160 Leroy Street
Шедевр Herzog & de Meuron в Вест-Виллидж
О здании 160 Leroy Street
160 Leroy Street — одно из тех редких зданий, которые объединяют две наиболее влиятельные творческие силы в своих областях. Проект реализован Ian Schrager — отельером и визионером ночной жизни, стоящим за Studio 54, Morgans Hotel Group и брендом EDITION, — а также Witkoff Group, с архитектурой от Herzog & de Meuron, швейцарского бюро — лауреата Притцкеровской премии, создавшего Тейт Модерн, «Птичье гнездо» в Пекине и 56 Leonard в Трайбеке. Сданное в 2017 году, это 16-этажное здание на дальней набережной Вест-Виллидж воплощает видение Schrager, которое он называет публичным искусством частной жизни. Мы всегда воспринимали этот проект как случай, когда вкус девелопера и гений архитектора были действительно созвучны, создав нечто более цельное, чем большинство коллабораций со знаменитостями.
Проект Herzog & de Meuron для 160 Leroy производит мгновенное впечатление. Здание отличается характерной композицией из составленных друг на друга объёмов с консольными выступами, которые смещаются и выдаются на разных уровнях, создавая динамичный фасад из переплетающихся стеклянных и бетонных форм. Приватные открытые террасы интегрированы в архитектуру через эти отступы, наделяя многие резиденции выразительными крытыми пространствами под открытым небом с видами на реку. Интерьеры сохраняют фирменный подход бюро — необработанные материалы, доведённые до высочайшего уровня, с открытым бетоном, бронзовой фурнитурой на заказ и остеклением от пола до потолка. Планировки просторны и открыты, рассчитаны на образ жизни, который плавно перетекает между внутренним и внешним пространством. Здание расположено непосредственно на набережной Вест-Виллидж, в нескольких шагах от Гудзон-Ривер-Парк.
С точки зрения рынка, 160 Leroy конкурирует в верхнем сегменте элитной недвижимости Вест-Виллидж и Уэст-Челси. Его сравнивают со 150 Charles Street, the Abingdon и даже 56 Leonard — ещё одним проектом Herzog & de Meuron неподалёку, в Трайбеке. Профиль покупателя особый: это люди, которые ценят авторство в дизайне, которым нужно здание, делающее архитектурное высказывание, и которых привлекает камерный, жилой характер Вест-Виллидж в сочетании с выходом к набережной реки Гудзон. Участие Schrager добавляет измерение образа жизни, которого порой недостаёт проектам, построенным на чистой архитектуре. Мы замечаем, что клиенты, которые в итоге останавливаются здесь, обычно осмотрели всё в Вест-Виллидж и пришли к выводу, что 160 Leroy предлагает то, с чем не может сравниться ни одно другое здание района.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Кондоминиум
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Архитектурное видение Herzog & de Meuron
Главное притяжение 160 Leroy — его архитектура. Herzog & de Meuron создали некоторые из важнейших зданий XXI века — Тейт Модерн, олимпийский стадион «Птичье гнездо», Эльбскую филармонию в Гамбурге, — а их жилые проекты в Нью-Йорке ограничены буквально несколькими работами. Композиция из составленных объёмов в 160 Leroy сразу узнаётся как их почерк: смелая по форме, выверенная в исполнении и глубоко продуманная в том, как она взаимодействует с участком и контекстом. Для покупателей, которым важно жить в здании, спроектированном архитекторами подлинно мирового значения, перечень вариантов крайне короток — и 160 Leroy входит в него.
Приватные террасы с видом на реку Гудзон
Открытые пространства в 160 Leroy — одни из самых впечатляющих в Вест-Виллидж. Поскольку проект Herzog & de Meuron создаёт отступы и консольные выступы на разных уровнях, многие резиденции располагают внушительными приватными террасами, которые архитектурно интегрированы, а не пристроены задним числом. В сочетании с положением здания на набережной эти террасы открывают виды на реку Гудзон, закаты над Нью-Джерси и опыт жизни под открытым небом, редкий для Манхэттена. Мы неизменно наблюдаем, что покупатели, посещающие резиденции с террасами, глубоко проникаются этими пространствами — они меняют то, как ощущается и живётся в квартире, особенно в тёплые месяцы.
Чувство стиля жизни Ian Schrager
Ian Schrager — не обычный девелопер, и эта разница ощутима в 160 Leroy. Его карьера в создании преобразующих гостиничных впечатлений — Studio 54, Morgans Hotel, EDITION — наделила его чутьём на атмосферу, сервис и качество впечатлений, которое напрямую переносится в жилую застройку. Общественные пространства ощущаются продуманно курируемыми, а не формальными. Лобби, зоны с удобствами, то, как здание функционирует изо дня в день, — всё это отражает внимание Schrager к тому, как люди на самом деле воспринимают пространство. Для покупателей, которые ценят образ жизни не меньше, чем площадь, его участие добавляет измерение, которого большинство жилых зданий лишены полностью.
Адрес на набережной Вест-Виллидж
Расположение 160 Leroy на крайнем западном краю Вест-Виллидж помещает его на пересечении двух в высшей степени желанных сред: камерных, обсаженных деревьями улиц и независимого характера Виллидж — и открытой, обрамлённой парком набережной реки Гудзон. Жители могут пройти на восток в один из самых очаровательных районов Манхэттена, чтобы поужинать, или выйти из дома и пробежаться вдоль реки. Музей Уитни, Хай-Лайн и Митпэкинг-Дистрикт — всё в пределах короткой пешей прогулки. Мы считаем, что это расположение предлагает лучшую версию жизни в Вест-Виллидж — характер района, усиленный выходом к набережной и культурной близостью, которых не дают внутренние кварталы.
Наш взгляд на 160 Leroy Street
160 Leroy Street — здание, которое мы рекомендуем клиентам, ищущим нечто с подлинной дизайнерской убеждённостью. Сочетание видения образа жизни Ian Schrager с архитектурным талантом Herzog & de Meuron породило здание, которое выделяется даже на рынке Вест-Виллидж, полном превосходных вариантов. При своих 16 этажах оно конкурирует не высотой — оно конкурирует качеством дизайна, жизнью на открытом воздухе и чувством впечатлений, которое Schrager привносит во всё, к чему прикасается.
Архитектура здесь — главная история. Композиция из составленных объёмов Herzog & de Meuron создаёт здание, визуально динамичное с любого ракурса, с консольными выступами и интегрированными террасами, благодаря которым каждая резиденция ощущается неповторимой. Палитра материалов — открытый бетон, бронзовая фурнитура, остекление от пола до потолка — отражает приверженность бюро честной, утончённой материальности. Это не типовые люксовые интерьеры; в них есть особость и характер, рождающиеся из работы с архитекторами, которые тщательно продумывают каждую деталь.
Расположение на набережной Вест-Виллидж значительно усиливает привлекательность. У вашего порога — Гудзон-Ривер-Парк, в пешей доступности — Музей Уитни, а камерные улицы Виллидж всего в нескольких кварталах к востоку. Это расположение предлагает и открытость, и характер района — сочетание, которое действительно трудно найти на Манхэттене.
Где мы дадим честный совет: высота в 16 этажей означает, что это здание не ориентировано на виды так, как сверхвысокие башни. Если панорамные виды на горизонт города с большой высоты — ваш приоритет, вам придётся искать в другом месте. Дальнее западное расположение, при всей своей красоте, находится в нескольких кварталах от линий метро, обслуживающих ядро Виллидж, что важно для ежедневных поездок. А эстетика открытого бетона, будучи архитектурно выдающейся, — это особый вкус, который разделяет не каждый покупатель. Но для клиентов, которые ценят авторство в дизайне, жизнь на открытом воздухе и здание, созданное двумя из наиболее значимых творческих сил в своих областях, 160 Leroy — здание, которое мы показываем с искренним воодушевлением.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 160 Leroy Street
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Две спальни
2 BR
1,500–2,200 SF
От $3M
Три спальни
3 BR
2,500–3,500 SF
От $6M
Четыре спальни
4 BR
3,800–5,000 SF
От $10M
Пентхаус
5 BR
6,000+ SF
От $20M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Бассейн
- Спа с процедурными кабинетами
- Паровая комната и сауна
Досуг и развлечения
- Лаунж для резидентов
- Приватная столовая
- Кинозал
- Детская игровая комната
- Комната для музыкальных занятий
Открытые пространства
- Озеленённый внутренний двор
- Терраса на крыше
- Приватные террасы
Услуги здания
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуга парковщика (валет)
- Индивидуальные кладовые
- Хранение велосипедов
- Здание, дружелюбное к домашним животным
Авторы замысла
Ian Schrager и Witkoff Group
Девелопер
Легендарный отельер Ian Schrager объединился с Witkoff Group, чтобы создать архитектурно значимое жилое здание в Вест-Виллидж.
Herzog & de Meuron
Архитектура
Швейцарские архитекторы — лауреаты Притцкеровской премии, известные новаторскими проектами, включая Тейт Модерн, Эльбскую филармонию и стадион «Птичье гнездо».
Вест-Виллидж, Нью-Йорк
Расположенный в сердце Вест-Виллидж, 160 Leroy Street предлагает редкое сочетание архитектуры мирового класса на обсаженной деревьями улице. Камерное очарование района, признанные рестораны, независимые бутики и близость к набережной реки Гудзон делают его одним из самых желанных анклавов Манхэттена.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Кто стоит за 160 Leroy Street?
Здание — результат сотрудничества Ian Schrager, легендарного отельера и визионера образа жизни, известного по Studio 54 и отелям EDITION, Witkoff Group и Herzog & de Meuron, швейцарского архитектурного бюро — лауреата Притцкеровской премии. Такое сочетание девелопера с исключительным вкусом и архитекторов с портфолио мирового класса редко встречается в жилой недвижимости. Здание было сдано в 2017 году и представляет собой одну из наиболее значимых дизайнерских коллабораций в новейшей истории застройки Нью-Йорка.
Как 160 Leroy Street выглядит с архитектурной точки зрения?
Herzog & de Meuron спроектировали здание в характерной композиции из составленных друг на друга объёмов—консольные выступы смещаются и выдаются на разных уровнях, создавая динамичный, скульптурный фасад. Игра стекла и бетона, интегрированные террасы, образованные отступами, и связь здания с набережной — всё это отражает характерный для бюро подход к форме и материальности. Это здание, которое хорошо смотрится на фотографиях, но ещё сильнее впечатляет вживую, где можно оценить масштаб и точность проекта.
Каков интерьерный дизайн в 160 Leroy?
Интерьеры отражают фирменную палитру материалов Herzog & de Meuron: потолки из открытого бетона, бронзовая фурнитура на заказ, остекление от пола до потолка и высококачественная отделка деревом и камнем. Подход утончённый, но честный—материалы ценятся за то, чем они являются, а не скрываются за слоями декора. Кухни и ванные комнаты полностью укомплектованы премиальным оборудованием. Общая эстетика изысканна, слегка брутальна и отчётливо европейская по духу. Планировки открыты и просторны, они задуманы так, чтобы связать внутреннюю жизнь с открытыми террасами и видами на реку.
Какие открытые пространства предлагает 160 Leroy?
Одна из определяющих черт здания — интеграция приватных открытых террас в саму архитектуру. Консольная композиция из составленных объёмов создаёт крытые пространства под открытым небом на разных уровнях, наделяя многие резиденции внушительными террасами с видами на реку Гудзон и Вест-Виллидж. Это не приделанные балконы—они неотъемлемая часть дизайн-концепции Herzog & de Meuron. Расположение здания на набережной означает, что жизнь на террасе сопровождается речным бризом и видами на закат. Мы считаем эти террасы одними из лучших приватных открытых пространств в Вест-Виллидж.
Что представляет собой набережная Вест-Виллидж как место для проживания?
Крайний западный край Вест-Виллидж, где расположен 160 Leroy, превратился в один из самых желанных жилых уголков Манхэттена. Вы в нескольких шагах от Гудзон-Ривер-Парк с его велодорожками, спортивными объектами и зелёными зонами. Рядом Музей Уитни, а также Хай-Лайн и рестораны и ночная жизнь Митпэкинг-Дистрикт. При этом вы также в пешей доступности от обсаженных деревьями жилых улиц Вест-Виллидж, независимых ресторанов и бутиков. Это расположение сочетает открытость набережной с камерностью района.
Как 160 Leroy соотносится со 150 Charles Street?
Оба — премиальные здания на набережной Вест-Виллидж, но они придерживаются очень разных подходов. 150 Charles Street, спроектированное бюро Cookfox, обладает более традиционной эстетикой из красного кирпича, которая сочетается с застройкой Виллидж. 160 Leroy от Herzog & de Meuron — более откровенно современное архитектурное высказывание. Мы показываем оба здания клиентам, сосредоточенным на этом районе, и обнаруживаем, что выбор часто сводится к предпочтениям в дизайне: хотите ли вы здание, гармонирующее с Виллидж, или же то, что выступает современным контрапунктом ему? Оба превосходны, но впечатления существенно различаются.
В чём влияние Ian Schrager на 160 Leroy?
Участие Schrager выходит за рамки обычного девелоперского контроля. Он привносит в жилую среду чувствительность, основанную на гостеприимстве,—внимание к деталям впечатлений, к тому, как ощущаются общественные пространства, к качеству сервиса и общей атмосфере здания. Его карьера в создании культовых гостиничных впечатлений воплощается в жилом здании, где измерение образа жизни ощущается продуманным и осознанным. Schrager описывал своё видение как публичное искусство частной жизни, и эта философия очевидна в том, как 160 Leroy функционирует изо дня в день.
Какой тип покупателя привлекает 160 Leroy Street?
Обычно мы видим ориентированных на дизайн покупателей, которым нужно архитектурное авторство в их доме. Многие заняты в творческих сферах—искусство, мода, медиа, архитектура—и хотят здание, отражающее их вкус. Есть и покупатели, которых привлекает имя Ian Schrager и то, что оно представляет в плане курирования образа жизни. Международные покупатели, особенно из Европы, живо реагируют на репутацию Herzog & de Meuron. Общая черта — искушённость: это покупатели, которые провели своё исследование и точно знают, что отличает это здание от всех остальных.
Your 160 Leroy Street Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.