Um brownstone na 192 Columbia Heights foi vendido por US$ 24,5 milhões em julho de 2026, fora do mercado. É a venda residencial mais cara do Brooklyn neste ano e a terceira maior já registrada no distrito, segundo o New York Times, conforme noticiado pelo 6sqft. Para quem compara imóveis no Brooklyn Heights com Manhattan, a venda coloca em números o quanto o bairro avançou.
A casa é um brownstone de 6.625 pés quadrados construído em 1856, com 25 pés de largura e sete quartos. A reforma foi assinada pelo arquiteto belga Nicolas Schuybroek. O piso nobre tem pé-direito de 14 pés e um deque voltado para o porto. O 6sqft informa que o preço estabeleceu um recorde do distrito em dólares por pé quadrado.
Os proprietários anteriores compraram o imóvel em 1996 e o anunciaram por US$ 16 milhões em 2014, o que na época teria sido um recorde do distrito. O The Real Deal noticiou a transação de julho de 2026, concluída fora do mercado.
Apenas duas casas do Brooklyn foram vendidas por mais: uma mansão de 10.000 pés quadrados em Gravesend por US$ 32 milhões em 2025 e uma casa de quatro andares no Brooklyn Heights por US$ 25,5 milhões em 2021. A maior venda anterior de 2026 era uma cobertura em DUMBO por US$ 16,3 milhões em março. A venda na Columbia Heights superou esse valor em US$ 8,2 milhões.
O Brooklyn Heights tem outros sinais na mesma direção. O Hotel Bossert, na 98 Montague Street, foi vendido por US$ 100 milhões em junho de 2025, e o comprador pretende transformá-lo novamente em residências. Os preços nem sempre sobem. Amy Schumer vendeu seu sobrado da Cranberry Street em dezembro de 2025 por US$ 11 milhões, US$ 1,25 milhão abaixo do que pagou em 2022.
O Times informou que, no segundo trimestre de 2026, o preço médio de venda chegou a US$ 1,3 milhão em Manhattan e a US$ 1,05 milhão no Brooklyn, enquanto as vendas concluídas caíram 29,2% em Manhattan e 31,5% no Brooklyn em relação ao ano anterior. Menos negócios são fechados, e os que se fecham o são a preços mais altos.
Ravi Kantha, da SERHANT., que representou o vendedor, disse ao 6sqft que o Brooklyn Heights costumava ser uma alternativa de valor para compradores que queriam mais espaço e hoje é um concorrente direto do Village e do Upper East Side para alguns dos compradores mais ricos da cidade.
Uma venda fora do mercado é um único dado. Ela mostra que o topo do Brooklyn Heights passou a ser avaliado em relação às alternativas de sobrados e condomínios de Manhattan, e não ao restante do distrito. Compradores nesse patamar devem comparar um brownstone na Columbia Heights com condomínios de luxo em Manhattan quanto a custos de manutenção, espaço e serviços do edifício, e examinar também o quadro tributário de uma segunda residência. Nosso guia sobre o mercado de pied-à-terre em Manhattan trata da sobretaxa e das regras de edifícios aplicáveis do lado de Manhattan.
Se deseja uma avaliação reservada sobre o Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburg ou Park Slope em comparação com uma compra em Manhattan, ligue para 646-376-8752.
Fontes: 6sqft, 7 de julho de 2026 (citando o New York Times e o The Real Deal); 6sqft, 15 de dezembro de 2025; 6sqft, 3 de junho de 2025.