macklowe Properties провела комплексную реконструкцию с полной заменой всех инженерных систем, отделки и общественных пространств, доведя их до современных стандартов роскоши и сохранив при этом довоенную основу, которую не в состоянии воспроизвести новые стеклянные башни.
Внутри резиденции отделаны по взыскательным стандартам: полы из широкой доски французского дуба, изготовленные на заказ в Италии кухни Scavolini с техникой Miele и мраморные ванные комнаты с системой напольного отопления. Результат ощущается как редкое сочетание: свет, пропорции и адрес довоенной Парк-авеню в паре с инженерными системами, планировками и отделкой совершенно нового строительства. Для покупателей, которые осматривали и старые кооперативы, и новые башни и находили в каждом варианте те или иные недостатки, 737 Park Avenue нередко снимает это противоречие.
Верхний Ист-Сайд между Парк-авеню и Мэдисон-авеню остаётся одним из самых устойчивых элитных кварталов Нью-Йорка, в непосредственной близости от Центрального парка, музеев Пятой авеню, а также лучших школ и ресторанов района. Владение кондоминиумом такого уровня на Парк-авеню, с полным набором современных удобств за довоенным фасадом, — сочетание, которое, по неизменным отзывам наших клиентов, найти непросто.
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Довоенное происхождение, интерьеры нового строительства
737 Park Avenue предлагает нечто поистине редкое: пропорции, свет и адрес довоенного здания 1940 года постройки авторства Сильвана Биена в сочетании с интерьерами и инженерными системами, полностью перестроенными в ходе реконструкции Macklowe. Покупатели получают характер, который способна дать только довоенная Парк-авеню, без компромиссов в инженерии, планировках и отделке, свойственных зданиям более старой постройки.
Адрес кондоминиума на Парк-авеню
Значительная часть Парк-авеню на Верхнем Ист-Сайде — это довоенное кооперативное жильё с требовательными правлениями. 737 Park Avenue предоставляет тот же желанный адрес в формате кондоминиума, с прямым правом собственности и гибкостью, которые из этого следуют. Для международных покупателей и всех, кто предпочитает владение в формате кондоминиума, это различие существенно на улице, где оно поистине редко.
Набор удобств, редкий для Верхнего Ист-Сайда
Удобства здания обширны для района: круглосуточно обслуживаемый вестибюль, консьерж с полной занятостью, просторный фитнес-центр, студия йоги, детская игровая комната с открытой террасой, лаундж для резидентов и отдельная столовая, а также винное хранилище, помещение для велосипедов и холодильное хранилище. На Верхнем Ист-Сайде, где многие классические здания не предлагают почти ничего, кроме швейцара, такая насыщенность удобствами выделяется.
Приватное открытое пространство и отделка
Озеленённый сад на крыше дарит резидентам приватное открытое пространство с видом на панораму крыш Верхнего Ист-Сайда — значимое удобство в районе, где открытых пространств немного. Внутри полы из широкой доски французского дуба, изготовленные на заказ кухни Scavolini с техникой Miele и мраморные ванные комнаты с напольным отоплением придают резиденциям такой уровень отделки, который вознаграждает покупателей, внимательных к деталям.
Наше мнение о 737 Park Avenue
Как консультанты, активно работающие на Верхнем Ист-Сайде, мы считаем 737 Park Avenue одним из наиболее интересных зданий района — именно потому, что оно снимает выбор, с которым покупатели нередко испытывают трудности. Обычно приходится выбирать между характером довоенного кооператива и инженерными системами нового строительства. Здесь реконструкция Macklowe дала зданию 1940 года на Парк-авеню совершенно новые интерьеры и инженерные системы, сохранив при этом пропорции и адрес, которые делают довоенное жильё столь желанным.
Для покупателей, сравнивающих его с новыми башнями в других частях Манхэттена, привлекательность заключается в расположении и происхождении. Это Парк-авеню на пересечении с 71-й улицей — квартал с особым, тихим и устоявшимся престижем, которого дальний Уэст-Сайд и Даунтаун попросту не предлагают. Компромисс состоит в том, что это реконструкция более старого строения, а не строительство с нуля, поэтому личный осмотр и понимание света и планировки каждой резиденции имеют значение.
Набор удобств — подлинное конкурентное преимущество. Многие классические здания Верхнего Ист-Сайда не предлагают почти ничего, кроме швейцара, поэтому фитнес-центр, игровая комната, лаундж для резидентов, отдельная столовая и озеленённый сад на крыше придают зданию современное качество жизни, которого его соседям нередко недостаёт.
Мы рекомендуем начать с разговора о том, как резиденция в 737 Park Avenue отвечает вашим целям — будь то основное жильё, семейная резиденция или долгосрочное владение на одной из наиболее устоявшихся улиц Манхэттена. Мы поможем вам оценить конкретные объекты и откровенно сравнить их с альтернативами.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Резиденции
От 1 до 4+ спален
Цена по запросу
- Премиальная отделка повсюду
- Открытые планировки
- Окна от пола до потолка
- Кухни для шеф-повара
Премиальные резиденции
Избранные планировки
Цена по запросу
- Угловое расположение
- Расширенные жилые пространства
- Отделка на заказ по запросу
- Приватное открытое пространство
Residences from $8,800,000
Удобства здания
737 Park Avenue предлагает набор удобств, необычайно обширный для Верхнего Ист-Сайда, сочетая довоенный характер с современным комфортом.
Фитнес и велнес
- Просторный фитнес-центр
- Студия йоги
Для семьи и общения
- Детская игровая комната с открытой террасой
- Лаундж для резидентов
- Отдельная столовая
На открытом воздухе
- Озеленённый сад на крыше с видом на Верхний Ист-Сайд
Услуги в здании
- Круглосуточно обслуживаемый вестибюль
- Консьерж с полной занятостью
- Винное хранилище
- Помещение для велосипедов
- Холодильное хранилище
Жизнь в районе Верхний Ист-Сайд
737 Park Avenue занимает первоклассное положение на Верхнем Ист-Сайде, на Парк-авеню у Восточной 71-й улицы, с удобным доступом к Центральному парку, музеям Пятой авеню, ресторанам и магазинам мирового уровня, а также к лучшим школам района. Район хорошо обслуживается линиями метро Лексингтон-авеню и Второй авеню.
Сопоставимые здания
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Где расположен 737 Park Avenue?
737 Park Avenue расположен на северо-восточном углу Парк-авеню и Восточной 71-й улицы, в районе Верхний Ист-Сайд на Манхэттене, Нью-Йорк. Он находится на одном из наиболее востребованных жилых кварталов района, рядом с Центральным парком и музеями Пятой авеню.
Кто реализовал проект 737 Park Avenue?
Здание было первоначально спроектировано архитектором Сильваном Биеном и завершено в 1940 году как довоенный доходный дом. Компания Macklowe Properties приобрела здание и в 2014 году провела комплексную реконструкцию с полной заменой внутренних систем, преобразовав его в элитные кондоминиумы и сохранив при этом его довоенный характер.
Какие типы резиденций доступны?
737 Park Avenue предлагает просторные многоспальные резиденции в кондоминиуме, включая планировки на целый этаж и пентхаусы, спроектированные с щедрыми пропорциями довоенного здания. Резиденции отличаются полами из широкой доски французского дуба, изготовленными на заказ итальянскими кухнями Scavolini с техникой Miele и мраморными ванными комнатами с системой напольного отопления. Наличие меняется, и наша команда может предоставить актуальные предложения.
Какие удобства предлагает 737 Park Avenue?
Набор удобств включает круглосуточно обслуживаемый вестибюль, консьержа с полной занятостью, просторный фитнес-центр, студию йоги, детскую игровую комнату с открытой террасой, лаундж для резидентов и отдельную столовую. Озеленённый сад на крыше обеспечивает приватное открытое пространство, а дополнительные удобства включают винное хранилище, помещение для велосипедов и холодильное хранилище.
Чем 737 Park Avenue отличается от других зданий Верхнего Ист-Сайда?
Его отличие — сочетание довоенного происхождения с интерьерами и системами нового строительства. Многие варианты на Верхнем Ист-Сайде — это либо более старые кооперативы, либо новые стеклянные башни. 737 Park Avenue предлагает здание 1940 года на Парк-авеню, полностью перестроенное внутри компанией Macklowe, в формате кондоминиума, с набором удобств, необычайно насыщенным для района.
Каковы ориентировочные ценовые уровни?
Цены в 737 Park Avenue зависят от размера резиденции, уровня этажа, ориентации и планировки и охватывают как более крупные семейные резиденции, так и дома на целый этаж и пентхаусы в верхней части здания. Поскольку это кондоминиум на вторичном рынке, стоимость меняется вместе с рынком, поэтому свяжитесь с нашей командой, чтобы получить актуальную информацию о наличии и ценах, подобранную под ваши задачи.
Может ли ваша команда предоставить конфиденциальную консультацию по 737 Park Avenue?
Да. Наша команда активно работает на Верхнем Ист-Сайде и может предоставить полный обзор по 737 Park Avenue, включая актуальные предложения, недавние сделки, планировки, а также сравнение здания с другими довоенными объектами и новостройками поблизости. Мы предлагаем откровенные консультации, ориентированные на интересы покупателя.
Your 737 Park Avenue Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.